Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Нефтеюганск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

об обязании освободить земельный участок и взыскании 4.968,78 рублей

при участии: без представителей

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Нефтеюганск обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании освободить (произвести снос киоска «Ремонт обуви») и передать по акту приема-передачи департаменту имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Нефтеюганск земельный участок площадью 9,34 кв.м., расположенный по адресу <...> у магазина «Зодиак», взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.07.2005 №297/02 в сумме 2.140,87 рублей, пени в сумме 20,08 рублей, задолженности по арендной плате за время просрочки возврата имущества в сумме 2.803,39 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженности по арендной плате за время просрочки возврата имущества в сумме 4,44 рубля.

Стороны надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв не представил.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 июля 2005 года департамент муниципальной собственности города Нефтеюганска, впоследствии переименованный в департамент имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Нефтеюганск (Арендодатель), и индивидуальный предприниматель ФИО2, в связи с вступлением в брак, изменившая фамилию на ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды № 297/02 земельного участка площадью 9,34 кв.м., расположенный по адресу <...> у магазина «Зодиак». Земельный участок был предоставлен Арендатору под объект временного характера киоск «Ремонт обуви» (п. 1.3. договора).

Срок договора установлен п.7.1. договора - до 19.06.2006 года. После истечения срока договора Арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Таким образом, договор №297/02 возобновлен на неопределенный срок.

Поскольку между сторонами заключен договор аренды, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

27.12.2006 года Арендатору было вручено уведомление №5670 от 22.12.2006 года, в котором указано, что договор аренды земельного участка от 19.07.2005 №297/02 считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 19.07.2005 №297/02 расторгнутым с 28.03.2007. Арендатору предлагалось по истечении указанного срока освободить и передать департаменту по акту приема-передачи данный земельный участок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 4.2.9 договора аренды предусмотрено, что после окончания действия договора Арендатор передает участок в состоянии не хуже первоначального, характеристика земельного участка дана в приложении №2, которое является неотъемлемой частью договора. Однако Арендатор не освободил и не передал земельный участок. Кроме того, в вышеуказанном уведомлении Арендатору предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Размер арендной платы составлял 2.483 рубля в месяц (п.2.1. договора).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (статьей 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2.3. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленные договором сроки, т.е. не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Ответчиком частично производилась оплата арендной платы. В результате ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по указанному договору аренды и норм действующего законодательства, по состоянию на 07.05.2007 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2.140,87 рублей.

Пунктом 287. договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, а именно: ежедневное начисление пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пеня по состоянию на 07.05.2007 составляет 20,08 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. За время просрочки возврата указанного земельного участка (период с 28.03.2007 по 07.05.2007) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2.803,39 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате либо неосновательного сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по арендной плате за время просрочки возврата имущества составляют 4,44 рубля по состоянию на 05.07.2007 года.

Таким образом, материалами дела установлено, что владение и пользование ответчиком земельным участком является объективно незаконным, опровергающие данный факт доказательств в материалах дела отсутствуют. В связи с этим ответчик обязан возвратить земельный участок, освободив его своими силами от движимого имущества – киоска «Ремонт обуви». Также суд удовлетворяет в полном объеме заявленные требования о взыскании 4.968,78 рублей.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить (произвести снос киоска «Ремонт обуви») и передать по акту приема - передачи департаменту имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Нефтеюганск земельный участок площадью 9,34 кв.м., расположенный по адресу <...> у магазина «Зодиак».

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.07.2005 №297/02 в сумме 2.140,87 рублей, пени в сумме 20,08 рублей, задолженность по арендной плате за время просрочки возврата имущества в сумме 2.803,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по арендной плате за время просрочки возврата имущества в сумме 4,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Ханты – Мансийского автономного округа в месячный срок со дня принятия судом первой инстанции настоящего решения.

Судья Е.А.Каранкевич