Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в арбитражный суд с иском (с учетом дополнений и уточнений) о признании права собственности на расположенные в селе Большое Шумаково Увельского района Челябинской области следующих объекты недвижимого имущества:

1. Контора, площадью 565,2 кв.м., литера А А1, ул. Октябрьская, 1.

2. Гараж, площадью 330,9 кв.м., литера А А1а, ул. Октябрьская, 16-А.

3. МТМ, площадью 424,6 кв.м., литера АА1, ул. Октябрьская, 17.

4. Коровник на 380 голов, площадью 2116,5 кв.м., литера А, ул. Центральная, 2.

5. Родильное отделение на 80 голов, три профилактория на 30 телят в каждой, секция на 150 телят, площадью 1217,9 кв.м., литера А, ул. Центральная, 3.

6. Конюшня на 100 лошадей, площадью 2073,0 кв.м., литера А, ул. Центральная, 4.

7. Н-образный телятник на 300 голов с молочным блоком, площадью 2812,3 кв.м., литера А, ул. Центральная, 5.

8. Кумысная, площадью 909,9 кв.м., литера А, ул. Центральная, 6.

9. Свинарник-откормочник на 450 голов, площадью 1379,2 кв.м., литера АА1, А2, ул. Центральная, 8.

10. Свинарник для свиноматок на 300 голов, площадью 1150,9 кв.м., литера А, ул. Центральная, 9.

11. Свинарник-маточник на 40 основных свиноматок, площадью 1052,2 кв.м., литера АА1, ул. Центральная, 10-А.

12. Бойня, площадью 120,4 кв.м., литера АА1, ул. Центральная, 11.

13. Телятник № 1, площадью 1425,1 кв.м., литера А, ул. Октябрьская, 100.

14. Телятник № 2, площадью 1166,1 кв.м., литера А, ул. Октябрьская, 101.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении (отзыв, том 1, л.д. 117-119).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, колхоз имени Калинина образован в 1937г. на территории с. Большое Шумаково, в 1952г. к нему был присоединен Колхоз имени Сталина (хутор Андреевка), далее называемый Андреевской фермой колхоза имени Калинина. С 1937 по 2001 г.г. колхоз осуществлял сельскохозяйственную деятельность животноводческого направления (отчет о состоянии животноводства на 1.01.1980г. колхоза имени Калинина (том 3, л.д. 40-42).

В период с образования колхоза до 1987 г. на территории колхоза был построен ряд объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения (коровники, телятники, свинарники, гараж, бойня и т.д.). Строительство производилось хозспособом за счет средств колхоза, что подтверждается отчетами о выполнении плана капитального строительства (том 3, л.д. 43-64).

Некоторые объекты (телятники, коровники) поменяли свое назначение, оборудована конюшня, кумысная (перепрофилированный цех гранулированных кормов), оборудовано специализированное родильное отделение, бойня.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава, является владение. Важнейшим качеством владения является его социальная распознаваемость. Окружающие в состоянии определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае составить суждение о том, кто именно является ее владельцем. В основу такого суждения кладется социальная оценка различных фактов. Основным среди них является назначение вещи.

Определенное значение имеют также обстоятельства места и времени. Опираясь на свой социальный опыт, окружающие оценивают, может ли подобная вещь, используемая в соответствии с ее назначением, находиться в данном месте и в данное время. Поведение владельца по отношению к вещи также доступно для социальной оценки. Если лицо ведет себя, таким образом, каким обычно ведут себя лица, использующие аналогичные вещи, то такая вещь рассматривается окружающими как находящаяся во владении данного лица.

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». Владение, во всех отношениях должно быть подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, за исключением одного принципиального обстоятельства: оно должно быть лишено любого правового основания.

Четвертым требованием к владению является требование открытости. Как уже отмечалось выше, владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими. В соответствии с этим к приобретению права собственности ведет только такое владение, которое является открытым. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.

Пятым требованием к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из представленного выше перечня имущества, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку объекты имеют сельскохозяйственное назначение, то вполне оправданно ими владеет именно колхоз, в материалах дела имеются документы, свидетельствующая о том, что объекты недвижимости были поставлены на баланс соответственно в указанные выше годы и эксплуатировались колхозом (том 2 л.д. 1-153, том 3, л.д. 1-65).

Истец несет бремя содержания имущества (том 1, л.д. 120-130), в том числе оплачивает налоги. Все объекты недвижимости истец использовал по назначению (сельскохозяйственное производство), что подтверждается материалами дела, добросовестно, открыто и по назначению владел имуществом как своим собственным, считаю необходимым признать

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК (ст. 11 вводного закона).

На указанные выше объекты недвижимости в материалах дела имеются технические паспорта (том 1, л.д.15-87).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по настоящему делу подлежит отнесению на истца по его заявлению.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 12, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Колхозом им. Калинина Челябинская область, Увельский район, п. Большое Шумаково на следующие объекты недвижимого имущества расположенные в селе Большое Шумаково Увельского района Челябинской области: