Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цанько Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-20335/2020 по исковому заявлению акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» (ОГРН <***> от 10.12.2007, ИНН <***>, адрес: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, поселок городского типа Излучинск, микрорайон Нижневартовская ГРЭС, промзона) к администрации городского поселения Излучинск
о признании незаконным бездействий, а также об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участках, при участии третьих лиц - администрации Нижневаровского района; ФИО1, общества
с ограниченной ответственностью «Гидроспецмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>), бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Излучинский дом-интернат» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Нефтьэнергопродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность № 200 от 29.12.2021 (онлайн), ФИО3, доверенность № 191 от 29.12.2021 (онлайн),

от администрации городского поселения Излучинск - ФИО4, доверенность от 10.01.2022 (онлайн),

от администрации Нижневаровского района – ФИО5, доверенность № 1-112Д от 15.09.2021 (онлайн),

от иных лиц – не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС» (далее – истец,
АО «Нижневартовская ГРЭС») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к администрации Нижневаровского района (далее – ответчик, Администрация района) о признании незаконным бездействия, выраженного в неподписании дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков на землях населенных пунктов от 29.05.2008 № 2507 и № 2510, а также об обязании ответчика внести изменения в указанные договоры путем заключения дополнительных соглашений к договорам.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения Излучинск (далее – Администрация городского поселения).

Определением от 29.06.2021 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле
в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 (далее – ФИО1); общество с ограниченной ответственностью «Гидроспецмонтаж» (далее – ООО «Гидроспецмонтаж»); бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Излучинский дом-интернат» (далее - Учреждение); общество с ограниченной ответственностью «Нефтьэнергопродукт» (далее – ООО «Нефтьэнергопродукт»).

Определением от 16.08.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее - Управление).

От Администрации района поступил отзыв на заявление с возражениями относительно удовлетворения заявленных требований (т.2 л.д. 131-134, т. 7 л.д. 9-15), дополнения к отзыву (т.3 л.д. 115-122), письменные пояснения (т.7 л.д. 139-146), письменные пояснения (т.8 л.д. 133-137), отзыв на уточненное заявление истца (т.9 л.д. 81).

От Администрации городского поселения поступил отзыв на заявление
с возражениями относительно удовлетворения заявленных требований (т.7 л.д. 18-21).

От заявителя поступили возражения на отзыв Администрации района (т.3 л.д. 79-83).

От истца поступили возражения на отзыв Администрации городского поселения (т.7 л.д. 56-59), дополнительные пояснения (т.4 л.д. 1-3, т.6 л.д. 113-120, т.7 л.д. 2-5), возражения на отзыв Администрации района (т.7 л.д. 98-109, т.8 л.д. 103-104) возражения на отзыв ответчика (т.8 л.д. 112-113), дополнительные пояснения (т.9 л.д. 23-28, 75-76), возражения на письменные пояснения Администрации района (т.9 л.д. 13-16), возражения на отзыв Администрации района по уточненным требованиям (т.9 л.д. 87-88).

От Учреждения (т.7 л.д. 81-82), ФИО1 (т.7 л.д. 127), ООО «Нефтьэнергопродукт» (т.7 л.д. 114-115), ООО «Гидроспецмонтаж» (т.8 л.д. 43-44) и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (т.8 л.д. 89-91) поступили отзывы на заявление.

В судебном заседании 16.02.2021 представители истца пояснили, что оспаривают действия Администрации не как органа публичной власти, а как стороны договоров аренды № 2507 и № 2510, уклоняющейся от внесения изменений в указанные договоры.

Определением от 08.10.2021 суд принял к рассмотрению уточенные требования истца. При уточнении исковых требований истец указывает срок перерасчета арендной платы с 28.12.2017. Истцом представлены новые редакции дополнительных соглашений, которые истец просит обязать заключить с ответчиком.

06.12.2021 от истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи, с ранее заявленным ходатайством о замене ответчика, представлены новые редакции дополнительных соглашения, которые истец просит обязать суд заключить с ответчиком (т.9 л.д. 120-123).

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования АО «Нижневартовская ГРЭС».

Определением от 15.12.2021 суд в порядке, установленном статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству АО «Нижневартовская ГРЭС» произвел замену ответчика - Администрации района на Администрацию городского поселения, этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Администрацию района.

