Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола помощником судьи Крюковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Синергия» (ОГРН 1028600508342, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 13) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 1048600007840, ИНН 8601023818, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Комсомольская, 32), обществу
с ограниченной ответственностью «НИКИТСКИЙ ДВОР» (ОГРН 1047703030704, ИНН 7703383487, место нахождения: 121069, г. Москва, Мерзляковский пер., 13, 1)
о взыскании 88 143 835 руб. 54 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК открытое акционерное общество (ИНН 8601000666, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 38),

с участием представителей:

-от общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Синергия» – Басова О.В. генеральный директор,

-от общества с ограниченной ответственностью «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» – не явились,

-от общества с ограниченной ответственностью «НИКИТСКИЙ ДВОР» - не явились,

-от ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА открытоГО акционерноГО общества – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Синергия» (далее – истец, лизинговая компания «Синергия») обратилось в Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» (далее – общество «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ», ответчик-1) о взыскании 88 143 835 руб. 54 коп., в том числе основного долга в размере 85 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитом в размере 3 143 835 руб.
54 коп. за период с 22.05.2009 по 19.08.2009, а также к обществу с ограниченной ответственностью «НИКИТСКИЙ ДВОР» (далее – общество «НИКИТСКИЙ ДВОР», ответчик-2) об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилые помещения (этаж 1 помещение 7 - комнаты с 1 по 16, 16А, 16Б, с 17 по 20, 20А, 21, 21 А, 21 Б; помещение VII - комнаты с 1 по 9, 9а, 96, 9в, 9г, с 10 по 16, 16а, 166. с 17 по 20, 20а, 21, 21а, 216, 21 в, 21г, с 22 по 25), общей площадью 278 кв.м., расположенные по адресу:
г. Москва, пер. Мерзляковский, д. 13, кадастровый (условный) номер 33725, назначение объекта - нежилое; право аренды земельного участка площадью 1 270 кв.м., имеющего адресные ориентиры: город Москва, Мерзляковский переулок, вл. 13, стр. 1, кадастровый номер земельного участка 770101063071, а также об определении
в соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальной продажной стоимости предмета залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 32-1-3/103-08-3-2 от 25.08.2008 в сумме 69 464 800 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств, принятых на себя по кредитному договору от 20.08.2008 № 32-1-3/103-08, обеспеченному договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.08.2008
№ 32-1-3/103-08-3-2.

Как на правовое основание своих требований истец ссылается на статьи 309, 310, 314, 330, 334, 348, 349, 350, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на условия кредитного договора и договора об ипотеке.

Определением суда от 20.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен открытое ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК открытое акционерное общество (далее – третье лицо, Ханты-Мансийский банк).

Определением суда от 20.09.2012 судебное разбирательство по делу назначено
на 24.10.2012 на 10 час. 00 мин.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв в течение судебного дня
до 14 час. 00 мин.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявил ходатайство
об уточнении предмета иска, согласно которому просит обратить взыскание
на следующие объекты залога:

-помещения (этаж 1 пом. VII ком. 1 - 16, 16а, 16б, 17 - 20, 20а, 21, 21а, 21б), общей площадью 289,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Мерзляковский, д. 13, условный номер 33725, назначение помещения - нежилое;

-право аренды земельного участка площадью 1 270 кв.м., имеющего адресные ориентиры: город Москва, Мерзляковский переулок, вл. 13, стр. 1, кадастровый номер земельного участка 770101063071.

В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение предмета иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Ответчики заявленные требования не оспорили, отзывы на иск не представили, каких-либо ходатайств не заявили.

Третье лицо свою правовую позицию по делу выразило в представленном отзыве на иск, полагая заявленные требования обоснованными.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Ханты-Мансийским банком (по тексту договора - банк) и обществом
с ограниченной ответственностью «Золотые ворота» (по тексту договора - заемщик) подписан кредитный договор от 20.08.2008 № 32-1-3/103-08 (далее – кредитный договор), по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в сумме 510 000 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит
и уплатить проценты на него на условиях и в порядке, определенных договором.

Кредит предоставляется на срок с момента (даты) выдачи кредита по 19.08.2009 включительно, с возможностью пролонгации с согласия банка на срок 12 месяцев,
но не более 1 раза (пункт 2.1. кредитного договора).

Кредит имеет целевое назначение и предоставляется на пополнение оборотных средств (пункт 1.3. кредитного договора).

За пользование кредитом заемщик выплачивает банку проценты на сумму кредита из расчета 15 процентов годовых (пункт 2.3. кредитного договора).

Согласно пункту 2.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в следующем порядке:

-первый период - со дня, следующего за днём зачисления денежных средств
на ссудный счет заемщика по последний день календарного месяца выдачи кредита включительно;

-последующие периоды - с первого по последний день календарного месяца включительно;

-последний период - с первого числа календарного месяца возврата кредита
по установленный договором день возврата кредита.

В соответствии с пунктом 2.5 кредитного договора проценты выплачиваются заемщиком ежеквартально в последний рабочий день каждого календарного квартала.

После окончания каждого календарного месяца заемщик обязался самостоятельно получать информацию о размере начисленных в период пользования кредитом процентов и комиссий в кредитном отделе банка.

В силу пункта 2.10.1 заемщик обязан предоставить в банк договоры залога (последующего залога) недвижимого имущества (ипотеки), заключенные между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Золотые ворота»,
КБ «Сибконтакт», обществом с ограниченной ответственностью «НИКИТСКИЙ ДВОР», в соответствии с пунктом 5.1. договора, с отметкой о государственной регистрации и выписки из Единого государственного реестра прав о регистрации ипотеки на передаваемое в залог банку недвижимое имущество общества
с ограниченной ответственностью «Золотые ворота», КБ «Сибконтакт», общества
с ограниченной ответственностью «НИКИТСКИЙ ДВОР» в пользу банка в срок
не позднее 30 рабочих дней со дня предоставления кредита.

При нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом и/или комиссии, банк вправе взыскать с заемщика за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных и/или уплаченных с просрочкой процентов и/или комиссии за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов и/или комиссии, по день фактической уплаты (пункт 7.2. кредитного договора).

В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2008 № 1, заемщик обеспечивает исполнение всех своих обязательств по договору, в том числе своевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по договору, а также иных обязательств по договору, в том числе залогом последующим залогом части здания, принадлежащего обществу «НИКИТСКИЙ ДВОР», расположенного по адресу: г. Москва, пер. Мерзляковский,
д. 13, стр. 1, рыночной стоимостью 85 831 000 руб. 00 коп., справедливой стоимостью - 68 664 800 руб. 00 коп., залогом права аренды части земельного участка под ним, кадастровый номер № 770101063071, рыночной стоимостью 1 000 000 руб. 00 коп., справедливой стоимостью - 800 000 руб. 00 коп.

Наряду с этим, Ханты-Мансийским банком (по тексту договора - залогодержатель) и обществом «НИКИТСКИЙ ДВОР» (по тексту договора - залогодатель) подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.08.2008
№ 32-1-3/103-08-3-2 (том 1 л.д. 28 - 33) (далее – договор залога) с целью обеспечения основного обязательства, возникшего из кредитного договора (пункт 1 договора залога).

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору в том объеме, в каком они сложатся фактически к моменту удовлетворения, и включает,
в том числе, но не исключенную сумму основного долга, проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также судебные издержки, расходы по взысканию и реализации предмета ипотеки (пункт
2 договора залога).

Согласно пункту 3 договора залога залогодатель предоставляет,
а залогодержатель принимает в качестве предмета ипотеки объекты недвижимого имущества:

-принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - помещения (этаж 1 пом. VII ком. 1-16,16а, 166, 17-20, 20а, 21, 21а, 216) общей площадью 289,7 (Двести восемьдесят девять целых и семь десятых) кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, пер. Мерзляковский, д. 13, условный номер 33725, назначение помещения: нежилое.

-право аренды земельного участка площадью 1 270 (Одна тысяча двести семьдесят) кв.м., имеющего адресные ориентиры: город Москва, Мерзляковский переулок, вл. 13, стр.1, кадастровый номер земельного участка 770101063071.

В силу пункта 4 договора залога недвижимое имущество, указанное в пункте
3.1 настоящего договора, принадлежит залогодателю на праве собственности
на основании решения № 1 участника общества «НИКИТСКИЙ ДВОР» от 07.07.2004, акта приема-передачи имущества от 27.07.2004; Устава общества «НИКИТСКИЙ ДВОР».

Право аренды залогодателя на земельный участок, указанный в пункте 3.2. настоящего договора, подтверждается договором аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.03.2003 № М-01-023385 (титульная сторона договора называется договор о предоставлении участка
в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 24.03.2003
за № М-01-023385), заключенным с Московским земельным комитетом (Москомзем) сроком до 23.01.2013, зарегистрированным в Московском комитете по регистрации прав регистрационный округ № 01/05 23.04.2003 за № регистрации
77-01/05- 50/2003-663 (пункт 5 договора залога).

Согласно пунктам 6, 7, 8 договора залога рыночная стоимость объекта недвижимости, указанного в пункте 3.1. настоящего договора, оценивается сторонами
в сумме 85 831 000 (восемьдесят пять миллионов восемьсот тридцать одна тысяча) рублей, залоговая стоимость - 68 664 800 (шестьдесят восемь миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей, рыночная стоимость права аренды земельного участка, указного в пункте 3.2. настоящего договора, оценивается сторонами в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, залоговая стоимость -
800 000 (восемьсот тысяч) рублей, общая рыночная стоимость предмета ипотеки, указанного в пункте 3 настоящего договора, оценивается по соглашению сторон
в сумме 86 831 000 (восемьдесят шесть миллионов восемьсот тридцать одна тысяча) рублей. Общая залоговая стоимость предмета ипотеки, указанного в пункте 3 настоящего договора, оценивается по соглашению сторон в сумме
69 464 800 (шестьдесят девять миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей.

Государственная регистрация договора залога осуществлена 14.10.2008 (л.д. 35).

Впоследствии, общество с ограниченной ответственностью «Золотые ворота»,
на основании договора от 15.04.2011 о присоединении обществ с ограниченной ответственностью «Белый город», «Золотые ворота» и «Полидекс», реорганизовано
в общество «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ».

Ханты-Мансийским банком (по тексту договора – цедент) и лизинговой компанией «Синергия» (по тексту договора - цессионарий) подписан договор уступки права (требования) от 31.05.2012 (далее – договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования)
к обществу «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ», являющемуся правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Золотые ворота», вытекающие из кредитного договора (л.д. 26 – 27).

К цессионарию переходит право требовать уплаты суммы основного долга
в размере 85 000 000 руб., право требовать уплаты процентов по кредиту, начисленных с 22.05.2009 по 19.08.2009 в сумме 3 143 835 руб. 54 коп., право требовать уплаты неустоек, начисленных по условиям кредитного договора по дату перехода прав (требований) к цессионарию (пункт 1 договора цессии).

Стоимость передаваемых прав (требований) стороны оценили в размере 88 143 835 руб. 54 коп.

Согласно пункту 2 договора цессии одновременно с передачей прав (требований), указанных в пункте 1 договора, к цессионарию переходят права (требования)
по договору, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, а именно договору залога, заключенному с обществом «НИКИТСКИЙ ДВОР».

Указанные в пунктах 1 и 2 договора права (требования) переходят к цессионарию с момента подписания договора сторонами (пункт 3 договора цессии).

Цедент и цессионарий обязуются в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора направить уведомления об уступке права (требования) обществу «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» и обществу «НИКИТСКИЙ ДВОР» (пункт 5 договора цессии).

Цедент обязался в день подписания договора передать цессионарию по акту приемки-передачи оригиналы документов (пункт 4 договора цессии).

Письмом от 01.06.2012 № 12/087 (л.д. 36) истец уведомил общество «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» об уступке
Ханты-Мансийским банком прав (требования) по кредитному договору, предложив перечислить сумму основного долга и процентов по кредиту не позднее дня, следующего за днем получения уведомления.

В своем ответе от 06.06.2012 № 31-2012 ответчик-1 сообщил о том, что как правопреемник общества с ограниченной ответственностью «Золотые ворота»,
не имеет возможности в текущий момент осуществить погашение своих обязательств по кредитному договору (л.д. 37).

Письмом от 01.06.2012 № 12/087 (л.д. 36) истец уведомил общество «НИКИТСКИЙ ДВОР» об уступке Ханты-Мансийским банком прав (требования)
по кредитному договору и договору залога, предложив рассмотреть варианты возможного погашения кредитного обязательства должника, выразив готовность принять имущество по отступному (л.д. 38 – 39).

Данное уведомление получено ответчиком-2 08.06.2012, но оставлено без исполнения и ответа.

Поскольку ответчики обязательства по кредитному договору и договору залога
в добровольном порядке в полном объеме не выполнили, лизинговая компания «Синергия» обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из условий кредитного договора, он заключен с обществом
с ограниченной ответственностью «Золотые ворота», впоследствии реорганизованным в виде присоединения к обществу «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ».

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Золотые ворота» в связи
с реорганизацией внесена 02.08.2011 (л.д. 105).

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу
к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица
в соответствии с передаточным актом (пункт 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства перехода прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «Золотые ворота» к обществу «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» по кредитному договору и договору залога подтверждаются передаточным актом от 10.05.2011, утвержденным общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью «Золотые ворота» 24.05.2011 (л.д. 106 – 114).

Таким образом, факт реорганизации и правопреемства по спорным обязательствам указанных обществ подтвержден надлежащими доказательствами, следовательно, общество «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» является надлежащим ответчиком по делу.

Требования лизинговой компании «Синергия» основаны на договоре цессии, заключенном с банком.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные
с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами,
и подлежит государственной регистрации.

Как было отмечено выше, договор залога прошел государственную регистрацию.

Согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2012, в отношении объектов залога (недвижимое имущество и право аренды, принадлежащие обществу «НИКИТСКИЙ ДВОР») установлено обременение в пользу лизинговой компании «Синергия».

Поскольку Ханты-Мансийский банк и лизинговая компания «Синергия» согласовали все существенные условия, в том числе о предмете, с соблюдением соответствующей формы договора, суд признает договор цессии заключенным.

Таким образом, перемена лиц в обязательстве по кредитному договору и договору цессии подтверждена надлежащими доказательствами, следовательно, лизинговая компания «Синергия» является надлежащим истцом.

Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации
по месту нахождения или месту жительства ответчика.

В силу статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Выбор между арбитражными судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу (часть 7 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Местом нахождения ответчика-1 является Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, а ответчика -2 – г. Москва.

В соответствии с пунктом 8.2. кредитного договора все споры и разногласия между сторонами, не урегулированные путем переговоров, рассматриваются
в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Исходя из положений Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 10-П «О проверке конституционных положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации», статьи 28 Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности на споры об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не распространяются.

С учетом изложенного, исходя из условий кредитного договора, положений статей 35, 37, части 7 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил подсудности при подаче иска, который подлежит рассмотрению в Арбитражном суде
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Рассматриваемые отношения сторон регламентируются соответствующими нормами параграфов 1, 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации,
а также раздела III Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации
по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное
не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок
и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи
ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Неисполнение обязательств ответчком-1 по возврату кредита в сумме
85 000 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование кредитом в размере 3 143 835 руб. 54 коп. за период с 22.05.2009 по 19.08.2009 подтверждено материалами дела
и обществом «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ»
не оспаривается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение
его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы основного долга по кредиту
в размере 85 000 000 руб. 00 коп. и задолженности по уплате процентов за пользование суммой кредита в размере 3 143 835 руб. 54 коп., которые подлежат взысканию
с ответчика-1.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик-1 доказательств отсутствия обязательств или
их исполнения не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с общества «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» задолженности по кредиту
и процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как было отмечено выше обязательства ответчика-1 по кредитному договору обеспечены, в том числе, договором залога, заключенным с обществом «НИКИТСКИЙ ДВОР».

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила
о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия договора залога, суд приходит к выводу о том, что его стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе, закрепленные в статье 9 Федерального закона от 16.07.1998
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем признает договор залога заключенным.

Требования к форме договора залога сторонами соблюдены, его государственная регистрация осуществлена.

Следовательно, оснований для признания договора залога недействительным,
не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства отвенчика-1
по кредитному договору, истец правомерно усмотрел основания для заявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Условий, указывающих на неправомерность такого требования, изложенных
в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Таким образом, требование об обращении взыскания в пользу лизинговой компании «Синергия» объектов залога - помещений (этаж 1 пом. VII ком. 1 - 16, 16а, 16б, 17 - 20, 20а, 21, 21а, 21б), общей площадью 289,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, пер. Мерзляковский, д. 13, условный номер 33725, назначение помещения – нежилое и права аренды земельного участка площадью 1 270 кв.м., имеющего адресные ориентиры: город Москва, Мерзляковский переулок, вл. 13, стр. 1, кадастровый номер земельного участка 770101063071, принадлежащих ответчику-2, являются правомерными.

Также истец просит установитьобщую начальную продажную цену
на вышеуказанные объекты (заложенное имущество и право аренды) в размере
69 464 800 руб.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 8 договора залога общая залоговая стоимость предмета ипотеки оценена по соглашению сторон в сумме 69 464 800 руб.

Учитывая изложенное, суд устанавливает общую начальную продажную цену
на вышеуказанные объекты (заложенное имущество и право аренды) в размере
69 464 800 руб.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.
00 коп. на ответчика-1, а в сумме 4 000 руб. 00 коп. – на ответчика-2.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Синергия» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГОРСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Синергия» 88 143 835 руб. 54 коп., в том числе, основной долг в размере 85 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в размере 3 143 835 руб. 54 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Синергия» путем продажи с публичных торгов на следующие объекты залога, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «НИКИТСКИЙ ДВОР» в пределах вышеуказанных сумм взыскания в размере 88 143 835 руб. 54 коп.:

Установить общую начальную продажную цену на вышеуказанные объекты (заложенное имущество и право аренды) в размере 69 464 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКИТСКИЙ ДВОР»
в пользу общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Синергия» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.А. Сердюков