Гражданский кодекс часть 1

Истец заявил требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 303 805 руб. 66 коп. на основании договора аренды №153 от 01.05.2003, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 390 руб. 36 коп.

Истец, в порядке ст.49 АПК РФ увеличил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 303 805 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2004 по 24.10.2006 в сумме 74 932 руб. 15 коп. Ходатайство принято судом.

Ответчик исковые требования не признал, считает, что у него отсутствуют обязательства перед истцом по заявленным требованиям.

На основании исследованных материалов дела и устных пояснений представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению имуществом г.Снежинска (Арендодатель) и ООО «Химпласт» (Арендатор) был подписан договор аренды муниципального нежилого помещения №279 от 03.01.2001, предметом которого является: на основании постановления главы администрации №44 от 26.01.2001 арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду муниципальное нежилое помещение (отдельностоящее здание), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 5339,2 кв.м. для использования в целях организации производство пенопласта (л.д.38-39).

Согласно п.2.1 договора сторон срок действия договора устанавливается с момента передачи помещения по акту приема-передачи по 31.12.2001.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 02.01.2001 (приложение №1 к договору №279 от 03.01.2001) арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 5339,2 кв.м. (л.д.40).

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 от 01.07.2001 к договору аренды №279 от 03.01.2001, согласно которому, стороны договорились в п.1.1 договора №279 от 03.01.2001 изменить цели использования нежилого помещения на: «для использования в целях размещения склада сырья и готовой продукции» (л.д.41).

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение №2 от 01.01.2002 к договору №279 от 03.01.2001 о нижеследующем: пункт 1.1 изложить в следующей редакции: «На основании Постановления главы администрации №44 от 26.01.2001 арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду муниципальное нежилое помещение балансовой стоимостью 5 405 720 руб., расположенное по адресу: <...>, общей площадью 5339,2 кв.м., в том числе наземная часть – 5339,2 кв.м. для использования в целях размещения склада сырья и готовой продукции». Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «Продлить срок действия договора с 01.01.2002 по 31.12.2002» (л.д.42).

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение №3 от 01.01.2002 к договору аренды муниципального нежилого помещения №279 от 03.01.2001 (л.д.43).

Согласно постановления главы администрации г.Снежинска от 04.07.2001 №651 ООО «Химпласт» освобождалось от внесения арендной платы за нежилые помещения общей площадью 5339,2 кв.м., расположенные по адресу: ул.Транспортная, д.35, с 01.07.2001 по 30.09.2001 в связи с проведением капитального ремонта (л.д.54).

Согласно постановления главы администрации г.Снежинска от 24.10.2001 №1027 ООО «Химпласт» освобождалось от внесения арендной платы за нежилые помещения общей площадью 5339,2 кв.м., расположенные по адресу: ул.Транспортная, д.35, с 01.10.2001 по 31.12.2001 в связи с продолжающимся капитальным ремонтом склада сырья и готовой продукции (л.д.55).

Согласно постановления главы администрации г.Снежинска от 14.02.2002 №109 ООО «Химпласт» освобождалось от внесения арендной платы за нежилые помещения общей площадью 5339,2 кв.м., расположенные по адресу: ул.Транспортная, д.35, с 01.01.2002 по 31.03.2002 в связи с переносом сроков ввода в эксплуатацию помещений для производства блоков вспененного полистирола (л.д.56).

Согласно постановления главы администрации г.Снежинска от 06.05.2002 №349 ООО «Химпласт» освобождалось от внесения арендной платы за нежилые помещения общей площадью 5339,2 кв.м., расположенные по адресу: ул.Транспортная, д.35 с 01.04.2002 до ввода в эксплуатацию производства блоков вспененного полистирола (л.д.57).

Согласно акта №1 от 27.07.2004 завод по производству пенополистирольных плит (1-ая и 2-ая очереди) по адресу: <...> принято в эксплуатацию (л.д.44-47).

Между Комитетом по управлению имуществом г.Снежинска (Арендодатель) и ООО «Химпласт» (Арендатор) был подписан договор аренды муниципального нежилого помещения №153 от 01.05.2003, предметом которого является: на основании постановления главы администрации №44 от 26.01.2001 арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду муниципальное нежилое помещение (отдельностоящее здание), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 5339,2 кв.м., в том числе наземная часть – 5339,2 кв.м. для использования в целях размещения склада сырья и готовой продукции (л.д.8-9).

Согласно п.2.1 договора сторон №153 от 01.05.2003 срок действия договора устанавливается с момента подписания акта приема-передачи по 31.12.2003.

Согласно п.5.1 договора сторон №153 от 01.05.2003 арендная плата за переданное по договору нежилое помещение на момент заключения договора устанавливается в сумме: всего за месяц 364 566 руб. 80 коп.

Согласно п.5.2 договора сторон №153 от 01.05.2003 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 02.01.2003 арендодатель передает, а арендатор принимает нежилые помещения, балансовой стоимостью 5 405 720 руб., расположенные по адресу: <...>, площадью 5339,2 кв.м. (л.д.9).

Между сторонами был подписан расчет платы за аренду нежилого помещения по адресу: ул.Транспортная, 35, площадью 5339, 2 кв.м. (л.д.9).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2004 к договору №153 от 01.05.2003 арендатор передает, а арендодатель принимает нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 5339,2 кв.м. (л.д.10).

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате суду не представил (ст.ст.65-68 АПК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ).

Лицо нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

В соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 10.09.2004 по 24.10.2006 в сумме 74 145 руб. 45 коп., с учетом ставки рефинансирования 11,5%, т.к. истцом неправильно определен период начисления процентов, с учетом условий договора сторон.

При установленных обстоятельствах дела заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика о том, что договор аренды № 153 от 01.05.2003 г. является незаключенным, а отношения сторон, связанные с арендой здания в 2004 г. регулировались договором № 279 от 03.01.2001 г., судом отклоняются.

При заключении договора аренды № 153, стороны в порядке ст. 432, 650,651 ГК РФ, согласовали все существенные условия договора аренды здания или сооружения, в том числе предмет договора и размер арендной платы.

В силу пункта 7.6 договора № 279, договор считается расторгнутым, а помещение переданным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения. Возврат нежилого помещения произведен арендатором арендодателю 01.01.2003 г., что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи. Таким образом, истцом и ответчиком в порядке ст.453, 622 ГК РФ, обязательства, вытекающие из договора аренды № 279 прекращены с 01.01.2003 г.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами ли договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (ст.452 ГК РФ).

По условиям пункта 5.4. договора аренды № 153, на основании постановления Главы администрации Арендатору может быть предоставлена льгота по арендной плате. При этом, в силу п.7.1. договора изменения в договор, в том числе и в случаях, предусмотренных п.5.4. договора, оформляются путем подписания дополнительных соглашений, т.е. в порядке ст.ст. 450, 452 ГК РФ.

Доказательства внесения в установленной форме изменений в договор аренды № 153, касающихся освобождения арендатора от внесения арендной платы, суду не представлены (ст.ст.65-68 АПК РФ).

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Химпласт», г.Снежинск в пользу Комитета по управлению имуществом г.Снежинска303 805 руб. 66 коп. задолженности, 74 145 руб. 45 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 377 951 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Химпласт», г.Снежинск в доход федерального бюджета 9055 руб. 69 коп. госпошлины.

На решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после принятия обжалуемого решения, через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

На решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, в течение двух месяцев после вступления обжалуемого решения в законную силу, через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А. Г. Кузьмин