Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Козицкой И.А., при ведении протокола заседания секретарем Шкляевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона (ОГРН <***>, ИНН <***>, 27.08.2002, место нахождение 628680, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, ул. Нефтяников, дом 8) к закрытому акционерному обществу «Сибпромэкс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 19.12.2002, место нахождение 628681, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, ул. Северная)
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Мегиона обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сибпромэкс» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка.

В качестве основания для удовлетворения требований истец указал
на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды
от 27.01.1998 № 21.

Определением арбитражного суда от 16.10.2013 судебное заседание назначено
на 25 ноября 2013 года в 10 часов 00 минут.

Представители сторон для участия в судебном заседании не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией города Мегиона (далее – истец, арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Сибирский промышленный экспорт» (далее – ответчик, арендатор) подписан договор аренды от 27.01.1998 № 21, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 1,5252 га, согласно земельного дела или прилагаемой экспликации земель для размещения производственных цехов в Северо-Восточной промзоне
г. Мегиона (л.д. 10-13).

Настоящий договор заключен сроком до 26.12.2012 и вступает в силу с момента регистрации в Администрации в Мегионском горкомземе (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки установлена в приложении № 1 к договору.

Как утверждает истец, ответчик должным образом не исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 602 405 рублей 50 копеек за период
с 01.07.2012 по 30.06.2013.

Неисполнение арендатором требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что стороны договора аренды земельного участка 21 от 27.01.1998а, установили срок его действия до 26.12.2012, однако после истечения срока его действия договор был возобновлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В данном случае арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме. Следовательно, материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка, переданного ему в аренду на основании договора аренды.

Как было указано выше, истец указывает на неисполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендных платежей. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по спорному договору аренды образовалась за период 01.07.2012 по 30.06.2013.

Поскольку материалами дела подтвержден факт исполнения истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчика, а последний не представил доказательств полной оплаты задолженности за пользование арендованным имуществом истца, суд находит обоснованным требование истца в части взыскания основного долга в сумме 602 405 рублей 50 копеек по договору аренды
от 27.01.1998 № 21.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению арендных платежей, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2012 по 12.08.2013.

Расчет истца процентов за пользование за пользование чужими денежными средствами арифметически верный, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
164 982 рублей 99 копеек.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагает обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибирский промышленный экспорт» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона 767 388 рублей 49 копеек, в том числе 602 405 рублей 50 копеек – сумму основного долга, 164 982 рубля 99 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибирский промышленный экспорт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18347 рублей 77 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.А. Козицкая