Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.А. Вишневская, при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Вишневской, рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Молния-Инвест», г. Челябинск, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Челябинск, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Челябинский часовой завод «Молния», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, о взыскании 353 535 руб. 59 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Молния-Инвест», г. Челябинск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Челябинск (далее-ответчик) о взыскании задолженности в размере 353 535 руб. 59 коп. по арендной плате, в том числе суммы основного долга в размере 129 976 руб. 32 коп., неустойки в размере 223 559 руб. 27 коп. (т.1 л.д. 7-8).

Заявленные исковые требования истец основывает на несоблюдении ответчиком норм ст.ст. 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 30 сентября 2010 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Челябинский часовой завод «Молния», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 (т.1 л.д. 144-146).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 70).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 22, 26-29, 69).

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 20-21, 67-68, 71).

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ).

В связи с изложенным, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что собственниками нежилого помещения № 42 (объект капитального стороительства реконструкции производственных зданий и сооружений под техно-торговый бизнес центр), общей площадью 47929.7 кв.м., являютсяОАО «Челябинский часовой завод «Молния», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним 08 июля2008 года сделаны записи регистрации№ 74-74-01/508/2008-6, 74-74-01/508/2008-6, 74-74-01/508/2008-6, 74-74-01/294/2008-1, 74-74-01/508/2008-6 (т.2 л.д. 41-45).

Между ОАО Челябинский часовой завод «Молния» (заказчик) и ООО УК «Молния-Инвест» (управляющая компания) заключен договор управления коммерческой недвижимостью от 21 мая 2007 года (т.1 л.д. 104-110), согласно п. 1.1 которого заказчик поручает и обязуется оплатить, а управляющая компания за вознаграждение, определенное в настоящем договоре, принимает на себя обязательства по заключению с арендаторами договоров аренды на нежилые помещения, находящиеся в ТРК, и комплексному управлению ТРК, в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет.

Между ООО УК «Молния-Инвест» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 20.08.2009 года заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 207к, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (часть помещения № 42 (объект капитального строительства (объект капитального строительства реконструкции производственных зданий и сооружений под техно-торговый бизнес-центр)) общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> (т.1 л.д. 12-24).

Местоположение и границы передаваемого в аренду помещения показаны на копиях поэтажных планов 3 этажа комплекса, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора приложение № 1. Для целей определения в настоящем договоре помещения, его месторасположения в здании будет использоваться выписка из технического паспорта на здание, выданная органом технической инвентаризации города Челябинска и существующая на момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2 настоящего договора помещение принадлежит собственникам на праве собственности на основании зарегистрированного права собственности.

В соответствии с п. 1.3 настоящего договора передача помещения арендатору по настоящему договору для целей аренды оформляется на основании акта приема-передачи помещения в аренду, по форме, указанной в приложении № 2 к настоящему договору. В акте приема-передачи помещения указывается техническое состояние передаваемого в аренду помещения. Процедура приемки-передачи помещения производится непосредственно по месту нахождения помещения.

В соответствии с п. 1.4 настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 1.5 настоящего договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи помещения, который стороны обязуются подписать одновременно с подписанием краткосрочного договора.

В соответствии с п. 3.1 настоящего договора арендатор в порядке, определенным настоящим договором, обязуется осуществлять следующие виды платежей: арендную плату в виде:

- постоянной части арендной платы п. 3.2 настоящего договора (фиксированная арендная плата п. 3.2.1 настоящего договора);

- переменной части арендной платы (п. 3.3. настоящего договора).

В соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора с момента передачи помещения по акту приема-передачи помещения в аренду (приложение №2) и до 31.12.2009 года размер фиксированной арендной платы за передаваемое арендатору помещение за один месяц составляет 29 200 руб. с учетом НДС.

С 01.01.2010 года и до конца действия краткосрочного договора размер фиксированной арендной платы за передаваемое арендатору помещение за один месяц составляет 43 800 руб. с учетом НДС.

