Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе: судьи Загоруйко Н.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарём Семиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 914 079, 40 рублей,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Мегиона (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 914 079, 40 рублей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 44 от 11.03.2008, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 829 222,30 рублей; задолженность по пени в сумме 84 857,10 рублей.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка №44 от 11.03.2008 в части внесения арендной платы. Исковые требования основаны на статьях 309 (пункте 1), 310 (пункте 1) и 614 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации

Судебное заседание по делу назначено на 22.06.2009, представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие заявителя и ответчика, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцом до начала судебного разбирательства в арбитражный суд представлено ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРИП на ответчика. Кроме того, Департамент заявляет о том, что поддерживает исковые требования к предпринимателю ФИО1 о взыскании 914 079, 40 рублей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 44 от 11.03.2008, просит рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципальной собственности администрации города Мегиона (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор № 44 аренды земельного участка от 11.03.2008 (далее – договор аренды), согласно которому, на основании постановления главы города от 04.03.2008 № 108 арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, кадастровый номер 86:19:010105:0115, общей площадью 30500 кв.м., расположенный по адресу:

ул. Южная -14, южная промзона, город Мегион, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, для использования в целях под промбазу, в границах, указанных в плане участка, прилагаемомом к договору.

Срок действия договора аренды определён в пункте 2.1 договора с 04.03.2008 по 04.03.2018.

Аренная плата указана в разделе 3 договора аренды. Общая сумма арендной платы за пользование земельным участком составляет 708820,00 руб., и начинает исчисляться с момента государственной регистрации права с 01.11.2007, которую ответчик вносит равными долями ежеквартально до первого числя следующего за кварталом месяца, за IV квартал – до 01 декабря текущего года, путём перечисления на расчётный счёт арендодателя.

При этом размеры арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке на основании корректировки инфляции на текущий финансовый год в соотвествии с федеральным бюджетом.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесения платы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный земельный участок передан по акту передачи.

Установив, что по состоянию на 01.10.2008 за предпринимателем значится задолженность по арендной плате в сумме 722990,86 руб., Департамент письмом от 01.10.2008 № 638 уведомил предпринимателя о наличии задолженности и начислении пени в сумме 23443,88 руб., просил в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить задолженность.

Непринятие предпринимателем мер по погашению задолженности, образовавшейся за период с 01.11.2007 по 31.12.2008, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативно-правовым актам федерального и местного уровня. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном такими актами.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В соответствии со статьёй 214 ГК РФ, частью 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ, земли не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (с изм. от 01.12.2007) распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Арендодатель в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка №44 от 11.03.2008, руководствуясь решением городской Думы от 02.12.2002 №259 «Об изменении размеров арендной платы и ставок земельного налога на 2003 год» произвёл расчёт арендной платы за землю, которая составила 708820,00 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора аренды плата за пользование арендуемым земельным участком ответчиком осуществлялась несвоевременно и не в полном объёме, в связи с чем, по состоянию на 31.12.2008 основная задолженность ответчика по арендной плате составила 829 222,30 рублей.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании основного долга по договору аренды в размере 829 222,30 рублей согласно расчёта истца, принятого судом и не оспоренного ответчиком.

Истцом заявлено и о взыскании с ответчика пени в сумме 84857,10 рублей за просрочку уплаты арендных платежей. Условия уплаты пени за просрочку внесения арендных платежей оговорены в пункте 3.5. договора.

Согласно пункту 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ, пеня принимается равной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент образования задолженности.

По расчётам истца, за период с 01.07.2008 по 31.12.2008 задолженность пени за просрочку платежей составляет 84857,10 рублей.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание те обстоятельства, что подлежащая уплате предпринимателем неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а истцом в течение указанного периода не были предприняты предусмотренные законом действия по защите своего нарушенного права, суд, применяя положения статьи 333 ГК РФ, уменьшает её размер и определяет ко взысканию пени в сумме 8485,71 рублей.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) её уплату в порядке, предусмотренном статьёй 333.41 настоящего Кодекса.

Учитывая, что с ответчика взыскивается большая сумма задолженности, тот факт, что индивидуальный предприниматель несёт ответственность всем своим имуществом, суд считает возможным уменьшить государственную пошлину, подлежащую взысканию с предпринимателя ФИО1, до 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Томска, ОГРН <***>, место жительства: Ханты – Мансийский автономный округ, <...>), в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона 829222,30 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 44 от 11.03.2008 и 8485,71 рублей задолженности по пени, всего – 837708,01 рублей.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Томска, ОГРН <***>, место жительства: Ханты – Мансийский автономный округ, <...>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Н.Б. Загоруйко