Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.С. Лакирев, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 ,г. Златоуст к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Златоуст о взыскании 151 058 руб. 45 коп., с участием в судебном заседании истца ФИО1, представителя истца ФИО3 по доверенности от 18.06.2009,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 93 025 руб. 99 коп., неустойки в размере 58 032 руб. 46 коп., всего 151 058 руб. 45 коп., расходов на представителя в сумме 4 200 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, по телефону передал заявление о переносе рассмотрения дела, которое судом рассмотрено и отклонено.

Неявка или уклонение ответчика от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается по правилам ч. 1, 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 июня 2009г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор), заключен Договор аренды, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу: <...> Победы, дом 8 на 1 этаже здания (помещения общей площадью 63,8 кв. м.).

Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 23 000 руб. в месяц.

Пунктом 3.3. предусмотрено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности (п. 3.4 договора).

Согласно п 3.6 договора, арендатор своевременно производит оплату за следующие услуги:

охрана объекта и тех.обслуживание ежемесячно до 10 числа текущего месяца; в случае несвоевременной оплаты за каждый день просрочки устанавливается пеня в размере 0,1% к сумме задолженности;

пользование абонентской линии ГТС - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным; в случае несвоевременной оплаты за каждый день просрочки устанавливается пеня в размере 0,1% к сумме задолженности;

водоотведение и водоснабжение - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным; в случае несвоевременной оплаты за каждый день просрочки устанавливается пеня в размере 0,1% к сумме задолженности;

вывоз и захоронение ТБО - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным; в случае несвоевременной оплаты за каждый день просрочки устанавливается пеня в размере 0,1% к сумме задолженности;

теплоэнергия - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным; в случае несвоевременной оплаты за каждый день просрочки, устанавливается пеня в размере 0,1% к сумме задолженности;

электроэнергия - арендатор обязан арендодателю ежемесячно предоставлять отчет о потребляемой электроэнергии до 25 числа текущего месяца, а также ежемесячно производить оплату до 15 числа месяца, следующего за отчетным; в случае несвоевременной оплаты за каждый день просрочки, устанавливается пеня в размере 0,2% от суммы, подлежащей оплате);

дез. обработка - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным;

долевое участие в содержании общих конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей многоквартирных домов - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в случае несвоевременной оплаты, за каждый день просрочки, устанавливается пеня в размере 1% к сумме задолженности.

Срок аренды согласно п. 4.1 договора предусмотрен с 25 мая 2009 г. по 31 декабря 2009г.

На момент заключения договора помещение, переданное в аренду, принадлежало Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности серия 74 - А А № 001720 от 21 января 2005г. л.д. 63).

Указанное помещение, а также оборудование передано арендодателю по акту приема-передачи от 01.06.2009 года (л.д. 14).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Разделом 3 договора предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды, которая включает арендные платежи, услуги обслуживающей организации, коммунальные услуги, услуги охраны за июль- октябрь 2009 года в сумме 93 025 руб. 99 коп., что подтверждается расчетом истца (л.д. 15), актами об оказании услуг по аренде (л.д. 29-30), подписанными ответчиком без разногласий, актом сверки по состоянию на 31.10.2009 (л.д. 62), подписанным ответчиком без разногласий, другими материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункты 3.6 договора аренды предусматривает, что в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором, Арендодатель начисляет пеню:

За нарушение срока оплаты расходов на охрану объекта и тех.обслуживание ОПС/КТС 0,1% к сумме задолженности;

За нарушение срока оплаты расходов за пользование абонентской линии ГТС в размере 0,1% к сумме задолженности;

За нарушение срока оплаты расходов на водоотведение и водоснабжение в размере 0,1% к сумме задолженности;

За нарушение срока оплаты расходов за вывоз и захоронение ТБО в размере 0,1% к сумме задолженности;

За нарушение срока оплаты расходов на теплоэнергию в размере 0,1% к сумме задолженности;

За нарушение срока оплаты расходов на оплату электроэнергии в
размере 0,2% от суммы, подлежащей оплате;

За нарушение срока оплаты расходов на долевое участие в содержании общих конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей многоквартирных домов в размере 1% к сумме задолженности.

Поскольку арендатор вносил арендные платежи несвоевременно, истец правомерно начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства по договору аренды в размере 58 032 руб. 46 коп. в период с 11 августа по 25 декабря 2009 года.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание неоплату ответчиком долга на момент рассмотрения дела, арбитражный суд полагает, что неустойка в порядке ст. 333 ГК РФ снижению не подлежит.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 4 200 рублей.

В обоснование указывает на договор на оказание юридических услуг от 01.09.2009 (л.д. 66), поясняет, что оказанные услуги им приняты и фактически оплачены, что подтверждается Актами о выполненных работах (л.д. 68, 109), расходными кассовыми ордерами (л.д. 110,111).

В соответствии со ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст.65 АПК РФ).

Арбитражный суд, считает, что оплата за оказанные юридические услуги подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 4 521 руб. 16 (л.д. 9,11), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Златоуст в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 ,г. Златоуст задолженность за арендную плату 93 025 руб. 99 коп., пени в сумме 58 032 руб. 46 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 200 руб., уплаченную госпошлину в сумме 4 521 руб. 16 коп.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Златоуст в Федеральный бюджет госпошлину в сумме 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме и в кассационную инстанцию - в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.С. Лакирев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuо.arbitr.ru.