Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Офис «Гелеум» предъявило в арбитражный суд исковое заявление к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о признании недействительной записи о регистрации ипотеки, в котором истец просит признать недействительной запись о регистрации ипотеки за №86-01/09-26/2002-410 от 07.08.02г. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 03.08.02г., заключенному ЗАО «Офис «Гелеум» и Фондом поддержки предпринимательства Югры, на объект (нежилое здание), расположенный по адресу :<...>, а также обязать регистрационную службу провести государственную регистрацию прекращения записи об ипотеке.

Истец мотивировал свои требования тем, что запись о регистрации ипотеки основана на недействительном в силу ничтожности договоре.

В порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Фонд поддержки предпринимательства Югры привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик Управление ФРС представил отзыв на исковое заявление, в котором просит производство по делу в отношении Управления ФРС как ненадлежащего ответчика прекратить.

Ответчик Фонд поддержки предпринимательства Югры не представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об изменении предмета иска и аннулировании в ЕГРП записи об ипотеке по указанному договору. Судом не принято данное изменение предмета иска. После этого представителем истца заявлено об изменении предмета иска в виде прекращения ипотеки. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение предмета иска принято судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Управления ФРС.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела арбитражный суд пришел к следующему выводу.

По договору целевого займа № 024\01-З от 24.04.2002г. Фонд поддержки предпринимательства Югры предоставил ЗАО «Президент» заём в сумме 20 000 000р. под 9% годовых сроком на 36 месяцев.

В качестве обеспечения возврата займа ЗАО «Офис «Гелеум» представило Фонду поддержки предпринимательства Югры в залог по договору об ипотеке от 03.08.02г. принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого здания в виде цокольного этажа площадью 428,9кв.м. по адресу: <...> 10\1.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения.

Данная правовая позиция изложена в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеки».

В Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности ЗАО «Офис Гелеум» на все нежилое здание. Его раздел на отдельные помещения и регистрация прав на эти помещения, в том числе цокольный этаж, на момент заключения договора об ипотеке в установленном порядке не были осуществлены.

Решением арбитражного суда от 17.05.06г. в соответствии со статьей168 Гражданского кодекса Российской Федерации признано, что договор об ипотеке от 03.08.02г., заключенный Фондом поддержки предпринимательства Югры и ЗАО «Офис «Гелеум», является недействительным в силу ничтожности.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что право ипотеки части здания возникло у Фонда поддержки предпринимательства Югры на основании недействительного в силу ничтожности договора об ипотеке от 03.08.02г., следует сделать вывод о прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку части нежилого здания в виде цокольного этажа площадью 428,9кв.м., расположенного по адресу: <...> 10\1, по договору об ипотеке от 03.08.02г., заключенному ЗАО «Офис «Гелеум» и Фондом поддержки предпринимательства Югры.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа.

Судья Л.В.РОЖНОВА