Замена ответчика произведена судом с учетом того, что с 01.03.20215 в соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от Администрации района к Администрации городского поселения. Следовательно, права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков от 29.05.2008 № 2507 и № 2510 перешли от Администрации района к Администрации городского поселения. Именно Администрация городского поселения в настоящее время уполномочена определять условия договоров аренды земельных участков, указанных в спорных договорах.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2016 по делу № 306-ЭС15-18438, при передаче полномочий другому органу судам следует руководствоваться положениями статьи 48 АПК РФ о процессуальном правопреемстве.

Определением суда от 15.12.2021 судебное заседание отложено на 31.01.2022.

От истца, Администрации городского поселения и Администрации района поступили ходатайства об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания). К ходатайствам приложены электронные образы документов, удостоверяющие личность представителей, а также документы, подтверждающие полномочия представителей на участие в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции
при условии заявления ими соответствующего ходатайства и при наличии в арбитражном суде технической возможности осуществления веб-конференции.

Исходя из необходимости соблюдения интересов участников процесса на судебную защиту, принимая во внимание наличие технической возможности для проведения судебного заседания с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), арбитражным судом удовлетворены заявленные ходатайства.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

До судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, дополнительные документы, от ответчика поступили дополнительные документы.

Представители истца в судебном заседании подержали требования в полном объеме, просили внести изменения в договоры аренды в форме дополнительных соглашений в уточненной редакции (т.9, л.д. 120-123); представители ответчика и Администрации района поддержали доводы отзывов на заявление, просили удовлетворить требования истца об изменении договоров аренды в виде дополнительных соглашений, предложенных Администрацией городского поселения (т.10, л.д. 27-34).

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

АО «Нижневартовская ГРЭС» владеет на праве собственности объектами недвижимости (здания и сооружения), расположенными в границах пгт. Излучинск, указанные объекты Общества расположены на земельных участках, принадлежащим Обществу как на праве собственности, так и на праве аренды.

В 2008 году на основании постановления Главы Нижневартовского района
от 18.04.2008 № 394 Администрацией района во временное владение и пользование
ЗАО «Нижневартовская ГРЭС» предоставлен ряд земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, под размещение объектов недвижимости, принадлежащих Обществу (т.1 л.д. 19-21).

Между Администрацией района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены два договора аренды земельных участков:

- № 2507 от 29.05.2008, предусматривающий аренду земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:204, 86:04:0000018:205, срок действия договора до 18.04.2023 (т.1, л.д. 22-26);

- № 2510 от 29.05.2008, предусматривающий аренду земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:913, 86:04:0000018:228, 86:04:0000018:233, 86:04:0000018:375, 86:04:0000018:237, срок действия договора до 18.04.2023.

С целью оптимизации землепользования, а именно - выделения неиспользуемых Обществом частей земельных участков, выделения частей земельных участков
под объектами недвижимости, не принадлежащими Обществу на праве собственности,
и выделением частей участков под непрофильными объектами недвижимости, подлежащими последующей реализации, в 2017 году Обществом были инициированы
и проведены кадастровые работы по разделу следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:202, предоставленного
под общестроительную базу, площадью 149 032 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен во временное владение и пользование по договору аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2507 от 29.05.2008;

- земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:205, предоставленного под базу УПТК, площадью 109 726 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен во временное владение и пользование по договору аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2507 от 29.05.2008;

- земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:237, предоставленного под газоснабжение котельной жилого посёлка (газопровод), площадью 14 010 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен во временное владение
и пользование по договору аренды земельных участков на землях населенных пунктов
№ 2510 от 29.05.2008.

Обществом были подготовлены схемы расположения земельных участков
на кадастровом плане территории, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205, 86:04:0000018:237.

По итогам рассмотрения предоставленных Обществом материалов схемы расположения образованных земельных участков на кадастровом плане территории утверждены постановлениями Администрации городского поселения от 08.12.2017 № 723, от 14.12.2017 № 738 и от 14.12.2017 №739 (т.1 л.д. 86-97).

Общество указывает, что на основании межевых планов в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205, 86:04:0000018:237 образованы новые земельные участки, которые в декабре 2017 года были поставлены на учет в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9602, площадью
29 381 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 104-106);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9603, площадью
2 420 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 107-109);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9604, площадью
8 430 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 112);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9605, площадью
18 534 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 111);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9606, площадью
1 936 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 110);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9607, площадью
7 881 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 113-115);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9608, площадью
36 979 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 117);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9609, площадью
1 829 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 116);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9610, площадью
41 642 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 118-120);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9611, площадью
13 004 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание (т.1 л.д. 121-123);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9612, площадью
155 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание (т.1 л.д. 127);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9613, площадью
851 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание (т.1 л.д. 126);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9614, площадью
1 710 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 125);

- земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9615, площадью
108 016 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика (т.1 л.д. 124).

