Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
судьи Дроздова А.Н., при ведении протокола заседания секретарем Суриковой А.С., рассмотрев исковое заявление администрации города Мегиона к обществу с ограниченной ответственностью «Восстановление» (ИНН <***>, место нахождения: 603096, <...>) о взыскании задолженности в общей сумме 552 996 рублей 04 копеек,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление администрации города Мегиона (далее – истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Восстановление» (далее – ответчик. общество) о взыскании задолженности в общей сумме 552 996 рублей 04 копеек, в том числе:

по договору аренды земельного участка от 24.12.2013 № 362 сумма основного долга за период с 01.01.2015 по 23.121.2015 в размере 243 868 рублей 66 копеек, пени за период с 11.04.2015 по 23.12.2015 в сумме 8 550 рублей 65 копеек;

по договору аренды земельного участка от 24.12.2013 № 361 сумма основного долга за период с 01.01.2015 по 23.12.2015 в размере 285 274 рублей 30 копеек, пени за период с 11.04.2015 по 23.12.2015 в сумме 10 002 рублей 43 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших из договоров аренды земельного участка от 24.12.2013 №№ 362 и 361 (далее – договоры).

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому, 16.12.2015 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора, в связи с чем требования истца необоснованны.

От истца поступили возражения на отзыв, согласно которым ответчик не передал по акту передачи арендованные земельные участки, не осуществил мероприятия по государственной регистрации соглашения о расторжении договора.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.12.2013 № 362 (л.д. 12-14), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 86:19:0050202:40 площадью 7178 кв.м., расположенный по адресу: г. Мегион, поселок городского типа Высокий, улица Льва Толстого для использования в целях под жилищное строительство (пункт 1.1. договора).

Срок аренды устанавливается с 24.12.2013 по 24.12.2015 (пункт 2.1. договора).

Разделом 3 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения. Размер арендной платы за пользование участком за период с 24.12.2013 по 31.12.2013 составляет 5 464 рубля 84 копейки, за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 – 249 333 рубля 50 копеек, с 01.01.2015 по 24.12.2015 – 243 868 рублей 66 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – в срок до 10 числа последнего месяца календарного года (пункт 3.3. договора).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленного Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени (пункт 3.6. договора). Пени уплачивается за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты (пункт 3.7. договора).

Претензией от 24.05.2016 № 10/3820 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности за пользование участком (л.д.22), однако претензия оставлена без исполнения.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.12.2013 № 361 (л.д. 25-27), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 86:19:0050202:41 площадью 8395 кв. м., расположенный по адресу: г. Мегион, поселок городского типа Высокий, улица Льва Толстого для использования в целях под жилищное строительство (пункт 1.1. договора).

Срок аренды устанавливается с 24.12.2013 по 24.12.2015 (пункт 2.1. договора).

Разделом 3 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения.

Размер арендной платы за пользование участком за период с 24.12.2013 по 31.12.2013 составляет 6 392 рубля 70 копеек, за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 – 291 667 рублей, с 01.01.2015 по 24.12.2015 – 285 274 рубля 30 копеек.

Претензией от 24.05.2016 № 10/3821 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности за пользование участком (л.д.35), однако претензия оставлена без исполнения.

В связи с неполучением денежных средств от общества по указанным претензиям, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не представил возражений против наличия задолженности по арендной плате, а также доказательств уплаты задолженности, при этом его возражения сводятся фактически к дате окончания периода начисления задолженности, которая от заявленного истцом отличается на 7 дней, остальной же период ответчиком не оспаривается, равно как и не оспаривается наличие задолженности за период.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая. Что ответчик не оспорил наличие у него задолженности по договорам аренды, суд признает данное обстоятельство признанным ответчиком.

Ответчик также ссылается на заключение соглашения о расторжении договоров аренды.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из уведомлений, договоры аренды земельного участка от 24.12.2013 № 362 и 361 зарегистрированы в установленном законом порядке 11.03.2014 (л.д.17, 30). Согласно условиям договора (пункт 7.2.1), прекращение права аренды подлежит государственной регистрации (если договор заключен на 1 год и более).

Как следует из представленных ответчиком материалов, и подтверждается истцом, соглашения о расторжении договоров государственную регистрацию не проходили, следовательно, довод ответчика о расторжении договоров аренды является необоснованным.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условие о размере договорной неустойки зафиксировано сторонами в пункте 3.6 договоров.

Размер пени по договорам № 362 и № 361 от 24.12.2013 по данным истца за период с 11.04.2015 по 23.12.2015 составил 8 550 рублей 65 копеек и 10 002 рубля 43 копейки соответственно. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В рассматриваемом случае ответчиком возражения относительно необходимости применения статьи 333 ГК РФ не заявлены. Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств внесения платы ответчиком не предоставлено, то требование истца о взыскании суммы основного долга и пени подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Мегиона удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восстановление» (ИНН <***>, место нахождения: 603096, <...>) в пользу администрации города Мегиона (ИНН <***>, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, дата регистрации: 27.11.2002) задолженность в общей сумме 547 696 рублей 04 копеек, в том числе:

по договору аренды земельного участка от 24.12.2013 № 362 сумма основного долга за период с 01.01.2015 по 23.12.2015 в размере 243 868 рублей 66 копеек, пени за период с 11.04.2015 по 23.12.2015 в сумме 8 550 рублей 65 копеек;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восстановление» (ИНН <***>, место нахождения: 603096, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 13 954 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья А.Н. Дроздов