Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Д.М. Холщигина, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имуществом Копейского городского округа, г. Копейск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс», г. Челябинск,

о взыскании 12 849 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО1, полномочия подтверждены доверенностью № 5/10 от 14.01.2010 (срок действия доверенности до 31.12.2010), паспорт <...> выдан 27.03.2006, УВД г. Копейска Челябинской области,

представителя ответчика – ФИО2, полномочия подтверждены доверенностью от 19.11.2009 (срок действия доверенности три года, без права передоверия), паспорт <...> выдан 22.09.2000, УВД г. Копейска Челябинской области,

УСТАНОВИЛ:

Управление имуществом Копейского городского округа обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс», г. Челябинск, о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 764 руб. 34 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 085 руб. 37 коп., всего 12 849 руб. 71 коп. за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Копейск, <...> (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 307, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ, а также на то обстоятельство, что ответчиком не внесена арендная плата за пользование земельным участком.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования признал в части по основаниям, изложенным в отзыве от 22.03.2010 (л.д. 110-111, 127).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области № 966 от 25.02.2009 утверждено Положение об Управлении имущества Копейского городского округа, согласно которому Управление наделено полномочиями по предоставлению в аренду муниципального имущества и земельных участков в установленном порядке (л.д. 19-25).

Распоряжением Главы Копейского городского округа Челябинской области от 07.09.2005 № 1489-р ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» сроком на 11 месяцев для строительства жилого дома предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...> (л.д. 12).

Между Управлением имущества Копейского городского округа (арендодатель) и ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.10.2005 № 412/543-05 (л.д. 10-11), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:30:05 01 001:0035 общей площадью 1 920 кв.м, находящийся по адресу: <...>. Участок предоставлен для строительства жилого дома (п.1.1. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 07.09.2005 по 07.08.2006 (п.2.1 договора).

Размер арендной платы за 2005 год составляет 2 260 руб. 80 коп. (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.3 договора арендная плата начинает начисляться с 01.10.2005.

Сторонами подписан расчет арендной платы за период с 01.10.2005 по 31.12.2005 (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18.10.2005 арендодатель передал, а арендатор принял спорный земельный участок (оборотная сторона л.д. 11).

Истцом в материалы дела представлен кадастровый план земельного участка № 30/05-5-2478 от 10.11.2005, согласно которому площадь спорного земельного участка составляет 1 920 кв.м. (л.д. 13-15).

25.06.2007 № 15-2631 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 18.10.2005 № 412/543-05 в связи с окончанием срока действия. Данное уведомление получено ответчиком 10.07.2007 (л.д. 101-102).

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по делу № А76-11403/2008, оставленным без изменения постановлением ФАС УО от 19.03.2009, удовлетворены требования Управления имуществом Копейского городского округа об обязании ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» освободить земельный участок с кадастровым номером 74:30:05 01 001:0035 общей площадью 1 920 кв.м, находящийся по адресу: <...> (л.д. 86-90). На принудительное исполнение решения суда выдан исполнительный лист № 005851 (л.д. 107). Постановлением от 21.04.2009 исполнительное производство окончено, земельный участок возвращен Управлению (л.д. 106).

Выводы, указанные в постановлении от 26.01.2009, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении данного спора (ч .2 ст. 69 АПК РФ). В частности, не подлежит доказыванию тот факт, что договор аренды от 18.10.2005 № 412/543-05 считается расторгнутым в порядке ст. 621 ГК РФ по истечении трехмесячного срока с момента получения арендатором уведомления арендодателя о расторжении договора, т.т. с 10.10.2007.

Невнесение ответчиком платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения Управления имуществом Копейского городского округа с исковым заявлением в суд.

Как указано в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку арендованный ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» земельный участок площадью 1 920 кв.м с кадастровым номером 74:30:05 01 001:0035, расположенный по адресу: <...>, был возвращен арендодателю 21.04.2009 (л.д. 106), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 11.10.2007 по 21.04.2009.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца за период с 11.10.2007 по 21.04.2009 подлежит внесению плата за пользование земельным участком в размере 10 764 руб. 74 коп. (л.д. 123-125). Расчет задолженности произведен в порядке, на основании ставок и коэффициентов, установленных органом местного самоуправления (л.д. 26-28, 75-85, 91-94). Удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка указан в письме УФАКОН по Челябинской области от 13.12.2005 № 1572/2 (л.д. 95-100).

Оплата за спорный период ответчиком не производилась, доказательств оплаты материалы дела не содержат.

Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа от 25.10.2006 № 353 (вступило в силу с 01.01.2007) утвержден порядок расчета арендной платы за землю (приложение № 2), согласно которому арендная плата рассчитывается по формуле: А=Н*К1*К2, при этом Н=S*УКПСЗ*Сзн.

Поскольку при расчете сумма земельного налога Н складывается из произведения площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земли и ставки земельного налога, использование при расчете иных составляющих неправомерно. В связи с чем суд считает неправомерным использование Управлением при расчете арендной платы дополнительного коэффициента 2 – коэффициента жилищного строительства, установленного п. 15 ст. 396 ГК РФ. Данная норма применяется только в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и применяется только при исчислении земельного налога и авансовых платежей по земельному налогу.

Кроме того, в соответствии со ст. 398 НК НР налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Спорный земельный участок был предоставлен ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» на праве аренды, общество не является налогоплательщиком.

По указанным выше основаниям суд считает также неправомерным применение данного коэффициента при расчете арендной платы за первое полугодие 2008 года.

На основании изложенного, учитывая, что плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась, за период с 11.10.2007 по 31.12.2007 подлежит оплате арендная плата в размере 790 руб. 00 коп., за период с 01.01.2008 по 30.06 2008 – в размере 1 758 руб. 24 коп., за период с 01.07.2008 по 31.12.2008 – в размере 3 516 руб. 48 коп., за период с 01.01.2009 по 21.04.2009 – в размере 2 138 руб. 79 коп.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 8 203 руб. 51 коп.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения.

Учитывая, что задолженность в размере 8 203 руб. 51 коп. образовалась 21.04.2009, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 627 руб. 57 коп. за период с 22.04.2009 по 22.03.2010, исходя из ставки рефинансирования 8,5 % на день вынесения решения.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имуществом Копейского городского округа удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс», г. Челябинск, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу истца - Управления имуществом Копейского городского округа, основную задолженность в размере 8 203 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 627 руб. 57 коп. за период с 22.04.2009 по 22.03.2010, всего 8 831 (восемь тысяч восемьсот тридцать один) руб. 08 коп.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс», г. Челябинск, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Д.М. Холщигина