Арендная плата включает в себя оплату, используемого арендатором в арендуемом помещении, эксплуатационных услуг.

Право на повышение размера фиксированной арендной платы возникает у арендодателя с первого дня после окончания каждого календарного года аренды (не чаще одного раза в год) в течение всего срока аренды на 10 процентов.

Обязательство по уплате фиксированной арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения в аренду, но не позднее 07 сентября 2009 года и прекращается в день истечения срока аренды по настоящему договору.

Арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату, в размере, предусмотренном настоящим пунктом, в срок до 5 числа текущего месяца за каждый месяц аренды на основании выставленных арендодателем счетом.

В соответствии с п. 5.1 настоящего договора срок аренды начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду приложение № 2, а в случае не подписания акта приема-передачи помещения в аренду сторонами в установленный в п. 1.5 настоящего договора срок, срок аренды по настоящему договору начинает исчисляться с даты заключения настоящего краткосрочного договора аренды.

Помещение считается переданным в аренду по настоящему договору, а дата подписания акта приема-передачи помещения в аренду, на которую возможны ссылки в настоящем договоре, приравнивается к дате начала срока аренды, и арендатор обязан оплачивать арендодателю по настоящему краткосрочному договору все причитающиеся платежи, порядок и сроки оплаты которых предусмотрены в разделе 3 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2 настоящего договора срок аренды составляет 11 месяцев.

В соответствии с п. 7.4 настоящего договора в случае, если арендатор нарушает правила и положения по эксплуатации комплекса, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы фиксированной арендной платы за месяц за каждый такой случай. В случае, если арендатор нарушает правила и положения более 5 раз в течение одного месяца, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора согласно п. 7.1 настоящего договора.

Факт размещения имущества по договору подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от 06.09.2009 года (т.1 л.д. 26), который подписан сторонами.

Сторонами подписано дополнительное соглашение (т.1 л.д. 29), согласно которому установлен размер фиксированной арендной платы в размере 29 200 руб. за один месяц, скрепленное соответствующими печатями.

11.03.2010 года сторонами подписано соглашение о расторжении краткосрочного договора (т.1 л.д. 30), скрепленное соответствующими печатями, согласно п. 6 которого установлена обязанность арендатора в срок до 11.04.2010 года погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся на момент расторжения договора в размере 129 976 руб. 32 коп.

Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием истца для обращения с исковым заявление в суд.

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи, предусмотренные договором в размере 129 976 руб. 32 коп. своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 129 976 руб. 32 коп.

Истцом заявлено требование о взыскание с ответчика суммы неустойки в размере 223 559 руб. 27 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы неустойки.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, соответствует последствиям неисполнения основного обязательства, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

В том случае, когда названная статья применяется по инициативе суда, решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов.

Учитывая отсутствие в деле сведений о наступивших для истца отрицательных последствий неисполнением ответчиком обязательства, длительность неисполнения обязательства, арбитражный суд считает, что предъявленная истцом к взысканию неустойка в размере 2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что подлежащий взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям допущенных нарушений, в соответствии со ст. 333 ГК РФ арбитражный суд считает возможным снизить размер пени до 129 976 руб. 32 коп.

В соответствии с п.9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине», при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Истцом при подаче искового заявления платежными поручениями № 1044 от 08.07.2010 года, № 842 от 31.05.2010 года уплачена государственная пошлина в размере 10 070 руб. 71 коп. (т.1 л.д. 9-10).

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 179 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать с ответчика, ИП ФИО1, г. Челябинск в пользу истца, ООО Управляющая компания «Молния-Инвест», г. Челябинск, сумму основного долга в размере 129 976 руб. 32 коп., неустойку в размере 129 976 руб. 32 коп., а также сумму государственной пошлины в размере 10 070 руб. 71 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия решения через Арбитражный суд Челябинской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.