Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении прокола секретарем Лукашенко Е.С., рассмотрев
в судебном заседании, дело по исковому заявлению Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739056927, ИНН 7729405872, дата государственной регистрации юридического лица 30.12.1999, адрес: 117638, г.Москва, ул.Одесская, д.2) к обществу
с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (ОГРН 1168617072656, ИНН 8602273176, дата государственной регистрации юридического лица 17.11.2016, адрес: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Сургут, ул.Автомобилистов, д.6) об обращении взыскания на имущество, а также встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» к Банку Зенит (публичное акционерное общество)
о признании отсутствующими обременений,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Северстрой»в лице конкурсного управляющего Демина Павла Владимировича, общество
с ограниченной ответственностью «СургутИнтерСтрой», общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой», Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

при участии представителей сторон:

от истца – не явились,

от ответчика - Колядич Л.С. по доверенности от 29.12.2021 (онлайн),

от третьих лиц - не явились,

установил:

Банк Зенит (публичное акционерное общество) (далее – истец по первоначальному иску, Банк Зенит «ПАО)) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (далее – ответчик по первоначальному иску, ООО «Дорремстрой») с требованием:

- обратить взыскание на нежилое помещение № 169, этаж 1, проектной площадью 219,6 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0101245:3540, находящееся по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Мелик-Карамова, д.4/4 в пользу ПАО Банк Зенит.

Определениями суда от 18.10.2021, 19.01.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Северстрой» в лице конкурсного управляющего Демина Павла Владимировича (далее – ООО ИСК «Северстрой»), общество с ограниченной ответственностью «СургутИнтерСтрой» (далее – ООО «СургутИнвестСтрой»), общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (далее – ООО «Запсибинтерстрой»), Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра, при совестном упоминании – третьи лица).

ООО «Дорремстрой» 14.01.2022, в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось с встречным исковым заявлением (т.1 л.д. 128-130), со следующими требованиями:

- признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН: 7729405872 по Договору о залоге имущественных прав (требований), № 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5, выдан 23.03.2017 Дополнительное соглашение, № 2, выдан 15.07.2019, номер государственной регистрации 86:10:0101245:3340-86/056/2020-3, сроком действия с 03.04.2017 по 29.12.2019, в отношении нежилого помещения № 169, кадастровый номер 86:10:0101245:3340, площадью 219,6 кв.м., – Объект долевого строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты- 2 Мансийский автономный округ-Югра, г.Сургут, ул.Мелик-Карамова, д.4/4., принадлежащего ООО «Дорремстрой» ИНН: 8602273176, право собственности которого зарегистрировано за номером регистрации 86:10:0101245:3340-86/056/2020-1 от 31.08.2020, в связи с истечением срока и погасить запись об ипотеке от 02.09.2020г. N 86:10:0101245:3340-86/056/2020-3 в Едином государственном реестре недвижимости.

- признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН: 7729405872 по Договору о залоге имущественных прав (требований), № 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5/1, выдан 11.07.2018 Дополнительное соглашение, № 2, выдан 15.07.2019, номер государственной регистрации 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2, сроком действия с 10.08.2018 по 01.09.2021, в отношении нежилого помещения № 169, кадастровый номер 86:10:0101245:3340, площадью 219,6 кв.м., – Объект долевого строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, ул.Мелик-Карамова, д.4/4., принадлежащего ООО «Дорремстрой» ИНН: 8602273176, право собственности которого зарегистрировано за номером регистрации 86:10:0101245:3340- 86/056/2020-1 от 31.08.2020, в связи с истечением срока и погасить запись об ипотеке от 02.09.2020
№ 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением от 24.01.2021 суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление ООО «Дорремстрой» к Банку Зенит (ПАО) о признании отсутствующими обременений (т.1 л.д. 138-140).

