Гражданский кодекс часть 1

Администрации Бектышского сельского поселения Еткульского муниципального района, ОГРН <***> (далее – истец, Адиминистрация, обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бектыш», ОГРН <***> (далее – ответчик, ООО «Бектыш»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 023/13 от 13.03.2013 за период с 15.03.2015 по 30.06.2016 в сумме 181 062 руб. 30 коп., пени за период с 15.03.2015 по 30.06.2016 в размере 14 973 руб. 11 коп. (л.д. 4-6).

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.09.2016 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в дело представлены оригиналы почтовых уведомлений, свидетельствующих о вручении им копий определения о принятии иска к производству суда (л.д. 39-40).

Ответчик отзыва и возражений по иску не представил.

18.11.2016 вынесена резолютивная часть решения, которым иск удовлетворен. Истцу выдан исполнительный лист.

Истцом 23.01.2017 в арбитражный суд представлено заявление о выдаче полного текста решения суда для заявления о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела № А76-15263/2016.

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 023/13 от 13.03.2013 (л.д. 8-9), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок – единое землепользование, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:07:00 00 000:0019, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами:

- 74:07:16 01 001:0701, площадью 2449475 кв.м., расположенный в 700 метрах западнее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 001:0702, площадью 364908,44 кв.м., расположенный в 1 400 метрах западнее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 001:0703, площадью 445519,8 кв.м., расположенный в 1 650 метрах юго-западнее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 001:0704, площадью 1460148 кв.м., расположенный в 2 500 метрах юго-западнее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 001:0705, площадью 1669608,4 кв.м., расположенный в 4 000 метрах юго-западнее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 002:0321, площадью 19901,41 кв.м., расположенный в 20 метрах севернее п. Бектыш;

- 74:07:18 01 001:0004, площадью 26936,81 кв.м., расположенный в 20 метрах севернее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 002:0322, площадью 183,68 кв.м., расположенный в 5 метрах южнее п. Бектыш;

- 74:07:18 00 016:0050, площадью 24709,64 кв.м., расположенный в 5 метрах южнее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 002:0323, площадью 123896,23 кв.м., расположенный в 600 метрах северо-западнее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 002:0706, площадью 93765,76 кв.м., расположенный в 50 метрах юго-западнее п. Бектыш;

- 74:07:16 01 002:0320, площадью 1469199,8 кв.м., расположенный севернее п. Бектыш,

общей площадью 8148251,97 кв.м. (далее – участок), для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 13 марта 2013 года по 13 марта 2018 года.

Согласно п. 3.1. договора годовой размер арендной платы за участок составляет 66 880 руб. 86 коп. Арендная плата за участок за 294 дня 2013 года составляет 53 871 руб. 16 коп.

Арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года путем перечисления по соответствующим реквизитам (п. 3.2. договора).

В приложении 3 1 к договору сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 13.03.2013 (л.д. 14).

В приложении № 2 к договору сторонами согласован расчет арендной платы на 2013 год (л.д. 12).

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, представлена выписка от 04.07.2016 №7400/101/16-534976 о земельном участке с кадастровым номером 74:07:0000000:19, расположенном по адресу: Челябинская область, Еткульский район, площадью 8141814 кв.м, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость составила 67007129 руб. 22 коп. (л.д. 10).

Государственная регистрация договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 04.07.2016 (л.д. 15-17).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что и осуществлено сторонами при заключении сторонами договора аренды № 023/13 от 13.03.2013.

Факт использования земельного участка в спорный период времени ответчиком не оспаривается.

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельным участком в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в заявленной сумме, в размере 181 062 руб. 30 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Пени исчислены истцом по договору № 023/13 от 13.03.2013 за период с 15.03.2015 по 30.06.2016 и составили 14 973 руб. 11 коп. (л.д. 5).

Расчёт неустойки судом проверен, возражений относительно правильности исчисления пени ответчиком суду не представлено, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В силу ст. 333.21 НК РФ при цене иска 196 035 руб. 41 коп.подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 881 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 6 881 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ответчика –общества с ограниченной ответственностью «Бектыш» в пользу истца – Администрации Бектышского сельского поселения Еткульского муниципального района задолженность по договору аренды № 023/13 от 13.03.2013 за период с 15.03.2015 по 30.06.2016 в сумме 181 062 руб. 30 коп. и пени за период с 15.03.2015 по 30.06.2016 в размере 14 973 руб. 11 коп., всего – 196 035 руб. 41 коп.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Бектыш» в доход федерального бюджета 6 881 руб. 06 коп. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.