Гражданский кодекс часть 1

установил: Администрация города Сургута (далее истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компания «Новый мир» (далее ответчик, Общество) об освобождении земельного участка и взыскания неосновательного обогащения в размере 20212 рублей 03 копейки.

Свои требования Администрация обосновала тем, что в октябре 2008 года истек срок действия заявления, в июле 2007 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. Договор до настоящего времени не перезаключен, земельный участок не освобожден и мер по перезаключению договора аренды ответчиком не принимается.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласен и считает у истца отсутствуют законные основания для обращения в суд, так как уведомления о расторжении договора аренд он не получал, арендная плата внесена полностью, также им не было получено исковое заявление.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец отказался от части исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за просрочку возврата земельного участка на сумму 8493 рубля 23 копейки.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, установил.

Из материалов дела видно, что между истцом и ответчиком 9 марта 2006 года заключен договор аренды земельного участка площадью 784 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> по улице Быстринской с кадастровым номером 86:10:01: 01 195:0059 , срок аренды установлен с 13.10.2005 по 13.10.2008 (л.д.18-22). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1.3 договора сторона предусмотрели, что арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего договора в случаях: невнесения арендной платы более двух раз за весь срок действия настоящего договора.

Письмом от 16.07.2007 № 14-4904(12) Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута уведомил арендатора о необходимости погасить имеющуюся у него задолженность по арендной плате, которая на 06.07.2007 составила 106394 рубля 66 копеек. В случае невыполнения указанного требований истец предупредил о досрочном расторжении договора (л.д.28). Поскольку указанное требование в установленный срок исполнено не было, то 26 сентября 2007 года администрация уведомила ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения условий договора по истечению десяти дней с момента получения указанного уведомления (л.д.29).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, договор считается расторгнутым с 15 октября 2007 года.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 3.1.13 договора арендатор обязан при прекращении договора в 10-дневный срок передать участок арендатору в состоянии и качествен не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Указанное обязательство ответчиком не исполнено, о чем свидетельствует акт обследования земельного участка от 7 июля 2008 года (л.д. 104-106).

Суд, проверив расчет арендной платы, считает ее обоснованной.

Судом отклоняется довод ответчика, что о наличии задолженности не знал, так как не получал уведомления Администрации.

Уведомления были направлены в адрес ответчика, но возвращены с отметкой «по истечению срока хранения».

Суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом, поскольку не получал уведомления истца, исковое заявление, но также не получал судебные акты которые были направлены в его адрес арбитражным судом.

Кроме того, о наличии задолженности ответчику было известно, так как он самостоятельно должен вносить арендную плату равными долями в течение первых трех кварталов года до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Сумма арендной платы за 2006 год составляла 73 962 рубля 56 копеек, а на 6 июля 2007 года сумма задолженности составила 106 394 рубля 66 копеек, фактически арендная плата не уплачена более чем за один год.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый мир» возвратить Администрации города Сургута земельный участок площадью 784 квадратных метра, расположенный по адресу: <...> в состоянии и качестве не хуже первоначального со сносом всех сооружений за собственный счет.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Новый мир» (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лицу серии 86 № 000582173, выдано 27 февраля 2002 года Инспекций Министерства России по налогам и сборам по г. Сургуту, расположено по адресу: <...>) – 14469 рублей 30 копеек из них: задолженность по арендной плате в размере 11718 рублей 80 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 2 468 рублей 72 копеек.

В остальной части заявленных требований производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 257 и частью 1 статьи 275 АПК РФ, апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Т.П. Кущева