Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СИГНАЛ»
(ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.06.1999, место нахождения: 628414, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к открытому акционерному обществу «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 23.09.2003, место нахождения: 107174, <...>. Басманная, д. 2), Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>,
дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997,
место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут,
ул. Энгельса, д. 8) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Ханты-Мансийский автономный округ – Югре,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (участвовал 30.07.2019 и 05.08.2019) (паспорт, доверенность от 27.03.2019), ФИО2 (участвовал 30.07.2019) (паспорт, доверенность от 01.01.2019),

от ответчиков и третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИГНАЛ» (далее – истец,
ООО «СИГНАЛ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (далее – ОАО «РЖД») о признании права собственности истца в силу приобретательной давности на нежилое здание «Здание склада к детскому саду ст. Сургут» с кадастровым номером 86:10:0101000:1157, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут,
ул. Крылова, д. 6А.

Исковые требования мотивированы владением спорным объектом более срока приобретательной давности.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Сургута, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийский автономный округ – Югре.

Определением от 10.07.2019 по ходатайству истца суд привлек к участию в деле
в качестве соответчика Администрацию города Сургута.

Этим же определением от 10.07.2019 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом были приняты уточнения,
в которых истец привел описание объекта в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд рассмотрел требование о признании права собственности истца
в силу приобретательной давности на нежилое 2 этажное здание «Здание склада
к детскому саду ст. Сургут» площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101000:1157, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Здание склада к детскому саду ст. Сургут.

Этим же определением от 10.07.2019 судебное разбирательство дела отложено
на 30.07.2019.

В судебном заседании 30.07.2019 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв
до 05.08.2019.

Участвовавшие в судебное заседании представители истца поддержали иск.

ОАО «РЖД» представило отзыв (т. 1 л.д. 136-139), где высказано мнение
о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику поскольку не является правопреемником ГУП Сургутское отделение Свердловской железной дороги. Здание склада в детскому саду ст. Сургут не включено в сводный передаточный акт.

Администрация города Сургута предоставила отзыв (т. 2 л.д. 8-10). Пояснила,
что указанное в иске здание в собственность муниципального образования городской округ город Сургут от Сургутского отделения Свердловской железной дороги (государственное предприятие) не передавалось. Предположило, что собственником указанного в иске объекта является государство, в связи с чем Администрация города Сургута является ненадлежащим ответчиком по делу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Ханты-Мансийский автономный округ – Югре предоставило отзыв
(т. 1 л.д. 140-141) просило принять решение на усмотрение суда, а так же заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

01.01.1997 между индивидуальным частным предприятием «СИГНАЛ»
и Государственным унитарным предприятием Сургутское отделение Свердловской железной дороги Сургутская дистанция гражданских сооружений был заключен договор № 10 аренды нежилого помещения в отношении объекта расположенного по адресу:
ст. Сургут, ул. Крылова, д. 6а, подсобное помещение на территории ясли - сада 144.

25.01.1997 указанное помещение было передано по акту сдачи-приемки в аренду
(т. 1 л.д. 74).

01.01.1998 между индивидуальным частным предприятием «СИГНАЛ»
и Государственным унитарным предприятием Сургутское отделение Свердловской железной дороги Сургутская дистанция гражданских сооружений (ИНН <***>) заключен договор № 10 сроком на 11 месяцев в отношении того же объекта сроком
на 11 месяцев (т. 1 л.д. 72).

08.12.1997 между Администрацией города Сургута и Государственным унитарным предприятием Сургутское отделение Свердловской железной дороги (ИНН <***>) заключен договор № 3287 о передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность.

Администрация города Сургута в отзыве сообщило, что указанный в иске объект
в муниципальную собственность не передавался.

ОАО «РЖД» в отзыве пояснило, что в соответствии с Уставом ОАО «РЖД», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003
№ 585 ОАО «РЖД» не является правопреемником Государственного унитарного предприятия Сургутское отделение Свердловской железной дороги, в связи с чем указанное в иске здание не включено в уставной фонд общества.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается
в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений
об Государственном унитарном предприятии Сургутское отделение Свердловской железной дороги (ИНН <***>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности
и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Информация об объекте внесена в Единый государственный реестр недвижимости, объекту присвоен уникальный кадастровый номер, но в государственном реестре данные о собственнике отсутствуют (выписка из ЕГРН т. 1 л.д. 131-132).

Исходя из справки от 30.07.2019 № 6944/06 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом
в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в реестре федерального имущества сведений об объекте
с кадастровым номером 86:10:0101000:1157 отсутствуют.

Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в уведомлении от 31.07.2019 № 247 информировал
об отсутствии в реестре государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры сведений об объекте с кадастровым номером 86:10:0101000:1157.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства об отсутствии правопритязаний на указанный в иске объект со стороны муниципального образования, субъекта Российской Федерации и Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности
на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество,
по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд
с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце 4 пункта 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления,
на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Первоначально имущество было передано во владение индивидуальному частному предприятию «СИГНАЛ», зарегистрированному Администрацией города Сургута 23.11.1992 (свидетельство о государственной регистрации (т. 1 л.д. 14).

В связи с изменением законодательства индивидуальное частное предприятие «СИГНАЛ» было реорганизовано путем преобразования в ООО «СИГНАЛ»
(т. 1 л.д. 12, 15).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «СИГНАЛ» является надлежащим истцом по делу и владеет указанным в иске объектом более восемнадцати лет.

Так же в абзаце 2 пункта 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике
при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По мнению суда, требования предъявленные к ОАО «РЖД» не подлежат удовлетворению, поскольку названое юридическое лицо не являлось собственником указанного в иске объекта, следовательно является ненадлежащим ответчиком по делу.

Предъявление требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, предъявленных к такому лицу.

Администрация города Сургута могла в силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации претендовать на указанный в иске объект, в связи с чем является надлежащим ответчиком по делу.

В рассматриваемом случае истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет
как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет; право собственности иных лиц не установлено. Непрерывное и добросовестное владение истцом указанным имуществом не вызывало притязаний на него правообладателей, которые
не воспользовались имевшимся у них в силу закона правом его истребования из чужого незаконного владения.

В материалы дела представлены хозяйственные договоры, подтверждающие несение расходов на содержание недвижимого имущества истцом (т. 1 л.д. 99-120).

К моменту предъявления искового заявления срок, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, что предполагает удовлетворение иска о признании права собственности истца на указанное в иске недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного суд, оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств в их взаимосвязи, находит их достаточными для подтверждения факта добросовестного владения и пользования указанным имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет и признания права собственности на данный объект недвижимости за истцом.

В силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СИГНАЛ» к открытому акционерному обществу «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СИГНАЛ»
кАдминистрации города Сургута удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «СИГНАЛ» на нежилое 2 этажное здание «Здание склада к детскому саду ст. Сургут» площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101000:1157, расположенное
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Здание склада
к детскому саду ст. Сургут.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников