Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.А. Вишневская при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Вишневской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Образовательного учреждения профсоюзов «Академия труда и социальных отношений», г. Москва в лице Уральского социально-экономического института (филиал) Академии труда и социальных отношений», г. Челябинск к ООО «ТКА», г. Челябинск

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора Объединение организаций профессиональных союзов «Федерация профсоюзов Челябинской области», г. Челябинск о взыскании 382 805 руб. при участии в судебном заседании:

Представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности без номера от 05.03.2009 сроком по 02.02.2010, удостоверенной нотариусом ФИО2, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

Образовательное учреждение профсоюзов «Академия труда и социальных отношений», г. Москва в лице Уральского социально-экономического института (филиал) Академии труда и социальных отношений», г. Челябинск (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО «ТКА», г. Челябинск, (далее - ответчик) о взыскании суммы долга в размере 382 805 руб. по договору субаренды помещения № 08-2б-97 от 21.05.2007 (л.д.5-6).

Заявленные исковые требования истец основывает на ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. В исковом заявлении указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.01.2007 по 06.03.2008 по договору субаренды № 08-2б-97 от 21.05.2007 помещения общей площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: ул. Российская, 279, г. Челябинск.

Определением суда от 27.07.2009 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООПС «Федерация профсоюзов Челябинской области», г. Челябинск (далее - третье лицо) (л.д.65-67).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.74-77).

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. 71).

В соответствии с ч.ч. 1,3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с изложенным, разбирательство по делу рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание общежития с блоком обслуживания общей площадью 7 225,1 кв.м., находящееся по адресу: ул. Российская, д. 279, г. Челябинск, принадлежит на праве собственности третьему лицу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74-01/007/2007-32 от 21.02.2007 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2007 серия 74АА № 068957 (л.д.95).

Между третьим лицом (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды № 11 от 18.02.2008, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание общежития с блоком обслуживания общей площадью 7 255,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Российская, д. 279, г. Челябинск (л.д. 78-80).

В договор включены условия о сроке аренды (п. 1.6), порядке платежей и расчетов по договору (раздел 3), сторонами согласован расчет арендной платы (л.д. 86), арендуемое здание передано на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами (л.д.87-88), представлена экспликация к поэтажному плану строения (л.д. 91-94), что свидетельствует о заключенности договора аренды № 11 от 18.02.2008.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды № 11 от 18.02.2008 арендатор имеет право сдавать в субаренду отдельные помещения внутри здания без согласования с арендодателем. Условия договоров субаренды определяются арендатором самостоятельно.(л.д.78).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор № 08-2б-97 от 21.05.2007 субаренды нежилых помещений общей площадью 309 кв.м. в здании Дома студентов № 26, расположенном по адресу: ул. Российская, 279.

В соответствии с п. 2.1.1 договора № 08-2б-97 от 21.05.2007 арендодатель обязан передать в аренду помещение, имущество и инженерно-техническое оборудование по акту приема-передачи (приложение № 1).

Размер арендной платы, в соответствии с разделом 3 договора № 08-2б-97 от 21.05.2007, составляет 107 532 руб. (л.д. 10).

В соответствии с п. 4.1. договора № 08-2б-97 от 21.05.2007 оплата аренды помещения производится ежемесячно, не позднее 10-го числа календарного месяца, за который производится расчет.

Срок договора № 08-2б-97 от 21.05.2007 установлен в п. 5.1 договора и составляет период с 01.06.2007 по 30.04.2008 (л.д. 10).

Согласно п. 6.1 договора № 08-2б-97 от 21.05.2007 споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в Арбитражном суде Челябинской области.

К договору № 08-2б-97 от 21.05.2007 сторонами подписано дополнительное соглашение от 21.01.2008, в соответствии с которым размер арендной платы составляет 19 089 руб. 91 коп (л.д.11).

Какие-либо иные дополнительные соглашения и приложения к договору субаренды № 08-2б-97 от 21.05.2007 сторонами в судебное заседание не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенным в любом случае является условие о предмете договора.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представитель истца в судебном заседании по настоящему иску пояснил, что ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 309 кв.м. в здании Дома студентов № 26, расположенном по адресу: ул. Российская, 279, однако данные пояснения никакими документальными доказательствами не подтверждены, поскольку, как указано выше, никакие планы и схемы места расположения помещений, переданных истцом в субаренду ответчику сторонами не составлялись и не подписывались, а в самом тексте договора аренды № 08-2б-97 от 21.05.2007 какие-либо сведения (номера на плане БТИ, условное обозначение в техническом паспорте, иное обозначение месторасположения), свидетельствующие о том, какое конкретно помещение истец передает в субаренду ответчику по данному договору, отсутствуют.

Следовательно, истец и ответчик не согласовали условие о предмете (объект аренды) договора аренды № 08-2б-97 от 21.05.2007, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. ст. 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды № 08-2б-97 от 21.05.2007 является незаключенным.

Учитывая изложенное, и то, что истец заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за пользование спорным помещением, начисленной и рассчитанной истцом в соответствии с условиями договора аренды № 08-2б-97 от 21.05.2007, а какие-либо ходатайства об изменении предмета или оснований исковых требований истцом не заявлялись, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате основного долга в размере 382 805 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1. ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением № 1498 от 23.10.2008 в размере 9 160 руб. (л.д.8).

При размере исковых требований 382 805 руб., в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 9 156 руб. 10 коп. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 руб. 90 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, возврату, либо возложению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вернуть истцу из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 руб.90 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.А.Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arfaitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.