Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комплексный центр социального обслуживания населения» Ашинского муниципального района Челябинской области, г. Аша, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Аша, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г. Аша и Ашинского района», г. Аша, о взыскании 46 614 руб 72 коп арендной платы (с учётом принятого судом уменьшения истцом размера исковых требований), пени 16 326 руб 85 коп, неустойки 14 712 руб 01 коп, расторжении договора аренды нежилого помещения № 72/05 от 12.04.2005 и обязании ответчика освободить нежилое помещение – магазин, расположенное по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, юрисконсульта, действующей на основании доверенности от 09.10.2009 № 10,

ответчика – ФИО1, предпринимателя,

от третьего лица – ФИО3, председателя (распоряжение № 545 от 29.09.2008),

в судебном заседании 10.02.2010 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.02.2010 (л.д. 94 том 2).

Истец со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на иске настаивает, считает, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате арендной платы по договору от 12.04.2005 № 72/05, что повлекло начисление штрафных санкций.

Ответчик с иском не согласен, считает, что задолженность по арендной плате составляет 2 258 руб 72 коп, требования в остальной части необоснованные и явно несоразмерные последствиям неисполнения обязательства.

Третье лицо требования истца поддержало.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установил:

На основании постановления главы администрации города Аши Челябинской области от 15.03.1995 № 223 (л.д. 71 том 1) нежилое встроенное помещение по адресу: <...>, внесено в реестр муниципальной собственности 15.03.1995 (л.д. 59 том 1).

На основании государственных контрактов от 06.12.2004 (л.д. 14-17 том 2), от 14.12.2004 (л.д. 18-22 том 2) истец приобрёл в собственность торговое оборудование (л.д. 23-38 том 2).

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г. Аши и Ашинского района (арендодатель), МУ «Комплексный центр социального обслуживания населения» г. Аши и Ашинского района (балансодержатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 12.04.2005 подписали договор № 72/05 (л.д. 9, 10 том 1) согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое встроенное помещение, магазин продовольственных товаров, расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>, общей площадью 41,2 кв.м. Цель предмета: магазин (имущество), передаётся в состоянии пригодном для его нормальной эксплуатации, и использовании его как стола заказов по обеспечению продуктами питания малообеспеченных, ветеранов ВОВ, вдов погибших ВОВ, тружеников тыла и ветеранов труда.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества в соответствии с условиями настоящего договора, являются его собственностью.

Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за пользование имуществом (ежемесячно в размере 1 060 руб 49 коп) с момента передачи арендодателем имущества арендатору по акту приёма-передачи.

Использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением поддерживать имущество в состоянии пригодном для его использования.

Нести расходы по содержанию имущества и оборудования, своевременно, не менее раза в год, за свой счёт производить текущий ремонт.

В случае предоставления балансодержателем торгового оборудования (имущество) разместить, указанное оборудование в срок указанный балансодержателем на площадях помещения. Содержать и нести ответственность за его сохранность, производить ремонт и оплату за его использование балансодержателю.

Балансодержатель обязан осуществлять приём арендной платы с зачислением на свой расчётный счёт и использовать её на дальнейшее совершенствование работы стола заказов по обеспечению продуктами питания малообеспеченных ветеранов ВОВ, вдов ВОВ, тружеников тыла и ветеранов труда. Арендная плата является доходом бюджета г. Аши и Ашинского района учитывается в смете расходов и доходов балансодержателя.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение срока пользования помещением до полного погашения общей задолженности.

При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев арендодатель, балансодержатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причинённых просрочкой.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных настоящим договором виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку вы размере 10% от суммы арендной платы за год.

Предложения и внесении изменений и дополнений в условия настоящего договора производятся только на основании письменного заявления или уведомления одной из сторон. Предложение должно быть рассмотрено и вынесено по нему мотивированное решение в течение пятнадцати дней с момента получения другой стороной.

Настоящий договор заключён сроком на три месяца и вступает в силу со момента подписания сторонами акта приёма-передачи имущества. Договор считается продлённым на последующие восемь месяцев, если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор.

Действие договора прекращается после передачи имущества арендодателю и производства всех расчётов между сторонами (исполнение сторонами обязательств в полном объёме).

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя или балансодержателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с нарушением условий настоящего договора; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит в полном объёме арендную плату.

Арендодатель и балансодержатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения, им данного обязательства не менее чем за месяц (15 суток).

В приложениях к договору № 72/05 от 12.04.2005 (л.д. 12, 13 том 1) стороны согласовали расчёт арендной платы нежилого помещения, расположение арендуемого помещения на поэтажном плане и 12.04.2005 подписали акт приёма-передачи.

Стороны 20.01.2006 подписали соглашение о внесении изменений и дополнений в договор № 72/05 от 12.04.2005 (л.д. 11 том 1) пункты 1.1 договора дополнен: «торговое оборудование, находящееся в нежилом помещении (магазин) по адресу: <...>»; Арендная плата за всё имущество в месяц составляет 3 815 руб 61 коп. Соглашение вступает в силу со дня подписания сторонами. А также 20.01.2006 подписали акт приёма-передачи (л.д. 14 том 1) согласно которому арендатор принял муниципальное имущество: весы товарные, стеллаж хлебный с деревянными коробами, гастрономический стеллаж, прилавок-витрина, прилавок расчётный с подставками для сумок, витрина холодильная низкотемпературная ТАИР 1221, шкаф холодильный ЛЮКС -07 ДС, морозильный ларь.

Истец в письме от 11.05.2007 № 266/0105 (л.д. 29-31 том 1) со ссылкой на договор аренды № 72/05 от 12.04.2005 потребовал от ответчика выплатить задолженность по состоянию на 10.05.2007 в размере 44 999 руб 76 коп, в том числе неустойка за период с 1, 2 кварталы, июль 2006 года доплатить 19 078 руб 05 коп, за август, сентябрь 2006 года и за 4 квартал 2006 года 19 078 руб 05 коп, за 1 квартал и апрель 2007 года 15 262 руб 44 коп, неустойка 10% в размере 4 499 руб 92 коп. Расторгнуть договор аренды № 72/05 от 12.04.2005. Освободить занимаемые помещения и передать его по акту приёма-передачи.

Задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением со стороны арендатора отсутствует (л.д. 122-124 том 1).

Требования истца заявлены в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование торговым оборудованием.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определённые договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В приложении № 2 к постановлению Собрания депутатов Ашинского муниципального района от 14.10.2005 № 54 (л.д. 126-129 том 1) содержится методика расчёта годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в собственности Ашинского муниципального района.

С учётом указанной методики арендная плата за торговое оборудование в 2006 году составляет 11 409 руб 43 коп; в 2007 году 11 201 руб 98 коп; в 2008 году 9 451 руб 67 коп.

С учётом решения Собрания депутатов Ашинского муниципального района от 28.04.2009 № 522 (л.д. 103-109 том 2) размер арендной платы в 2009 году составляет 6 751 руб 20 коп.

Таким образом, в спорный период ответчик должен уплатить 38 814 руб 28 коп арендные платежи за пользование торговым оборудованием.

Ответчик квитанцией 16.02.2010 (л.д. 102 том 2) уплатил истцу 5 000 руб за аренду имущества, в связи с чем взысканию подлежит 33 814 руб 26 коп.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае арбитражный суд с учётом сложившихся отношений сторон, периода просрочки исполнения обязанности оплаты арендных платежей, а также установленного договором размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки оплаты, компенсационной природы неустойки, пришёл к выводу о необходимости уменьшения размера пени до 3 000 руб; исходя из размера неустойки 10% от суммы арендной платы за год, что составляет 3 881 руб 41 коп, соразмерной последствиям нарушения обязательств суд считает неустойку в размере 1 968 руб 52 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 23 разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. При этом не может служить основанием досрочного расторжения договора сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Арбитражный суд пришёл к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендных платежей за пользование торговым оборудованием не может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения № 72/05 от 12.04.2005 при отсутствии задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Исходя из цены иска, уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 829 руб 61 коп, которая относится на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований в соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (без учёта уменьшения неустойки арбитражным судом (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6).

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, частью 1 статьи 171, статьёй 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Аша, в пользу истца, Муниципального учреждения «Комплексный центр социального обслуживания населения» Ашинского муниципального района Челябинской области, ОГРН <***>, <...> 814 руб 26 коп, основного долга, 3 000 руб, пени и 1 940 руб 70 коп неустойки, всего: 38 754 руб 96 коп, а также 1 968 руб 52 коп, государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Взыскать с истца, Муниципального учреждения «Комплексный центр социального обслуживания населения» Ашинского муниципального района Челябинской области, ОГРН <***>, г. Аша, в доход федерального бюджета 4 861 руб 09 коп, государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.