Банк Зенит (ПАО) заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

- обратить взыскание на нежилое помещение № 169, этаж 1, проектной площадью 219,6 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0101245:3340, находящееся по адресу: по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут,
ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 14 599 200, 00 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» (ОГРН 1118602000802, ИНН 8602177761, место нахождения: 628406, ХМАО – Югра, г. Сургут, ул. Университетская, д. 11, оф 3/4).

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

ООО «ИСК «СеверСтрой» в лице конкурсного управляющего Демина Павла Владимировича, представило отзыв, в котором указывает на заключение между
ООО «ИСК «СеверСтрой» в пользу Банк Зенит (ПАО) договора о залоге имущественных прав (требований) № 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5 от 23.03.2017г. (с учетом изменений, внесенных в договор дополнительным соглашением № 2 от 15.07.2019г.)
и № 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5/1 от 11.07.2018г. (с учетом изменений, внесенных в договор дополнительным соглашением № 2 от 15.07.2019г.) и осведомленность ООО «Дорремстрой» и наличии обременений в пользу истца по первоначальному иску, просил рассмотреть дело
в отсутствие представителей (т.2 л.д. 42-45).

- Управление Росреестра по существу не возражало, принятие принять на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителей (т.2 л.д. 37-38).

Иные третьи лица отзыв на исковое заявление и встречное исковое заявление не представили.

Протокольным определением от 29.03.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 26.05.2022.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие представителей Банка Зенит (ПАО)
и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ООО «Дорремстрой», исследовав материалы дела, установил следующее.

Истец по первоначальному иску в обоснование заявленных требований сообщает, что в настоящее время в отношении ООО «ИСК «Северстрой» введена процедура банкротства, решением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.02.2021 по делу № А75-11251/2020 открыто конкурсное производство, при этом должник является стороной по договорам поручительства и залога по обязательствам
ООО «Северстрой», ООО «Сургутинтерстрой», ООО «Запсибинтерстрой», как указывает истец, в исковом заявлении, были заключены следующие договоры и направлены в адрес ООО ИСК «Северстрой» требования о погашении задолженности:

- договор № 16/074/СеверСтрой-ИН об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) заключен между ПАО Банк Зенит и ООО «СеверСтрой» (заемщик № 1) от 29.12.2016, в целях обеспечения обязательств основного заемщика между ООО «ИСК «СеверСтрой»
и ПАО Банк Зенит заключены договор поручительства № 16/074/СеверСтрой-ПР/1
от 29.12.2016, договор о залоге имущественных прав (требований) № 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5 (с учетом редакции дополнительного соглашения № 2 от 15.07.2019) от 29.12.2016, предметом залога было, в том числе торговое помещение № 169 проектной площадью
184,8 кв.м., дата направления требования о погашении задолженности в адрес поручителя - 18.02.2020, размер просроченной задолженности по состоянию на 23.09.2020, по сведениям истцасоставляет96 167 559 руб. 85 коп.

- договор № 16/085/Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) заключен между ПАО Банк Зенит и ООО «Сургутинтерстрой» (Заемщик № 2) от 07.11.2017, в целях обеспечения обязательств основного заемщика между ООО «ИСК «СеверСтрой» и ПАО Банк Зенит заключены договор поручительства
№ 16/085/Сургутинтерстрой-ПР/2 от 02.11.2017, договор о залоге имущественных прав (требований) № 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5/1 (с учетом редакции дополнительного соглашения № 2 от 15.07.2019) от 07.11.20217, предметом залога было, в том числе торговое помещение № 169 проектной площадью 184,8 кв.м., дата направления требования
о погашении задолженности в адрес поручителя - 18.02.2020, Размер просроченной задолженности по состоянию на 23 сентября 2020, по сведениям истца46 610 791 руб.
90 коп.

- договор № 107-11-03/03-2012-ИН об открытии кредитной линии (невозобновляемая) заключен между ПАО Банк Зенит и ООО «Запсибинтерстрой» (Заёмщик № 3) от 18.05.2012
в целях обеспечения обязательств основного заемщика между ООО «ИСК «СеверСтрой»
и ПАО Банк Зенит заключен договор о залоге имущественных прав (требований)
№ 164/074/СеверСтрой-ЗИП-5/1 (с учетом редакции дополнительного соглашения № 2 от 15.07.2019) от 11.07.2018, требования о погашении задолженности в адрес поручителя не направлялось, размер просроченной задолженности по состоянию на 23.09.2020, по сведениям истца составляет106 815 119 руб. 00 коп.

В связи с тем, что ООО ИСК «Северстрой» не исполняет свои обязательства по ранее направленным требованиям о погашении задолженности, а также, поскольку предмет залога находится во владении и собственности ООО «Дорремстрой», истец (с учетом принятых судом уточнений), просит обратить взыскание на нежилое помещение № 169, этаж 1, проектной площадью 219,6 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0101245:3540, находящееся по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 в пользу ПАО Банк Зенит.

Предъявляя встречный иск о признании залога отсутствующим и прекращении записи о залоге в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, первоначальный ООО «Дорремстрой» указывает на то обстоятельство, что срок действия залога, установленный в отношении объекта с кадастровым номером 86:10:0101245:3340, на момент предъявления истцом иска – 11.10.2021 – является истекшим, поскольку согласно записи за номер государственной регистрации
№ 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 от 02.09.2020 срок действия, на который установлено обременение: с 10.08.2018 по 01.09.2021, за номером государственной регистрации 86:10:0101245:3340-86/056/2020-3, сроком действия на который установлено обременение: с 03.04.2017 по 29.12.2019.

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «ИСК «Северстрой» (далее - участник долевого строительства, ООО ИСК «Северстрой») и ООО «Северстрой» (застройщик) 31.07.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве № 23а/13/, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет участника долевого строительства, построить объект
в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект
у застройщика на условиях, установленных договором (пункт 1.1 договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – 3 квартал 2017 (пункт 2.2 договора). Передача объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2018 (пункт 2.3 договора). Согласно пункту 3.1 договора стоимость объекта составляет 691 088 360 руб. Государственная регистрация договора осуществлена 20.08.2014.

Также ответчик (новый участник долевого строительства) и ООО ИСК «Северстрой» (участник долевого строительства) заключили 31.10.2017 договор № 23а/ст169 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2014 № 23а/13/1 (далее – договор уступки), по которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, а именно новый участник долевого строительства получает право требовать от должника передачи после ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Развитие застроенной территории- части квартала 23А в г. Сургуте. Корректировка» ХША этап строительства. Встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (в осях ДД-ЛЛ//1-28 и С-ДД//24/1-28)». Развитие застроенной территории-части квартала 23А в г. Сургуте. Корректировка» ХШБ этап строительства. Встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (в осях А-С//1-28 и СДД//1-24/1)» нежилого помещения № 169, проектной площадью 184,8 кв.м., входящего в состав объекта, строящегося застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0000000:4524 и принимает на себя неисполненные на момент заключения настоящего договора обязанности по договору участия в долевом строительстве в части нежилого помещения № 169 (пункты 1.1, 1.2 договора уступки права требования).

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора уступки права требования стоимости уступаемого права требования объекта долевого строительства составляет 13 167 000 руб., новый участник долевого строительства перечисляет денежные средства в указанном размере из собственных денежных средств в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Денежные средства в размере 13 167 000 руб. перечислены ООО «Доррестрой»
ООО ИСК «Северстрой» платежным поручением от 19.12.2017 № 146. По акту приема-передачи от 25.12.2017 нежилое помещение № 169 передано ответчику.

Дополнительным соглашением № 1 от 30 июня 2020 года к договору № 23а/ст 169 уступки прав и обязанностей от 31.10.2017 и договору № 23а/13/1 участия в долевом строительстве от 13.07.2014 (основной договор между ООО ИСК «Северстрой» и
ООО «Северстрой») заключенному между истцом и ответчиком, стороны дополнили договор пунктом 1.7 следующего содержания: «Новый участник долевого строительства подписанием настоящего договора подтверждает, что он уведомлен о залоге имущественных прав требования на Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, в пользу ПАО Банк Зенит (далее также – залогодержатель).

Стороны подтверждают, что ими получено письменное согласие залогодержателя на государственную регистрацию сделки об уступке прав и обязанностей по договору
№ 23а/13/1 участия в долевом строительстве от 31.07.2014 в отношении объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2. договора, с сохранением зарегистрированных обременений.

С согласия истца (согласие ПАО Банк Зенит от 21.05.2020 № ГО-20/4523 на уступку прав участника долевого строительства, принадлежащих ООО ИСК «СеверСтрой», новому участнику ООО «Дорремстрой»), ответчиком было зарегистрировано право собственности, о чем сделана запись в едином государственном реестр недвижимости сделана запись
№ 86:10:0101245:3340-86-056-2020-1 от 31.08.2020.

Согласно сведениями из ЕГРН в отношении помещения № 169 было установлено два обременения в виде ипотеки (залога), о чем сделаны записи:

- № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 от 02.09.2020 срок действия, на который установлено обременение: с 10.08.2018 по 01.09.2021;

- № 86:10:0101245:3340-86-056/2020-3 от 02.09.2020 срок действия, на который установлено обременение: с 03.04.2017 по 29.12.2019.

Таким образом, предмет залога, на который Банк Зенит (ПАО) просит обратить взыскание находится во владении и собственности ООО «Дорремстрой».

Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Если залогодателем является третье лицо, то отношения, складывающиеся между залогодержателем, залогодателем и должником, сходны по правовой природе на правоотношения, которые возникают между кредитором, должником и поручителем при обеспечении обязательства поручительством.

Абзац второй пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяет нормы о поручительстве (статей 364 - 367 названного кодекса) на залогодателей - третьих лиц.

Самостоятельным основанием прекращения поручительства является истечение срока его действия.

В пункте 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной
в определении от 10.11.2015 № 80-КГ15-18, указанная норма закона (пункт 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации) не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота. Поскольку правила о поручительстве распространяются на залог, выданный третьим лицом, истечение срока является основанием для его прекращения (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2019 № 304-ЭС18-26241).

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 15.04.2020 № 18-П разъяснено, что залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения. Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределённому во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам.

С учетом продолжительности общего срока исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), правил о перерыве и приостановлении его течения и о его восстановлении сохранение возможности обратить взыскание на предмет залога во всех случаях, пока может быть удовлетворено требование к основному должнику, нарушало бы баланс интересов участников данных правоотношений. Залогодатель, желающий распорядиться своим имуществом, был бы вынужден исполнять обязательство основного должника, притом, что кредитор мог и не предпринимать действий по реализации своих прав. Следовательно, неопределенность срока существования залога вела бы к непропорциональному ограничению возможности участников гражданского оборота распоряжаться своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ООО «Дорремстрой» согласился на сохранение залога на приобретенные имущественные права в пользу ответчика, в материалы дела представлено согласие ПАО Банк Зенит от 21.05.2020 № ГО-20/4523 на уступку прав участника долевого строительства, принадлежащих ООО ИСК «СеверСтрой», новому участнику ООО «Дорремстрой». При этом первоначальный ответчик не является должником по обеспечиваемому, основному обязательству (по кредитным договорам, заключенным между истцом и третьим лицами – ООО «СеверСтрой»,
ООО «Сургутинтерстрой» ООО «Запсибинтерстрой»).

