Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самохиной Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района», ОГРН: <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ГС-ПРОЕКТ ХХ1», ОГРН: <***>, о взыскании 250 900 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» (далее – истец, ООО «ДЕЗ Калининского района») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГС-ПРОЕКТ ХХ1», (далее – ответчик, ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1»), о взыскании суммы основного долга в следующем порядке:

-по договору №1635ОИ от 01.01.2017 о передаче части общего имущества МКД - проходной подъезда №2, площадью 9,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, во временное пользование за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 43 640 руб.,

-по договору №15-18/19ОИ от 01.11.2018 о передаче части общего имущества МКД - проходной подъезда № 2, площадью 9,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, во временное пользование за период с 01.11.2018 по 31.12.2019 в размере 52 360 руб.,

-по договору №1634ОИ от 01.01.2017 о передаче части общего имущества МКД - проходной подъезда № 3, площадью 11,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, во временное пользование за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 48 090 руб.,

-по договору №14-18/19ОИ от 01.11.2018 о передаче части общего имущества МКД - проходной подъезда № 3, площадью 11,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, во временное пользование за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 в размере 53 060 руб.,

-по договор № 034 от 01.01.2017 на оказание абонентских услуг за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в размере 26 750 руб.,

-по договору №035 от 01.01.2017 на оказание абонентских услуг за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 в размере 27 000 руб. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 330, 331, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 4, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ), ст.ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на то обстоятельство, что сумма основного долга ответчиком не оплачена.

27.06.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 04.07.2022 до 14 час. 45 мин.

Информация об объявленном судом перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет, в системе КАД Арбитр.

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения заявления в свое отсутствие не представили (л.д. 56, 70).

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В своем отзыве на исковое заявление (л.д. 56-60) и дополнениях к нему (л.д. 190-193) ответчик указал следующее:

-ответчик за собственный счет проводил капитальные и текущие ремонтные работы в арендуемых помещениях (входные двери, отделка внешняя, внутренняя отделка) ремонт который вызван неотложной необходимостью такие как: замена разрушенного крыльца, восстановление кирпичной кладки обвалившегося фасада здания, неоднократное восстановление козырька над крыльцом в виду его поломок при чистке крыши дома от снега и наледи и т.п.,

-Стоимость замены входной группы помещение по адресу пр. Победы 119, 2-подъезд приведена в Приложении №1 и составляет 52200руб. Стоимость замены входной группы помещение по адресу пр. Победы 121, 3-подъезд приведена в Приложении №2 и составляет 68000руб. Стоимость ремонта и отделки помещений по обоим адресам приведена в Приложении №3 и составляет 87 500руб. Реальная стоимость ремонта двух помещений превысила 100 000руб. Стоимость капитального ремонта входной группы приведена в Приложении №4 и составляет 64 000руб. Это без учета повторной замены входной двери и козырька.

-Ответчик за собственный счет проводил подключение электричества, включая проектные работы, работы по проведению кабелей и подключению помещений к электроэнергии. Производил согласование подключения и оплату согласования с ООО «ДЕЗ Калининского района». Чеки по оплате также не сохранились.

-Сумма проводимого Арендатором ремонта текущего и капитального за все годы составляет 251 000 рублей.В этой сумме не учтена повторная замена дверей по адресу пр. Победы 121, 3-подъезд из-за действий третьих лиц. Так же не учтены покраска наружных фасадов, покраска и ремонт жалюзи из-за неоднократных вандальных действий третьих лиц.Цены в сметных расчетах указаны по состоянию на январь 2016 года без учета инфляционного коэффициента и корректировки повышения цен. Фактическая стоимость отделочный и ремонтных работ значительно превысила сметную, которая по сумме сметных расчетов в Приложениях 1-5 составляет 251 300 рублей. И это без учета работ произведенных собственными силами, а также расходов связанных с этими работами.

-Предоставить кассовые чеки по оплате произведённых ремонтных работ не представляется возможным в виду давности.

-На основании актов сверок и платежных документов сумма долга меньше, чем заявляет истец.

-Ответчиком неоднократно направлялись письма о изменении договора или уменьшении размера арендной платы, арендодатель не расторг договор самостоятельно и тянул с 01.01.2017 по 31.12.2019 ежемесячно насчитывая арендные платежи.

