Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 01.02.2019, адрес: 628183, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 689 479 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 689 479 руб. 00 коп., в том числе: по договору субаренды здания (нежилого помещения) от 30.08.2021 № 50 в размере 94 548 руб. 23 коп., по договору субаренды здания (нежилого помещения) от 01.01.2022 № 73 в размере 269 010 руб. 77 коп., по договору субаренды здания (нежилого помещения) от 01.12.2022 № 108 в размере 325 920 руб. 00 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 244 ,246 ,247, 307, 309, 310, 421, 606, 607, 609, 614, 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам субаренды здания (нежилого помещения) от 30.08.2021 № 50, от 01.01.2022 № 73, от 01.12.2022 № 108.

Определением суда от 18.05.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 08.08.2023.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленных технопарк «Синергия» (арендатор) и администрацией города Нягани (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка от № 94-мун, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 19 170 кв. м., из земель населенных пунктов (категория земель), с кадастровым номером 86:13:0401011:724, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, расположенный по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <...> для использования в целях: под существующие здания, сооружения, на условиях Договора (пункт 1.1.).

В соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2019 истцу в аренду было передано, в том числе, Болгарское РММ, нежилое, для ремонта и технического обслуживания транспорта, общей площадью 2 785,1 кв. м., этажность- 2, инв. № 3330-10, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Согласно пункту 5.1. договора № 50 общая стоимость настоящего договора аренды составляет 966 400 руб. 00 коп., включая НДС 20% - 161 066 руб. 67 коп. Стоимость рассчитана исходя из методики расчета отраженной в Приложении № 1 в договору (пункт 5.2. договора № 50).

В силу пункта 5.6. договора-1 арендная плата за пользование помещение вносится арендатором в пользу арендодателя не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 4.1. договора № 50 срок аренды здания устанавливается с 01 сентября 2021г. до 31 июля 2022 г.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 31.08.2021.

В рамках договора № 50 арендная плата за период сентябрь - декабрь 2021 года составила 354 348 руб. 23 коп.

Платежными поручениями от 20.10.2021 № 27 на сумму 70 400 руб. 00 коп., от 30.11.2021 № 40 на сумму 94 400 руб. 00 коп., от 30.12.2021 № 13 на сумму 95 000 руб. 00 коп. ответчиком оплачена аренда недвижимого имущества по договору № 50 в общем размере 259 800 руб. 00 коп.

По данным истца задолженность ответчика перед истцом в рамках договора № 50 составила 94 548 руб. 23 коп.

Кроме того, 01.01.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор субаренды здания (нежилого помещения) № 73 (далее - договор № 73), предметом которого выступало обязательство арендодателя по предоставлению в субаренду 400 кв. м., от общей площади здания (сооружения, нежилого помещения), во временное владения и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное здание (нежилое помещение), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный): 86:13:000000:887. Здание предоставляется в качестве производственной площадки для размещения оборудования в целях ведения деятельности по производству товаров.

Согласно пунктам З.4.1., 3.4.3. договора № 73 арендатор обязан, помимо прочего, принять от Арендодателя Здание в порядке, установлено в разделе 2 Договора; своевременного вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, срок действия последнего составляет с 01 января 2022 года по 30 ноября 2022 года.

Общая стоимость договора аренды составляет 1 019 840 (один миллион девятнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек (пункт 5.1. Договора № 73)

Согласно пункту 5.3. Договора № 73 арендодатель, до 05 числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты Арендатора, подписанные копии Акта и счета-фактуры, с отражением суммы начисления за расчетный месяц.

В соответствии с пунктом 5.6. Договора № 73 арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в пользу Арендодателя не позднее последнего числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Приложением № 1 к Договору, сторонами был согласован Расчет платежей, в соответствии с которым, общая стоимость Договора № 73 составила 1 019 840 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № 73, стороны согласовали, что арендодатель принимает на себя обязательства по выполнению клининговых услуг, не предусмотренных Приложение № 1 к Договору (пункт 1)

В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения № 3 от 01.01.2022, по Дополнительному соглашению к Договору № 73 Арендодатель также принял на себя обязанности оказывать услуги Арендатору по предоставлению строительной техники (автотранспорта), а Арендатор взял на себя обязанности принять результат оказанных услуг и оплатить его, на предусмотренных условиях.

Приложение № 3 к Дополнительному соглашению № 1 была согласована стоимость вилочного погрузчика Nissan 15, которая составил 1 500 рублей в час

В рамках указанного договора, арендная плата за период январь - ноябрь 2022 года составила 1 006 308 руб. 50 коп.

Платежными поручениями от 27.01.2022 № 2 на сумму 99 000 руб. 00 коп., от 22.03.2022 № 10 на сумму 160 000 руб. 00 коп., от 27.05.2022 № 21 на сумму 119 336 руб. 12 коп., от 27.05.2022 № 19 на сумму 94 677 руб. 61 коп., от 21.06.2022 № 933878 на сумму 77 677 руб. 00 коп., от 06.09.2022 № 56 на сумму 186 607 руб. 00 коп. ответчиком оплачена аренда недвижимого имущества по договору № 73 в общем размере 259 800 руб. 00 коп.

По данным истца задолженность ответчика перед истцом в рамках договора № 73 составила 269 010 руб. 77 коп.

Также 01.12.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор субаренды здания (нежилого помещения) № 108 (далее - договор № 108), предметом которого выступало обязательство арендодателя по предоставлению в субаренду 400 кв. м., от общей площади здания (сооружения, нежилого помещения), во временное владения и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное здание (нежилое помещение), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный): 86:13:000000:887. Здание предоставляется в качестве производственной площадки для размещения оборудования в целях ведения деятельности по производству товаров.

Срок действия Договора № 108 согласован сторонами с 01 декабря 2022 года по 31 октября 2023 года (пункт 4.1. договора № 108).

Согласно Приложению № 1 к Договору № 108 общая стоимость договора составила 1 070 240 рублей 00 копеек.

На аналогичных с договором № 73 условиях также было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору № 108.

В рамках указанного договора, арендная плата за период декабрь 2022 - февраль 2023 года составила 325 920 руб. 00 коп.

Всего, по сведениям истца задолженность ответчика по вышеуказанным договорам составила 689 479 руб. 00 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 09.03.2023, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате составила 689 479 руб. 00 коп., в том числе по договору № 50 в размере 94 548 руб. 23 коп., по договору № 73 в размере 269 010 руб. 77 коп., по договору № 108 в размере 325 920 руб. 00 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 по 06.03.2023, подписанный сторонами без замечаний, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом составляет 689 479 руб. 00 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договорам в общем размере 689 479 руб. 00 коп.. в том числе по договору № 50 в размере 94 548 руб. 23 коп., по договору № 73 в размере 269 010 руб. 77 коп., по договору № 108 в размере 325 920 руб. 00 коп.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16 790 руб. 00 коп. на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленный технопарк «Синергия» задолженность в размере 689 479 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 790 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим

в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 21.02.2023 8:46:00

Кому выдана Гавриш Светлана Александровна