Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
21 марта 2022 г.
Дело № А75-16375/2021
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 г.
Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цанько Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-16375/2021 по исковому заявлениюдепартамента муниципальной собственности администрации Советского района (ОГРН <***> от 16.01.2003, ИНН <***>, адрес: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ОГРН <***> от 30.06.2010, ИНН <***>, адрес: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обязании устранить строительные недостатки, при участии заинтересованных лиц - Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, индивидуального предпринимателя ФИО1
при участии представителей:
от истца - ФИО2, доверенность № 14-исх-295 от 07.02.2022 (онлайн),
от иных лиц – не явились, извещены,
установил:
департамент муниципальной собственности администрации Советского района (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (далее – ответчик, Общество, ООО «КапиталСтрой») об обязании
в течение 15 календарных дней устранить строительные недостатки, допущенные
при строительстве жилого дома № 14Е по ул. Промышленной в пгт. Зеленоборск, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем:
- производства монтажа продухов для обеспечения естественной вентиляции технических помещений дома площадью 0,05 м? каждый, количество продухов должно составлять 33 штуки, в соответствии с пунктом 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- выполнения утепления цокольной части ограждающих конструкций по всему периметру здания, в соответствии со СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, ГОСТ Р 54851-2011 Конструкции строительные ограждающие неоднородные, СТО 00044807-001- 2006 Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий. Нанесения облицовочного слоя поверх утеплителя или выполнение наружной отделки цоколя по технологии «вентилируемый фасад». Материалы, обязательные к применению: экструдированный пенополистерол (ЭППС) плотностью не менее 40кг/м? толщиной не менее 70 мм, цементно-песчаный раствор 20 мм или ветрозащитная мембрана по утеплителю, П-образный профиль, облицовочный слой (вентилируемый фасад). Общая толщина ограждающей конструкции с учетом применимых материалов должна составлять 610-620 мм;
- выполнения изоляции трубопроводов систем отопления и водоснабжения в подвале в соответствии с пунктом 6.5. СП 124.13330.2012 и п. 5.3.2.4. СП 30.13330.201.
Для изоляции труб использовать пенополиуретан толщиной не менее 50 мм;
- производства демонтажа полов в кв. № 5, 6 в местах их разрушения и монтажа
с применением идентичных материалов (линолеум, прослойка из холодной мастики
на водостойких вяжущих компонентах, стяжка-цементно-песчаный р-р Ml50). В местах точечных разрушений в кв. № 5, 6 произвести демонтаж с последующим монтажом
в радиусе до 50 см от мест сколов и трещин полов, в соответствии с СП 29.13330.2011
и СП 71.13330.2017;
- производства косметического ремонта стен и потолка здания посредством нанесения ремонтного раствора на места образования трещин. Подготовить поверхность, окрасить места ремонта за два раза в соответствии с СП 71.13330.2017.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее - Служба).
От истца поступили дополнительные документы.
От Службы поступил отзыв на заявление, в котором в том числе отражено, что согласно письму от 27.08.2020 индивидуального предпринимателя ФИО1, осуществляющего управление спорным многоквартирным домом, нарушения, отраженные в предостережении, выданном Службой по результатам проверки, устранены ООО «КапиталСтрой» (т.1 л.д. 74-76). От Службы поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (т.2 л.д. 2-3).
Отзыв от ответчика не поступил.
Протокольным определением суда от 14.02.2022 судебное заседание отложено
на 15.03.2022.
От Департамента в электронном виде поступило ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания). К ходатайству приложены электронные образы документов, удостоверяющие личность представителя
ФИО2, а также документы, подтверждающие полномочия представителя на участие в судебном заседании.
Согласно части 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции
при условии заявления ими соответствующего ходатайства и при наличии в арбитражном суде технической возможности осуществления веб-конференции.
Исходя из необходимости соблюдения интересов участников процесса на судебную защиту, принимая во внимание наличие технической возможности для проведения судебного заседания с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), арбитражным судом удовлетворено заявленное ходатайство, судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).
От Департамента в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истецпросит обязать ООО «КапиталСтрой» в течение 15 календарных дней
устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве вышеупомянутого жилого дома путем:
- производства монтажа продухов для обеспечения естественной вентиляции технических помещений дома площадью 0,05 м? каждый, количество продухов должно составлять 33 штуки, в соответствии с пунктом 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- выполнения утепления цокольной части ограждающих конструкций по всему периметру здания, в соответствии со СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, ГОСТ Р 54851-2011 Конструкции строительные ограждающие неоднородные, СТО 00044807-001- 2006 Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий. Нанесения облицовочного слоя поверх утеплителя или выполнение наружной отделки цоколя по технологии «вентилируемый фасад». Материалы, обязательные к применению: экструдированный пенополистерол (ЭППС) плотностью не менее 40кг/м? толщиной не менее 70 мм, цементно-песчаный раствор 20 мм или ветрозащитная мембрана по утеплителю, П-образный профиль, облицовочный слой (вентилируемый фасад). Общая толщина ограждающей конструкции с учетом применимых материалов должна составлять 610-620 мм;
- выполнения изоляции трубопроводов систем отопления и водоснабжения в подвале в соответствии с пунктом 6.5. СП 124.13330.2012 и п. 5.3.2.4. СП 30.13330.201.