В мнении на отзыв (л.д. 76-77) истец отклонил доводы ответчика, указал следующие обстоятельства:

-Ответчик ссылается, что актом сверок и платежным документом зафиксирована сумма долга меньше, чем заявил Истец, однако подтверждающих доказательств не представил.

-На довод ответчика, что им направлялись письма с предложениями об уменьшении арендной ставке, истец пояснил, что управляющая организация не может уменьшить размер арендной ставки, т.к. действует от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

-Довод Ответчика о том, что в связи с выполнением Арендатора капитального и косметического ремонта, у арендодателя возникает обязанность зачесть стоимость произведенного ремонта в счет арендной платы, не состоятелен поскольку в соответствии с пп. 3.2.2 вышеуказанных договоров Пользователь имеет право за свойсчет с письменного согласия Управляющей организации производить улучшение Объекта. Стоимость произведенного Пользователем ремонта или каких-либо улучшений на Объекте возмещению Управляющей организацией не подлежит.Так же Ответчик не приложил подтверждающих доказательств, что производил ремонт.

-В Договоре о передаче части общего имущества многоквартирного дома во временное пользование не прописано, что проведение текущего ремонта помещения арендатором является одной из форм арендной платы. Под неотложностью капитального ремонта понимается невозможность использовать принятое в аренду имущество по назначению. Однако Арендатор принял помещение по акту приема-передачи объекта, без каких-либо замечаний.Арендатор не обращался к арендодателю о проведении капитального ремонта и не указал на его неотложность, если она имелась. Допускается возможность передачи арендатору имущества в состоянии, исключающем его использование по назначению, если договором предусмотрено, что имущество с недостатками подлежит ремонту арендатором.

-Ремонт фундамента дома проводился в 2017 г., следующие работы по установке обще домовых приборов учета тепловой энергии и холодной воды назначены на 2022 г.

-Довод Ответчика, по сдаче в аренду общедомового имущества Ответчику, собрания собственников не проводилось, протокол не предоставлялся и значит договор аренды не действительный, не верен поскольку, на основании пп 3.2.11 Договоров управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а также их части, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Договор о передачи части общего имущества МКД во временное пользование подписан ответчиком без каких-либо замечаний и дополнений, в том числе относительно отсутствия к договору решения общего собрания собственников.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из искового заявления, материалов дела и не оспорено ответчиком, протоколами общего собраниясобственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Челябинск, пр-кт. Победы, д. 119; пр-кт. Победы, д. 121, №1/119 от 31.05.2007 (л.д. 41), №1/119 от 30.04.2008 (л.д. 42), №1/121 от 31.05.2007 (л.д. 43), №1/121 от 14.08.2008 (л.д. 44) выбран способ управления многоквартирными жилыми домами – управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «ДЕЗ Калининского района», утверждены условия договоров управления МКД.

На основании решений общего собрания МКД №119, 121 по пр-кт. Победы, между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений указных МКД подписаны договоры управления многоквартирными домами №27-119 от 30.04.2008 (л.д. 9-17), №147-121 от 14.08.2008 (л.д. 18-20) по условиям которых Управляющая организация по заданию и в интересах Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также, от имени, по поручению и за счет Собственников Управляющая организация принимает обязанность заключить договоры энергоснабжения: теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения МКД с Энергоснабжающими организациями.

Согласно п.3.2.11. договоров управляющая организация вправе сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а также их части, земельный участок, части крыш, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, компенсацию инвестированных в общее имущество средств, возмещение убытков по отношениям, возникающим из причинения вреда и отношениям, связанным с предоставлением жилищных и прочих услуг, коммунальных ресурсов, актам вандализма, штрафным санкциям, с размещением информации о результатах использования, вырученных за аренду денежных средств в отчёте, предусмотренном п. 3.1.16 настоящего договора.

С учетом положений договоров управления МКД между ООО «ДЕЗ Калининского района» и ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1» подписан ряд договоров:

-договор №1635ОИ от 01.01.2017 (л.д. 29-31) о передаче части общего имущества МКД - проходной подъезда №2, площадью 9,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, во временное пользование,

-договор №15-18/19ОИ от 01.11.2018 (л.д. 37-40) о передаче части общего имущества МКД - проходной подъезда № 2, площадью 9,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, во временное пользование,

-договору №1634ОИ от 01.01.2017 (л.д. 25-27) о передаче части общего имущества МКД - проходной подъезда № 3, площадью 11,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, во временное пользование,

-договор №14-18/19ОИ от 01.11.2018 (л.д. 33-36) о передаче части общего имущества МКД - проходной подъезда № 3, площадью 11,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, во временное пользование,

-договор №034 от 01.01.2017 (л.д. 21-22) на оказание абонентских услуг,

-договор №035 от 01.01.2017 (л.д. 23-24) на оказание абонентских услуг.