Таким образом, с учетом положений статьи 335, пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что истец обратился с исковым заявлением 01.10.2021, что подтверждается сведения об отправке почтового отправления, зарегистрированного 11.10.2021, срок действия залога прекратился 29.12.2019 и 02.09.2021 (согласно записи № 86:10:0101245:3340-86-056/2020-3 от 02.09.2020 срок действия,
на который установлено обременение: с 03.04.2017 по 29.12.2019, и записи
№ 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 от 02.09.2020 срок действия, на который установлено обременение: с 10.08.2018 по 01.09.2021), то прекращение срока действия договора залога является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска.

При этом суд отмечает, что, то обстоятельство, что в отношении третьего лица – ООО ИСК «Северстрой» введена процедура банкротства, решением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.02.2021 по делу № А75-11251/2020 открыто конкурсное производство, не является основанием для приоритета в процессе норм законодательства «О несостоятельности (банкротстве)» по отношению к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном деле.

Данный довод Банк Зенит (ПАО) основан на неверном толковании норм материального права.

Как следует из материалов дела, ООО «Дорремстрой» является не должником по основным кредитным обязательствам, а залогодателем - третьим лицом, к отношениям которых с залогодержателем применяются правила статьей 364 - 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не применяются в отношении залогодателей - должников.

Приведенные истцом положения абзаца 6 пункта 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» связаны с разъяснениями с установлением требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, сведений о том, что в отношении ООО «Дорремстрой» введена процедура банкротства не имеется.

Кроме того, определением арбитражного суда от 14.12.2021 о включении в реестр требований кредиторов должника – ООО ИСК «СеверСтрой», арбитражным судом включены требования Банка Зенит (ПАО) как обеспеченные залогом, за исключением торгового помещения № 169, поскольку данное помещение было возмездное уступлено ООО ИСК «СеверСтрой» по договору уступки прав требования ООО «Дорремстрой» (абзац 2 страницы 19, абзац 3 страницы 27, абзац 2 страницы 36 вышеуказанного определения).

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования Банка Бенит (ПАО) не подлежащими удовлетворению, тогда как встречные исковые требования о признании залога отсутствующим и прекращением записи о залоге в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», подлежащими удовлетворению, поскольку срок действия залога истек.

С учетом изложенного, в связи с отказом в первоначальном иске и удовлетворением встречного искового заявления судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на Банк Зенит (ПАО).

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований Банка Зенит (публичное акционерное общество) от 17.02.2022.

Исковые требования Банка Зенит (публичное акционерное общество) оставить без удовлетворения.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу Банк Зенит (публичное акционерное общество) по договору о залоге имущественных прав (требований) № 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5, выдан 23.03.2017 дополнительное соглашение
№ 2, выдан 15.07.2019, номер государственной регистрации 86:10:0101245:3340-86/056/2020-3, сроком действия с 03.04.2017 по 29.12.2019,в отношении нежилого помещения № 169, кадастровый номер 86:10:0101245:3340, площадью 219,6 кв.м., – объект долевого строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Сургут, ул.Мелик-Карамова, д.4/4., принадлежащего
ООО «Дорремстрой», право собственности которого зарегистрировано за номером регистрации 86:10:0101245:3340-86/056/2020-1 от 31.08.2020, в связи с истечением срока и погасить запись об ипотеке от 02.09.2020г. № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-3 в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки)
в пользу Банк Зенит (публичное акционерное общество) по договору о залоге имущественных прав (требований) № 16/074/СеверСтрой-ЗИП-5/1, выдан 11.07.2018, дополнительное соглашение № 2, выдан 15.07.2019, номер государственной регистрации 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2, сроком действия с 10.08.2018 по 01.09.2021, в отношении нежилого помещения № 169, кадастровый номер 86:10:0101245:3340, площадью 219,6 кв.м., – объект долевого строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Сургут, ул.Мелик-Карамова, д.4/4., принадлежащего ООО «Дорремстрой», право собственности которого зарегистрировано за номером регистрации 86:10:0101245:3340-86/056/2020-1 от 31.08.2020 и погасить запись об ипотеке от 02.09.2020г. № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Банка Зенит (публичное акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок
со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом
с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова