Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «УТТ-4 Сервис» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Сибирский тракт» о взыскании долга по арендной плате в сумме 2932364,52 руб. по договору № 10 от 01.09.2004г.

Истец в судебном заседании уточнил заявленные требования, в связи с неверным указанием в исковом заявлении суммы задолженности за сентябрь 2004г., просил взыскать с ответчика долг в сумме 2759245,20 руб. Приобщил к материалам дела дополнительные документы, в том числе доказательства принадлежности истцу сдаваемого в аренду недвижимого имущества на праве собственности, доказательства аренды земельного участка, акты взаимных расчетов.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования в судебном заседании не признал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, считает иск необоснованным в связи с тем, что расчет арендной платы составлен в калькуляции, и не ясно из чего состоит сумма арендной платы.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку пунктом 3.3. договора предусмотрена ежемесячная оплата аренды, сроки исковой давности подлежат исчислению по каждому из платежей. Из материалов дела следует, что истец обратился с иском в суд 08.10.2007г., о чем свидетельствует оттиск входящего штампа арбитражного суда на исковом заявлении. Истцом хотя и заявлен ко взысканию долг по арендным платежам за период с сентября 2004г. по июль 2005 года, вместе с тем, учитывая, п. 10 Постановления, взыскание задолженности за период начиная с октября 2004г. по июль 2005г. заявлено в пределах срока исковой давности.

Таким образом, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не может быть принят.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что между истцом ООО «УТТ-4 Сервис», выступающим по договору в качестве арендодателя, и ответчиком ООО «Сибирский тракт», выступающим по договору в качестве арендатора,подписан договор аренды № 10 от 01.09.2004г. (листы дела 6-8), по условиям которого ответчику во временное пользование передан имущественный комплекс, находящиеся по адресу <...>. Пообъектный перечень передаваемого в аренду имущества отражен в приложениях № 1, № 2, № 3 к договору (листы дела 9, 12-20).

Свидетельствами о государственной регистрации права, договорами купли-продажи № 24 от 29.08.2003г., № б/н от 12.01.2001г., представленными истцом в заседание суда, подтверждается принадлежность истцу переданного недвижимого имущества на праве собственности. Земельный участок, занятый под объектом недвижимого имущества, принадлежит истцу на основании договора долгосрочной аренды № 583-АЗ от 02.08.2005г., представленному истцом в судебном заседании в материалы дела.

Срок действия договора аренды № 10 установлен с 01.09.2004г. по 31.08.2005г. (пункт 1.5. договора).

Дополнительным соглашением от 30.06.2005г. к договору (лист дела 22) договор расторгнут с 30.06.2005г. В связи с этим имущество в полном объеме согласно приложению № 1 к договору возвращено арендодателю по акту приема-передачи 30.06.2005г. (лист дела 23).

Поскольку ответчиком обязанность по уплате арендных платежей по договору не исполнена, истец обратился в суд.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд при вынесении решения учитывает также правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, выраженную им в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66, согласно которому срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Из содержания договора аренды следует, что срок аренды составляет ровно один год с 01.09.2004г. по 31.08.2005г.

В силу части 3 статьи 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку доказательства государственной регистрации договора аренды № 10 от 01.09.2005г. отсутствуют, данный договор в части недвижимого имущества является незаключенным.

Предметом договора аренды № 10 от 01.09.2004г. является имущественный комплекс, в состав которого входит как недвижимое, так и движимое имущество.

Арендная плата в силу пункта 3.1., 3.3. договора устанавливается в соответствии с калькуляцией, являющейся неотъемлемой частью договора, и вносится ежемесячно перечислением на расчетный счет арендодателя.

Согласно калькуляции (лист дела 21), утвержденной генеральным директором ООО УТТ-4 Сервис» и согласованной с генеральным директором ООО «Сибирский тракт» определена сумма арендной платы в месяц, при этом сторонами определены составляющие этой суммы, калькуляция подписана без замечаний, разногласий, таким образом, сторонам при подписании договора была ясна сумма арендной платы и понятно из чего складывается арендная плата.

Кроме того, согласованное сторонами условие о сумме арендной платы не противоречит требованиям части 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Однако поскольку сумму аренды каждого конкретного имущества, переданного по договору аренды, невозможно выделить исходя из калькуляции, сумма договора является общей, включающей в себя сумму аренды как за недвижимое, так и за движимое имущество, входящие в имущественный комплекс и составляющие единый предмет договора, поэтому взыскать по договору задолженность по арендной плате исключительно за движимое имущество в данном случае не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ООО «УТТ-4 Сервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 257 и частью 1 статьи 275 АПК РФ, апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через суд, принявший решение.

Судья: Э.Л.Кубасова