Согласно договора №1635ОИ от 01.01.2017 (далее – договор, л.д. 29-31) подписанному между ООО «ДЕЗ Калининского района» (управляющая организация) и ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1» (Пользователь), Управляющая организация предоставляет, Пользователь принимает во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом № 119 по у; Проспект Победы, а именно проходной подъезд 2, площадью 9,8 кв.м. (далее по тексту - Объект), для размещения копировального центра (п.1.2. договора).

В соответствии с п.1.3. договора Управляющая организация в рамках настоящего договора действует от имени и в интереса собственников помещений в многоквартирном доме № 119 по ул. Проспект Победы, г. Челябинска, н основании решения общего собрания собственников от 30.04.2008г.

Исходя из п.4.1. договора ежемесячная плата за пользование Объектом установлена Сторонами в размере 3400 (Три тысяч: четыреста) рублей, 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор распространяет свою силу на период с «01» января 2017 г. и действует до « ноября 2017г., в части расчетов - до полного их завершения.

Как установлено пунктом 7.3., договор может быть, досрочно расторгнут, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. При этом Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении договора, а также предъявить требование Пользователю об освобождении Объекта при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

-При использовании Объекта не по указанному в п.п. 1.2. договора назначению;

-В случае не оплаты Пользователем ежемесячных платежей в течение 2-х (двух) месяцев подряд.

-В случае умышленного либо неосторожного ухудшения состояния Объекта Пользователем.

-В случае несоблюдения Пользователем условий, предусмотренных п. 2.2.13. настоящего договора.

Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения настоящего Договора) осуществляется путем направления одной Стороной письменного уведомления об этом другой Стороне не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора, по почте заказным письмом с уведомлением. Настоящий Договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении о расторжении настоящего Договора (п. 7.4. договора).

К договору №1635ОИ от 01.01.2017 представлены:

1.акт приема-передачи объекта общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2017 (л.д. 31), согласно которому объект передан в удовлетворительном состоянии, пользователь не имеет претензий по состоянию объекта,

2.дополнительное соглашение от 31.11.2017, согласно которому договор №1635ОИ от 01.01.2017 пролонгируется на период с 01.12.2017 по 31.10.2018, плата за пользование общим имуществом составляет 3 740 руб. (л.д. 31 оборот).

На аналогичных условиях между ООО «ДЕЗ Калининского района» (управляющая организация) и ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1» (Пользователь) подписан договор №15-18/19ОИ от 01.11.2018 (далее – договор, л.д. 37-40), согласно которому Управляющая организация предоставляет, Пользователь принимает во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом № 119 по ул. Проспект Победы, а именно проходной подъезд 2, площадью 9,8 кв.м. (далее по тексту - Объект), для размещения копировального центра. (п.1.2. договора).

Исходя из п.4.1. договора ежемесячная плата за пользование Объектом установлена Сторонами в размере 3740 (Три тысячи семьсот сорок) рублей, 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор распространяет свою силу на период с «01 «ноября 2018 г. и действует до «31№ сентября 2019г., в части расчетов - до полного их завершения.

К договору №15-18/19ОИ от 01.11.2018 представлены:

1.акт приема-передачи объекта общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2018 (л.д. 39), согласно которому объект передан в удовлетворительном состоянии, пользователь не имеет претензий по состоянию объекта,

2.дополнительное соглашение от 30.09.2019, согласно которому договор пролонгируется на следующий срок с 01.10.2019 (л.д. 39 оборот),

3.дополнительное соглашение от 13.01.2020, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор с 31.12.2019 (л.д. 40).

Как следует из договора №1634ОИ от 01.01.2017 (далее – договор, л.д. 25-27) подписанного между ООО «ДЕЗ Калининского района» (управляющая организация) и ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1» (Пользователь), Управляющая организация предоставляет, Пользователь принимает во временное пользование з плату часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом № 121 по yл. Проспект Победы, а именно проходной подъезд №3, площадью 11,3 кв.м. (далее по тексту - Объект), для размещения ремонтной мастерской ПК (п.1.2. договора).

В соответствии с п.1.3. договора Управляющая организация в рамках настоящего договора действует от имени и в интереса собственников помещений в многоквартирном доме № 121 по ул. Проспект Победы, г. Челябинска, н основании решения общего собрания собственников от 14.08.2008г.

Исходя из п.4.1. договора ежемесячная плата за пользование Объектом установлена Сторонами в размере 3900 (Три тыс девятьсот) рублей, 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор распространяет свою силу на период с «01» января 2017 г. и действует до: ноября 2017г., в части расчетов - до полного их завершения.

-При использовании Объекта не по указанному в п.п. 1.2. договора назначению;

-В случае не оплаты Пользователем ежемесячных платежей в течение 2-х (двух) месяцев подряд.

-В случае умышленного либо неосторожного ухудшения состояния Объекта Пользователем.

-В случае несоблюдения Пользователем условий, предусмотренных п. 2.2.13. настоящего договора.

К договору №1634ОИ от 01.01.2017 представлен акт приема-передачи объекта общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2017 (л.д. 27), согласно которому объект передан в удовлетворительном состоянии, пользователь не имеет претензий по состоянию объекта.

На аналогичных условиях между ООО «ДЕЗ Калининского района» (управляющая организация) и ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1» (Пользователь) подписан договор №14-18/19ОИ от 01.11.2018 (далее – договор, л.д. 33-35), согласно которому Управляющая организация предоставляет, Пользователь принимает во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом № 121 по ул. Проспект Победы, а именно проходной подъезд №3, площадью 11,3 кв.м. (далее по тексту - Объект), для размещения ремонтной мастерской ПК (п.1.2. договора).

Исходя из п.4.1. договора ежемесячная плата за пользование Объектом установлена Сторонами в размере 4290 (Четыре тысячи двести девяносто) рублей, 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор распространяет свою силу на период с «01» ноября 2018 г. и действует до «30» сентября 2019г., в части расчетов - до полного их завершения.

К договору №14-18/19ОИ от 01.11.2018 представлены:

1.акт приема-передачи объекта общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2018 (л.д. 35), согласно которому объект передан в удовлетворительном состоянии, пользователь не имеет претензий по состоянию объекта,

2.дополнительное соглашение от 30.09.2019, согласно которому договор пролонгируется на следующий срок с 01.10.2019 (л.д. 35 оборот),

3.дополнительное соглашение от 13.01.2020, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор с 31.12.2019 (л.д. 36).

Также между ООО «ДЕЗ Калининского района» (управляющая организация) и ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1» (Заказчик) подписан договор №034 на оказание абонентских услуг от 01.01.2017 (далее – договор, л.д. 21), согласно которому предметом договора является оказание на платной основе комплекса абонентских услуг Управляющей организацией Заказчику (п.1.1. договора).

В соответствии с п.2.1. договора Управляющая организация обязуется оказывать следующий комплекс абонентских услуг:

2.1.1.Информационные и консультационные услуги в области жилищного законодательства в час вопросов касающихся использования общего имущества многоквартирного дома;

2.1.2.Услуги по проведению плановых и внеплановых проверок инженерных сетей и коммуникаций находящихся в помещении по адресу: <...> по ул. Проспект Победы, п.№3;

2.1.3.Диспетчерские услуги, в случае ликвидации аварийной ситуации связанной с ремонтом инженерного оборудования и коммуникаций находящихся в помещении по адресу: <...> по ул. Проспект Победы, п.№3;

2.1.4.Услуги по рассмотрению предложений, обращений и жалоб Заказчика в письменном виде, веден: их учета, и принятия мер, для их решения.

Как установлено п.2.2. договора Заказчик обязуется оплатить абонентские услуги в размере и в сроки, установленные п.п. 3.l., 3.2., 3.3. настоящего договора.

Исходя из п.3.1. договора ежеквартальная абонентская плата за оказанные услуги установлена Сторонами в размере 5250 (Пять тысяч двести пятьдесят) рублей, в том числе НДС 18%.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что договор заключен на период с «01» января 2017 г. по «30» ноября 2017г. включительно, части расчетов - до полного их завершения.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что он считается продленным еще на одиннадцать месяцев, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.

Согласно п.6.4. договор может быть, досрочно расторгнут, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии с п.6.5. Договор считается расторгнутым с момента подписания дополнительного соглашения уполномоченными лицами Сторон.

Как установлено п.6.6. договора, Управляющая организация также вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях договора:

6.6.1.В случае отсутствия абонентской платы от Заказчика по истечении 30 (Тридцати) дней, с момента наступления даты платежа.

6.6.2.В случае систематических просрочек со стороны Заказчика по выплате абонентской платы.

Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения настоящего договора), осуществляется путем направления одной Стороной письменного уведомления об этом другой Стороне не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора, по почте заказным письмом с уведомлением. Настоящий Договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении о расторжении настоящего Договора (п.6.7. договора).

К договору №034 на оказание абонентских услуг от 01.01.2017 представлено дополнительное соглашение от 13.01.2020, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор с 31.12.2019 (л.д. 22 оборот).

На аналогичных условиях между ООО «ДЕЗ Калининского района» (управляющая организация) и ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1» (заказчик) подписан договор №035 на оказание абонентских услуг от 01.01.2017 (далее – договор, л.д. 23), согласно которому Предметом договора является оказание на платной основе комплекса абонентских услуг Управляющей организацией Заказчику (п.1.1. договора).

2.1.1.Информационные и консультационные услуги в области жилищного законодательства в части вопросов касающихся использования общего имущества многоквартирного дома;

2.1.2.Услуги по проведению плановых и внеплановых проверок инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в помещении по адресу: <...> по ул. Проспект Победы, п.№2;

2.1.4.Услуги по рассмотрению предложений, обращений и жалоб Заказчика в письменном виде, ведет их учета, и принятия мер, для их решения..

Исходя из п.3.1. договора ежеквартальная абонентская плата за оказанные услуги установлена Сторонами в размере 4500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей, в том числе НДС 18%.

К договору №035 на оказание абонентских услуг от 01.01.2017 представлено дополнительное соглашение от 13.01.2020, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор с 31.12.2019 (л.д. 24).

В период с 01.01.2017 по 31.12.2019 истец оказал ответчику абонентские услуги по договору №034 от 01.01.2017 на сумму 26 750 руб., по договору №035 от 01.01.2017 на сумму 27 000 руб., а также в указанный период ответчик осуществлял пользование помещениями, расположенными по адресам: <...>, <...>, в связи с чем, за указанный период у ответчика образовалась задолженность: по договору №1635ОИ от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 43 640 руб., по договору №15-18/19ОИ от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 31.12.2019 в размере 52 360 руб., по договору №1634ОИ от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 48 090 руб., по договору №14-18/19ОИ от 01.11.2018 за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 в размере 53 060 руб.

Из материалов дела следует, что принятые ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены, в результате чего общая сумма задолженности, за указанный период с 01.01.2017 по 31.12.2019 по договорам №034 от 01.01.2017, №035 от 01.01.2017, №1635ОИ от 01.01.2017, №15-18/19ОИ от 01.11.2018, №1634ОИ от 01.01.2017, №14-18/19ОИ от 01.11.2018 составила 250 900 руб.

Поскольку оплата оказанных услуг не была произведена, истец направил в адрес ответчика претензию №1903Ю от 07.06.2021 (л.д. 7-8) с просьбой о погашении задолженности. Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статья 307 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав условия договоров энергоснабжения №034 от 01.01.2017, №035 от 01.01.2017, №1635ОИ от 01.01.2017, №15-18/19ОИ от 01.11.2018, №1634ОИ от 01.01.2017, №14-18/19ОИ от 01.11.2018, а также учитывая, что стороны приступили к исполнению договоров, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договоров до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что указанные договоры были заключены и к отношениям его сторон в период их действия - с 01.01.2017 по 31.12.2019 применяются предусмотренные в нем условия.

Договоры №034 на оказание абонентских услуг от 01.01.2017 (л.д. 21), №035 на оказание абонентских услуг от 01.01.2017 (л.д. 23) по своей природе являются договорами возмездного оказания услуг, в связи с чем к указанным договорам применяются положения главы 39 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Договоры №1635ОИ от 01.01.2017 (л.д. 29-31), №15-18/19ОИ от 01.11.2018 (л.д. 37-39), №1634ОИ от 01.01.2017 (л.д. 25-27), №14-18/19ОИ от 01.11.2018 (л.д. 33-35) по своей природе являются аренды нежилого помещения, в связи с чем, сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1)определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2)установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3)предоставления арендатором определенных услуг;

4)передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5)возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Факт оказания услуг по договорам №034 на оказание абонентских услуг от 01.01.2017 (л.д. 21), №035 на оказание абонентских услуг от 01.01.2017 (л.д. 23), а также аренды спорных помещений по договорам №1635ОИ от 01.01.2017 (л.д. 29-31), №15-18/19ОИ от 01.11.2018 (л.д. 37-39), №1634ОИ от 01.01.2017 (л.д. 25-27), №14-18/19ОИ от 01.11.2018 (л.д. 33-35) в период с 01.01.2017 по 31.12.2019 подтверждается актами оказанных услуг (л.д. 131-188), пописанные без замечаний представителями ООО «ДЕЗ Калининского района» и ООО «ГС-ПРОЕКТ ХХ1».

Доказательств оплаты оказанных услуг и внесения арендной платы в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 не представлено, наличие задолженности не оспорено.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В доводах отзыва на исковое заявление ответчик указывает, что на основании актов сверок и платежных документов сумма долга меньше, чем заявляет истец.

Из представленных истцом односторонних актов сверки взаимных расчетов (л.д. 22, 24 оборот, 27 оборот – 28, 32-32 оборот, 36 оборот, 40 оборот) общая сумма основного долга по договорам №034 от 01.01.2017, №035 от 01.01.2017, №1635ОИ от 01.01.2017, №15-18/19ОИ от 01.11.2018, №1634ОИ от 01.01.2017, №14-18/19ОИ от 01.11.2018 составляет 250 900 руб. Доказательств произведения частичных оплат в спорные период с 01.01.2017 по 31.12.2019 суду не представлено, равно как и доказательств прекращения отношений сторон в рамках указанных договоров ранее, чем указано в дополнительных соглашениях от 13.01.2020.

С учетом изложенного, доводы ответчика о наличии суммы основного долга в меньшем размере, нежели указано истцом, подлежат отклонению как несостоятельные.

Так же, в доводах возражений ответчик указал, что неоднократно направлял в адрес истца письма об изменении условий договора или уменьшении размера арендной платы, арендодатель не расторг договор самостоятельно и тянул с 01.01.2017 по 31.12.2019 ежемесячно насчитывая арендные платежи.

Указанный довод отклоняется судом, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено указанных писем, равно как и доказательств их направления в адрес истца.

В пунктах 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с пп. 7.4 договоров №1635ОИ от 01.01.2017, №15-18/19ОИ от 01.11.2018, №1634ОИ от 01.01.2017, №14-18/19ОИ от 01.11.2018, расторжение договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора) осуществляется путем направления одной Стороной письменного уведомления об этом другой Стороне не позднее, чем 30 календарных дней до даты прекращения действия Договора, по почте заказным письмом с уведомлением.

Согласно, п.6.7. договоров №034 от 01.01.2017, №035 от 01.01.2017 расторжение настоящего договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения настоящего договора), осуществляется путем направления одной Стороной письменного уведомления об этом другой Стороне не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора, по почте заказным письмом с уведомлением. Настоящий Договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении о расторжении настоящего Договора.

Таким образом, ответчик не был лишен права расторжения настоящего договора в одностороннем порядке путем направления одной Стороной письменного уведомления об этом другой Стороне не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора, по почте заказным письмом с уведомлением.

Однако, доказательств уведомления о расторжении договоров ответчиком не представлено, следовательно, ссылки ответчика на то, что инициатива расторжения спорных договоров должна была исходить от истца несостоятельна с учетом принципа равенства сторон и свободы договора.

Довод ответчика о том, что в связи с выполнением Арендатором капитального и косметического ремонта, у арендодателя возникает обязанность зачесть стоимость произведенного ремонта в счет арендной платы, не состоятелен поскольку в соответствии с пп. 3.2.2 вышеуказанных договоров Пользователь имеет право за свойсчет с письменного согласия Управляющей организации производить улучшение Объекта. Стоимость произведенного Пользователем ремонта или каких-либо улучшений на Объекте возмещению Управляющей организацией не подлежит.