Для изоляции труб использовать пенополиуретан толщиной не менее 50 мм;
- производства демонтажа полов в кв. № 5, 6 в местах их разрушения и монтажа
с применением идентичных материалов (линолеум, прослойка из холодной мастики
на водостойких вяжущих компонентах, стяжка-цементно-песчаный р-р Ml50). В местах точечных разрушений в кв. № 5, 6 произвести демонтаж с последующим монтажом
в радиусе до 50 см от мест сколов и трещин полов, в соответствии с СП 29.13330.2011
и СП 71.13330.2017 (т.1 л.д. 111-113).
Уточнение исковых требований связано с фактическим выполнением косметического ремонта стен и потолка здания, что следует из пояснений предстаивтеля истца в судебном заседании.
Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования Департамента.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.
Арбитражный суд, заслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.
Между Департаментом и ООО «КапиталСтрой» заключены муниципальные контракты от 21.11.2016 № 2 (т.1 л.д. 16-17) и от 26.12.2016 № 13 (т.1 л.д. 19-21).
По условиям контрактов ООО «КапиталСтрой» продает, а Департамент покупает благоустроенные квартиры № 1,2,5,6,9,17,22,25,28 в жилом доме № 14Е
по ул. Промышленной в пгт. Зеленоборск, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Квартиры переданы по актам приема-передачи от 24.11.2016 (т.1 л.д. 18)
и от 26.12.2016 (т.1 л.д.22).
В соответствии с пунктом 2.4 муниципального контракта № 13 гарантийный срок на квартиры составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5 лет,
на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет,
на оборудование квартир, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее - согласно паспортным данным, но не менее трех лет с момента подписания передаточных актов. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартир и подписании передаточного акта, должны быть устранены ООО «КапиталСтрой» самостоятельно или с привлечением иных лиц за свой счет в двадцатидневный срок с момента уведомления его об этих недостатках.
Истец указывает, что в адрес администрации Советского района поступали письма от жильцов дома, а так же от Службы о строительных недостатках дома.
Няганским отделом инспектирования Службы в период с 20.07.2016
по 22.07.2016 на основании обращения (заявления) жильцов дома № 14 корп. Е
по ул. Промышленной в пгт. Зеленоборск Советского района проведена выездная проверка в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1, осуществляющего управление многоквартирным домом. По результатам указанной проверки выявлены нарушения обязательных требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, а именно:
п. 4.1.1 – по всей площади подвальное помещение дома затоплено грунтовыми водами на высоту около 15-20 см. проветривание помещения не представляется возможным в связи с отсутствием продухов в стенах подвала. Снаружи стены подвала имеют намокание и отслоение штукатурного слоя. Отмостка по периметру дома имеет трещины, расслоения;
п. 4.1.11 – не соблюдена технология прокладки сетей через стены в месте прохода трубопроводов инженерных сетей дома из отдельно пристроенного помещения теплового узла в подвал;
п. 4.7.1 – при монтаже входных дверных блоков в помещение ВРУ
и теплового узла не выполнена отделка откосов.
Входные двери в тамбуры подъездов не имеют самозакрывающих устройств,
на входных дверях в подъезды уплотняющие прокладки не закреплены должным образом. Так же установлено, что данные нарушения образовались не в процессе эксплуатации дома, а в ходе строительства и не являются объектом содержания индивидуальным предпринимателем ФИО1 общего имущества дома.
По результатам проверки был составлен акт № 12-16-364 от 22.07.2016, в котором отражено, что для организации устранения нарушений выявленных в рамках проверки необходимо информировать застройщика (ООО «КапиталСтрой») о выявленных недостатках строительства и необходимости разработки и выполнения мероприятий по гидроизоляции пола и стен подвального помещения дома (т.1 л.д. 26-27).
Истцом в адрес ООО «КапиталСтрой» направлялось письмо о строительных недостатках дома от 02.03.2020 № 01-исх-2093 с актом комиссионного осмотра дома
от 29.01.2020 с предложением об их устранении, однако до настоящего времени по мнению истца строительные недостатки не устранены.
По мнению ООО «КапиталСтрой», выраженном в письме от 18.03.2020, выявленные недостатки вызваны ненадлежащей эксплуатацией дома т.1 л.д. 23).
