Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Намятовой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Такунцевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению автономной некоммерческой организации «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» к обществу с ограниченной ответственностью «Слон» о взыскании 270 783 рублей 05 копеек,

с участием представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности № 7 от 24.12.2008,

от ответчика – не явились,

установил:

истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании
226 991 рубля 43 копеек задолженности по субарендным платежам и пени 43 791 рубля 62 копеек по договору субаренды имущества № 27/2-а от 07.11.2008, всего
270 783 рублей 05 копеек.

В обоснование исковых требований истец ссылается на вышеуказанный договор и ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком.

Определением судебное заседание по делу назначено на 23.09.2009 в 16 часов 00 минут (л.д. 48-49).

Ответчик в судебное заседание не явился, сведения об извещении имеются, согласно пункту 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом (л.д. 55).

Представителем истца возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика не заявлено.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В ходе судебного заседания представителем истца исковые требования и доводы искового заявления поддержаны.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.11.2008 стороны заключили договор субаренды нежилого помещения № 27/2-а от 07.11.2008 (л.д. 11-14), в соответствии с которым истец обязуется передать ответчику за плату во временное пользование часть муниципального имущества площадью 78,2 кв.м. на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> для размещения ООО «Слон» (п. 1.1 договора, л.д. 11-14).

Размер субарендной платы и порядок расчётов согласованы сторонами в разделе 2 договора. Субарендатор производит ежемесячную оплату в порядке предоплаты до 05 числа текущего месяца в размере 80 240 рублей с НДС ежемесячно (п. 2.1, 2.6 договора).

Срок субаренды определён с 01.09.2008 по 31.12.2008 (п. 1.2 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению субарендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В материалах дела имеется письменное согласие арендодателя на передачу имущества в субаренду (л.д. 46).

Срок договора субаренды превышает срок договора аренды (л.д.38-44). Договор аренды заключен с 01.01.2008 по 30.12.2008. Указанное обстоятельство не может служить основанием для признания договора субаренды недействительным, следовательно, отказа в удовлетворении исковых требований по настоящему делу. По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 610, абзаца 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды (п. 4 Рекомендаций научно-консультативных советов при Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа и Федеральном арбитражном суде Уральского округа от 1-2 октября 2008 года).

Соглашением от 10.02.2009 договор расторгнут с 10.02.2009, имущество возвращено по акту приема-передачи (л.д.15-16).

Согласно условиям договора субаренды ответчик должен уплачивать субарендную плату (п. 1.1, 2.6 договора).

Ответчиком обязательства по внесению субарендной платы исполнены не надлежащим образом, задолженность за период с 01.11.2008 по 10.02.2009 составила 226 991 руб. 43 коп., что подтверждается материалами дела, истцом и не опровергается ответчиком, признана последним в акте сверки расчётов по состоянию на 01.06.2009 (л.д. 17).

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено надлежащее исполнение истцом обязательств по передаче имущества, у ответчика возникли обязательства по внесению платы за пользование арендуемым имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не оспорил требования истца, не доказал проведение оплаты суммы задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по субарендной плате в сумме
226 991 руб. 43 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 43 791 руб. 62 коп. в соответствии с пунктом 5.1 договора субаренды (0,1 % от просроченного платежа за каждый день просрочки) согласно представленному расчёту за период с 06.11.2008 – 05.02.2009 (л.д. 10).

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Вышеуказанное требование по форме соблюдено, что подтверждено материалами дела (л.д. 11-14).

Истцом факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств подтверждён, а ответчиком не оспорен.

Ответчиком альтернативный расчёт неустойки не представлен, сумма неустойки не оспорена.

Судом расчёт истца проверен, признан ошибочным в связи с неверным определением периода просрочки. С даты расторжения договора аренды взыскание неустойки не имеет договорного основания, исковое требование в данной части (в сумме 24 969 руб. 06 коп.) не подлежит удовлетворению.

Обоснованная сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 18 822 руб. 56 коп. из нижеследующего расчёта:

1) с 06.11.2008 по 05.02.2009 – 17 687 руб. 60 коп. согласно расчёту истца;

2) 226 991 руб. 43 коп. х 0,1% х 5 = 1 134 руб. 96 коп. – с 06.02.2009 – 10.02.2009.

В остальной части требования истца о взыскании пени в размере 24 969 руб. 06 коп. удовлетворению не подлежат в связи с необоснованностью.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования автономной некоммерческой организации «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Слон» в пользу истца автономной некоммерческой организации «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» задолженность в размере 226 991 руб. 43 коп., неустойки 18 822 руб. 56 коп., всего 245 813 руб. 99 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 277 руб. 96 коп.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья А.Р. Намятова