Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Лазурненского сельского поселения, п. Лазурный Красноармейского района Челябинской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Челябинск

о взыскании 6 321 руб. 25 коп.,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лазурненского сельского поселения (далее – истец, администрация) 29.03.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предпринматель) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2016 в размере 6 321 руб. 25 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор аренды, указал на наличие у ответчика задолженности в связи с применений при расчете арендной платы коэффициента-дефлятора за 2017 год.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 32), мотивированный отзыв в соответствии с положениями ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в материалы дела не представил.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Муниципальному образованию – «Лазуренское сельское поселение» Красноармейского района Челябинской области на праве собственности с 10.05.2012 принадлежит объект: нежилое здание-контора, назначение: Административное. Площадь: общая 1 220,6 кв.м. Инвентарный номер: 6741. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Красноармейский район, п. Лазурный,
ул. Героев, №8, с кадастровым номером 74-74-12/032/2006-051 (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием «Лазурненское сельское поселение» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 01.11.2016 года заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор, л.д. 10-11), в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 15,10 кв.м. (из них 12,3 м. площадь комнаты и 2,8 м. площадь общего пользования), расположенное по адресу: Челябинская область, Красноармейский район,
<...>.

Помещение используется для размещения офиса (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи состоящие из арендной платы 197 рублей 1 кв.м., в сумме 2 974 руб. 70 коп. в месяц, арендная плата за срок действия договора составляет 32 721 руб. 70 коп., без учета налога на добавленную стоимость, включая коммунальные платежи, путем их перечисления на расчетный счет арендодателя.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора, арендная плата рассчитана на основании отчета № 951 об оценке объекта от 11.04.2016.

Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год с учетом изменения индекса потребительских цен, и может быть пересмотрена только в сторону увеличения.

Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за месяц.

Имущество по договору было передано ИП ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2016 (л.д. 11 оборот).

01 августа 2017 года к договору аренды от 01.11.2016 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 (далее – дополнительное соглашение, л.д. 12).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 в договор аренды от 01.11.2016 были внесены следующие изменения:

-Арендатор в одностороннем порядке увеличивает базовую ставку арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности на коэффициент-дефлятор (УСН), учитывающий изменение потребительских цен на товары, работы, услуги на каждый следующий календарный год на 1,425.

-Пункт 3.1 договора аренды от 01.11.2016 изложить в следующей редакции: «Арендатор своевременно производит арендные платежи, составляющие 280 руб. 70 коп. за кв.м., в сумме 4 238 руб. 95 коп. в месяц. Арендная плата за 2 месяца составит 8 477 руб. 90 коп. без учета налога на добавленную стоимость, путем их перечисления на расчетный счет арендодателя».

Соглашением от 30.09.2017 договор аренды от 01.11.2016 расторгнут (л.д. 13).

В соответствии с п. 3 соглашения от 30.09.2017 о расторжении договора аренды от 01.11.2016, арендодатель подтвердил, что арендная плата по договору внесена в полном объеме.

Актом приема-передачи от 30.09.2017 арендатор сдал, а арендодатель принял имущество, переданное по договору аренды от 01.11.2016 (л.д. 13 оборот).

Между тем, после расторжения спорного договора, арендодатель выяснил, что в период действия договора им неправильно исчислялся размер арендной платы, а именно – без применения коэффициента – дифлятора, в связи с чем бюджет недополучил 6 321 руб. 25 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 25 от 24.09.2018 с требованием оплатить разницу по договору аренды от 01.08.2016 в размере 6 321 руб. 25 коп., которая образовалась в связи с индексацией с применением коэффициента-дефлятора (УСН) на 2017 год, который составлял 1,425 (л.д. 9).

В связи с тем, что ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав содержание договора аренды нежилого помещения от 01.11.2016, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 в договор от 01.11.2016 были внесены изменения касающиеся размера арендной платы, а именно, что размер арендной платы в месяц составляет 4 238 руб. 95 коп.

Между тем фактически ответчику за период с января 2017 года по май 2017 года арендная плата начислялась из расчета – 2 974 руб. 70 коп. в месяц.

В соответствии с п. 5.4 Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования «Лазуренское сельское поселение», утвержденного Постановлением Администрации Лазуренского сельского поселения от 15.04.2016 № 71 «Об утверждении положения о порядке передачи, в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования «Лазуренское сельское поселение»», базовая ставка арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности подлежит ежегодной индексации на коэффициент-дефлятор (УСН), учитывающий изменение потребительских цен на товары, работы, услуги на каждый следующий календарный год (л.д. 14-15).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2016
№ 698 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2017 год», на 2017 год коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» Налогового кодекса Российской Федерации, установлен в размере 1,425.

Суд, в совокупности анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что истцом неверно исчислялся размер арендной платы в спорный период, так как согласно Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования «Лазуренское сельское поселение», базовая ставка подлежит ежегодной индексации на коэффициент-дефлятор (УСН) на каждый последующий календарный год.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, который проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Поскольку ответчиком оплата по договору в спорный период производилась не в полном объеме, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2016 в размере 6 321 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска 6 321 руб. 25 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 2 000 руб.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167,168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Лазурненского сельского поселения задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2016 за период с января по май 2017 года в размере 6 321 руб. 25 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.