Договоры №1635ОИ от 01.01.2017, №15-18/19ОИ от 01.11.2018, №1634ОИ от 01.01.2017, №14-18/19ОИ от 01.11.2018 не содержат положений, что проведение текущего ремонта помещения арендатором является одной из форм арендной платы, следовательно, стороны не пришли к соглашению о том, что произведенный ответчиком текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений учитывается истцом в счет внесения арендных платежей, а также в счет оказанных услуг по договорам №034 от 01.01.2017, №035 от 01.01.2017.

Ответчиком не предоставлено доказательств обращения к арендодателю о проведении капитального ремонта с указанием на его неотложность, если таковая имелась.

Допускается возможность передачи арендатору имущества в состоянии, исключающем его использование по назначению, если договором предусмотрено, что имущество с недостатками подлежит ремонту арендатором.

Однако, исходя из представленных актов приема-передачи помещений (л.д. 27, 31, 35, 39) не следует, что принятые ответчиком помещения имеют недостатки и нуждаются в проведении текущего либо капитального ремонта. Более того, в актах указано, что помещения переданы ответчику в удовлетворительном состоянии, пользователь не имеет претензий к состоянию объектов.

Капитальный ремонт предполагает замену и (или) восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, (ст. 616 ГК РФ)

Перечень основных работ при капремонте жилых зданий предусмотрен Приложением Б к СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта. Документ регулирует ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который делается за счет средств фонда капитального ремонта. К этому общему имуществу в целях такого ремонта относят, в частности, фасад дома, внутридомовые инженерные системы, лифты (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, п. 4.1 СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта).

Так же примерный перечень работ при капремонте жилищного фонда приведен и в Приложении N 8 к Правилам и нормам технической, эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. Среди них, например, полная замена систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. (ст. 168 ЖК РФ).

Информация о периоде капитального ремонта общего имущества в доме размещена на сайте Регионального оператора www.fondkapremont74.ru в разделе «Дом в программе»; на сайте Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области www.minstroy74.ru, раздел «Программы»; на сайте Правительства Челябинской области www.pravmin74.ru, раздел «Нормативно-правовые акты».

Лицо, обязанное осуществить определенный вид ремонта, несет затраты, связанные с исполнением этой обязанности. Ни о каком возврате или ином возмещении потраченных средств не может быть и речи (п. 2 статьи 616 ГК).

В соответствии со ст. 623 ГК РФ В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Представленные ответчиком сводные сметные расчеты (л.д. 194-198, 211-215) также не могут быть приняты во внимание судам, поскольку ответчиком не представлено:

-доказательств заключения договоров подряда/оказания услуг, которыми утверждены эти сметные расчеты;

-доказательств согласования и подписи сметных расчетов исполнителем/подрядчиком;

-доказательств оплаты денежных средств в сумме, указанной в сметных расчетах.

С учетом изложенного, суд полагает, что не имеется оснований для зачета стоимости произведенного ремонта в счет арендных платежей и оплаты оказанных услуг, поскольку стороны в договорах №034 от 01.01.2017, №035 от 01.01.2017, №1635ОИ от 01.01.2017, №15-18/19ОИ от 01.11.2018, №1634ОИ от 01.01.2017, №14-18/19ОИ от 01.11.2018 данное условие не предусмотрели, дополнительных соглашений относительно указанного условия не заключено, доказательств обратного суду не представлено.

Довод Ответчика, по сдаче в аренду общедомового имущества Ответчику, собрания собственников не проводилось, протокол не предоставлялся и значит договор аренды не действительный, не верен поскольку, на основании пп 3.2.11 Договоров управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а также их части, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Из материалов дела следует, что обязательство по оплате абонентских услуг по договору №034 от 01.01.2017 на сумму 26 750 руб., по договору №035 от 01.01.2017 на сумму 27 000 руб., арендных платежей по договору №1635ОИ от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 43 640 руб., по договору №15-18/19ОИ от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 31.12.2019 в размере 52 360 руб., по договору №1634ОИ от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 48 090 руб., по договору №14-18/19ОИ от 01.11.2018 за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 в размере 53 060 руб., в общей сумме 250 900 руб.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате в полном объеме электроэнергии ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 250 900 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене искового заявления в размере 250 900 руб., размер государственной пошлины составляет 8 018 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 018 руб., что подтверждается платежным поручением №1975 от 09.07.2021 на сумму 8 018 руб. (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 018 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ГС-ПРОЕКТ ХХ1», в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района», сумму основного долга в размере 250 900 руб., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 8 018 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.