Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА РУС»
(ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.06.2016, место нахождения: 125196, <...>,
пом. 53) к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ОРГН 1116671018958, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.09.2011, место нахождения: 620075, <...>/05) об устранении нарушения права,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 20.06.2019 № 07-2019/АР),

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АВРОРА РУС» (далее – истец) обратилось
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «БРУСНИКА. СУРГУТ» с требованием устранить нарушение права собственности ООО «АВРОРА РУС» на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101154:15 площадью 11 794+/- 38 по адресу: <...>
мкр-н 35, обязав ООО «БРУСНИКА. СУРГУТ» освободить занятую часть земельного участка площадью 1 098 кв. м от объектов искусственного происхождения (металлический забор из профильного листа, парковка из дорожной плиты для клиентов офиса-продаж, временные постройки, открытый склад стройматериалов) в течение
30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на восстановления нарушенного права в виде стоимости услуг организации, подготовившей топографическую съемку, в размере 30 000 руб. 00 коп.

Так же истец просил в случае неисполнения вступившего в законную силу решения взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за ожидание исполнения
по 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения до дня фактического исполнения решения суда.

В качестве правового основания для удовлетворения исковых требований истец сослался на статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Определением от 21.10.2019 суд на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену стороны (ответчика) - общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «БРУСНИКА. СУРГУТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
а правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ОРГН 1116671018958, ИНН <***>).

Протокольным определением от 19.11.2019 судебное разбирательство дела отложено на 17.12.2019.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, который поддержал иск.

Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» представило отзыв (л.д. 114), иск не признало, сославшись на отсутствие
в деле доказательств принадлежности ответчику имущества, размещенного
на принадлежащем истцу земельном участке.

По ходатайству истца в судебном заседании 17.12.2019 в качестве свидетеля
опрошен ФИО2, который предупрежден под подпись
об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации (подписка приобщена к материалам дела). ФИО2 пояснила, что он в силу гражданско-правового договора оказывает услуги
для ООО «АВРОРА РУС», в том числе и проверяет принадлежащие названному юридическому лицу земельные участки. Он осенью 2017 года обнаружил,
что на земельном участке в <...>., ул. И.Киртбая, принадлежащему ООО «АВРОРА РУС», строительная фирма БРУСНИКА возле своего офиса продаж построила стоянку, беседку, установила забор и заняла часть земельного участка. ФИО2 сделал фотографии, сам делал замечания работникам БРУСНИКИ
и сам ходил на прием к руководителю офиса БРУСНИКА с просьбой освободить чужой земельный участок. В настоящее время земельный участок освобожден частично
от нескольких дорожных плит.

Суд, заслушав представителя, показания свидетеля исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписи из Единого государственного реестра недвижимости
(л.д. 40-43) истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101154:15 площадью 11 794+/- 38 по адресу, относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> мкр-н 35.

Исходя из заключения от 20.07.2019 (л.д. 50, 51), подготовленного специалистами
ООО «ЮграГеоЦентр», произведены работы по топографической съемке и обследованию в границах земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101154:15. В результате обследования было выявлено самовольное размещение объектов искусственного происхождения третьими лицами не имеющими на это право (Металлический забор
из проф.листа, организованную парковку из дорожной плиты для клиентов офиса-продаж ООО «Брусника», временные постройки, открытый склад стройматериалов) на земельном с кадастровым номером 86:10:0101154:15.

ООО «АВРОРА РУС» почтовой связью (л.д. 52) направило ответчику письмо
с просьбой освободить земельный участок.

Сложившаяся ситуация, явилась причиной предъявления иска в арбитражный суд.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего
до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По правилам статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.

В абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права,
не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом
по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика,
не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как было указано выше ООО «АВРОРА РУС» является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101154:15, что подтверждено выпиской
из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-43).

Факт размещения временных построек на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке подтвержден топографической съемкой и заключением.

Свидетель ФИО2 сообщил, что вышеуказанный земельный участок
был занят в связи с благоустройством офиса продаж ООО «БРУСНИКА. СУРГУТ».

В соответствии с пунктом 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств допускаются показания свидетелей.

Кроме того, истец представил в материалы дела фотографии (л.д. 125-128),
на которых отображено здание с вывеской «офис продаж» и вывеска «брусника», вполне логично предположить, что какое либо третье лицо не будет благоустраивать прилежащую к офису продаж территорию земельного участка.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности,
суд считает установленным факт нарушения прав истца именно ответчиком.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу
их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 часть 2 статья 60 ЗК РФ).

Из части 2 статьи 62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено
к исполнению обязанности в натуре, а именно к освобождению земельного участка.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства,
за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исходя из отсутствия законных оснований использования ответчиком принадлежащего истцу земельного участка, учитывая, что ответчик не опроверг доводы истца, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая не капитальный характер строений, суд считает разумным установить срок для добровольного исполнения решения в тридцать календарных дней с момента вступления решения суда в силу.

Истцом дополнительно заявлено требование о возложении на ответчика компенсации за ожидание исполнения судебного акта в размере 10 000 руб. 00 коп.
за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента полного исполнения требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором,
либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности
и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника
к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Таким образом, действующее законодательство, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Требование о взыскании с ответчика денежных средства за неисполнение судебного акта в установленный срок в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований подлежит удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате услуг организации, подготовившей топографическую съемку объектов искусственного происхождения
в границах земельного участка в размере 30 000 руб. 00 коп.

Из содержания статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
«О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 № 1 следует, что перечень судебных издержек
не является исчерпывающим, поэтому, исходя из взаимосвязи данной нормы
с положениями статей 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за счет проигравшей стороны могут быть возмещены и расходы, связанные
с получением в установленном порядке сведений о фактах, представляемых
в арбитражный суд лицами, участвующими в деле, для подтверждения обстоятельств,
на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Истцом до предъявления иска самостоятельно заказана топографическая съемка земельного участка ООО «ЮграГеоЦентр», по итогам которого подготовлено заключение от 20.07.2019 (л.д. 50).

В подтверждение расходов истца за изготовление заключения и топографической съемку в материалы дела представлены договор от 05.07.2019 № 05/07-2019 (л.д. 44-47), смета (л.д. 48), акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) (л.д. 49).

Вышеуказанные заключение и топографическая съемка были представлен истцом
в соответствии с положениями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование своих исковых требований.

Суд полагает, что расходы, понесенные истцом в связи с подготовкой (собиранием) доказательств, представленных в обоснование своей позиции по делу с целью реализации своего права на защиту, являются относимым к судебным расходам (издержкам)
по настоящему делу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину
в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 04.09.2019
№ 807 (л.д. 8).

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы
относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101154:15 площадью 11 794+/-38 кв.м., по адресу, относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> мкр-н 35,
от объектов искусственного происхождения (металлический забор из профильного листа, парковка из дорожной плиты для клиентов офиса-продаж, временные постройки, открытый склад стройматериалов).

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик»
в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА РУС» судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА РУС» судебные издержки в размере 30 000 руб. 00 коп., судебные расходы
по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., всего
36 000 руб. 00 коп. (Тридцать шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников