Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола помощником судьи Генеятовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества ПКП «БОВИД» г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Евгения» г. Челябинск,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска,

об истребовании имущества, и освобождении земельного участка.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по постоянной доверенности №2 от 01.03.2007, паспорт РФ серии 7504 №195003

от ответчика: ФИО2 – представитель по постоянной доверенности от 22.10.2007, паспорт РФ серии 7503 №584127

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ПКП «БОВИД» г. Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к ООО «Фирма Евгения» г. Челябинск об истребовании из незаконного пользования и владения ответчика земельный участок площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575), обязании осуществить снос временного некапитального комплекса автоуслуг и временной некапитальной автостоянки, построенных за счет средств ответчика и расположенных на спорном земельном участке площадью 10 283 кв.м. по пр.Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575), имеющих адрес автодорога «Меридиан» в Тракторозаводском районе г.Челябинска.

В обосновании исковых требований ссылается на ст.ст. 301, 305 ГК РФ и на то, что ООО «Бовид» в соответствии с Распоряжением первого заместителя Главы города Челябинска № 2271-д от 09.07.2007 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей по пр. Ленина В Тракторозаводском районе г.Челябиснка ЗАО ПКП «Бовид» и договором аренды земли г.Челябинска УЗ №008881-К-2007 от 11.07.2007 истцу предоставлен земельный участок площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер74:36:02 12 002:0575) в аренду сроком на 5 лет для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей.

Земельный участок площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер74:36:02 12 002:0575)был предоставлен ЗАО ПКП «Бовид» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 11.07.2007.

На земельном участке полощадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер74:36:02 12 002:0575), до настоящего момента, располагаются временные некапитальные объекты третьих лиц:

- временная некапитальная автостоянка ООО Фирма «Евгения»;

- временный некапитальный комплекс автоуслуг ООО «Фирма Евгения».

Ранее ООО фирма «Евгения» были предоставлены следующие земельные участки, входящие в состав спорного земельного участка площадью 10 283 кв.м.:

-земельный участок площадью 3 763 кв.м. для эксплуатации временной некапитальной автостоянки по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводсколм районе г.Челябинска, предоставленный в соответствии с Постановлением Главы города Челябинска №46-п от 14.01.2005 и договоров аренды земель г.Челябинска УЗ 004754-К-2004 от 19.01.2005 и УЗ № 004754-1-К-2004 от 06.06.2007;

-земельный участок площадью 1 555 кв.м. для эксплуатации временного некапитального комплекса автоуслуг по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводсколм районе г.Челябинска, предоставленный в соответствии с Постановлением Главы города Челябинска № 308-п от 02.03.2005 и договорами аренды земель г.Челябинска УЗ № 5879-К-2005 от 09.03.2005 и УЗ 005879-1-К-2005 от 07.09.2005.

Вышеуказанные земельные участки площадью 1 555 кв.м.. и 3 763 кв.м. по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г. Челябинска, предоставленные ранее ответчику по договору аренды земель г.Челябинска в нарушение ФЗ «О государственной земельном кадастре» не прошли государственный кадастровый учет. Таким образом договоры аренды земель г.Челябинска УЗ 004754-К-204 от 19.01.2005 от 19.01.2005 и УЗ № 004754-1-К-2004 от 06.06.2007, заключенные на основании Постановления главы города Челябинска № 46-п от 14.01.2005, а также договоры аренды земель г.Челябинска УЗ № 005879-К-2005 от 09.03.2005 и УЗ 005879-1-К-2005 от 07.09.2006, заключенные согласно Постановления главы города Челябинска № 308-п от 02.03.2005 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и ООО «Фирма Евгения» являются незаключенными, поскольку земельные участки площадью 1 555 кв.м. и 3 763 кв.м. переданные в аренду не определены, т.к. в отношении указанных земельных участков отсутствуют данные о их границах, описанные и удостоверенные в установленном порядке и не прошедшие государственный кадастровый учет.

