Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Рожновой Л.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Рожновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Жилищный сервис» к открытому акционерному обществу «Няганские энергетические ресурсы» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, при участии представителей сторон: от истца председатель правления ФИО1, представитель ФИО2 по доверенности от 03.01.2010, от ответчика ФИО3 по доверенности от 27.10.2009,

установил:

товарищество собственников жилья «Жилищный сервис» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Няганские энергетические ресурсы» об изменении условий договора № 699-т от 01.01.2009 на пользование тепловой энергией.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.10.2009 г. исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.12.2009 г. определение арбитражного суда первой инстанции было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и принято к производству суда.

Истец уточнил предмет иска и заявил о принятии в его редакции спорных условий договора №699-т от 01.01.2009 на пользование тепловой энергией: статус лиц, предмет договора, пункты 2.1.2., 2.1.5., 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.4.4., 3.5., 3.8., 4.2., 4.5., 4.6., 4.7., 4.8., 5.2., 6.1.1.,6.3.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял изменение истцом предмета иска.

Требования истца мотивированы разногласиями сторон по условиям договора № 699-т от 01.01.2009.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором частично признал иск.

В процессе рассмотрения дела ответчик согласился с редакцией истца по следующим пунктам договора: 2.1.5, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.4.4, 3.8, 4.2, 4.7, 4.8, 5.2, 6.1.1, 6.3.

Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчиком был составлен проект договора №699-т от 01.01.2009 на пользование тепловой энергией (том 1, л.д. 13-14). Истец, не согласившись с предложенной ответчиком редакцией договора, направил в адрес ответчика протокол разногласий (том 1, л.д. 19-20). Ответчиком был составлен протокол согласования разногласий (том 1, л.д.21-23). Не согласившись с предложенной ответчиком редакцией спорных пунктов договора, истец составил и направил в адрес ответчика письмо со своей редакцией спорных пунктов договора (том 1, л.д. 27), после чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обязательности заключения договора для стороны, направившей оферту (проект договора), и получившей в течение тридцати дней протокол разногласий к проекту договора, она (сторона) обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539- 547), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) черед присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее Правила)

Согласно п. 8 Правил условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

К коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг (п. 3 Правил от 23.05.2006 N 307).

Пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 установлено, что разъяснения по применению Правил, утвержденных названным Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.02.2007 N 2479-РМ/07 "О применении пункта 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307" указано, что требование п. 8 Правил распространяется на необходимость соответствия Правилам условий договоров о приобретении коммунальных ресурсов, в частности, регулирующих права и обязанности сторон договора; порядок подачи коммунальных ресурсов; условия оплаты коммунальных ресурсов, в том числе условия и порядок расчета платы, внесения платы, изменения размера платы за подачу коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при иных нарушениях качества подачи коммунальных ресурсов. Положения указанной нормы направлены на обеспечение соответствия условий договоров о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемых исполнителем коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, и основанных на Правилах обязательств исполнителей перед собственниками помещений в многоквартирных домах и потребителям.

Договор от 01.01.2009 N 699-т заключается в целях поставки энергоресурсов в жилой фонд для обеспечения коммунальными услугами населения.

Истец просит изменить статус лиц, указанных в преамбуле договора, назвав ОАО «Няганские энергетические ресурсы» не «энергоснабжающая организация» (в редакции ответчика), а «ресурсоснабжающая организация» (в редакции истца); и добавить слова: «в интересах членов товарищества по их поручению и за их счет».

Истец полагает, что он не является исполнителем услуг, обязательства ТСЖ перед поставщиками ресурсов и услуг не могут быть большими, чем в случае наличия прямых договоров между поставщиками и членами товарищества – потребителями этих услуг. Прямые договоры с потребителями должны быть не только при непосредственном управлении, но и при управлении домами ТСЖ.

Ответчик не согласен с позицией истца, ссылаясь на то, что договор №699т от 01.01.2009 на пользование тепловой энергией относится к публичным договорам (пункт 1 статьи 426 ГК РФ), коммерческая организация обязана продать товар, выполнить работу или оказать услугу, которые она по характеру своей деятельности должна осуществлять, в отношении каждого, кто к ней обратиться. Слова «…в интересах членов товарищества по их поручению и за их счет» нормативно не обоснованны. Согласно пункту 1 статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации - договор на пользование тепловой энергией «абонент» заключает с «энергоснабжающей организацией», которая оказывает услугу Товариществу в целом, и последний является «объединением собственников жилья».

Сторонами заключается договор энергоснабжения в соответствии со статьёй 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий отношения двух юридических лиц, полномочия которых изложены в уставах. Истец руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3 Правил исполнителями коммунальных услуг являются юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителями могут быть: управляющая организация, ТСЖ, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В силу пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с пунктом 15 Правил N 307, в случае если исполнителем коммунальных услуг является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за приобретение такой организацией горячей воды и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Истец является самостоятельным хозяйствующим субъектом. В Правилах не предусмотрено, что ТСЖ при заключении договоров энергоснабжения действуют по поручению и за счет собственников жилья. Договор энергоснабжения не является ни агентским договором, ни договором поручения, и правовых оснований для включения в преамбулу договора слов «по их поручению и за их счет» не имеется, но суд считает возможным принять понятие ответчика в договоре как «ресурсоснабжающая организация», и добавить слова «в интересах членов товарищества», что соответствует Правилам.

Истец предложил в предмете договора указать: ресурсонабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединённую сеть и реализовывать коммунальные ресурсы тепловую энергию - в горячей воде и отопление (для производства которых используется тепловая энергия), а абонент обязуется принимать коммунальные ресурсы для членов товарищества (потребителей) по их поручению и за их счет необходимые для использования ими коммунальные услуги и своевременно оплачивать тепловую энергию по ценам и в порядке, определенных в условиях договора.

При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться: ГК, ЖК, Законом о защите прав потребителей, действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, ведомственными нормативными актами по всем вопросам снабжения коммунальными услугами.

Согласно концепции, изложенной в Правилах предоставления коммунальных услуг, следует различать коммунальные услуги и коммунальные ресурсы. Ресурсами являются холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг. Коммунальные услуги представляют собой деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающую комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. В Письме от 20.03.2007 N 4989-СК/07 Минрегион России указал, что в соответствии с п. 3 и пп. "а" - "г" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В подавляющем большинстве случаев исполнитель коммунальных услуг самостоятельно не производит коммунальные ресурсы, а приобретает их у ресурсоснабжающей организации (РСО). Обязанность исполнителя заключать соответствующие договоры установлена пп. "в" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг. Нужно учитывать, что эта обязанность возникает у исполнителя перед потребителями (жильцами дома), а не перед РСО.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 14.04.1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ" тепловая энергия - это товар, характеризуемый расходом теплоносителя и изменением его термодинамических параметров (температуры, давления).

В пункте 2.1.1.2 договора № 699-т стороны предусмотрели, что ответчик отпускает истцу тепловую энергию на отопление и на горячее водоснабжение.

По мнению суда в предмете договора и пункте 2.1.1.2 договора правильно отражены коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, и уточнять эти понятия в редакции истца суд не находит оснований. Закон о защите прав потребителей, который истец предлагает указать в договоре, не распространяется на отношения между юридическими лицами.

Пунктом 2.1.2 (в редакции ответчика) предусмотрено поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей в соответствии с температурным графиком с отклонением не более 3 град С.

Истец предлагает принять данный пункт договора в своей редакции:

«Обеспечивать бесперебойную подачу коммунальных ресурсов надлежащего качества в объёмах, необходимых абоненту.

Количество и качество тепловой энергии и горячей воды, отпускаемое «Ресурсоснабжающей организацией» Заказчику, определяется по приборам учёта Заказчика, установленных на границе принадлежности и эксплуатационной ответственности за состоянием и обслуживанием тепловых сетей.

Температура горячей воды не менее 50 град С и не более 75 град С. Постоянное соответствие состава и свойств воды требованиям СанПиН. Давление в системе от 0,03 Мпа до 0,45 Мпа. Отклонение не допускается.

Температура теплоносителя (тепловой энергии) для отопления в соответствии с температурным графиком (прилагается) с отклонением не менее 3 град С и не более 4 град С. Давление в системе не менее 0,05 Мпа и не более 1 Мпа. Отклонение не допускается.

В случае обеспечения коммунальными ресурсами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, сообщить об этом абоненту.

Производить в установленном порядке Приложения №1 к Правилам №307 уменьшение размера платы за коммунальные ресурсы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

Ответчик просит принять указанный пункт в его редакции, ссылаясь при этом на то, что ОАО «Няганские энергетические ресурсы» осуществляют подъем и поставку воды того качества, которое существует на территории муниципального образования города Нягань в условиях отсутствия очистных сооружений. При этом в тариф не включены затраты по очистке воды. Предоставлять услуги, соответствующие требованиям СанПиН, не может в силу технической возможности. Ответчик арендует тепловые сети, и в его обязанности строительство водоочистных сооружений не входит.

Суд считает возможным принять пункт 2.1.2 в редакции ответчика, учитывая следующее. Количество тепловой энергии и порядок его определения указаны в пунктах 2.1.1, 2.1.3 договора. Температурный график утвержден ответчиком, истец с ним согласен. Порядок согласования сроков и продолжительности прекращения или ограничения подачи тепловой энергии указан в пункте 2.1.4.

Истец в пункте 2.1.2 не предлагает каких-то специальных требований к качеству энергии, ссылается на СанПиН и Правила № 307.

В соответствии со статьёй 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренными договором энергоснабжения.

В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования такой энергии.

Качество энергии, в том числе горячей воды, должно соответствовать требованиям СанПиН, и обязанностью ответчика является соблюдение предусмотренных государственными стандартами требований и иных обязательных правил и обеспечение истца качественной услугой, если ответчик взял на себя обязательство её оказывать.

Правилами №307 предусмотрено уменьшение размера платы за коммунальные ресурсы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, которые подлежат применению независимо от указания их в договоре, как и СанПиН.

Истец предложил дополнить договор пунктом 2.1.5. предусматривающим обязанность ответчика рассматривать и оформлять акты сверок взаиморасчетов в течение 5-ти дней с момента его получения. В случае невозвращения акта сверок в указанный срок, он принимается в редакции абонента.

Ответчик не возразил против данного пункта договора, и суд считает возможным принять данный пункт договора.

Истец предложил изложить пункт 2.2.2. в следующей редакции: приостановить подачу коммунальных ресурсов полностью или частично в соответствии с пунктами 79-86 Правил № 707.

Ответчик не возразил против редакции истца, и суд считает возможным ее принять.

Истец предложил редакцию пункта 2.4.4: заявлять в ресурсоснабжающую организацию требования перерасчета платы за поданные коммунальные ресурсы в случае, если эти ресурсы не соответствовали условиям данного договора, в порядке, предусмотренном Законом «О защите прав потребителей» № 2300-1 и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам № 307.

Суд считает возможным принять редакцию истца данного пункта договора, за исключением слов «Законом «О защите прав потребителей» № 2300-1 и».

В пункте 3.5 договора предусмотрен расчет за тепловую энергию до 10-го сила месяца, следующего за расчетным (в редакции ответчика). Истец предлагал установить порядок расчета до конца месяца, следующего за расчетным. Кроме того, составлять акты выполненных работ и соответственно выставлять счета-фактуры на каждый вид ресурса, предусмотреть равномерность ежемесячного размера платы за потребленную тепловую энергию для отопления, уменьшать в счетах-фактурах плату на основании актов о ненадлежащем качестве или с перерывами, превышающими допустимые.

Ответчик просит принять пункт 3.5 договора в его редакции, поскольку согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 35 Правил предоставления коммунальных услуг №307, плата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договор должен содержать точную дату производимой оплаты.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, установлен аналогичный порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе за теплоснабжение.

В силу п. 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно п. 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В силу подпункта 1 пункта 1 приложения N 2 к Правилам при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы определяется как произведение общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общей площади жилого дома на норматив потребления тепловой энергии на отопление и тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам с учетом таких показателей как: размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.); общая площадь того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м); общий размер платы за отопление в том жилом помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.).

Единоличное определение (расчет) ресурсоснабжающей организацией количества (объема) коммунального ресурса в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается.

При отсутствии такого договора правовое регулирование указанных отношений должно определяться с учетом императивных правовых норм, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307.

Таким образом, размер обязательств ТСЖ по оплате коммунальных услуг должен определяться в соответствии с вышеизложенными положениями Правил.

Согласно разъяснениям, данным Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 29 ноября 2007 N 21492-СК/07, в силу п. 8 Правил условия договора ресурсоснабжения не должны, в частности, противоречить следующим императивным гражданско-правовым нормам Правил: пункту 15 в части тарифов на коммунальные ресурсы и услуги водоотведения, применяемых для расчетов ресурсоснабжающей организации с исполнителем, являющимся управляющей организацией, товариществом собственников жилья или специализированным жилищным потребительским кооперативом; пунктов 16 - 34 в части порядка расчета платы за потребленные в многоквартирном доме коммунальные ресурсы и отведенные сточные воды, периодичности внесения такой платы, например, равномерности оплаты потребленной тепловой энергии исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а при отсутствии таких данных - по нормативам потребления и проведении 1 раз в год корректировки размера платы. С учетом нормы пункта 17 Правил оплата фактически потребленного количества тепловой энергии возможна только при применении двуставочных тарифов, включающих в себя постоянную составляющую ставку тарифа за мощность и переменную составляющую - ставку тарифа на тепловую энергию).

Истец не представил суду доказательств наличия коллективных, общих и индивидуальных приборов учета, правовые основания для указания в счетах-фактурах фактического и среднемесячного объема потребленной тепловой энергии, и суд считает возможным принять пункт 3.5 договора в редакции ответчика. При этом истец не лишен права указывать в актах выполненных работ замечаний по качеству оказанной услуги. Акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги.

В пункте 4.5 ответчик предложил указать: при неисполнении в срок обязательств по платежам абоненту начисляется пеня согласно ст.395 ГК РФ.

Истец предлагает изложить этот пункт так: При несвоевременной передаче собранных денежных средств за предоставленные ресурсы абонент несёт ответственность в соответствии с нормами статьи 395 ГК РФ, п. 6 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ.

При неисполнении в срок обязательств по платежам собственников жилых помещений абонент не несет ответственность. Ответственность несут непосредственно собственники жилых помещений в соответствии с нормами ст.395 ГКРФ, ч.6 ст.135 ЖК. В этом случае абонент передает сведения ресурсонабжающей организации о сумме задолженности и собственнике жилых помещений для решения вопроса принудительного возмещения платежей.

Ответчик не согласен с позицией истца по пункту 4.5, поскольку в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по оплате. Сторонами по договору являются ресурсоснабжающая организация и абонент ТСЖ, и возложение на третьих лиц ответственности за нарушение срока оплаты коммунальных услуг законодательством не предусмотрено.

Суд не находит возможным принять пункт 4.5 в редакции истца, поскольку договор непосредственно заключается с Товариществом, потому и ответственность за его неисполнение или ненадлежащее исполнение несет Товарищество, в не собственники жилых помещений. Предложенная истцом редакция пункта 4.5 не соответствует ни правовым нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, ни положениям Правил №307.

Суд считает возможным принять предложенную ответчиком редакцию пункта 4.5 договора.

В пункте 4.6 договора в редакции ответчика указано: Стороны вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст.546, 523 ГК РФ.

Истец предлагает указать: Стороны вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 ГК РФ и пунктами 75- 86 Правил №307.

В соответствии пунктом 1 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьёй 523 Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными нормативными актами.

В судебном заседании представитель ответчика согласился добавить в редакцию ответчика пункта 4.6 договора слова: и пунктами 75- 86 Правил №307, и суд находит возможным принять пункт 4.6 в такой редакции, что соответствует правовым нормам гражданского законодательства.

Истец предложил дополнить договор пунктом 5.2: по всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, стороны буду руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства; а также пунктом 6.1.1 договора: если одной из сторон до окончания срока действия настоящего договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются настоящим договором.

Ответчик согласился в предложениями истца, и суд считает возможным дополнить договор указанными истцом пунктами.

Стороны согласовали редакции пунктов договора: 2.1.5, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.4.4, 3.8, 4.2, 4.7, 4.8, 5.2, 6.1.1, 6.3.

Поскольку иск удовлетворен частично, то суд, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным частично отнести на ответчика расходы, понесенные истцом, связанные с оплатой госпошлины за рассмотрение настоящего иска.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

правовой статус сторон по договору, а также преамбулу договора изложить в следующей редакции: «Открытое акционерное общество «Няганские энергетические ресурсы», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и Товарищество собственников жилья «Жилищный сервис», именуемое в дальнейшем «Абонент» в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании Устава в интересах членов товарищества, с другой стороны».

Пункты 2.1.2, 3.5, 4.5 и 4.6 договора принять в редакции ответчика, дополнить пункт 4.6 договора словами: «и пунктами 75- 86 Правил №307».

Пункты 2.2, 2.4.4 принять в редакции истца, за исключением слов в пункте 2.4.4: «Законом «О защите прав потребителей» № 2300-1 и».

Дополнить договор пунктом 2.1.5: рассматривать и оформлять акты сверок взаиморасчетов в течение 5-ти дней с момента его получения. В случае невозвращения акта сверок в указанный срок, он принимается в редакции абонента;

пунктом 5.2: по всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, стороны буду руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства;

пунктом 6.1.1 договора: если одной из сторон до окончания срока действия настоящего договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются настоящим договором.

Пункты 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 3.8, 4.2, 4.7, 4.8 и 6.3 исключить из договора.

Взыскать с открытого акционерного общества «Няганские энергетические ресурсы» в пользу товарищества собственников жилья «Жилищный сервис» 1000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.В.Рожнова