В январе 2018 года в адрес Администрации городского поселения Обществом направлены заявления на предоставление с 12.01.2018 земельных участков
с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9602, 86:04:0000018:9603, 86:04:0000018:9604, 86:04:0000018:9607, 86:04:0000018:9609, 86:04:0000018:9612, 86:04:0000018:9613, 86:04:0000018:9615, образованных путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:0000018:237 (т.1 л.д. 128-135).

Администрацией городского поселения подготовлены и направлены
в адрес Общества договоры аренды земельных участков №№41/ЮЛ от 12.01.2018, 44/ЮЛ от 12.01.2018, 45/ЮЛ от 12.01.2018, 47/ЮЛ от 12.01.2018, 48/ЮЛ от 12.01.2018, 51/ЮЛ
от 12.01.2018, 52/ЮЛ от 12.01.2018 и 53/ЮЛ от 12.01.2018 (т.1 л.д. 136-150, т.2 л.д. 1-25).

На основании договоров аренды, оформленных Администрацией городского поселения, в адрес Администрации района направлены заявления Общества от 12.03.2018 № 16/709, от 21.08.2018 № 16/2684, от 22.07.2019 № 16/2411 на заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков № 2507 от 29.05.2008 и № 2510 от 29.05.2008 с целью исключения земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:0000018:237, раздел которых произведен по итогам проведения кадастровых работ (т.2 л.д. 26-30).

Общество указывает, что в орган местного самоуправления заявления
на предоставление в аренду образованных земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9610, 86:04:0000018:9611, 86:04:0000018:9614 не направлялись, либо были отозваны по причине того, что:

А) на указанных земельных участках расположены объекты недвижимости третьих лиц, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра недвижимости и фактическим расположением объектов:

1) здание «Стоянка и зарядная погрузчиков», кадастровый номер 86:04:0000018:1074, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9606 и 86:04:0000018:9614, регистрационный № 86-86/002-86/002/037/2016-916/2 от 28.10.2016 (собственность) ООО «Гидроспецмонтаж»;

2) сооружение «Сети видеонаблюдения», кадастровый номер 86:04:0000018:8060, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9608, регистрационный № 86-86/001-86/001/005/2015-536/2 от 18.02.2015 (Собственность), № 86- 86/001-86/002/006/2015-486/1 от 07.04.2015 (Оперативное управление) Окружной психоневрологический интернат;

3) сооружение «ВЛ 6 кВ от ПС 110/35/6 на ТП 12,13», кадастровый номер 86:04:0000018:1704, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9611, регистрационный № 86-86-02/024/2014-339 от 19.05.2014 (Собственность) Администрация района;

4) здание «Бокс, общей площадью 2254,6 кв.м.», расположенный в пгт. Излучинск Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в границах земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9610, право на здание
не зарегистрировано, эксплуатируется ООО «КАМА-Нефть».

АО «Нижневартовская ГРЭС» указывает, что заявления на предоставление указанных земельных участков в аренду третьими лицами были ранее направлены
в Администрацию района, что подтверждается письмом ООО «Гидроспецмонтаж»
от 14.11.2019 № 219, письмом ООО «НефтьЭнергоПородукт» от 12.12.2019 № 254/19, письмом ООО «Кама-Нефть» от 13.12.2019 № 370 (т.2 л.д. 31-33).

Б) размещены объекты Общества подземной прокладки, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра недвижимости и техническими паспортами на указанные объекты, в отношении которых не требуется заключение договоров аренды земельных участков:

1) внеплощадные сети водопровода, 86:04:0000018:965, подземная прокладка
(т.2 л.д. 34-38);

2) сети связи и сигнализации на общестроительной и монтажной базах, 86:04:0000018:972, подземная прокладка, источник зоны с особыми условиями использования территории (т.2 л.д. 39-44);

3) сети В-2 противопожарного водоснабжения общестроительной базы, 86:04:0000018:1007, подземная прокладка, источник зоны с особыми условиями использования территории (т.2 л.д. 45-49);

4) сети К1 хозяйственно-бытовой канализации общестроительной базы, 86:04:0000018:1468, подземная прокладка (т.2 л.д. 50-54);

5) кабельные линии внешней связи с КН 86:0460000018:1470, подземная прокладка, источник зоны с особыми условиями использования территории (т.2 л.д. 55-59);

В) размещены объекты Общества, включенные в Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300; с целью размещения объектов имущества Общества, указанных в Перечне видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, Обществом направлены соответствующие заявления в адрес администрацией городского поселения Излучинск от 28.09.2020 №№ 16/3223, 16/3225, 16/3226, (т.2 л.д. 60-62);

В соответствии с подпунктом 34 пункта 13.1 статьи 13 Устава
АО «Нижневартовская ГРЭС» (т.2 л.д. 63-83) одобрение сделок, связанных с получением прав владения и пользования на недвижимое имущество относятся к компетенции Совета директоров Общества. Решением Совета директоров Общества от 04.07.2018 (протокол №27) (т.2 л.д. 84-89) одобрено заключение только договоров аренды новых образованных земельных участков с кадастровыми 86:04:0000018:9602, 86:04:0000018:9603, 86:04:0000018:9604, 86:04:0000018:9607, 86:04:0000018:9609, 86:04:0000018:9612, 86:04:0000018:9613, 86:04:0000018:9615 с Администрацией городского поселения, а также заключение дополнительных соглашений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2507 от 29.05.2008 и № 2510 от 29.05.2008, заключенных с Администрацией района, с целью исключения из предмета названных договоров размежеванных земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:0000018:237.

Общество указывает, что вследствие того, что исходные земельные участки
с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:0000018:237
не были своевременно исключены из действующих договоров аренды земельных
участков № 2507 от 29.05.2008 и № 2510 от 29.05.2008, заключенных с Администрацией района, в течение длительного времени Обществопродолжало оплачивать арендную плату и за земельные участки, подлежащие исключению из поименованных договоров аренды, и по новым договорам аренды в отношении вновь сформированных земельных участков.

АО «Нижневартовская ГРЭС» указывает, что на заявления Общества от 12.03.2018 № 16/709, от 21.08.2018 № 16/2684, от 22.07.2019 № 16/2411 (т.2, л.д. 26-30) до настоящего момента не поступили надлежащим образом оформленные дополнительные соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2507 от 29.05.2008 и № 2510 от 29.05.2008, что является нарушением прав АО «Нижневартовская ГРЭС», в том числе ведет к дополнительным финансовым убыткам.

Общество обратилось в суд с требованиями о признании незаконными бездействия Администрации, выраженное в не подписании дополнительных соглашений о внесении изменений в договоры аренды земельных на землях населенных пунктов № 2507
от 29.05.2008 и № 2510 от 29.05.2008 с целью исключения размежеванных земельных участков, а также об обязании Администрации заключить с АО «Нижневартовская ГРЭС» дополнительные соглашения о внесении изменений в действующие договоры аренды земельных на землях населенных пунктов № 2507 от 29.05.2008 и № 2510 от 29.05.2008
с целью исключения земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:0000018:237 в редакции истца.

В ходе рассмотрения настоящего спора в материалы дела представлены доказательства ответа Администрации городского поселения на обращение Общества
о заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков
№ 2507 и № 2510, но в реакции дополнительных соглашений, предложенных ответчиком (т.10, л.д. 28-34).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований
и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,
а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение представителей сторон в судебных заседаниях, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 ГК РФ).

Названная норма закона, определяющая понятие существенного нарушения договора одной из сторон как основания изменения или расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ), направлена на защиту интересов стороны по договору при нарушении договора другой стороной (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013
№ 1617-О, от 23.06.2016 № 1289-О, от 29.09.2016 № 1958-О) и предполагает определение в рамках дискреционных полномочий судом в конкретном деле, является ли нарушение договора одной из сторон существенным по смыслу данной нормы.

Частью 4 статьи 451 ГК РФ определено, что изменение договора в связи
с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные земельные участки, ранее предоставленные Обществу в аренду по договорам № 2507 и № 2510
(с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:0000018:237) прекратили свое существование в связи с проведением Обществом кадастровых работ
и разделении указанных земельных участков на несколько других земельных участков; при этом вновь образованные земельные участки поставлены Обществом в декабре 2017 года на кадастровый учет в установленном порядке.

Так, из земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:202 площадью 149 032 кв.м, являющимся предметом аренды по договору № 2507, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9602, 86:04:0000018:9603, 86:04:0000018:9604, 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9607, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9609, 86:04:0000018:9610 (т.5, л.д. 57).

В отношении вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9602, 86:04:0000018:9603, 86:04:0000018:9604, 86:04:0000018:9607, 86:04:0000018:9609 между истцом и ответчиком в январе 2018 года заключены новые договора аренды.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608 и 86:04:0000018:9610 до настоящего времени продолжает действовать договор № 2507 от 29.05.2008.

Из земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:205 площадью
109 726 кв.м, также являющимся предметом аренды по договору № 2507, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9614 и 86:04:0000018:9615.

В отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:9615 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 53/ЮЛ от 12.01.2018.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:9614
до настоящего времени продолжает действовать договор № 2507 от 29.05.2008.

Из земельного участка с кадастровым номером 86:04:00000:237 площадью
14 010 кв.м, являющимся предметом аренды по договору № 2510, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9611, 86:04:0000018:9612
и 86:04:0000018:9613.

В отношении вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9612 и 86:04:0000018:9613 между истцом и ответчиком заключены договоры аренды № 51/ЮЛ от 12.01.2018 и № 52/ЮЛ от 12.01.2018 соответственно.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:9611
до настоящего времени продолжает действовать договор № 2510 от 29.05.2008.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ранее из переданных в аренду истцу по договорам № 2507 и № 2510 земельных участков были образованы и поставлены на кадастровый учет новые земельные участки, в отношении ряда которых между истцом и ответчиком заключены новые договоры аренды, а в отношении новых земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9610, 86:04:0000018:9614 и 86:04:0000018:9611 новые договоры аренды земельных участков не заключены.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ определено, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право государственной или муниципальной собственности
на земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:00000:237 не зарегистрировано, что ответчиком не оспаривается.

Следовательно, вопреки доводам ответчика и Администрации района, исходные земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:00000:237 прекратили свое существование в результате образования из них новых земельных участков в силу прямого указания статьи 11.4 ЗК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 ЗК РФ, в редакции, действовавшей по состоянию на декабрь 2017 года, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В письме Росреестра от 11.12.2018 № 14-12405-ГЕ/18 разъяснено, что лицу, использовавшему исходный земельный участок на основании договора аренды или безвозмездного пользования, в случае образования из него земельных участков (земельного участка) способом, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, предлагается выбрать: осуществлять использование измененного земельного участка на основании действующего договора либо заключить на прежних условиях новые договоры в отношении образуемых земельных участков (образуемого земельного участка) и измененного земельного участка.

Росреестр в указанном письме разъясняет, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае образования земельных участков из земельного участка, в отношении которого содержались в реестре прав Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав (обременении), возникшего на основании договора аренды или безвозмездного пользования:

в отношении образованных земельных участков сведения об ограничении прав (обременении) не переносятся (при этом арендатор исходного земельного участка имеет право на заключение договора аренды или безвозмездного пользования в отношении образованных земельных участков на тех же условиях, что были указаны в договоре в отношении исходного земельного участка; такой новый договор должен быть представлен в орган регистрации прав с соответствующим заявлением);

в отношении измененного земельного участка сведения об ограничении прав (обременении) сохраняются (при этом арендатор впоследствии может заключить с арендодателем и представить в орган регистрации прав с соответствующим заявлением дополнительное соглашение к договору, которым будут уточнены площадь земельного участка и, соответственно, размер арендной платы, либо новый договор, заключенный на прежних условиях (в этом случае одновременно с государственной регистрацией нового договора аренды или безвозмездного пользования производится погашение записи о государственной регистрации ранее заключенного договора).

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд признает обоснованными требования истца о наличии оснований для внесения изменений в договоры, поскольку после заключения договоров аренды в 2008 году обстоятельства, из которых стороны исходили при их заключении, существенно изменились в связи с разделом земельных участков
с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:00000:237.

Указанное изменение обстоятельств существенно влияет на права арендатора, вынужденного оплачивать арендные платежи по договорам № 2507 и № 2510, не смотря на заключение новых договоров аренды в отношении части земельных участков, а также на то, что часть земельных участков Обществом не используется либо не требует заключения в отношении них договоров аренды.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что отказ Общества после разделения исходных земельных участков заключить с ответчиком новые договоры аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9610, 86:04:0000018:9614 и 86:04:0000018:9611 является правомерным.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9605 расположены сети В-2 противопожарного водоснабжения общестроительной базы с кадастровым номером 86:04:0000018:1007, подземная прокладка (т.1, л.д. 111, т.2, л.д. 45-48); на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9608 расположены внеплощадные сети водопровода
с кадастровым номером 86:04:0000018:965, подземная прокладка, сети связи
и сигнализации на общестроительной и монтажных базах с кадастровым номером 86:04:0000018:972, подземная прокладка, сети В-2 противопожарного водоснабжения общестроительной базы с кадастровым номером 86:04:0000018:1007, подземная прокладка, сети К1 хозяйственно-бытовой канализации общестроительной базы
с кадастровым номером 86:04:0000018:1468, подземная прокладка, кабельные линии внешней связи с кадастровым номером 86:04:0000018:1470, подземная прокладка
(т.1, л.д. 117, т.2. л.д. 34-58).

