Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Подкорытовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности,

при участии представителей:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 28.05.2012,

от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 01.01.2012 № 5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй» (далее – общество, ООО «Сибирь-Строй») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности от 23.04.2012 № 03/029/2012-60 на нежилое здание: «Административно-бытовой корпус», расположенное по адресу: ул. Тюменская, д. 8, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия.

Представитель Управления Росреестра с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив и всесторонне исследовав материалы дела, установил.

Как следует из материалов дела, между Жилищно-Строительным кооперативом «Барк» (продавцом) и ООО «Сибирь-Строй» (покупателем) заключен договор
купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2005, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое
здание - административно-бытовой корпус, шесть этажей, общей площадью 1419,6 квадратный метров, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, город Сургут, Восточный промрайон. (п. 1.1 договора); принадлежащего ЖСК «Барк» на праве собственности, что подтверждается записью от 09.12.1998 в реестровой книге МП «Бюро технической инвентаризации» города Сургута Тюменской области. (п. 1.2 договора).

24.02.2012 ООО «Сибирь-Строй» обратилось в Управление Росреестра (Сургутский отдел) с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект.

23.03.2012 Управление Росреестра (Сургутский отдел) уведомило ООО
«Сибирь-Строй» о приостановлении государственной регистрации права в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Сообщением от 23.04.2012 № 03/029/2012-60 Управление Росреестра (Сургутский отдел) отказало в государственной регистрации права.

Полагая данный отказ недействительным, нарушающим права и законные интересы общества, приобретшего спорное имущество, ООО
«Сибирь-Строй» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Как следует из оспариваемого сообщения, в государственной регистрации права собственности регистрирующим органом отказано на основании абз. 10 п.1 ст. 20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ, Закон о регистрации прав), в связи с непредставлением заявления на переход права от продавца ЖСК «Барк», так как данное юридическое лицо на момент обращения в регистрирующий орган ликвидировано, на основании чего у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, заявителем не представлены документы подтверждающие право собственности ЖСК «Барк», на объект нежилого имущества нежилое здание (административно-бытовой корпус) общей площадью 1 419,6 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Таким образом, государственная регистрация соответствующих возникших прав носит исключительно заявительный характер и проведение ее возможно только при наличии соответствующих заявлений сторон сделки.

В силу статьи 20 названного Закона основаниями для отказа в государственной регистрации прав, в частности являются: не представление документа, необходимого в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абз.10 п.1 ст. 20).

Вместе с тем, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации переходы права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае, исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 27.05.2003 № 1069/03, от 01.09.2009 №1395/09 подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной из стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права (п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации) применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине ликвидации.

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Барк» было ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц от 03.06.2006 (л.д. 14).

Согласно справке от 30.12.2011 № 1900, выданной Сургутским городским МУП «Бюро технической инвентаризации», право собственности за ЖСК «Барк» зарегистрировано 09.12.1998.

До ликвидации ЖСК «Барк» стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

В силу раздела 5 договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю без каких либо изъятий имущество, являющееся предметом договора и указанное в п. 1.1. Покупатель обязан принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор
купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

При этом, право собственности покупателя на объект недвижимости согласно с ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Поскольку, ЖСК «Барк» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 20.09.2005 обязательства исполнены, сторонами подписан передаточный акт от 20.11.2005, в отсутствии притязаний третьих лиц на это имущество, отказ Управления Росреестра не соответствует вышеприведенным норма права и противоречит принципу правовой определенности.

Учитывая изложенное, требования общества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй» удовлетворить полностью.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 23.04.2012 № 03/029/2012-60 в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй» на нежилое здание: «Административно-бытовой корпус», расположенное по адресу: ул. Тюменская, д. 8, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре зарегистрировать переход к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй» права собственности на нежилое здание: «Административно-бытовой корпус», расположенное по адресу: ул. Тюменская, д. 8, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй» в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины 2 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Е. Федоров