Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрьевым Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Коелгинское», ОГРН <***>, с. Коелга Челябинской области

при участии в деле в качестве заинтересованных лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,

- Администрации Коелгинского сельского поселения,

- ФИО1,

- ФИО2,

-ФИО3, проживающих в <...>,

об установлении юридического факта,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коелгинское» 13.05.2016 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Администрации Коелгинского сельского поселения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером 74:07:0600008:7, площадью 524 кв.м., кадастровой стоимостью 58053,96 руб. с 13.10.1994 года, с учетом уточненного заявления, принятого в порядке ст.49 АПК РФ к рассмотрению (л.д. 6-7, 143).

В обоснование заявленных требований указано, что 13.10.1994 АСПП «Коелгинское» приобрело по договору купли-продажи недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>.

Обмеры квартиры и земельного участка не производились. При регистрации перехода права на земельный участок при продаже данного недвижимого имущества получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку данный объект недвижимости не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам Еткульского муниципального района. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в регистрации перехода права, истец не может, в то же время пользуется открыто и непрерывно указанным земельным участком с даты заключения договора купли-продажи. Иным способом установить факт владения и пользования имуществом объектом недвижимости – земельным участком, на котором расположено приобретенное жилое помещение, не представляется возможным, между тем, установление данного факта необходимо заявителю для ведения уставной деятельности. Спор о праве отсутствует.

Определением суда от 21.06.2016 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрация Коелгинского сельского поселения, ФИО1, определением от 24.11.2016 - ФИО2 и ФИО3 (л.д. 4-5, 130,160).

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 113-114, 137-138).

В судебном заседании 26.12.2016 был объявлен перерыв до 09.01.2017. Информация о перерыве в виде публичного объявления была размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Управление Росреестра представило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 122).

ФИО1 представила отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что продала квартиру № 2 с земельным участком, расположенную по адресу: <...>. Претензий по сделке не имеет , просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 135).

Администрация Коелгинского сельского поселения представила справку о том, что в 1994 году по адресу: <...> действительно проживала ФИО1, заявитель осуществляет пользование спорным земельным участком с 1994 года (л.д. 136).

ФИО2 и ФИО3 представили отзыв, полагают заявление подлежащим удовлетворению, указали, что по договорам найма с заявителем пользуются жилым помещением, расположенным на спорном земельном участке, с 1994 года ( л.д. 144).

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч. 3,5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.1994 г. акционерное сельскохозяйственное племенное предприятие «Коелгинское» ( АСПП «Коелгинское» )приобрело недвижимое имущество по адресу: <...>, состоящее из квартиры, площадью 25 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ЧБО-07-07-01 , площадью 540 кв.м. , целевое назначение участка – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и находящегося в ведении Коелгинской сельской администрации Еткульского района Челябинской области(л.д. 9-10).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в Комитете по земельной реформе и земресурсам Еткульского района и Администрации Коелгинского сельсовета.

В Администрации Коелгинского сельсовета договор зарегистрирован 07.06.1998 г.

В то же время, доказательств внесения оплаты за приобретенные объекты недвижимости, а также доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения ( квартиры) и земельного участка последний принадлежал на праве собственности продавцу – ФИО1 - заявителем в дело не представлено.

В кадастровом паспорте земельного участка собственником земельного участка по состоянию на 13.10.1994 значится ФИО4 (л.д. 11), каких-либо иных сведений о данном лице суду не представлено.

В момент составления договора обмеры квартиры и земельного участка не производились и указанные в договоре площади не являлись достоверными. В настоящее время, согласно произведённых обмеров, на основании справки ОГУП «Обл. ЦТИ» площадь квартиры составляет 61,8 кв.м, в подтверждение чего представлен кадастровый паспорт помещения. ( л.д. 12).

Площадь земельного участка, на котором расположено указанное выше жилое помещение, составляет 524 кв.м. согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 74:07:0600008, предыдущий номер 74:07:280108:07. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13.10.1994, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Челябинская область, район Еткульский, с.Коелга, ул.Советская, д. 18 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом в дело представлен кадастровый план земельного участка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского района, учетная запись № 31 от 11.09.2000 года , из которого следует , что земельный участок с кадастровым номером 74:07:28:01:08:07, местоположение земельного участка <...> основание предоставления земельного участка – договор купли-продажи от 13.10.1994, удостоверенный нотариусом нотариального округа Еткульского района за № 827 , принадлежит на праве собственности ЗАО «СПП «Коелгинское», площадь земельного участка 524, 0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке находятся жилой дом, хозпостройки ( л.д. 145-146).

СПК «Коелгинское» является правопреемником АСПП «Коелгинское», что следует из материалов дела, в том числе сведений ЕГРЮЛ на заявителя, исторической справки.

В апреле 2016 года СПК «Коелгинское» решило продать недвижимое имущество по адресу: <...> и обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 13.04.2016 г. СПК «Коелгинское» получило уведомление о приостановлениигосударственной регистрации земельного участка по причине возникновения сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, так как договор от 13.10.1994 года не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского района (л.д. 13).

Вместе с тем, СПК «Коелгинское», начиная с 1994 года в лице правопредшественников и по настоящее время открыто и добросовестно владеет , пользуется и несет бремя содержания недвижимым имуществом – жилым помещением по адресу: <...> и земельным участком, на котором расположен данный объект. Данное обстоятельство не оспаривается заинтересованными лицами и подтверждается справкой Администрации Коелгинского сельского поселения о том, что участок использовался по назначению СПК «Колегинское» с 13.10.1994 по настоящее время , представленными в дело последовательными договорами найма жилого помещения от 01.11.2-1994, 01.11.2000, 12.12.2008, 03.10.2013, 01.11.2016 , заключенным заявителем с ФИО2 и ФИО3 ( л.д. 147-156).

У заявителя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество (земельный участок), ввиду того, что в настоящее время Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского района не существует и его полномочия не были переданы другой организации.

У СПК «Коелгинское» отсутствует иная возможность подтвердить факт открытого, непрерывного и добросовестного владения земельным участком в течение необходимого срока, составляющего более 20 лет, кроме как в порядке особого производства.

В силу ст. 30 АПК РФ арбитражный суд рассматривает в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу норм гл. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает заявление об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Среди прочего, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 статьи 218 АПК РФ).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (часть 3 статьи 221 АПК РФ).

В случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение. В определении заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3 ст. 217, часть 4 ст. 221 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Признание факта о том, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Коелгинское» владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером 74:07:0600008:7, площадью 524 кв.м., безусловно, повлечет правовые последствия в сфере иной экономической деятельности, а также сделает возможным для истца реализацию своих полномочия собственника земельного участка, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Установление указанного юридического факта не связывается с последующим спором о праве, что подтверждается документами, представленными заявителем в качестве доказательств.

Другого способа подтвердить вышеуказанный юридический факт у заявителя не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя, поскольку установление данного факта соответствует требованиям гл. 27 АПК РФ.

При обращении с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, заявитель уплатил государственную пошлину в размере 3 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 05.05.2016 № 1056 на сумму 2 322 руб., от 27.05.2016 № 1315 на сумму 678 руб. (л.д. 8, 32).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9 000 руб. платежным поручением № 2293 от 22.08.2016 подлежит возврату заявителю из федерального бюджета( л.д. 116).

Руководствуясь ст.ст. 167,168, 2 ст.176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коелгинское», ОГРН <***>, с. Коелга Челябинской области, недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером 74:07:0600008:7, площадью 524 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Челябинская область, <...>., с 13.10.1994 года.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коелгинское», ОГРН <***>, с. Коелга Челябинской области, государственную пошлину в размере 9 000 руб., уплаченную платежным поручением № 2293 от 22.08.2016, из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К.Катульская