Гражданский кодекс часть 1

Судья арбитражного суда Челябинской области Щукина Г.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садчиковым Я.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению ОАО ЭСК « Южуралстройсервис Плюс» г.Челябинск к

1. УФРС РФ Челябинской области,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание ( участок энергоцеха) площадью 800.9 кв.метров, расположенное по адресу <...>., об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности.

третьи лица:

1.КУИиЗО г. Челябинск

2. Администрация г.Челябинска

3. ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом г. Челябинск

при участии в заседании представителей:

от заявителя: ФИО1 адвокат, дов-ть № 17 от 01.11.07г удоств. № 70 от 13.02.03г.

от ответчиков:

1. ФИО2 . – гл. специалист, доверенность № 05/06 от 10.05.07., удостов. ТО № 019339

от третьих лиц:

1. ФИО3 – вед.специалист, доверенность № 13004 от 27.12.06., удостоверение № 174

2. не явился, извещён,

3. ФИО4 – дов-ть № 737 от 15.10.07г, удоств. № 29

у с т а н о в и л :

ОАО ЭСК « Южуралстройсервис Плюс» зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС РФ по Ленинскому району г. Челябинска ОГРН <***>

ОАО ЭСК « Южуралстройсервис Плюс» обратилось в арбитражный суд Челябинской области с заявлением к УФРС РФ Челябинской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание ( участок энергоцеха) площадью 800,9 кв.м. расположенное по адресу <...> об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности.

При этом заявитель мотивирует тем, что для регистрации были предоставлены необходимые документы, подтверждающие переход права собственности; передача имущества связана не с отчуждением объекта, а с формированием уставного капитала вновь образуемого общества, в связи с этим не обязательна передача земельного участка под объектом недвижимого имущества;

В отзыве на заявление Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Челябинской области просит в удовлетворении требований отказать, так как не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности; не были представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под объектом недвижимости.

3 лицо -КУИ и ЗО возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и поясняет, что в соответствии с действовавшим в момент приватизации Федеральным законом № 101-ФЗ от 17.07.01г « О разграничении государственной собственности на землю» право собственности на земельные участки возникает с момента регистрации права собственности на земельные участки.

Третье лицо - ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом против заявленных требований возражает и поясняет, что данный земельный участок не значится в реестре федеральной собственности и кроме того, в силу ст. 28 Закона о приватизации, приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Третье лицо – администрация г. Челябинска отзыва и возражений на заявление не представило.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Ответчик и третье лицо - КУИиЗО возражают против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах, которые приобщены к материалам дела.

Администрация г. Челябинска надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание заявителя и лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает необходимым в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.01.2003. между ЗАО ЭСК « Южуралстройсервис» и и муниципальным образованием « Город Челябинск» заключен договор о создании ОАО ЭСК « Южуралстройсервис Плюс». Согласно данному договору МО « Город Челябинск» вносит в уставной капитал вновь образуемого общества недвижимое имущество- в т.ч. нежилое здание-участок энергоцеха, расположенного по адресу <...> 800,9кв.м, которое принадлежало ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от31.07.02г.

Договор о создании ОАО ЭСК « Южуралстройсервис Плюс» было зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области -27.05.05г.

21.12.06г. ОАО ЭСК « Южуралстройсервис Плюс» обратилось в Южноуральскую регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание –участок энергоцеха, площадью 800,9кв.м., находящийся по адресу: <...>.

По результатам проведенной правовой экспертизы документов Южноуральской регистрационной палатой 14.06.07г. принято решение № 919\2006-258 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на основании абз. 4, п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что заявитель представил документы, по содержанию не соответствуют требованиям действовавшего законодательства, а именно:

не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок под объектом недвижимости.

В соответствии с абз. 9, 10 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию заявителем были представлены- заявление МО « Город Челябинск о регистрации перехода прав, заявление ОАО ЭСК « Южуралстройсервис Плюс» о регистрации права собственности, договор о создании акционерного общества от 27.01.03г, акт передачи имущества в уставной капитал от 27.01.03г.

Право собственности МО « Город Челябинск» на объект недвижимого имущества (участок энергоцеха) было зарегистрировано 31.07.02г.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации.

Согласно п.7 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков на которых они расположены, не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.01г № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

Однако, как вытекает из материалов дела, в уставной капитал ОАО ЭСК « Южуралстройсервис» по акту от 27.01.03г было передано только нежилое здание – участок энергоцеха, расположенное по адресу: <...>.

Довод заявителя о том, что передача имущества МО « Город Челябинск» связана не с отчуждением объекта недвижимости, а сформированием уставного капитала вновь образуемого общества, поэтому передача земельного участка под объектом недвижимости необязательна, судом не принимается.

Согласно п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25.02.1998г. « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица, являющиеся собственниками имущества, переданного им в качестве вклада их учредителями, а учредители названных лиц, утрачивают право собственности на данное имущество.

В силу ст. 28 Федерального Закона № 178-ФЗ от 21.12.01г « О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Учитывая изложенное, суд считает, что указанные обстоятельства является достаточным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

1. В удовлетворении требований ОАО ЭСК« Южуралстройсервис Плюс»- отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья: Г.С. Щукина