Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Центральное», г. Бакал, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Бакал, Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, г. Сатка, Администрации Бакальского городского поселения о взыскании расходов

на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 9 530 руб. 12 коп, с Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района - 6 005 руб. 44 коп.

В качестве правового обоснования приведены ст. 309, 313 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ИП ФИО1 7 280 руб. 65 коп. за период с октября 2006 г. по август 2007 г., с Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района – 4 734 руб. 59 коп. за период с марта 2006 г. по сентябрь 2006 г., а также заявлен отказ от требований к Администрации Бакальского городского поселения, г. Бакал (л.д. 103, 106 т.1).

Определением суда от 22.11.2007 г. уточнение суммы иска и отказ от иска к Администрации Бакальского городского поселения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, производство по делу в отношении Администрации Бакальского городского поселения прекращено (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).

Ответчик требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве и дополнение к отзыву (л.д. 67-68, 104 т.1). Считает обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не возникшими, поскольку является не собственником, а арендатором помещения с 01.10.2006 г.; им производится внесение арендных платежей, включающих в себя указанные расходы, собственнику нежилого помещения - Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, платежей за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение), вывоз ТБО, потребленную электроэнергию; за свой счет произведены аварийные работы на системах отопления, водоснабжения, водоотведения, а также ежегодный ремонт фасада здания, текущий ремонт арендуемого помещения, козырьков над

входной дверью, содержание прилегающей территории. Приводит доводы о наличии отдельного входа в нежилое помещение, в связи с чем пользование лестничными клетками, подъездами не осуществляется.

Ответчик Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района отклонил заявленные требования, ссылаясь на положения ст. 616 ГК РФ и заключенность договора аренды с ИП ФИО1, условия которого также предусматривают возложение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на арендатора.

Заслушав представителей сторон и изучив доказательства по делу, арбитражный суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с Протоколом от 03.02.2006 г. №39/1, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Центральное», а также утвержден тариф оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 7 руб. 75 коп. за 1 кв.м. жилого помещения. Протоколами от 15.02.2006 г. №79/1 и от 05.03.2007 г. №59/1 общего собрания собственников помещений (л.д. 109-112 т.1) утверждены тарифы оплаты за нежилое помещение, соответственно, в сумме 6 руб. 11 коп. за 1 кв.м. за период март 2006 г. – февраль 2007 г. и 5 руб. 98 коп. за период март 2007 г. - март 2008 г., а также периодичность платежей – ежемесячно равными долями.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании Протокола от 03.02.2006 г. №39/1, 03 февраля 2006 г. между собственниками жилых помещений, а также собственниками

(владельцами) нежилых помещений и ООО «Центральное» заключен договор управления многоквартирными домами (л.д. 13-17 т.1).

В соответствии с п. 1.3, 1.4, 2.1.9, 4.11 договора ООО «Центральное» приняло на себя обязательства по выполнению работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами таковых, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений – своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения. Срок внесения платежей установлен: для физических лиц – до 25 числа месяца, следующего за истекшим; для юридических лиц – до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с договором аренды от 01.10.2005 г. (л.д. 39-41 т.3), Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (Арендодатель) предоставило ИП ФИО1 (Арендатор) во временное возмездное владение объект нежилого фонда общей площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> (назначение – магазин).

Пунктами 3.4, 4.1 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендные платежи, а также за свой счет производить текущий ремонт помещения. Срок действия договора сторонами установлен с 01.10.2005 г. по 31.09.2006 г. (п. 1.2).

01.10.2006 г. Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района и ИП ФИО1 заключен договор аренды №58 того же нежилого помещения общей площадью 110,7 кв.м. (л.д. 27-29 т.1), содержащий аналогичные установленному договором от 01.10.2005 г. обязанности Арендатора по внесению арендных, а также дополнительное условие об участии в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома (п. 3.2.8, 3.2.12). Срок действия договора сторонами установлен с 01.10.2006 г. по 30.08.2007 г.

(п. 8.1).

В период с февраля 2006 г. по август 2007 г. истцом производилось оказание услуг по содержанию жилых и нежилых помещений, обслуживанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в жилом доме по адресу: <...>.

Организация истцом работ по ремонту, обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов, аварийное обслуживание, оказание услуг по содержанию дома и придомовой территории, текущему ремонту дома, теплоснабжению и возникновение обязательств по несению затрат по оплате указанных работ и услуг подтверждается заключением со специализированными организациями договоров от 01.08.2006 г. №6, от 01.08.2006 г. №103/1, от 10.01.2006 г. №89/1, от 01.03.2007 г. №37, от 01.10.2006 г. №138/т (л.д. 1-18 т.3), в перечень объектов которых включен, в том числе и многоквартирный дом по адресу: <...>.

Оказание истцом в период с 01.03.2006 г. по 31.08.2007 г. услуг по содержанию и текущему ремонту дома, в том числе и его общего имущества, уборке придомовой территории и лестничных клеток, кровли от наледи и снега, проведение плотницких, слесарных, сварочных, сантехнических работ на внутридомовых сетях и бойлере подтверждается перечнями и актами выполненных работ (л.д. 20, 113-153 т.1, 1-125 т.2, 35-37 т.3).

Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых

несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и

ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, основанная на таких тарифах сумма подлежащих оплате ответчиком ИП ФИО1 расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 280 руб. 65 коп. (6,11 руб. х 110,7 кв.м. х 5 мес. + 5,87 руб. х 110,7 кв.м. х 6 мес.) признана судом обоснованной.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ к обязанностям арендатора, кроме внесения арендной платы, предусмотренной ст. 614 ГК РФ, отнесены обязанности по несению расходов по содержанию имущества, если иное не установлено договором.

Заключая договор аренды, Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района и ИП ФИО1 не предусмотрели включение в состав арендной платы расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией нежилого помещения.

Напротив, п. 3.2.12 договора обязанность по внесению платежей возложена на арендатора помимо внесения арендной платы.

Таким образом, участие ответчика ИП ФИО1, помимо оплаты арендных платежей, платежей за пользование коммунальными услугами, в несении расходов по эксплуатации дома и текущему ремонту занимаемого помещения, предусмотрено положениями ч. 2 ст. 616 ГК РФ и п. 3.2.9 договора аренды от 01.10.2006 г., а также не содержащим условия иного распределения обязанностей оплаты договором аренды от 01.10.2005 г., что влечет отклонение доводов о необоснованности возложения таких расходов на арендатора нежилого помещения.

Поскольку оказание таких услуг производится не арендодателем, а истцом, последний имеет право на возмещение их стоимости.

Судом отмечается, что установленные общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома тарифы (л.д. 110, 111 т.1) не содержат платы за вывоз ТБО, уборке крылец и лестничных клеток, в связи с чем возражения ответчика, основанные на завышенности размера требований судом отклоняются.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком ИП ФИО1 не представлены доказательства выполнения им аварийных работ на системах отопления, водоснабжения, водоотведения, а также ремонта фасада здания, оснований считать неисполненными (исполненными с ненадлежащим качеством) истцом услуги по договорам управления и, соответственно, не возникшими обязанности по их оплате, у суда не имеется.

Требования о взыскании с Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 4 734 руб. 59 коп. за период с марта 2006 г. по сентябрь 2006 г. признаны судом необоснованными, поскольку в указанный период спорное помещение по договору аренды от 01.10.2005 г. находилось в пользовании ИП ФИО1, и на последнего, в силу указанных выше норм, возложена обязанность по несению таких расходов.

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, распределяются на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку истцом произведено уменьшение суммы иска, не связанное с добровольным удовлетворением требований ответчиком после принятия иска судом к производству, ему подлежит возврату из Федерального бюджета госпошлина в сумме 121 руб. 42 коп, уплаченная платежным поручением от 31.08.2007 г. №308 (ст. 333.40 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, <...>, ИНН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное», г. Бакал,

ул. Костылева, 3, задолженность в сумме 7 280 руб. 65 коп, а также 303 руб. 03 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

В удовлетворении иска к Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района отказать.

Возвратить ООО «Центральное», г. Бакал, из Федерального бюджета госпошлину в сумме 121 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд

Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья: И. Ю. Соколова