Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>,
ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 1 775 600 рублей,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец,
ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» (далее - ответчик, ООО «Авиакомпания «СКОЛ») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.02.2017 № 47/РД/2017 за период апрель – август 2017 года в размере 1 250 000 рублей, неустойки (пени) в размере 287 250 рублей, стоимости устранения повреждений, причиненных арендованному нежилому помещению в размере 238 350 рублей, а также судебных расходов, связанных с оплатой услуг по определению ущерба в размере
15 000 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 20.02.2017 № 47/РД/2017
со ссылками на статьи 307, 307.1, 309, 310, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.01.2018 судебное заседание отложено на 28.02.2018 в
10 часов 00 минут (т. 2 л.д. 2-3).

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, мотивировав тем, что ИП ФИО1 не законно заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.06.2017 по 25.08.2017, в который ответчик не находился в арендованном помещении, а также не согласен с расчетом пени. Ссылается на отсутствие существенных недостатков, причиненных ответчиком в период аренды помещения и как следствие отсутствием оснований для возмещения истцу расходов, связанных с устранением повреждений и возмещением затрат, связанных с определением рыночной стоимости ущерба (т. 2 л.д. 8-13).

Истцом представлено письменное пояснение на доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором не оспаривает факт освобождения арендованного помещения с 01.06.2017, между тем, полагает, что у арендатора сохраняется обязанность по оплате арендных платежей за период 01.06.2017 по 25.08.2017 в виду того, что пунктом 11.4 договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым по истечение трех месяцев с момента получения арендодателем письменного уведомления арендатора о досрочном расторжении договора (письменное уведомление получено арендодателем 26.05.2017). Указывает на право ответчика, в случае несогласия с расчетом пени, представить контррасчет. Поясняет позицию по заявленным к взысканию убыткам.

В судебном заседании, состоявшемся 28.02.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 12 часов 30 минут 02.03.2018, в период которого ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное невозможностью явки представителя, а также неполучением от истца пояснений.

Суд находит ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства не подлежащим удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными.

При этом невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации заявителем его процессуальных прав, предоставления необходимых полномочий другому представителю. Письменные пояснения, которые представлены истцом не выражают дополнительных требований, представлены как контраргумент доводам, изложенным в отзыве.

Суд считает, что для соблюдения баланса интересов сторон, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания следует отказать, принимая во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для его рассмотрения, а заявленное ходатайство не обусловлено необходимостью представления ответчиком каких-либо дополнительных доказательств, намерением стороны осуществить какие-либо процессуальные действия.

Наличие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в отсутствие представителя, ответчиком не мотивировано.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 20.02.2017 № 47/РД/2017
(т.1 л.д. 25-31), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилые помещения (далее – помещения) находящиеся на 1 (первом) и 2 (втором) этажах здания, общей площадью 358,1 (триста пятьдесят восемь целях одна десятая) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...> для размещения офисных помещений в целях осуществления незапрещенной действующим законодательством РФ деятельности. Состав, место нахождения в здании предоставляемых арендатору помещений указаны на копии поэтажного плана, которая является в качестве приложения №2 и неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора право пользования помещением переходит к арендатору после подписания сторонами акта приема-передачи помещения, являющегося в качестве приложения №1 и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды помещений, указанный в п. 1.1. настоящего договора, составляет 11 (одиннадцать) месяцев и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений.

Пунктом 3.1. договора определено, что арендодатель предоставляет помещение в пользование с 0104.2017.

Согласно пункту 4.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование помещения в исправном состоянии, соответствующем назначению помещений в срок, указанный в п. 3.1.договора.

Пунктом 4.2. договора определены обязательства арендатора, а именно: своевременно перечислять арендодателю до прекращения договора арендную плату; обеспечивать сохранность арендованного помещения и инженерно-технического оборудования в предоставленных в пользование помещениях; спользовать арендуемые помещения исключительно в соответствии с их назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, и нормами его эксплуатации, за свой счет производить уборку помещений; поддерживать помещения в исправном состоянии, не допускать их ухудшения, при необходимости производить за свой счет текущий ремонт помещения; своими силами и за свой счет ликвидировать любые виды ущерба, нанесенные арендованным помещениям по вине арендатора; возвратить арендодателю помещения, аренда которых прекращена, в состоянии не худшем, чем на момент заключения настоящего договора, с учетом естественного износа; произвести демонтаж наружных вывесок; возместить арендодателю убытки в случае повреждения или уничтожения арендованного помещения (при наличии доказанной вины арендатора).

Согласно пункту 7.1. определена арендная плата, которая состоит из базовой и дополнительной части.

В соответствии с пунктом 7.1.1 договора базовая часть арендной платы устанавливается в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. В нее входит:

- 235 000 рублей – плата за аренду помещений, а также оплата для компенсации эксплуатационных расходов на содержание помещений, арендуемых по настоящему договору, подлежит перечислению на счет арендодателя в срок 25-го числа каждого месяца аренды, на основании счета (счета-фактуры_ направленного арендодателем;

15 000 рублей – плата за коммунальные услуги по обеспечению электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, подлежит перечислению на расчетный счет товарищества собственников жилья «Возрождение» в срок 5-го числа каждого месяца аренды.

Дополнительной частью арендной платы является факт превышения потребления арендаторов электроэнергии свыше 2 500 кВт в месяц. Расчет производится на основании отдельно выставленных счетов (пункт 7.1.2. договора).

Согласно пункту 9.2. договора в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 30 дней арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в виде пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от суммы, выплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 20.02.2017, в котором указаны технические характеристики передаваемого имущества (т.1 л.д. 32).

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя по договору аренды нежилого помещения от 20.02.2017 обязательств, в части оплаты арендных платежей, истец претензией от 29.05.2017 № 1, а также претензией от 21.07.2017 потребовал оплатить образовавшуюся задолженность, неустойку, а также расходы по устранению повреждений и стоимости оценки (т.1 л.д.34, 87).

Наличие задолженности ответчика перед истцом за период с апреля по август 2017 послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (т.1 л.д. 8-11).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришел
к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящего договора регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, арендодатель исполнил обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого помещения от 20.02.2017 № 47/РД/2017, надлежащим образом, передав ответчику арендуемые помещения, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи недвижимого имущества от 20.02.2017, подписанным сторонами (т.1 л.д. 32).

Ответчик в нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату по договору от 20.02.2017 № 47/РД/2017 не произвел, на момент рассмотрения дела доказательств оплаты задолженности, не представил, на основании чего, требование истца о взыскании задолженности за период с апреля по май 2017 подлежит удовлетворению в размере 500 000 рублей.

При этом, отказывая в удовлетворении требований в части заявленной к взысканию задолженности за период с июня по август 2017 суд исходил из следующего.

Как следует из представленного в материалы дела письма ООО «Авиакомпания «СКОЛ» от 25.05.2017 № 0617-АК/К, ответчик сообщил ИП ФИО1 о расторжении с 01.06.2017 договора аренды нежилого помещения 20.02.2017 № 47/РД/2017, письмом от 30.05.2017 № 1250-С ответчик просил принять помещение и имущество по акту приема-передачи (т.1 л.д. 33,36).

Актом осмотра нежилого помещения № 180 в доме № 1, корпус 1 по ул. Молокова, в
г. Красноясрске от 01.06.2017, которое занималось ответчиком, установлено, что ООО «Авиакомпания «СКОЛ» по указанному адресу не находится (т.1 л.д. 38). Кроме того, отсутствие арендатора с 01.06.2017 в занимаемом помещении также подтверждается письмом истца от 21.07.2017 № 2, более того не оспаривается сторонами.

По мнению ИП ФИО1 стороны обязаны соблюсти условия пункта 11.4 договора аренды нежилого помещения от 20.02.2017 № 47/РД/2017, которым предусмотрено, что договор считается расторгнутым по истечении 3 месяцев с момента получения арендодателем письменного уведомления арендатора о досрочном расторжении договора. Следовательно, получив 26.05.2017 уведомление о расторжении договора аренды, за арендатором сохраняется обязанность арендатора по внесению арендных платежей в период с 01.06.2017 по 25.08.2017.

По общему правилу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Однако применительно к отношениям, возникающим из договора аренды, само по себе расторжение договора автоматически не освобождает арендатора об обязанности производить оплату в случае фактического использования арендуемого имущества.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей отсутствует у арендатора, если он возвратил арендодателю имущество.

Как установлено судом, и не отрицается истцом, ответчик фактически не пользовался помещениями с 01.06.2017, что подтверждается представленными в материалы дела документами, следовательно, вносить арендную плату за указанный период не должен.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 287 250 рублей, исчисленной за период с 26.04.2017 по 11.09.2017 (т.1 л.д. 13-14).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение
о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 9.2. договоров предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 30 дней арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в виде пени в размере 0,3% от суммы, выплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Таким образом, требование закона о форме соглашения о неустойке соблюдено.

Истцом факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств в период с апреля по май 2017 подтвержден.

Ответчиком оспорен размер заявленной к взысканию неустойки, однако альтернативный расчет не представлен.

Расчет пени, приведенный истцом судом проверен, признан неверным, однако, учитывая, что суд рассматривает требования в рамках, указанных в исковом заявлении, размер неустойки не превышает суммы надлежащего расчета неустойки, является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании договорной неустойки сумме 184 500 рублей за период с 26.04.2017 по 11.09.2017, на сумму удовлетворенного долга в размере
500 000 рублей, подлежит удовлетворению.

Требования о взыскании неустойки за образовавшуюся задолженность в период с 01.06.2017 по 25.08.2017 удовлетворению не подлежат по основаниям отсутствия договорных правоотношений в спорный период.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости устранения повреждений, причиненных ответчиком арендованному нежилому помещению в размере 238 350 рублей, а также расходов, связанных с услугами по проведению оценки в размере 15 000 рублей.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда.

В отсутствие хотя бы одного из указанных условий, обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

Таким образом, для применения арбитражным судом гражданско-правовой ответственности в форме убытков необходимо доказать и определить наличие следующих условий: противоправность действий лица, на которое предполагается возложить ответственность; причинение имущественных потерь с указанием на их размер; причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Доказывание перечисленных обстоятельств является процессуальной обязанностью истца.

В обоснование заявленного довода, истцом представлен договор на проведение оценки от 01.06.2017 № 495, отчет об определении рыночной стоимости устранения повреждений, причиненных нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Красноярск,
ул. Молокова, д. 1, корпус 1, помещение 180 от 20.07.2017 № 665, а также дефектные ведомости от 08.06.2018 и локальный сметный расчет и фотоматериал (т.1 л.д. 42-45, 46-63, 64-65,66-75, 76-85).

Между тем, качественное соотношение имущества при его передаче и возврате и, как следствие, ухудшение его состояния, может быть определено путем сопоставления состояния, описанного в акте приема-передачи помещения арендатору, с состоянием того же имущества, установленным оценщиком в отчете непосредственно после прекращения действия договора.

Однако, из акта приема-передачи к договору № 47/РД/2017 от 20.02.2017 следует, что стены капитальные, оштукатуренные, оклеенные стеклообоями, окрашенные, загрязнения отсутствуют, при этом в акте не указано на отсутствие каких-либо технологических отверстий, об устранении которых заявляет истец. Полы первого этажа уложены керамической плиткой, 30% которой имеют повреждения в виде сколов и потертостей, при этом истец заявляет требование о восстановлении керамической плитки на полу, тогда как керамическая плитка уже имела повреждения на момент передачи объекта ответчику. Сведения в акте приема-передачи о наличии плинтусов, жалюзи отсутствуют, однако заявлены истцом к возмещению в качестве ущерба. Также в акте приема-передачи отсутствует точная и полная информация о передаваемых санузлах, в частности наличие раковин и их состояние. Сведения о целостности стеклопакетов при передаче помещения также не отражены в акте, следовательно, сопоставить степень повреждений/износа взятого ответчиком в аренду имущества и возвращенного его истцу установить невозможно.

При составлении акта осмотра нежилого помещения от 01.06.2017 представитель ответчика не присутствовал, доказательств извещения ООО «Авиакомпани «СКОЛ» о выходе на объект для составления акта осмотра в материалы дела не представлено.

На проведение осмотра помещения оценщиком, ответчик не приглашался.

Ответчик был приглашен лишь для осмотра нежилого помещения (т.1 л.д.38), при этом акт осмотра от 08.06.2017 в материал дела не представлен.

На основании изложенного требование истца о взыскании стоимости устранения повреждений, причиненных ответчиком арендованному нежилому помещению в размере 238 350 рублей, а также расходов, связанных с услугами по проведению оценки в размере 15 000 рублей удовлетворению не подлежат.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 30 766 рублей, что подтверждается чек-ордером от 11.09.2017 на сумму 9 200 рублей, и чек-ордером от 07.10.2017 на сумму 21 566 рублей (т.1 л.д. 17, 116).

В соответствии со статьями 101, 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 860 рублей 40 копеек на ответчика, а в сумме 18 905 рублей 60 копеек на истца.

При изготовлении резолютивной части решения от 02.03.2018 судом допущена опечатка в сумме государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, указано: «…а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 814 рублей 56 копеек.», тогда как следовало указать: «…а также расходы по государственной пошлине в размере 11 860 рублей 40 копеек.».

На основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные опечатки подлежит исправлению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.02.2017 № 47/РД/2017 в размере
500 000 рублей, пени в размере 184 500 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 860 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Н.Ю. Яшукова