Как правомерно указывает истец, в силу положений части 3 статьи 39.36 ЗК РФ и принятого во исполнение указанной нормы земельного законодательства постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300, размещение указанных подземных объектов, принадлежащих Обществу, может осуществляться на землях или земельных участках без предоставления таких земельных участков и установления сервитутов. Следовательно, заключение в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605 и 86:04:0000018:9610 договора аренды не требуется, как не требуется и уплаты арендных платежей за их использование.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9610 расположено здание «Бокс, общей площадью 2254,6 кв.м.», права на которое
не зарегистрированы, но фактически здание эксплуатируется ООО «КАМА-Нефть». Это подтверждается письмом ООО «КАМА-Нефть» от 13.12.2019, в котором указанное лицо просит Администрацию городского поселения предоставить ему в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9610 (т.2, л.д. 32).

Как пояснял в ходе судебного разбирательства ответчик, земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9610 не был предоставлен в аренду ООО «КАМА-Нефть», поскольку уже находился в аренде у истца по договору № 2507.

В настоящее время право собственности на здание «Бокс, общей площадью 2254,6 кв.м.», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9610
на основании решения Нижневартовского районного суда от 28.11.2021 по делу
№ 2-12/2021 зарегистрировано за ФИО1 (т.7, л.д. 133-134).

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ именно собственник объекта недвижимости, расположенной на земельном участке, имеет право приобрести такой участок в аренду или в собственность.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:9605
адрес Администрации городского поселения 31.03.2018 и 12.12.2019 обращалось
ООО «НефтьЭнергоПродукт» с просьбой о предоставлении указанного земельного участка в аренду, поскольку по договору субаренды с истцом указанный земельный участок был им передан в субаренду, в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:9605 ООО «НефтьЭнергоПродукт» было отказано (т.2, л.д. 31, т.7, л.д. 114-117).

Таким образом, на земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9610 и 86:04:0000018:9605 не находится объектов недвижимости, принадлежащих Обществу, размещение которых требовало бы заключения договора аренды земельного участка. Принадлежащие Обществу объекты недвижимости являются подземными и в силу постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 для их размещения не требуется наличия договора аренды.

Также из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9606, переданном истцу в аренду по договору № 2507, не находится каких-либо объектов недвижимости, принадлежащих Обществу (т.1, л.д.110).

Согласно отзыву ООО «Гидроспецмонтаж» на указанном земельном участке, а также на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9614 расположены объекты имущества, принадлежащие ООО «Гидроспецмонтаж» (ограждение здания стоянки и зарядка погрузчиков), соседний земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:1074, на котором расположено здание стоянки и зарядка погрузчиков, принадлежит ООО «Гидроспецмонтаж» на праве собственности (т.8, л.д. 43-49). ООО «Гидроспецмонтаж» обращалось в адрес ответчика с просьбой о предоставлении ему в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9614 и 86:04:0000018:9606, но ему было отказано.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9614, образовавшемся путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:205, расположены подземные сети, принадлежащие истцу (т.1, л.д. 125), также как и в ранее указанных случаях не требующие заключения договора аренды земельного участка в целях размещения этих подземных объектов.

На земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9608, образовавшемся путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:202, согласно представленным в материалы дела доказательствам расположены подземные сети, принадлежащие Обществу (т.1, л.д. 117, т.2, л.д. 34-58).

Кроме того, на указанном земельном участке расположено имущество, используемое Учреждением (стоянка автотранспорта, тепловые сети) (т.7, л.д. 81-94), а также сети видеонаблюдение с кадастровым номером 86:04:0000018:8060, не принадлежащие Обществу.

Следовательно на земельном участке с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9608 не находится объектов недвижимого либо движимого имущества, принадлежащих Обществу, размещение которых требовало бы заключения договора аренды земельного участка, при этом расположены имущественные объекты, принадлежащие иному лицу.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:9611, образовавшемся путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:00000:237, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 86:04:0000018:1704 (сооружение воздушных линий), право собственности на которое принадлежит Администрации района (т.1,
л.д. 122).

Также на указанном земельном участке находятся подземные объекты недвижимости, принадлежащие Обществу, размещение которых не требует заключения договора аренды земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истцом подтверждено,
а ответчиком и иными лицами не опровергнуто, что на земельных участках
с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9610, 86:04:0000018:9614 и 86:04:0000018:9611, в отношении которых истец не стал заключать договора аренды после раздела исходных земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:0000018:237, не находится объектов недвижимого или движимого имущества, принадлежащего истцу, а расположенные на них подземные объекты не требуют заключения договоров аренды в силу положений части 3 статьи 39.36 ЗК РФ и постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о необходимости внести изменения в договоры аренды № 2507 и № 2510, поскольку предмет указанных договоров существенно изменился с декабря 2017 года в результате раздела земельных участков, переданных в аренду. При этом в отношении части земельных участков, образованных из исходных земельных участков, между истцом и ответчиком уже заключены новые договоры аренды, и только в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9610, 86:04:0000018:9614 и 86:04:0000018:9611 на момент рассмотрения настоящего спора существует правовая неопределенность, требующая урегулирования
в судебном порядке.

Судом отклоняются доводы ответчика и Администрации района о необходимости истцу до внесения изменений в договору № 2507 и № 2510 передать земельные участки
с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9610, 86:04:0000018:9614 и 86:04:0000018:9611 по акту приема-передачи арендодателю в рекультивированном виде.

Как следует из пункта 3.2.11 договоров № 2507 и № 2510 на арендатора возложена обязанность по истечении срока или досрочном расторжении договора аренды возвратить арендодателю предоставленные в аренду земли в состоянии, пригодном для дальнейшего их использования по целевому назначению; в случае нарушения земель в период пользования арендатор обязан вернуть земли в рекультивированном состоянии в соответствии с проектом рекультивации; согласно пункту 3.2.15 договоров аренды арендатор обязан по окончании срока действия договора устранить (демонтировать) за свой счет улучшения, произведенные на земельном участке.

Таким образом, условиями договоров аренды не предусматривается составление акта приема – передачи земельных участков при окончании аренды; в материалы настоящего дела не представлено доказательств ухудшения состояния земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9610, 86:04:0000018:9614 и 86:04:0000018:9611 за период пользования их истцом либо нахождении на них каких-либо улучшений, произведенных Обществом в период пользования.

Кроме того, суд принимает во внимание сложившуюся между истцом и ответчиком практику взаимоотношений при исключении неиспользуемых земельных участков из предмета ранее заключенных договоров аренды.

Так к договору аренды земельных участков на землях населенных пунктов от 29.05.2008 №2510 между арендатором и арендодателем были заключены дополнительные соглашения № 3 от 27.02.2012 и № 4 от 28.02.2012 (т.6, л.д. 31-38). Указанными дополнительными соглашения стороны урегулировали вопрос в части раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:226, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:913 и 86:04:0000018:912. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 4 от 28.02.2012 стороны согласились исключить из договора образованный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:912, при этом акт приема-передачи не составлялся и арендодатель не возражал относительно его отсутствия.

Также сторонами было заключено дополнительное соглашение № 6 от 03.06.2017
к аренды земельных участков на землях населенных пунктов от 29.05.2008 № 2505 (т.6, л.д. 39-43), в соответствии с которым стороны согласились исключить из договора земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9131, при этом акт приема-передачи земельного участка также не составлялся.

Удовлетворяя требования о внесении изменений в договоры аренды земельных участков № 2507 и № 2510, суд приходит к выводу о том, что предлагаемая ответчиком редакция дополнительных соглашений не предусматривает исключение из них спорных земельных участков, на которых отсутствуют объекты недвижимости Общества, требующие обязательное заключение договора аренды земельного участка. В связи с чем, пункты 1.1 договоров аренды земельных участков № 2507 и № 2510 суд полагает возможным изложить в редакции, предложенной истцом.

Следовательно, по договору аренды № 2507 предметом аренды остается только земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:204; по договору аренды № 2510 – земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:913, 86:04:0000018:228, 86:04:0000018:223 и 86:04:0000018:6235, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие Обществу.

Также суд соглашается с предложенной истцом редакцией, касающейся условий о перерасчете арендной платы по договорам аренды земельных участков № 2507 и № 2510.

Истец предлагает произвести перерасчет арендной платы по договорам с 28.12.2017, ссылаясь на то, что именно с указанной даты на кадастровый учет после раздела исходных земельных участков поставлены новые земельные участки, в отношении части которых ранее были заключены договоры аренды.

Ответчик в предложенной им редакции дополнительных соглашений предлагает произвести перерасчет арендной платы по договорам с 01.01.2020.

