Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пуртовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2009, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 05.10.2002, адрес: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>
д. 118/1) о взыскании убытков в размере 514 163 рублей 86 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 514 163 рублей 86 копеек.

Определением суда от 08.04.2020 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято
к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 15.05.2020 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено
на 10.06.2020 на 11 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 10.06.2020 на 11 часов 05 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам
в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец подписан договор купли-продажи жилых помещений от 28.04.2017 № 280417/57 (т. 1 л.д. 18-22, далее – договор-1), по условиям которого продавец передает в собственность покупателю квартиры, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск согласно списку. В том числе квартира – общей площадью 81,5 кв.м., расположенная в <...> (пункт 1.1. договора-1).

Квартира переданы истцу по акту приема-передачи от 11.05.2017 (т. 1 л.д. 23-28).

Далее вышеуказанная квартира по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 27.06.2017 отчуждена истцом в пользу ФИО1 и ФИО2 Между сторонами подписан акт приема-передачи от 27.07.2017 (т. 1 л.д. 29-36).

По заказу ФИО1 в отношении приобретенной квартиры обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровая оценка и экспертиза» на основании договора № 0021-02-19Д проведен осмотр и составлено экспертное заключении о выявлении дефектов (недостатков) черновой отделки в квартире, стоимости их устранения. Установлено наличие строительных дефектов (недостатков), причинами которых является несоблюдение соответствующих строительных норм и правил (т. 1 л.д. 37-102).

Согласно вышеуказанному экспертному заключению стоимость работ и материалов по устранению строительных дефектов (недостатков) составляет 366 000 рублей (т. 1 л.д. 88).

В связи с наличием строительных дефектов, ФИО1 обратился к истцу с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков строительства в указанном размере (т. 1 л.д. 104).

27.03.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных строительных дефектов (недостатков) в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>
.

Однако, ответ на претензию истцом не получен, работы по устранению недостатков квартиры не произведены.

В связи с отсутствием работ по устранению недостатков, а также выплаты стоимости работ и материалов ФИО1 и ФИО2 обратились в Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с требование о защите прав потребителей.

Решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.05.2019 по делу № 2-2568/2019, вступившим в законную силу, требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены. С АО «Ипотечное агентство Югры» взыскана, в том числе, стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в размере 366 000 рублей (т. 1 л.д. 108-121)

Во исполнение судебного акта Нижневартовского городского суда истцом платежным поручением от 21.06.2019 № 5131 произведено перечисление денежных средств в размере 366 000 рублей (т. 1 л.д. 122).

Также, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан договор купли-продажи жилых помещений от 12.07.2017 № 120717-НВФ-ИАЮ (т. 1 л.д. 124-127, далее – договор-2), по условиям которого продавец передает в собственность покупателю квартиры, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск согласно списку, в том числе квартира общей площадью 48,50 кв.м., расположенная в <...> (пункт 1.1. договора-2).

Квартиры переданы истцу по акту приема-передачи от 18.07.2017 (т. 1 л.д. 128-132).

Далее вышеуказанная квартира по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 05.12.2017 отчуждена истцом в пользу ФИО3 Между сторонами подписан акт приема-передачи от 05.12.2017 (т. 1 л.д. 133-139).

22.04.2019 ФИО3 обратилась к истцу с требованием устранить строительные недостатки в вышеуказанной квартире либо перечислить денежные средства в размере 108 163 рублей 86 копеек, необходимые для устранения выявленных недостатков, согласно локального сметного расчета (т. 1 л.д. 140-141).

Не согласившись с расчетами и результатами исследования, истец обратился в частное экспертное учреждение «Центр строительных экспертиз» для проведения экспертизы. Экспертиза проведена на основании договора на проведение строительно-технической экспертизы от 07.06.2019 № СТЭ-013-19 (т. 2 л.д. 4-6).

По условиям указанного договора заказчик (АО «Ипотечное агентство Югры») поручает, а исполнитель (частное экспертное учреждение «Центр строительных экспертиз») принимает на себя обязательство на проведение работ по проведению строительно-технической экспертизы объекта, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункт 1.1. договора).

Стоимость работ составляет 40 000 рублей (пункт 2.1. договора).

АО «Ипотечное агентство Югры» произвело оплату стоимости услуг по проведению экспертизы платежным поручением от 01.08.2019 № 6525 (т. 2 л.д. 97).

Согласно ресурсному сметному расчету, расчету на дополнительные работы, произведенному по результатам проведения экспертизы, стоимость работ и материалов по устранению строительных дефектов (недостатков) составляет 191 029 рублей (т. 2 л.д. 37-94).

В связи с изложенным истцом на расчетный счет ФИО3 произведено перечисление (выплата) денежных средств в размере 108 163 рублей 86 копеек в счет удовлетворения претензии ФИО3 о возмещении расходов на устранение строительных дефектов (т. 2 л.д. 98).

В связи с несением убытков по возмещению строительных недостатков истец, предварительно направив в адрес ответчика претензию от 21.11.2019 № 3206 (т. 2 л.д. 99-102), обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями, вины причинителя вреда.

В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта причинения вреда ответчиком, истцом в материалы дела представлены решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.05.2019, экспертное заключение ЧЭУ «Центр строительных экспертиз» № СТЭ-013-19, экспертное заключение № 0021-02-19Д, платежные поручения, подтверждающие перечисление денежных средств истцом ФИО4 и ФИО3

За определение стоимости восстановительного ремонта истец понес расходы в сумме 40 000 рублей, что подтверждается договором по проведению строительно-технической экспертизы от 07.06.2019, а также платежным поручением от 01.08.2019 № 6525 на сумму 40 000 рублей.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств, оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика убытков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 514 163 рублей 86 копеек.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину
в размере 13 283 рублей, что подтверждается платежным поручением от 17.03.2020 № 1973 (т. 1 л.д. 17).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» 514 163 рубля 86 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 283 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев
со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова