Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Козицкой И.А., при ведении протокола заседания секретарем Абдулмеджидовой Н.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Победы, д. 11, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» (628433, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, поселок городского типа Белый Яр, ул. Таежная, д. 34, ОГРН <***>) о взыскании 121 096 рублей 13 копеек,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 24.12.2012 ( явка после перерыва),

от ответчика - не явился,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» о взыскании 121 096 рублей 13 копеек, в том числе 71 416 рублей 49 копеек - суммы основного долга, 49 679 рублей 64 копеек - договорной неустойки.

В качестве основания для удовлетворения требований истец указал
на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1358.

Определением арбитражного суда от 04.09.2013 судебное заседание назначено
на 01 октября 2013 года в 08 часов 35 минут.

Представитель сторон для участия в судебном заседании не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании, открытом 01.10.2013, в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.10.2013 до 14 часов 00 минут. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В судебное заседание представители сторон не явились.

По ходатайству истца, представленному в суд, в судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.10.2013 до 15 часов 45 минут. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, по ходатайству которого в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать арендную плату за период с 01.01.2010 по 31.07.2013 в размере 58 075 рублей 43 копеек, неустойку за период с 11.03.2010 по 31.07.2013 в размере 36 558 рублей 04 копейки. В принятии к рассмотрению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 922 рублей 73 копеек за период с 01.08.2013 по 10.10.2013 в рамках настоящего дела суд определил отказать, так как данное требование является новым по предмету и основанию.

В материалы дела представ отзыв общества с ограниченной ответственностью «Утилитсервис», в котором ответчик исковые требования не признал. В обоснование возражений указал на отсутствие в материалах дела доказательств передачи в пользование арендатора спорного земельного участка по акту приема-передачи. Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» (далее - ответчик, арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1358, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 11 010 кв.м., с кадастровым номером 86:22:0006001:1275, находящийся по адресу: ул. Южная, 2А, г. Югорск, Тюменская область.

Срок аренды устанавливается по 31 июля 2013 года (пункт 2.1. договора).

Размер и порядок внесения арендных платежей согласован сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата исчисляется с момента подписания настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца текущего квартала.

Пунктом 5.1. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указывая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, а также обязанность по уплате пени, исчисленной арендодателем в связи с нарушением срока внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как было указано выше, истец указывает на неисполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Не признавая заявленные исковые требования, общество с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» указывает, что земельный участок по договору аренды от 04.08.2008 № 1358 не был передан арендатору, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы.

Согласно главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации акт приема-передачи обязателен только при аренде зданий и сооружений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 611 данного Кодекса, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из буквального толкования текста договора аренды земельного участка
от 04.08.2008 № 1358 (пункт 1.1. договора), следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок для использования в целях строительства центра утилизации опасных отходов. Обязанность оформления акта приема-передачи в названном договоре не предусмотрена.

Таким образом, ни законом, ни договором не установлена обязательная передача в аренду земельного участка по передаточному акту от арендодателя арендатору.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что спорный земельный участок арендатором не использовался либо указывающих на невозможность использования данного земельного участка после заключения договора аренды
от 04.08.2008 № 1358.

Из изложенного следует, что земельный участок был передан ответчику в момент заключения договора аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1358, и доступ арендатора к земельному участку арендодателем не ограничивался.

То обстоятельство, что ответчик не использовал по целевому назначению спорный земельный участок, не освобождает арендатора земельного участка от обязанности вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Также суд учитывает, что 09.08.2012 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1358 (не прошедшее государственную регистрацию), в котором ответчик не указал в качестве причины расторжения указанного договора неисполнение арендодателем обязанности по передаче спорного земельного участка в пользование арендатора.

Поскольку материалами дела подтвержден факт исполнения истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчика, а последний не представил доказательств полной оплаты задолженности за пользование арендованным имуществом истца, суд находит обоснованным требование истца в части взыскания основного долга за период с 01.01.2010 по 31.07.2013 в размере 58 075 рублей 43 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.03.2010 по 31.07.2013 в размере 36 558 рублей 04 копеек, исчисленной в соответствии с пунктом 5.1. вышеуказанного договора согласно представленному расчету.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. На основании части 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Указанное требование по форме соблюдено.

Суд принимает во внимание, что требования истца уточнены с заявленным ответчиком сроком исковой давности.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагает обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска 94 633 рубля 47 копеек, в том числе: 58 075 рублей 43 копейки - задолженность, 36 558 рублей 04 копейки - неустойку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Утилитсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 785 рублей 34 копейки.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.А. Козицкая.