Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Микрюковой Е.Е., при ведении протокола судебного помощником судьи заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, место нахождения: г. Сургут) к товариществу собственников жилья «Брусничка» (ОГРН<***>, место нахождения: <...> дом.1) о признании недействительным решения, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений дома № 1, по ул. Грибоедова, в форме заочного голосования от 20.04.2011, и протоколом № 1 общего собрания членов товарищества собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова в форме заочного голосования от 20.04.2012, признании недействительным заседания решения правления ТСЖ «Брусничка», оформленного протоколом № 1 от 27.04.2011 о выборе председателя правления ТСЖ «Брусничка»

при участии представителей сторон:

истец ФИО3 – по доверенности от 14.07.2012

от ответчика: не явились,

установил:

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Брусничка» о признании недействительным протокола № 1 от 20.04.2011 общего собрания собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова, в г. Сургуте, в форме заочного голосования; признании недействительным протокола № 1 от 20.04.2011 общего собрания членов товарищества собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова, в г. Сургуте, в форме заочного голосования; признании недействительным протокола № 1 заседания правления ТСЖ «Брусничка» от 27.04.2011 о выборе председателя правления ТСЖ «Брусничка» ФИО4

Ответчик представил отзыв на иск, содержащий возражения против удовлетворения иска, и указал на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании истец поддерживает заявленные требования, считает, что собрание членов товарищества собственников помещений фактически не проводилось.

Истец полагает, что ответчиком не соблюден порядок созыва собрания, порядок проведения собрания, порядок оформления бюллетеней. В представленных ответчиком бюллетенях содержатся подписи, не принадлежащие собственникам. Поскольку в члены товарищества не вступил ни один из собственников жилья, то правление не может быть избрано в силу ст. 45, 143, 145, 147 ЖК РФ. Имеющийся в деле реестр членов ТСЖ «Брусничка» не подписан уполномоченным лицом, в связи с чем, не может являться по делу надлежащим доказательством.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Брусничка» зарегистрировано в качестве юридического лица 04.06.2009. (т. 1, л.д. 62 - 78).

В соответствии с пунктом 1.9, 2.1 устава товарищество является основанной на членстве некоммерческой организацией собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, членами которого являются собственники жилых и нежилых помещений, вступившие в установленном порядке в товарищество.

ФИО2 является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: <...> (т. 1 л.д. 17).

С 09.04.2011 по 19.04.2011 проведено общее собрание собственников жилого дома № 1, расположенного по ул. Грибоедова, в форме заочного голосования по вопросам повестки собрания: 1. выбор нового состава правления ТСЖ «Брусничка»; 2. выбор управляющей компании по содержанию дома; 3. утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов голосования по вопросам повестки (т. 1 л.д.136,135).

По итогам голосования приняты решения, оформленные протоколом № 1 общего собрания собственников помещений дома № 1, по ул. Грибоедова, в форме заочного голосования от 20.04.2011, и протоколом № 1 общего собрания членов товарищества собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова в форме заочного голосования от 20.04.2012: 1. утвердить новый состав правления ТСЖ «Брусничка» - ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8; 2. решение об управляющей компании не принято; 3. утвердить счетную комиссию для подведения итогов голосования – ФИО9, ФИО10, ФИО11 (т.2 л.д.28-30, 5-7).

Ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения собрания, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания ТСЖ «Брусничка» недействительными.

Статьями 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определены орган управления многоквартирным домом, которым является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела не следует соблюдение ответчиком требований, установленных п.п.4-5 ст. 45 ЖК РФ, при извещении собственников помещений в многоквартирном доме о созыве общего собрания (т.1 л.д.136), а вопросы, включённые в повестку собрания, в частности, о выборе правления ТСЖ, не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем решение, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова в форме заочного голосования от 20.04.2011 нельзя признать законным.

Согласно пункту 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Аналогичное положение содержит устав ТСЖ «Брусничка» (п.п.1,9, 2.1, 5.2).

В соответствии со ст.ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Уставом ТСЖ «Брусничка» избрание членов правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (т.1 п.п.11,12.8.12).

Порядок созыва общего собрания членов Товарищества предусмотрен п. 12 Устава ТСЖ «Брусничка» и определяет как основание для созыва общего собрания членов ТСЖ инициативу правления Товарищества, или не менее 10 членов Товарищества, а также требование ревизионной комиссии. Согласно Положению о порядке созыва и проведения общего собрания ТСЖ «Брусничка», утверждённому общим внеочередным собранием ТСЖ № 2 от 15.07.2009, член ТСЖ допускается к участию в собрании, если он включен в Реестр членов (п.п. 4.5-4.9), в случае проведения голосования по вопросу об избрании члена правления, то утверждается форма бюллетеня для голосования, которая должна содержать биографические сведения о кандидатах с указанием фамилии, имени, отчества (п.п.5.10-5.18, т.3 л.д.120-124).

Материалы дела не содержат, ответчиком не представлены документы, подтверждающие соблюдение установленного Уставом и Положением порядка созыва общего собрания членов ТСЖ. Имеющееся в деле уведомление о проведении общего собрания собственников жилого дома № 1, расположенного по ул. Грибоедова, в форме заочного голосования с 09.04. по 19.04.23011 не содержит всех необходимых, предусмотренных Уставом и Положением порядка созыва общего собрания членов ТСЖ, сведений (т.1 л.д.136).

Представленные ответчиком как доказательства соблюдения порядка принятия решений по вопросам повестки собрания бюллетени не могут быть приняты в качестве такого доказательства по следующим причинам.

Избрание членов правления ТСЖ отнесено Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Обстоятельства голосования по вопросу избрания членов правления членами ТСЖ, участвовавшими в собрании, посредством заполнения бюллетеня материалами дела не подтверждаются. Представленный ответчиком реестр членов ТСЖ «Брусничка» по состоянию на 01.04.2011 и бюллетени голосования, в соответствии с которыми произведено определение количества голосов членов ТСЖ: общее число голосов членов ТСЖ в доме и общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, содержат недостоверные сведения. Так собственниками кв. 1 площадью 48,5 кв.м. на праве общей долевой собственности в размере доли 1/2 на каждого являются ФИО12 и ФИО13 (т.2 л.д.32), в реестре членов содержатся сведения о ФИО12 с общей площадью помещения 49,9 (т.2 л.д.62), бюллетень заполнен от имени ФИО13 (т.2 л.д.117); собственниками кв. 5 на праве общей долевой собственности в размере доли 1/3 на каждого являются ФИО14, ФИО15, ФИО16 (т.2 л.д.49), в реестре членов содержатся сведения об ФИО14 с общей площадью помещения 31,7 (т.2 л.д.62), бюллетень заполнен от имени ФИО14 (т.2 л.д.128); в реестре членов содержатся сведения об ФИО17 как собственнике кв. 88 с общей площадью помещения 30,7 (т.2 л.д.64), бюллетень заполнен от имени ФИО17 (т.2 л.д.79), а согласно сведений Управления Росреестра по ХМАО-Югре данные о зарегистрированных правах на объект <...> отсутствуют (т.2 л.д.35); в реестре членов содержатся сведения о ФИО18 как собственнике кв. 114 с общей площадью помещения 59,3 (т.2 л.д.64), бюллетень заполнен от имени ФИО18 (т.2 л.д.88), а согласно сведений Управления Росреестра по ХМАО-Югре собственниками кв. 114 площадью 58,7 кв.м. на праве общей совместной собственности с 05.01.2011 являются ФИО19 и ФИО20 (т.2 л.д.37); собственниками кв. 9 площадью 60,8 кв.м. на праве общей долевой собственности в размере доли 1/2 на каждого являются ФИО21 и ФИО22 (т.2 л.д.34), в реестре членов содержатся сведения о ФИО22 с общей площадью помещения 60,8 (т.2 л.д.62), бюллетень заполнен от имени ФИО21 и ФИО23 (?) (т.2 л.д.123).

В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, п. 13.5.10 Устава ТСЖ правление ТСЖ обязано вести списки членов товарищества собственников жилья, которые составляются на основании заявлений собственников помещений о вступлении в товарищество собственников жилья и документов, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме.

Документы, подтверждающие вступление в товарищество собственников жилья «Брусничка» собственников помещений, от имени которых заполнены бюллетени голосования по вопросам повестки собрания собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, в форме заочного голосования (т.2 л.д.66-133), в материалах дела отсутствуют, определение суда, содержащее предложения представить соответствующие доказательства, ответчиком не исполнено.

Таким образом, решение общего собрания членов товарищества собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова в форме заочного голосования от 20.04.2012, принятое с нарушением порядка созыва (неуведомление членов ТСЖ, отсутствие обязательных сведений в извещениях), проведения (оформления бюллетеней и подсчет голосов) собрания и неуполномоченным органом (не собранием членов ТСЖ) не может быть признано законным. При созыве, проведении и принятии решений общего собрания собственников помещений дома нарушены права истца на участие в управлении делами товарищества, что является основанием для признания решений недействительными.

Поскольку решение по заявленному истцом требованию о признании недействительным решения правления ТСЖ «Брусничка», оформленного протоколом № 1 от 27.04.2011, напрямую зависит от решения о признании недействительным решения, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений дома № 1, по ул. Грибоедова, в форме заочного голосования от 20.04.2011, и протоколом № 1 общего собрания членов товарищества собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова в форме заочного голосования от 20.04.2012, суд также считает его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок обжалования решения собрания, опровергается материалами дела.

Как указывает истец, о принятии решения собранием собственников помещений о выборе членов правления ТСЖ «Брусничка» от 20.04.2011 и решения правления ТСЖ «Брусничка» о выборе председателя ТСЖ от 27.04.2011 ей стало известно тогда, когда в Сургутском городском суде было возбуждено производство по иску ТСЖ «Брусничка» в лице председателя ТСЖ ФИО4 к ФИО2 об освобождении земельного участка, в рамках которого в ходе ознакомления с материалами дела и стало известно о принятых решениях не раньше 22.12.2011.

Довод истца подтверждается материалами дела, содержащими сведения о возбуждении в Сургутском городском суде производства по иску ТСЖ «Брусничка» к ФИО2 об освобождении земельного участка, в связи с чем шестимесячный срок для обжалования решения собрания следует исчислять с 22.12.2011, окончание срока – 22.06.2012. Учитывая, что истец обратился в арбитражный суд 30.05.2012, шестимесячный срок им не пропущен.

Суд, оценив исследованные доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова, в г. Сургуте, оформленное протоколом № 1 от 20.04.2011, в форме заочного голосования.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников помещений дома № 1 по ул. Грибоедова, оформленное протоколом № 1 от 20.04.2011, в форме заочного голосования.

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Брусничка», оформленное протоколом № 1 от 27.04.2011, о выборе председателя правления ТСЖ «Брусничка» ФИО4

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.Е. Микрюкова