Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.А. Вишневская, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.И. Клюкиной, рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Офисный центр «Система», г. Челябинск к Обществу с ограниченной ответственностью «Исток-Миасс», г. Челябинск, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, г. Коркино, о взыскании 85 299 руб. 25 коп., при участии:

Истца: ФИО2, действующей на основании доверенности № 473-Ю от 07.09.2010г., личность удостоверена паспортом.

Третьего лица: ФИО2, действующей на основании доверенности № 2028 от 27.05.2010 года, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Офисный центр «Система», г. Челябинск (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Исток-Миасс», г. Челябинск (далее-ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 85 299 руб. 25 коп. по договору субаренды № 302 от 01.07.2008 года (л.д. 5).

Заявленные исковые требования истец основывает на несоблюдении ответчиком норм 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.10.2010 года к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 (л.д. 52-54).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 58-59).

Неявка в судебное заседание ответчика, извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в судебное заседание отзыв не представлен.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо исковые требования считает обоснованными.

Суд, выслушав истца, пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № 3 (склад, офис), общей площадью 841,7 кв.м., находящееся по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74-01/417/2007-56 от 27.07.2007 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2007 серия 74АА№ 259380 (л.д. 74).

Между третьим лицом ФИО1 (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 01.07.2008 года, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 3 (склад, офис), расположенное по адресу: <...> (л.д. 71-73).

В соответствии с п. 1.5 настоящий договор вступает в силу с 01.07.2008 года.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2008 года (л.д. 12), поэтажным планом (л.д. 11).

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 302 от 01.07.2008 года, в соответствии с п. 1.1 которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору в субаренду часть нежилого помещения № 302, 307, 309, 310, 312, 313, 316, 318, в здании расположенном по адресу: <...> , общей площадью 202,9 кв.м.. Помещение, передаваемое в аренду, предоставляется для размещения офиса.

Помещение принадлежит субарендодателю на праве аренды в соответствии с договором аренды № 1 от 01.07.2008 года.

В соответствии с п. 1.5 договор вступает в силу 01.07.2008 года.

В соответствии с п. 3.1 настоящего договора арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной части и устанавливается в следующем размере:

- постоянная часть – 446 руб. за 1 кв.м. нежилого помещения. Постоянная часть включает в себя коммунальные услуги и плату за потребленную электроэнергию. Итого за месяц: 90 493 руб. 40 коп. Оплата арендной платы производится в рублях путем перечисления субарендатором подлежащей уплате суммы по реквизитам, указанным субарендодателем.

- переменная часть определяется исходя из стоимости фактически потребленных субарендатором услуг телефонной связи и доступа в Интернет, определяемой на основании счетов обслуживающих организаций и оплачивается на основании выставленных субарендодателем счетов.

В соответствии с п. 3.2 настоящего договора постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет субарендодателя. Днем оплаты считается день зачисления средств на расчетный счет субарендодателя.

В соответствии с п. 7.1 настоящий договор заключен на срок менее одного года. Срок действия договора с 01.07.2008 года по 01.06.2009 года.

Сторонами 01.06.2009 года заключено соглашение о пролонгации договора субаренды № 302 от 01.07.20087 года (л.д. 13), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению продлить срок договора субаренды № 302 от 01.07.2008 года до 01.05.2010 года.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 32 от 01.05.2010 года, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение (часть нежилого помещения) № 302, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в соответствии с прилагаемой схемой расположения.

В соответствии с п. 1.5 настоящего договора помещения передаются на основании акта приема-передачи.

В соответствии с п. 1.6 настоящего договора срок субаренды – с даты подписания настоящего договора до 31.03.2011 года.

В соответствии с п. 3.1 настоящего договора субарендная плата по настоящему договора состоит из постоянной и переменной части:

Постоянная часть субарендной платы включает в себя:

- плату за пользование помещением в размере 350 руб. за кв.м. в месяц, что составляет 4 795 руб.;

- плату за доступ к местам общего пользования (коридор, туалет и т.д.), а также за коммунальные услуги, холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и канализацию, электроэнергию, уборка мест общего пользования, услуги слесаря- сантехника, уборка территории вокруг здания), определенную в размере 479,50 руб.

В соответствии с п. 8.2 договор вступает в силу с момента подписания его полномочными представителями сторон.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2010 года (л.д. 18), поэтажным планом (л.д. 19), техническим паспортом (л.д. 63-70).

Между сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2010 года, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 85 299 руб. 25 коп. (л.д. 22), подписанного сторонами скрепленного соответствующими печатями.

Задолженность ответчика перед истцом не погашена, что явилось основанием для обращения истца с исковым заявление в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи, предусмотренные договором своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, состоящая из суммы долга в размере 85 299 руб. 25 коп.

В связи с этим суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 85 299 руб. 25 коп.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 453 от 09.09.2010 года уплачена госпошлина в размере 3 411 руб. 97 коп (л.д. 6).

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 179 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Взыскать с ответчика, ООО «Исток-Миасс», в пользу истца ООО «Офисный центр «Система» сумму долга в размере 85 299 руб. 25 коп., а также сумму государственной пошлины в размере 3 411 руб. 97 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия решения через Арбитражный суд Челябинской области при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.