Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола заседания секретарем Подкорытовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Северречфлот» к открытому акционерному обществу «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.02.2010 г. № 162,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.05.2010 г. № 60

от третьего лица (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре) – ФИО3 по доверенности от 11.01.2010 г. № 1-д, ФИО4 по доверенности от 21.01.2010 г. № 57-д (после перерыва в судебном заседании),

от третьего лица (департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры) – ФИО5 по доверенности от 28.01.2010 № 01-10-63,

установил:

открытое акционерное общество «Северречфлот» (далее по тексту – истец, ОАО «Северречфлот») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к открытому акционерному обществу «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» (далее по тексту – ответчик, ОАО «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания») об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязать ОАО «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» освободить земельный участок площадью 162 830 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:0003, общей площадью 552 100 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации затона в районе объездной дороги, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, затон речного порта в районе объездной дороги, предоставленного в аренду ОАО «Северречфлот», а также взыскать с ответчика в пользу истца сумму арендной платы в размере 1 219 674,00 рублей, за фактическое время использования ответчиком, части земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды.

Требования истца со ссылкой на статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 60 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы отсутствием правовых оснований нахождения имущества ответчика на арендованном истцом земельном участке по условиям договора аренды от 15.09.2006 г. № 369-АЗ заключенным с департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

В судебном заседании 20.05.2010 г. истец отказался от требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы арендной платы в размере 1 219 674,00 рублей, за фактическое время использования ответчиком, части земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды.

В судебном заседании 20.05.2010 г. объявлялся перерыв до 15.00 часов 27.05.2010. После окончания перерыва судебное разбирательство продолжено.

До принятия судебного акта истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнял требования, с учетом последнего уточнения просил суд обязать ОАО «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 162 830 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:0003, общей площадью 552 100 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации затона в районе объездной дороги, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, затон речного порта в районе объездной дороги, предоставленного в аренду ОАО «Северречфлот», путем освобождения от движимого имущества, принадлежащего ОАО «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания».

Представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований просит отказать, по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительно представил в материалы дела договор о передаче в аренду имущества от 01.01.2008 г. № 363 и протоколы разногласий к нему.

Представитель департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры требования истца поддержала.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в удовлетворении исковых требований просили отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом по договору аренды земельных участков от 15.09.2006 г. № 369-АЗ департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры передал в аренду ОАО «Северречфлот» сроком по 13.09.2055 г. земельный участок общей площадью 552 100 кв. м. с кадастровым номером 86:12:0103001:0003, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, в районе объездной дороги. Договор аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и ОАО «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» заключен договор о передаче в аренду имущества от 01.01.2008 г. № 363, согласно условиям которого (с учетом протокола разногласий) ОАО «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» передан во владение и пользование затон (для зимнего отстоя и ремонта судов) общей площадью 105 000 кв.м. (в том числе 45 000 кв.м. под водой). Договор заключен до 31.11.2008 г. Как следует из пояснений представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и ОАО «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации они считают указанный договор аренды продленным на неопределенный срок после 31.11.2008 г.

Истец, ссылаясь на то, что он является арендатором земельного участка площадью общей площадью 552 100 кв. м. с кадастровым номером 86:12:0103001:0003, часть которого самовольно занята ОАО «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания», в связи с чем истец лишен возможности использовать указанный земельный участок в соответствии с целями, для которых он предоставлен, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции принимает во внимание обстоятельства, установленные судами в рамках судебного дела № А75-102/2009, в рамках которого суд признал недействительным право собственности Российской Федерации на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации затона в районе объездной дороги, общей площадью 552 100 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, затон речного порта в районе объездной дороги, кадастровый номер 86:12:0103001:0003.

Судами также сделан вывод о том, что затон, не является объектом недвижимости, а является водным объектом, предоставление которого в пользование истцу оформлено лицензией на водопользование серия ХМН № 00477 от 28.12.2006 г.

В свою очередь, вышеуказанные обстоятельства установлены в рамках иного судебного дела № А75-9272/2006 и также принимаются во внимание судом первой инстанции в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также вступившим в законную силу решением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу А75-325/2008 отказано в иске Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре об обязании департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры уступить истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка № 369-АЗ от 15.09.2006 за период с 09.07.2007 г. по 08.09.2009 г.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о том, что факт нахождения на спорном земельном участке подтверждается договором о передаче в аренду имущества от 01.01.2008 г. № 363 судом отклоняется.

Другие доказательства правомерности занятия спорного земельного участка ответчиком не представлены.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении препятствий подлежит удовлетворению при доказанности наличия права собственности, иного вещного либо обязательственного права у истца (наличие законных основания для владения имуществом), существования препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право аренды истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:0003 установлено материалами дела. Судом установлено, что именно в данный земельный участок входит земельный участок, площадью 162 830 кв. м., самовольно занятый ответчиком. Кроме того, факт нахождения на земельном участке площадью 162 830 кв. м., переданного истцу в аренду, ответчиком не оспаривается и подтверждается объяснениями представителя ответчика данными в ходе судебного заседания 27.05.2010 г.

Учитывая вышеизложенное, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 150, 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

производство по делу в части взыскания с открытого акционерного общества «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» в пользу открытого акционерного общества «Северречфлот» суммы арендной платы в размере 1 219 674,00 рублей, за фактическое время использования открытым акционерным обществам «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» части земельного участка, принадлежащего открытому акционерному обществу «Северречфлот» на праве аренды прекратить.

Обязать открытое акционерное общество «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 162 830 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:0003, общей площадью 552 100 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации затона в районе объездной дороги, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, затон речного порта в районе объездной дороги, предоставленного в аренду открытому акционерному обществу «Северречфлот», путем освобождения от движимого имущества, принадлежащего открытому акционерному общесту «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» в месячный срок со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с открытого акционерного общества «Западно-Сибирская транспортно-промышленная компания» в пользу открытого акционерного общества «Северречфлот» 2 000,00 рублей государственной пошлины.

Возвратить из федерального бюджета открытому акционерному обществу «Северречфлот» государственную пошлину в размере 17 598,36 рублей уплаченную по платежному поручению от 28.12.2009 г. № 3212.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья А.Е. Фёдоров