Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Инкиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каргаполовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 5-й, д. 6, кв. 73)
к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628300, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 1 037 775 рублей,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» (далее – ответчик) о взыскании 1 037 775 рублей пени по договору № 132 от 08.09.2014.

Определением арбитражного суда от 05.12.2016 судебное заседание по делу отложено на 22 декабря 2016 года в 11 часов 00 минут.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Согласно частям 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон, ходатайство истца удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (департамент) и ответчиком (застройщик) подписан договор о развитии застроенной территории от 08.09.2014 № 132 (л.д. 10-17, далее - договор).

Предметом договора является развитие застроенной территории, расположенной на участке по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 4.1.1 - 4.1.5, а Департамент обязался обеспечить создание необходимых условий для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 4.2.1-4.2.3 настоящего договора, и после выполнения застройщиком в полном объёме обязательств, возложенных на него договором предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с условиями земельного законодательства для строительства в границах застроенной территории земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам (пункты 1.1, 1.2 договора).

Площадь застроенной территории 8 772 кв.м. (пункт 2.2 договора). Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу: <...> дома №№ 53, 54, 55, 56, 57, 58 (пункт 2.3 договора).

В целях реализации договора застройщик также принимает следующие обязательства (пункт 4.1 договора):

в срок не позднее восьми месяцев со дня подписания договора готовит и представляет в департамент проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, выполненный в соответствии с градостроительными регламентами, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки территорий муниципального образования город Нефтеюганск, утвержденных решением Думы города от 01.11.2010 № 812-IV (c изменениями на 20.12.2012 № 4444-V) (подпункт 4.1.1 договора);

в срок не позднее 40 месяцев со дня подписания договора создаёт либо приобретает, а также передаёт в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории (подпункт 4.1.2 договора);

уплатить выкупную цену за изымаемое на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, перечисленных в пункте 2.3 договора, а также земельный участок, на котором расположены эти многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, в случае если этим собственником были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4.1.2 договора; минимальный срок исполнения данного обязательства – не позднее 40 месяцев со дня принятия органом местного самоуправления соответствующего решения (подпункт 4.1.3 договора);

в срок не позднее семи лет со дня подписания договора осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утверждённым проектом планировки застроенной территории; срок ввода последнего объекта не позднее семи лет с момента заключения договора (подпункт 4.1.4 договора);

осуществить снос зданий, строений, сооружений, указанных в пункте 2.3 договора (подпункт 4.1.5 договора).

В свою очередь, в целях реализации договора Департамент принимает следующие обязательства (пункт 4.2 договора):

в течение 10 дней с момента опубликования результата публичных слушаний обеспечить утверждение проекта планировки застроенной территории, включающего проект межевания застроенной территории (подпункт 4.2.1 договора);

обеспечить принятие в установленном порядке решения об изъятии путём выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а так же земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальный срок исполнения данного обязательства не позднее 30 дней с момента принятия решения об утверждении проекта планировки, включающей в себя проект межевания застроенной территории (подпункт 4.2.2 договора);

в срок, не позднее 30 дней с момента исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 договора, предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, которые не разграничены и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданами и юридическими лицами (подпункт 4.2.3 договора);

осуществлять контроль за выполнением застройщиком обязательств, установленных настоящим договором (подпункт 4.2.4 договора);

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе нарушения сроков более чем на два месяца обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1-4.1.5 договора, принимает меры, предусмотренные земельным и гражданским законодательством Российской Федерации, направленные на прекращение прав застройщика на соответствующие земельные участки (подпункт 4.2.5 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение семи лет со дня его подписания (подпункт 6 договора).

В случае нарушения застройщиком пунктов 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 настоящего договора начисляется пеня в размере 0,1% от суммы «цены права» за каждый календарный день просрочки (пункт 8.4 договора).

Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком срока предоставления проекта планировки застроенной территории, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав условия заключённого договора, суд приходит к выводу, что отношения сторон подлежат регулированию нормами статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, общими положениями об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи.

Из содержания положений пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство должно быть исполнено в определенный договором срок.

Согласно пункту 4.1.1. договора в срок не позднее восьми месяцев со дня подписания договора застройщик готовит и представляет в департамент проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, выполненный в соответствии с градостроительными регламентами, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки территорий муниципального образования город Нефтеюганск, утвержденных решением Думы города от 01.11.2010 № 812-IV (c изменениями на 20.12.2012 № 4444-V).

Материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком установленных договором сроков предоставления проекта планировки застроенной территории.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статей 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из буквального толкования норм права, установленных статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

В соответствии со статьями 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт нарушения застройщиком сроков исполнения обязательств по предоставлению проекта планировки застроенной территории установлен судом и подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

По расчету истца размер неустойки за период с 26.05.2015 по 11.10.2016 составил 1 037 775 рублей.

Расчет истца арифметически верный, ответчиком расчет истца не оспорен.

Поскольку о снижении неустойки ответчиком в установленном порядке не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки не представлено, вид, размер и основания начисления неустойки, предусмотренные договором, ответчиком не оспариваются, судом не усматривается оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,
а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 037 775 рублей.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска 1 037 775 рублей – сумму пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 378 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Инкина