Суд полагает, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202, 86:04:0000018:205 и 86:04:0000018:237 прекратили свое существование в результате раздела, а вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет в декабре 2017 года, то перерасчет арендной платы по договорам
№ 2507 и № 2510 должен производится с даты постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:9605, 86:04:0000018:9606, 86:04:0000018:9608, 86:04:0000018:9610, 86:04:0000018:9614 поставлены на кадастровый учет с 28.12.2017, следовательно перерасчет арендной платы по договору № 2507 надлежит производить с 28.12.2017.

Земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:9611 поставлен
на кадастровый учет с 29.12.2017, следовательно перерасчет арендной платы по договору
№ 2510 надлежит производить с 29.12.2017.

При этом порядок расчета арендной платы за пользование земельными участками
на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры определен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» и не требует детального определения условиями договоров аренды, в связи с чем суд исключает из предложенной истцом редакции дополнительных соглашений расчет арендной платы за землю.

Кроме того, в настоящее время Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры рассматривается дело № А75-10492/2021 по иску Общества
о взыскании неосновательного обогащения (переплаты арендных платежей) по договорам аренды № 2507 и № 2510, в рамках которых и будет рассматриваться вопрос об арендных платежах и их размере.

В связи с удовлетворением исковых требований Общества в соответствии
со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Излучинск заключить с акционерным обществом «Нижневартовская ГРЭС» дополнительные соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2507
от 29.05.2008 и № 2510 от 29.05.2008 в следующей редакции:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 4

о внесении изменений в договор аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2507 от 29.05.2008

Администрация городского поселения Излучинск, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС», именуемое
в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании устава, вместе именуемые стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

В связи с разделом земельных участков с кадастровым номером 86:04:0000018:202 площадью 149032 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:205 площадью 109 726 кв.м, а также в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договорились внести изменения в договор аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2507 от 29.05.2008:

1.1.Исключить из приложения № 1 договора (Перечень земельных участков) земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:202 площадью 149 032 кв.м., 86:04:0000018:205 площадью 109 726 кв.м.

1.2. Пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:204 общей площадью 14 148 кв.м.

Вид разрешенного использования: подъездной железнодорожный путь на станцию Вах.

Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-н Нижневартовский, пгт. Излучинск.

Категория земель – земли населенных пунктов.».

Пункты 1.2., 1.4. исключить.

1.3.Перерасчет арендной платы за пользование земельными участками произвести с 28.12.2017.

2.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

2.1. Стороны договорились, что остальные условия договора остаются неизменными и подтверждают по ним свои обязательства.

2.2. Изменения, вносимые в договор, подлежат государственной регистрации
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой
из сторон, и один экземпляр для регистрирующего органа.

2.4. Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации

2.5. Расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2018 год
и последующие годы определяется в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

Реквизиты для перечисления арендной платы.

Подписи представителей сторон с указанием адресов места регистрации и почтовых адресов».

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 5

о внесении изменений в договор аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2510 от 29.05.2008

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

В связи с разделом земельных участков с кадастровым номером 86:04:0000018:237 площадью 14010 кв. м, а также в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договорились внести изменения в договор аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2510 от 29.05.2008:

1.1.Исключить из приложения № 1 договора (Перечень земельных участков) земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:237 площадью 14 010 кв.м.

1.2.Пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 154 855 кв.м согласно перечню, прилагаемому к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

1.3.Перерасчет арендной платы за пользование земельными участками произвести с 29.12.2017

2.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

2.4. Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации.

Реквизиты для перечисления арендной платы.

Подписи представителей сторон с указанием адресов места регистрации и почтовых адресов.»

Приложение № 1 к договору аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2510 от 29.05.2008 (в редакции дополнительного соглашения от _____)

Перечень земельных участков

№	Наименование	Площадь, кв.м	Кадастровый номер	Кадастровая стоимость, руб.
1	База оборудования	145 921	86:04:0000018:913	62263031,49
2	Тепловые сети от отопительно-пусковой до котельной жилого поселка	8 260	86:04:0000018:228	3524459,40
3	Двухцепная воздушная линия 6 киловольт от подстанции «Гидронамыв» до подстанции котельной жилого поселка (подземная кабельная линия от подстанции «Гидронамыв» до опоры)	302	86:04:0000018:233	128860,28
4	Двухцепная воздушная линия 6 киловольт от подстанции «Гидронамыв» до подстанции котельной жилого поселка	372	86:04:00000186235	158 728,68

Подписи представителей сторон с указанием адресов места регистрации и почтовых адресов».

Взыскать с администрации городского поселения Излучинск в пользу акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» расходы по уплате государственной пошлины
в размере 9 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного
округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения
на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Голубева