Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Козицкой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириповой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Варьеганнефтегаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к Департаменту природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 71 от 11.08.2014,

от ответчика – не явился,

установил:

открытое акционерное общество «Варьеганнефтегаз» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Департаменту природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.05.2015 судебное заседание назначено на 22 июня 2015 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды лесного участка от 28.11.2008 № 0225/08-01 (том 1 л.д. 16-22) в редакции дополнительного соглашения, по условиям которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Приказа Департамента лесного хозяйства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.10.2008 № 39-А (далее - Приказ), обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 28,59 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору под объект: «Поселок временного пребывания вахтовых бригад на Бахиловском лицензионном участке», расположен по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, Территориальное управление Аганское лесничество, Колек-Еганское участковое лесничество, урочище «Аганские озера», эксплуатационные леса, кадастровый номер 86:04:00 00 001:2840, категория земель – земли лесного фонда, вид использования лесов – выполнение работ по геологическому изучению недр и разработке полезных ископаемых (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 01.01.2009 по 07.06.2013,
с даты приема-передачи лесного участка арендатору (пункт 2.1 договора).

Истец, реализуя право свободно распоряжаться своей частной собственностью, продало третьим лицам объекты недвижимости, входящие в состав объекта: «Поселок временного пребывания вахтовых бригад на Бахиловском лицензионном участке»
и расположенные на данном земельном участке:

- по договорам купли-продажи имущества от 27.05.2008 №ВНГ-1-1024/08,
от 24.10.2008 №ВНГ-1- 1060/08 истец продал ОАО «Корпорация Стройинвест» объекты недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000001:36235 и 86:04:0000001:36242. Государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности произведена 16.10.2008 и 18.05.2009 соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 86 АА 658709,86 АА 749432, 72 НК 16053472, 72 НК 903139, с отметками о прекращении права собственности истца на соответствующие объекты недвижимости.

- по договору купли-продажи имущества от 30.10.2008 №ВНГ-1-1413/08 истец продал ООО «Белозерное управление технологического транспорта» объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36232. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 05.05.2009, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 72 НК 903140, 72 НК 903135 с отметками о прекращении права собственности истца на соответствующие объекты недвижимости.

- по договору купли-продажи имущества от 16.09.2009 ЖШГ-1-1160/09 истец продал ООО «Белозерное управление технологического транспорта» объект недвижимости
на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36237. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 02.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
72 НК 903138 с отметкой о прекращении права собственности истца на соответствующий объект недвижимости.

- по договору купли-продажи имущества от 16.09.2009 №ВНГ-1-1161/09 истец продал ФИО2 объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36238. Государственная регистрация договора купли-продажи
и перехода права собственности произведена 31.03.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86 АА 749430 с отметкой
о прекращении права собственности истца на соответствующий объект недвижимости,

- по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2008
№ВНГ-1-1494/08, от 16.02.2010 №ВНГ-1-559/10 и от 30.06.2010 №ВНГ-1-883/10
истец продал ОАО «Белорусское управление по повышению нефтеотдачи пластов
и капитальному ремонту скважин» объекты недвижимости земельных участках
с кадастровыми номерами 86:04:0000001:36241 и 86:04:0000001:36233. В установленном действующим законодательством порядке произведена государственная регистрация названных договоров купли-продажи и перехода права собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 86 АА 658710,
86 АА 749431, 72 НК 102650, 72 НЛ 025505, 72 НЛ 025506, 86 АБ 046253, 86 АБ 046254, 86 АБ 046255, 86 АБ 046256, с отметками о прекращении права собственности истца на соответствующие объекты недвижимости.

- по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2006
№ВНГ-1107/06/15-1957 истец продал ООО «КпоУИК» объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36233. Государственная регистрация договора купли- продажи и перехода права собственности произведена 15.05.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
72 НК 102653 с отметкой о прекращении права собственности истца на соответствующий объекг недвижимости. В Дальнейшем данный объект недвижимости был передан ООО «КпоУИК» ОАО «Белорусское управление по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин» по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием осуществить переуступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 28.11.2008 № 0225/08-01 в связи с продажей имущества и внесением соответствующих изменений в договор (том 1 л.д. 114, 116-117, 120, 123-125, 128-130).

Ответчик отказал истцу в выдаче согласия на совершение сделки и внесения изменений в договор аренды (том 1 л.д. 115, 118-119, 121-122, 126, 127, 131).

Истец, полагая неправомерным отказ о внесении изменений в договор аренды, обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1 ст. 271 ГК РФ).

В силу п. 2 указанной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 3 ст. 35 ЗК РФ предусматривает, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу норм п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для обязания ответчика внести изменений в договор аренды не имеется; обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество у продавца этого имущества, являющегося в данном конкретном споре истцом, отсутствует.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,
на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

На основании изложенного, суд считает иск к ответчику необоснованным, в связи
с чем отказывает в удовлетворении исковых требований.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.А. Козицкая.