Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
15 февраля 2016 г.
Дело № А75-14431/2015
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2016 г.
Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2016 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шавлиной А.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вершина» (ОГРН <***>, ИНН <***>,
дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.03.2006,
место нахождения: 346630, Ростовская область, Семикаракорский район,
<...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 137 556 руб. 94 коп., без участия представителей сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Вершина» (далее – истец) обратилось
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 137 556 руб. 94 коп., в том числе 127 397 руб. 03 коп. – основного долга, 10 159 руб. 91 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2014 по 13.11.2015, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, начиная с 14.11.2015 по день фактической уплаты задолженности.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (торговой площади) от 01.01.2014 № КДА-О 4/11-2014.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.01.2016 повторное предварительное и судебное заседания назначены на 09 февраля 2016 года. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.
Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода
к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности
и взаимной связи в их совокупности.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
01.01.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (торговой площади) от 01.01.2014 № КДА-О
4/11-2014 (договор, л.д. 80-90), в редакции дополнительных соглашений.
По условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору часть нежилого помещения – торговую площадь по № ОС-510 (далее «торговая площадь») общей площадью 5,3 кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже Торгово-развлекательного центра «Вершина», по адресу: <...> (далее по тексту - здание), а также подсобное помещение под № 5.2 (далее - помещение), общей площадью 10 (десять) кв.м., расположенное на 5 (пятом) этаже здания, за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется их принять и своевременно оплачивать арендную плату за данную торговую площадь и помещение. Границы и расположение торговой площади и помещения обозначены цветом на поэтажном плане, содержащемся в настоящем договоре в виде Приложения № 1 (пункт 1.1 договора).
Торговая площадь передается арендатору для размещения на ней магазина под наименованием «Лавка сладостей «SWEETS» по розничной торговле кондитерскими изделиями, детскими пластиковыми сувенирами с конфетами, мягкими игрушками
со сладостями. Помещение под № 5.2 передается арендатору для использования его в качестве подсобного помещения без права осуществления в нем предпринимательской деятельности (пункт 1.2 договора).
Срок аренды торговой площади и помещения по настоящему договору по 30 ноября 2014 года (включительно) (пункт 2.1 договора).
Условия и порядок платежей согласованы сторонами в разделе 3 договора
(в редакции дополнительных соглашений).
По данным истца, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию
на 30 ноября 2014 года составила 127 397 руб. 03 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия от 27.01.2015 (л.д. 118) с требованием
о погашении задолженности осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать
от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Условия договора и характер возникших между сторонами отношений позволяют квалифицировать их как правоотношения из договора аренды здания или сооружения. Следовательно, действия сторон должны регулироваться нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отношения сторон в рамках исполнения обязательств по договору подпадают
под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации,
согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами; если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче
(часть 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что обусловленное договором помещение передано по акту приема-передачи от 01.01.2014 (л.д. 105).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам части 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Пользование арендуемым имуществом должно быть оплачено по цене, установленной соответствующими соглашениями сторон.
Как следует из искового заявления, ответчик не в полном объеме исполнял обязанность по внесению платы за пользование помещением. По расчету истца задолженность ответчика составила 127 397 руб. 03 коп.
Гарантийным письмом ответчик обязался оплатить задолженность по договору
в срок до 01.02.2015 (л.д. 110). Однако доказательства погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения
или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований. Требование истца о взыскании задолженности в размере 127 397 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации
(в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 3.10 договора при нарушении сроков внесения базовой арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня подлежит уплате арендатором на основании письменного требования арендодателя.
С учетом условий договора, положений пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать.
При этом, отказ во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не является препятствием для защиты нарушенных прав в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (о взыскании договорной неустойки).
Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.
Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1
в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вершина» задолженность в размере 127 397 руб. 03 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины
в размере 4 748 руб. 32 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья С.А. Гавриш