Служба в отзыве на заявление указывает, что 29.07.2016 от Общества в адрес Службы поступило письмо о том, что в рамках гарантийного ремонта МКД выявлен засор канализационных труб третьего подъезда, в результате чего произошел порыв канализационной трубы. Таким образом, затопление подвала вызвано прорывом канализационной трубы в процессе эксплуатации данного дома, а не грунтовыми домами.
По мнению Службы, отраженному в акте проверки от 22.07.2016, подтвержденному техническим заключением по результатам обследования, осуществленного
индивидуальным предпринимателем ФИО3, в целях установления причин возникновения недостатков дома, строительные недостатки дома возникли не в результате ненадлежащей эксплуатации дома, а в результате строительства.
По результатам обследования составлено техническое заключение № П14Е/09-ОТС (т.1, л.д. 28-39).
На основании технического заключения и пояснительной записки к нему выявлен ряд недостатков дома и квартир, а также рекомендуемые технические решения по их устранению, в том числе:
1. при визуальном осмотре фундаментов и цоколя наблюдается:
1.1 скопление воды (конденсата) в технических помещениях здания;
1.2 следы увлажнения, проявление плесени, разрушение и отслоение отделочного слоя цоколя по всему периметру здания и внутри помещений общего пользования (стены, полы тамбуров, отделка лестничных маршей).
Скопление воды (конденсата) происходит по причине недостаточного количества продухов по периметру цоколя здания. Отслоение отделочного слоя, проявления влаги
и плесени, следствие недостаточного объема продухов на общую площадь технических помещений зданий.
В соответствии с пунктом 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные
по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05м?.
Необходимо произвести монтаж продухов для обеспечения естественной вентиляции технических помещений дома площадью 0,05 м? каждый, количество продухов должно составлять 33 штуки.
2. Толщина ограждающей конструкции наземной цокольной части здания составляет:
2.1 530 мм, состоит из кирпичной кладки 510 мм и цементно-песчаного раствора 20 мм с наружной стороны здания;
2.2 520 мм, состоит из фундаментного блока типа ФБС 500 мм и цементно-песчаного раствора 20мм с наружной стороны здания.
Ограждающая конструкция не удовлетворяет санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите цокольной части здания.
Для соответствия ограждающих конструкций санитарно-гигиеническим и поэлементным нормам согласно СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, ГОСТ Р 54851- 2011 Конструкции строительные ограждающие неоднородные, СТО 00044807-001-2006 Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий, необходимо выполнить утепление цокольной части ограждающих конструкций по всему периметру здания. Нанести облицовочный слой поверх утеплителя или выполнить наружную отделку цоколя по технологии «вентилируемый фасад».
Материалы, рекомендуемые к применению: экструдированный пенополистерол (ЭППС) плотностью не менее 40кг/м3 толщиной не менее 70 мм, цементно-песчаный раствор 20 мм или ветрозащитная мембрана по утеплителю, П-образный профиль, облицовочный слой (вентилируемый фасад). Общая толщина ограждающей конструкции с учетом применимых материалов должна составлять 610-620 мм.
3. Для предотвращения теплопотерь и в соблюдение п. 6.5. СП 124.13330.2012 и п. 5.3.2.4. СП 30.13330.2016, в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 216-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в подвалах зданий и технических подпольях необходимо выполнить изоляцию трубопроводов систем отопления и водоснабжения. Для изоляции труб рекомендуется использовать пенополиуретан толщиной не менее 50 мм. применение материала позволит избежать теплопотери, образования конденсата и промерзания. Изделие легко крепится на трубу при помощи скоб, клея или сантехнического скотча. Подходит для использования в открытом грунте. Не впитывает воду, препятствует коррозии металлических труб. Не содержит и не выделяет вредных и отравляющих веществ. Выдерживает воздействие высоких и низких температур. Допустимый диапазон от -180°С до 200°С.
4. В квартире № 5 имеются точечные разрушения стяжки пола в двух местах в комнате и кухне. В квартире № 6 имеются точечные разрушения стяжки пола в кухне.
Необходимо произвести демонтаж полов в местах их разрушения и монтаж с применением идентичных материалов (линолеум, прослойка из холодной мастики на водостойких вяжущих компонентах, стяжка-цементно-песчаный р-р Ml50). В местах точечных разрушений в кв. № 5, 6 произвести демонтаж с последующим монтажом в радиусе до 50 см от мест сколов и трещин полов.
5. При визуальном осмотре наружной/внутренней отделки здания наблюдается:
5.1 отслоение и отпадение штукатурного слоя цоколя, следы увлажнения, проявление плесени по всему периметру цоколя здания;
5.2 осыпание окрасочного слоя, проявление плесени и грибка на стенах тамбуров и лестничных маршах подъездов;
5.3 образование вертикальных и горизонтальных трещин на внутренней стороне стен в подъездах здания.
Необходимо произвести косметический ремонт стен и потолка здания посредством нанесения ремонтного раствора на места образования трещин. Подготовить поверхность, окрасить места ремонта за два раза (т.1 л.д. 28-36).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента
в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований
и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,
а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение представителей сторон в судебном заседании, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу, что рассматриваемые контракты являются смешанными договорами, правоотношения по которым регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения о купле-продаже, продажа недвижимости), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ), а также условиями заключенных контрактов.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской (далее – ГК РФ)
по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются
по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт
1 статьи 556 ГК РФ).
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 ГК РФ).
В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ (общие положения о купле-продаже).
В пункте 2 статьи 470 ГК РФ закреплено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Из представленных в материалы дела доказательств, что квартиры по муниципальному контракту № 13 переданы покупателю по акту от 26.12.2016.
Как отмечено выше, в соответствии с пунктом 2.4 муниципального контракта № 13 гарантийный срок на квартиры составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5 лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет, на оборудование квартир, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее - согласно паспортным данным, но не менее трех лет с момента подписания передаточных актов. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартир и подписании передаточного акта, должны быть устранены ООО «КапиталСтрой» самостоятельно или с привлечением иных лиц за свой счет в двадцатидневный срок с момента уведомления его об этих недостатках.
Таким образом, до 26.12.2021 в отношении переданных покупателю квартир действовал гарантийный срок, предусмотренный условиями контракта.
Истцом в адрес ООО «КапиталСтрой» направлялось письмо о строительных недостатках дома от 02.03.2020 № 01-исх-2093 с актом комиссионного осмотра дома
от 29.01.2020 с предложением об их устранении (т.1 л.д. 23-24).
Поскольку в установленные сроки (в пределах гарантийного срока) ответчик
не устранил выявленные недостатки, истец правомерно усмотрел основания для обращения в суд с заявленными требованиями.
Факт некачественности переданных по муниципальным контрактам квартир подтверждается актом № 12-16-364 от 22.07.2016, актом комиссионного осмотра дома от 29.01.2020, техническим заключением № П14Е/09-ОТС.
Кроме того, истцом в материалы дела представлен акт осмотра жилого дома
от 04.02.2022, из которого следует, что ответчиком произведено частичное выполнение работ (т.1 л.д. 123-138).
Пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлено, что в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.
Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец,
не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.
Таким образом, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том что выявленные органом строительного надзора
и Департаментом недостатки в переданных квартирах возникли по каким-либо иным причинам, возникшим после передачи квартир покупателю.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены
в пределах установленного контрактом пятилетнего гарантийного срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков в течение
30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу исходя из объема работ, подлежащих выполнению ответчиком.
Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
РЕШИЛ:
исковое заявление департамента муниципальной собственности администрации Советского района удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» в течение
30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве жилого дома
№ 14Е по ул. Промышленной в пгт. Зеленоборск, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем:
- производства монтажа продухов для обеспечения естественной вентиляции технических помещений дома площадью 0,05 м? каждый, количество продухов должно составлять 33 штуки, в соответствии с пунктом 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- выполнения утепления цокольной части ограждающих конструкций по всему периметру здания, в соответствии со СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, ГОСТ Р 54851-2011 Конструкции строительные ограждающие неоднородные, СТО 00044807-001- 2006 Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий. Нанесения облицовочного слоя поверх утеплителя или выполнение наружной отделки цоколя по технологии «вентилируемый фасад». Материалы, обязательные к применению: экструдированный пенополистерол (ЭППС) плотностью не менее 40кг/м? толщиной не менее 70 мм, цементно-песчаный раствор 20 мм или ветрозащитная мембрана по утеплителю, П-образный профиль, облицовочный слой (вентилируемый фасад). Общая толщина ограждающей конструкции с учетом применимых материалов должна составлять 610-620 мм;
- выполнения изоляции трубопроводов систем отопления и водоснабжения в подвале в соответствии с пунктом 6.5. СП 124.13330.2012 и п. 5.3.2.4. СП 30.13330.201.
Для изоляции труб использовать пенополиуретан толщиной не менее 50 мм;
- производства демонтажа полов в кв. № 5, 6 в местах их разрушения и монтажа
с применением идентичных материалов (линолеум, прослойка из холодной мастики
на водостойких вяжущих компонентах, стяжка-цементно-песчаный р-р Ml50). В местах точечных разрушений в кв. № 5, 6 произвести демонтаж с последующим монтажом
в радиусе до 50 см от мест сколов и трещин полов, в соответствии с СП 29.13330.2011
и СП 71.13330.2017.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Е.А. Голубева