Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области В.А. Томилина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.М. Козельской, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатационная компания», ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области, об истребовании документации,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя, действующей на основании доверенности № 11-Д от 02.11.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» (далее – истец, ООО УК «Развитие»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатационная компания» (далее – ответчик, ООО «Первая эксплуатационная компания»), в котором просит:

1. Обязать ООО «Первая эксплуатационная компания» передать ООО УК «Развитие» по акту приема-передачи оригиналы технической и иной документации, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5) паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

11) акты приемки жилого дома от строительных организаций;

12) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

13) исполнительные чертежи контуров заземления;

14) журналы заявок жителей;

15) протоколы измерения сопротивления электросетей;

16) протоколы измерения вентиляции;

17) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа;

18) исполнительные чертежи контуров заземления;

19) план в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

20) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

21) паспорта на дом и земельный участок;

22) акт об определении границы раздела собственности на газораспределительные

сети.

2. Обязать ООО «Первая эксплуатационная компания» передать ООО УК «Развитие» по акту приема-передачи надлежащим образом заверенные копии документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

1) кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2) градостроительный план по установленной форме.

3. Обязать ООО «Первая эксплуатационная компания» разместить на официальном сайте для раскрытия информации (ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru) сведения о прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации (далее – Правила № 491), п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), а также факт наличия у него статуса управляющей организации.

Определением от 25.07.2017 исковое заявление ООО УК «Развитие» принято производству (л.д. 1-2).

ООО «Первая эксплуатационная компания» с требованиями, изложенными в исковом заявлении не согласно, поскольку часть документов уже была передана по актами приема-передачи. Кроме того, некоторые документы у ответчика отсутствуют (л.д. 58-59).

29.11.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (л.д. 85-86), просит:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая копии технического паспорта (при наличии – оригинал) и акта состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

2) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5) паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

11) акты приемки жилого дома от строительных организаций;

13) исполнительные чертежи контуров заземления;

14) журналы заявок жителей;

15) протоколы измерения сопротивления электросетей;

16) протоколы измерения вентиляции;

18) план в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

19) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

20) паспорта на дом и земельный участок;

21) акт об определении границы раздела собственности на газораспределительные сети.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований приняты.

ООО «Первая эксплуатационная компания» представило отзыв на уточенное исковое заявление, в котором указывает, что оригиналы протоколов общих собраний собственников МКД передать не представляется возможным, поскольку у ответчика они отсутствуют, места хранения оригиналов данных документов определенны общим собранием собственников, а именно у инициаторов данных собраний.

Относительно сведений о прекращении ООО «Первая эксплуатационная компания» деятельности по управлению МКД №19 по ул. Колесова на официальном сайте ГИС ЖКХ, то данная информация была изменена (л.д. 88-91

Определением от 25.01.2018 судебное заседание отложено на 15.03.2018 (л.д. 102).

В мнении на исковое заявление истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 107-108).

В порядке ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании 15.03.2018 объявлен перерыв до 22.03.2018. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области www.chel.arbitr.ru.

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в МКД, распложенном по адресу: г<...>, оформленном протоколом общего собрания от 21.04.2016 № 1 (л.д. 18-19) выбран способ управления МКД посредством управляющей организаций, выбрана управляющая организация – ООО УК «Развитие», утверждены договоры управления МКД.

25.04.2016 истец обратился к ответчику – ранее действовавшей управляющей организации, с требованием о передаче технической документации в отношении указанного МКД (л.д. 42).

В ноябре 2016 года ООО «Первая эксплуатационная компания» передала ООО УК «Развитие» картотеку паспортного учета жителей МКД по адресу: <...> (л.д. 45).

Кроме того, 24.11.2016 истцу были переданы паспорта лифтового хозяйства, подъездов №№ 4-8 спорного МКД (л.д. 46).

17.10.2016 истец вручил ответчику претензию с требованием о передаче технической документации в отношении указанного МКД (л.д. 14-15).

Неисполнение ответчиком данного требования явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанное положение возлагает обязанность на прежнюю управляющую организацию передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку судом установлено, что истец в результате голосования (протоколы общих собраний собственников помещений, находящихся в домах по указанным адресам) стал новой управляющей компанией, у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию на эти дома.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в п. 24, 26 Правил № 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно п.п. «б» п.4 Правил № 416 управлением многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт осуществления истцом функций управляющей организации в отношении спорных МКД подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Указанные в иске документы, кроме документов, подтверждающих факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа, и акта об определении границы раздела собственности на газораспределительные сети, входят в состав технической документации, указанной в Правилах № 491, и в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных Правилами № 416.

Доказательств, свидетельствующих о передаче вышеперечисленной технической документации в полном объеме, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

В связи с чем, требования истца о передаче следующего объема документации являются правомерными:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства,

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

- акты приемки жилого дома от строительных организаций,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.,

- исполнительные чертежи контуров заземления,

- журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- протоколы измерения вентиляции,

- план в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,

- паспорта на дом и земельный участок.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Таким образом, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, является общедоступным документом и истец может получить ее сам, отклоняется судом, поскольку в соответствии с подп. «б» п. 25 Правил № 491 данная выписка подлежит передаче новой управляющей организации в составе необходимой для управления МКД документации.

Следовательно, требование истца в данной части соответствует требованиям закона и подлежит удовлетворению в соответствии с подп. «б» п. 25 Правил № 491.

Довод ответчика о том, что у него отсутствует документация, которая была передана застройщиком МКД, также подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик в обоснование своей позиции ссылается на то, что 31.08.2017 ответчиком в адрес общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Твой дом» (ООО – СК «Твой дом») был направлен запрос о предоставлении технической документации (л.д. 92).

Согласно ответу ООО СК «Твой дом» от 31.08.2017 (л.д. 74) предоставить данные документы не представляется возможным, так как истек срок хранения.

Однако в соответствии с п. 25 Правил № 491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со ст. 139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств того, что необходимый пакет технической документации не был передан ответчику застройщиком, из буквального толкования переписки данное обстоятельство также не усматривается.

Следовательно, именно ответчик должен предпринять меры по получению данной информации из муниципального архива городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД (п. 25 Правил № 491).

Однако соответствующие доказательства ответчиком не представлены.

Утверждение ответчика о том, что оригиналы протоколов общих собраний собственников МКД передать не представляется возможным, поскольку у ответчика они отсутствуют, места хранения оригиналов данных документов определенны общим собранием собственников, а именно у инициаторов данных собраний, не принимается судом во внимание, поскольку соответствующие доказательства в нарушение ст. 65 АПК РФ ООО «Первая эксплуатационная компания» не представлены.

В удовлетворении требований о передаче документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая копии технического паспорта (при наличии – оригинал) и акта состояния общего имущества собственников помещений МКД, а также информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, следует отказать.

Так, документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному от 04.08.1998 № 37).

Наличие у управляющей организации технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено пп. «а» п. 24 Правил № 491.

Подпункт «а» п. 24 Правил № 491 не содержит указания на акт состояния общего имущества собственников помещений МКД.

Из материалов дела следует, что технический паспорт на МКД был принят истцом по акту от 24.05.2016 (л.д. 61).

Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), даты последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, была передана ответчиком, что подтверждается письменным мнением истца (л.д. 107 – оборот, первый абзац).

В удовлетворения требований о передаче документов, подтверждающих факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа, а также акта об определении границы раздела собственности на газораспределительные сети, суд также отказывает, при этом исходя из того, что данные документы не входят в состав технической документации, указанной в Правилах № 491, Правилах № 170 и в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных Правилами № 416.

Поскольку прямое указание закона на передачу данных документов отсутствует, требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.

Требование истца о передаче ему договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме также не подлежит удовлетворению, так как истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств наличия таких документов у ответчика, равно как и доказательств того, что какое-либо общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме находится в аренде у третьих лиц, о чем истцу, как действующей управляющей организации, должно быть известно.

В удовлетворении требования о внесении сведений о прекращении ООО «Первая эксплуатационная компания» деятельности по управлению МКД №19 по ул. Колесова на официальном сайте ГИС ЖКХ, суд также отказывает, поскольку данная информация была изменена, что следует из скриншота сайта ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru, где в графе управляющая компания указано ООО УК «Развитие» (л.д. 94, 109).

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при требовании неимущественного характера, уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 06.07.2017 № 542 (л.д. 57).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатационная компания» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» по акту приема-передачи оригиналы либо предусмотренные действующим законодательством копии технической и иной документации, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

- акты приемки жилого дома от строительных организаций,

- исполнительные чертежи контуров заземления,

- журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- протоколы измерения вентиляции,

- план в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,

- паспорта на дом и земельный участок.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатационная компания» в пользу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» 6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.А. Томилина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru