Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района (далее- истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Варшавский» п.Варшавка (далее –ответчик, СХПК «Варшавский») о расторжении договоров аренды земельного участка № 2222 от 03.12.2003 и № 2241 от 03.12.2003.

В обоснование доводов указано, что 30.08.2007 ответчик ликвидирован на основании определения арбитражного суда в связи с завершением конкурсного производства. Между тем, в отношении указанных договоров произведена государственная регистрация, в связи с чем, Росреестром было отказано в расторжении договоров аренды по причине не соответствия представленных истцом документов требованиям ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Стороны надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Как следует из письменных материалов дела, постановлением главы г. Карталы N 1317 от 24.11.2003 СХПК «Варшавский" предоставлен в аренду земельный участок площадью 1704,12 кв.м., расположенный в <...> для эксплуатации жилого дома (л.д. 17).

Во исполнение постановления главы г. Карталы между СХПК «Варшавский" и Комитетом 03 декабря 2003г. был заключен договор № 2241 аренды земельного участка площадью 1704,12 кв.м с кадастровым номером 74:08:2601001:0035, расположенного в Карталинском районе п. Варшавский для эксплуатации жилого дома (л.д. 13-15).

Срок действия аренды определен на 49 лет (п. 2.1).

Указанный договор прошёл государственную регистрацию 02.02.2004 (л.д. 17).

Постановлением главы г. Карталы N 1387 от 28.11.2003 СХПК «Варшавский" предоставлен в аренду земельный участок площадью 1190,90 кв.м., расположенный в <...> для эксплуатации жилого дома (л.д. 22).

Во исполнение постановления главы г. Карталы между СХПК «Варшавский" и Комитетом 03 декабря 2003г. был заключен договор № 2222 аренды земельного участка площадью 1190,90 кв.м с кадастровым номером 74:08:2601001:0028, расположенного в <...> для эксплуатации жилого дома (л.д. 18-20).

Срок действия аренды определен на 49 лет (п. 2.1).

Указанный договор прошёл государственную регистрацию 02.02.2004 (л.д. 22).

Как следует из выписки налогового органа от 21.11.2011 (л.д. 23-31) 30 августа 2007г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СХПК «Варшавский» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о расторжении указанных договоров в связи с прекращением деятельности арендатора как юридического лица, был получен отказ по причине несоответствия представленных истцом документов по форме и содержанию требованиям п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу пунктов 1, 3 статьи 49, пункта 2 статьи 51, пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц и прекращается после внесения записи о ликвидации в данный реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение обязательства ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Из смысла ст. 12 ГК РФ следует, что указанный в абзаце 11 ст. 12 ГК РФ способ защиты используется в случаях, когда правоотношения прекращаются или изменяются по одностороннему заявлению одной из его сторон при существенном нарушении договора другой стороной или по иным основаниям, предусмотренным законом и договором. При этом прекращение, изменение правоотношений возможно по заявлению одной из сторон, или по решению суда.

При применении оснований прекращения обязательств, связанных с расторжением договоров, необходимо дифференцировать понятия "расторжение договора" и "прекращение обязательства". В данном случае следует руководствоваться правилом п. 2 ст. 407 ГК РФ, в соответствии с которым "прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором". Основанием для такого заключения служит п. 3 ст. 420 ГК РФ, согласно которому общим положениям ГК РФ о договоре и правилам об отдельных видах договоров, отдан приоритет по отношению к общим положениям об обязательствах (к числу которых относится ст. 407 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 420 ГК РФ предусматривает, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами гл. 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК. Нормы гл. 27 ГК РФ не запрещают применять ст. 407 ГК РФ к договорам. А ст. 450 ГК РФ входит в гл. 29 ГК РФ. Таким образом, правила ст. 407 ГК РФ могут и должны учитываться при применении ст. 450 Кодекса. Однако ст. 450 ГК РФ отсылает к специальным нормам об изменении или расторжении договора, и в соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ при наличии специальной нормы предпочтение должно отдаваться этой норме.

Изменение или расторжение договора - это особый способ прекращения договорных отношений, который предусматривает осознанные волевые действия сторон договора (или одной из них), юридической целью которых является изменение или прекращение отношений сторон по договору. В этом смысле прекращение договора следует отличать от прекращения обязательств (в том числе и по договору), учитывая, что не всякое прекращение обязательств может являться основанием изменения или расторжения договора.

Существенным отличием расторжения договора от прекращения обязательств являются их основания. Объем оснований прекращения обязательств существенно шире, чем оснований расторжения договора. Особенностью расторжения договора является досрочный характер прекращающегося обязательства. Другими словами, расторжение договора - это один из видов досрочного прекращения обязательств.

Из вышеуказанного следует, что прекращение деятельности ответчика как юридического лица, является самостоятельным основанием прекращения обязательств, в связи с чем, расторжение договора, по причине прекращения обязательства, недопустимо.

Также суд приходит к выводу, что стороной избран ненадлежащий способ защиты, так как отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на расторжение договоров аренды, подлежит обжалованию в порядке главы 24 АПК РФ. Между тем, доказательств, осуществления истцом действий по обжалованию отказа Росреестра, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец по настоящему делу в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, настоящее решение принято не в его пользу, потому вопрос о взыскании с него государственной пошлины в доход федерального бюджета судом не разрешается.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Л.Д. Мухлынина

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.