Гражданский кодекс часть 1

Истец ЗАО «Сургутнефтегазбанк» обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы основного долга по кредиту в размере 1193930,91 руб. и процентов за нарушение срока возврата кредита в размере 27323,79 руб. за период с 23.02.2007г. по 20.03.2007г.

В обоснование своих требований в судебном заседании истец ссылался на кредитный договор <***> от 08.02.2005г., заключенный между истцом и ответчиком. При этом, истец пояснил, что условия заключенного сторонами кредитного договора ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего истец обратился в суд о взыскании задолженности. Истец также уточнил исковые требования, уменьшив взыскиваемую сумму основного долга и увеличив взыскиваемую сумму процентов, просил взыскать с ответчика основной долг в размере 1075930,91руб. и проценты по кредиту в сумме 127037,62 руб. за период с 23.02.2007 года по 28.06.2007 года.

Уточнения в порядке статья 49 АПКРФ приняты, дело рассматривается с учетом заявленных уточнений.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Материалами дела установлено, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 06.03.2001г. Администрацией муниципального образования Ханты-Мансийский район и имеет свидетельство о внесении записи в ЕГР индивидуальных предпринимателей серии 86 № 000857283 (л.д.29 том 1).

По кредитному договору <***> от 08.02.2005г. (л.д. 9 том 1) ЗАО «Сургутнефтегазбанк» (банк по договору) предоставляет ФИО1 кредит в сумме 1200000 руб., сроком на 730 дней, на условиях срочности, возвратности и платности, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него на условиях и порядке, определенных договором.

При этом пунктом 5.1.1. договора стороны согласовали, что в пределах срока пользования кредитом ответчик выплачивает вознаграждение банку за пользование кредитом 16 процентов годовых. Пунктом 5.1.2. договора стороны также предусмотрели, что проценты свыше срока возврата кредита выплачиваются в двойном размере ставки, установленной пунктом 5.1.1. договора.

В порядке обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору между истцом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недостроенного жилого дома от 11.02.2005г. (л.д.14 том 1), согласно которому, стороны согласовали в качестве предмета залога рассматривать недостроенный жилой дом, находящийся по адресу <...>, состоящий из основного брусчатого строения общей полезной площадью 346,8 кв.м., а также право аренды земельного участка, на котором расположен указанный недостроенный жилой дом с кадастровым номером 86:12:0201001:0011 площадью 1500 кв.м.

Недостроенный жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2001г. (л.д. 21 том 1).

Земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 86:12:0201001:0011 площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу <...> принадлежит ответчику на праве аренды по договору аренды земельного участка от 01.04.2004г. № 11/3 (л.д. 16 том 1).

Сумма кредита ответчику выдана 25.02.2005г., о чем свидетельствует мемориальный ордер от 25.02.2005г. (л.д. 59 том 1).

Порядок возврата кредита сторонами согласован п. 3. кредитного договора.

Ответчиком обязательства по договору на окончательный срок возврата кредита 10.02.2007г. исполнены не надлежащим образом.

По данным истца с учетом заявленного уточнения задолженность ответчика по возврату кредита составляет 1075930,91 руб., и 127037,62 руб. задолженность по уплате процентов при нарушении сроков возврата кредита за период с 23.02.2007г. по 28.06.2007г.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из пункта 3.3. договора, кредит ответчику предоставлен на срок с момента выдачи кредита по 10.02.2007г.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.02.2005г. к кредитному договору (л.д. 13 том 1) стороны определили срок возврата кредита – 22.02.2007г.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик исполнял договор ненадлежащим образом, нарушая сроки возврата кредита.

Учитывая, что ответчик не опроверг доводы истца, не доказал исполнения своих обязательств перед истцом по кредитному договору в полном объеме, требование истца к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1075930,91 руб. и начисленных процентов при нарушении сроков возврата кредита в сумме 127037,62 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о об обращении взыскания на заложенное имущество недостроенный жилой дом, залоговую стоимость которого стороны согласовали пунктом 2. договора залога в сумме 1700000 руб. (л.д. 14 том 1), а также право аренды земельного участка, на котором находится объект.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статьям 329, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как следует из статьи 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Учитывая, что ответчикненадлежащим образом исполнил обеспеченное договором залога обязательство, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, для удовлетворения требований залогодержателя (истца) является правомерным.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на иное имущество ответчика. Однако, принимая во внимание, что договором залога не предусмотрено иного имущества для обеспечения обязательства должника, кроме того, стоимости заложенного имущества в размере 1700000 руб. достаточно для погашения образовавшейся задолженности ответчика, следовательно, данные заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В пунктом 2. договора залога стороны, по взаимному соглашению, оценили стоимость предмета залога в сумме 1700000 руб. Учитывая, что со стороны истца и ответчика возражений по залоговой стоимости имущества не поступило, таким образом, устанавливается начальная продажная цена заложенного автомобиля в размере, установленном пунктом 2 договора залога недостроенного жилого дома от 11.02.2005г.

Истцом также заявлены требования о возложении на ответчика расходов истца, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество и его последующей реализацией, иные расходы истца, связанные с исполнением судебного решения. Принимая во внимание, что доказательств стоимости данных расходов и оснований их взыскания с ответчика истцом не представлено, следовательно, требования в названной части удовлетворению также не подлежат.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Сургутнефтегазбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (11.05.1952г. рождения, место рождения г.Фрунзе, Киргизской ССР, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 06.03.2001г. Администрацией муниципального образования Ханты-Мансийский район, адрес <...>) в пользу ЗАО «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредиту в сумме 1075930,91 руб., задолженность по уплате процентов в сумме 127037,62 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17606,27 руб., всего взыскать 1220574,8 руб.

Обратить взыскание задолженности по договору кредита на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <...>, состоящий из основного брусчатого строения общей полезной площадью 346,8 кв.м., а также право аренды земельного участка, на котором расположен указанный недостроенный жилой дом с кадастровым номером 86:12:0201001:0011 площадью 1500 кв.м. по договору залога от 11.02.2005г.

Определить начальную продажную стоимость объекта 1700000 руб. (Один миллион семьсот тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 257 и частью 1 статьи 275 АПК РФ, апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова