Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе: судьи Мингазетдинова М.М. при ведении протокола судебного заседания судьей Мингазетдиновым М.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытое акционерное общества «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания» к открытому акционерному обществу «Советские коммунальные системы» о взыскании 37 914 010,23 руб.

при участии

от истца – ФИО1 – дов. в деле;

от ответчика – ФИО2 – дов. в деле;

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общества «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания» (далее –Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Советские коммунальные системы» (далее ответчик) о взыскании 37 914 010,23 руб. арендных платежей по договору аренды от 01.09.2009 № АР/09-СКС.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком.

Представители сторон в судебное заседание явились, поддержали свои доводы.

Ответчик, в судебном заседании требования не признал, считает договор аренды недействительным.

Исследовав материалы дела, проанализировав действующее законодательство, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2009 между Открытым акционерным обществом «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания» и Обществом с ограниченной ответственностью «Советские коммунальные системы» заключен договор аренды имущества № АР/09-СКС, на поименованное в п. 1.1 договора имущество.

Согласно п. 6.2 договора срок действия договора устанавливается до 31.12.2009 при этом в случае отсутствия отказа сторон от его продолжения, договор считается продленным на тот же срок.

В соответствии с п. 6.1 договор считается заключенным с момента подписания, при этом распространяет свое действие на прошедший период с 05.04.2009.

Стороны п.1.2 договора также определили, что на дату заключения договора имущество находится в фактическом пользовании ответчика.

Факт использования имущества ответчиком подтверждается договором субаренды № АР/09-СКС от 01.09.2009 г. и не отрицается сторонами.

Стороны согласовали все существенные условия. К правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные законом нормы об аренде.

Однако из представленных истцом документов свидетельств о регистрации права и выписок из единого государственного реестра регистрации сделок с недвижимостью следует, что право собственности на объекты недвижимости переданные в аренду возникли у истца лишь с 07.12.2009, в то время как договор заключен 01.09.2009. Других документов подтверждающих полномочия истца на право пользования спорным имуществом до указанной даты им не представлено.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из всего указанного ранее можно сделать вывод, что отсутствие регистрации права в ЕГРП означает отсутствие права собственности на вышеуказанные помещения.

Как гласит п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судебная практика свидетельствует о том, что арендатор, не внесший арендную плату, не считается нарушившим договор, если арендодатель не является собственником сдаваемого имущества, в том числе если его право не зарегистрировано в ЕГРП (см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2009 N А56-12329/2008, ФАС Уральского округа от 04.03.2009 N Ф09-851/09-С6, от 16.11.2006 N Ф09-10336/06-С4 и от 30.08.2006 N Ф09-7552/06-С4).

Таким образом, требование арендодателя о взыскании с арендатора арендной платы за пользование нежилым помещением, в случае если право собственности арендодателя не зарегистрировано в ЕГРП, не является правомерным.

Вместе с этим недействительность договора аренды спорных помещений, в связи с отсутствием у истца к моменту его заключения права собственности не приводит к тем правовым последствиям, на которые стороны рассчитывали, поскольку незаключенная (несуществующая) сделка не порождает каких-либо гражданских прав и обязанностей.

В тоже время согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в следствие неосновательного обогащения.

Исходя из части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела установлено, что ответчик пользовался спорным имуществом в указанный период, что подтверждено материалами дела, ответчик производил оплату за пользование им? чем совершал конклюдентные действия. Более того из представленных свидетельств о регистрации прав видно, что с 07.12.2009 у истца возникло право собственности на спорное арендованное имущество.

Суд считает, что с 07.12.2009 по май 2010 ответчик неосновательно сберег арендные платежи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Совершая действия по частичной оплате арендных платежей и подписывая названный выше договор, ответчик принимал условия по стоимости аренды спорных помещений, из чего суд приходит к выводу о том, что стороны фактически договорились о размере арендных платежей в том числе и на будущий период.

Размер арендной платы определен в приложении к договору в сумме 2 892 313,43 руб. за месяц.

Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета произведенного судом за период с 07.12.2009 г. по 31.05.2010 г. составила 16 700 777,54 руб., что подтверждается материалами дела. Ответчик произвел частичное погашение суммы долга в сумме 2 191 736 руб. В этой связи сумма неосновательно сбереженного ответчиком составляет 14 509 041,54 руб.

Таким образом, судом установлено надлежащее исполнение арендодателем обязательств по передаче имущества, в силу чего у ответчика возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование имуществом подтверждён, а ответчиком документально не опровергнут, следовательно, требования о взыскании задолженности являются законными и подлежащими частичному удовлетворению.

Истцу при подаче заявления была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит уплате в федеральный бюджет, а в неудовлетворенной части взысканию с истца и уплате в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования открытого акционерного общества «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания» -удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика открытого акционерного общества «Советские коммунальные системы» в пользу истца открытого акционерного общества «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания» сумму задолженности в размере 14 509 041,54 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ответчика открытого акционерного общества «Советские коммунальные системы» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 76 536,57 руб.

Взыскать с истца открытого акционерного общества «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 123 463,42 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.М. Мингазетдинов.