Следовательно, предметы указанных выше договоров аренды земли г.Челябинска УЗ 004754-К-204 от 19.01.2005 от 19.01.2005 и УЗ № 004754-1-К-2004 от 06.06.2007, УЗ № 005879-К-2005 от 09.03.2005 и УЗ 005879-1-К-2005 от 07.09.2006,заключенные между Комитетом по управлению имущетсвом и земельным отношениям г.Челябинска и ООО «Фирма Евгения» ничтожны по основаниям ст.ст. 167, 168 ГК РФ, ст.ст.9, 22 Земельного кодекса РФ.

Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Кроме того, п.п.9 и 10 Распоряжения первого заместителя Главы города Челябинска № 2271-д от 9.07.2007 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей по пр. Ленина В Тракторозаводском районе г.Челябиснка ЗАО ПКП «Бовид» Постановления Главы города Челябинска № 46-п от 14.01.2005 и № 308-п от 02.03.2005, разрешающие ответчику эксплуатацию временной некапитальной автостоянки и временного некапитального комплекса автоуслуг по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г.Челябинска утратили силу.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябиснка в адрес ООО «Фирма «Евгения» направлялось письмо № 9934 от 26.10.2007 «Об освобождении земельных участков» с требованием освободить земельные участки и снести временный некапитальный комплекс автоуслуг и временную некапитальную автостоянку.

В нарушение этого, ООО «Фирма Евгения» не освобождением указанных земельных участков и не сносом временных некапитальных зданий и сооружений, препятствует надлежащему арендатору земельного участка площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г. Челябинска (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575)-ЗАО ПКП «Бовид» пользоваться указанным земельным участком в качестве арендатора, нести права и обязанности по договору аренды земли.

Ответчик незаконно располагается на территории указанного земельного участка, извлекая незаконно из своей деятельности прибыль. В свою очередь, ЗАО ПКП «Бовид» своевременно и в полном объеме платит арендные платежи за земельный участок, находящийся на праве аренды, площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г. Челябиснка (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575), но не имеет возможности его использовать, что нарушает права и законные интересы истца (л.д. 2-5).

Определением суда от 14.12.2007 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (л.д. 61).

ООО «Фирма Евгения» в отзыве на исковое заявление исковые требования не признало в полном объеме, в удовлетворении иска просит отказать по следующим основаниям:

06.06.2007 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (арендодатель) и ООО «Фирма Евгения» (арендатор) заключен договор УЗ № 004754-1-К-2004 аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска.

Договором УЗ № 004754-1-К-2004 ООО «Фирма Евгения» в аренду сроком до 31.12.2007 года был предоставлен земельный участок площадью 3 763 кв.м., расположенный по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г. Челябинска для эксплуатации временной некапитальной автостоянки.

07.09.2006 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (арендодатель) и ООО «Фирма Евгения» (арендатор» был заключен договор УЗ № 005879-1-К-2005 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1 555 кв.м., расположенного по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе города Челябинска, для эксплуатации временного некапитального комплекса автоуслуг на срок до 02.03.2007.

ООО «Фирма Евгения» до настоящего времени продолжает использовать земельный участок по договору УЗ № 005879-1-К-2005 от 07.09.2006 года и производит плату за аренду земли.. тем самым, ООО «Фирма Евгения» на момент подачи искового заявления ЗАО ПКП «Бовид» являлось правомерным пользователем земельных участков площадью 3 763 кв.м. и 1 555 кв.м. соответственно под временной некапитальной автостоянкой и временным некапитальным комплексом автоуслуг по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г.Челябинска.

25.12.2007 ООО «Фирма Евгения» в связи с освобождением земельного участка площадью 3 763 кв.м. обратилось с письмом № 43 на имя председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и расторжении договора аренды земли УЗ № 004754-1-К-2004 и принятии земельного участка.

Ссылка истца на распоряжение первого заместителя Главы города Челябинска № 2271 от 9.07.2007, которым якобы были расторгнуты договоры аренды с ООО «Фирма Евгения» не состоятельна, т.к. это не соответствует действительности.

Во-первых, договор УЗ №004754-1-К-2004 от 06.06.2007 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска не расторгал;

Во-вторых перечисленные в п.11 Распоряжения № 2271-д от 09.07.2007 договоры аренды УЗ № 5879-К-2005, УЗ № 7454-К-2004 не имеют никакого отношения к ООО «Фирма Евгения».

ООО «Фирма Евгения» с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениямг.Челябинска ранее заключались договора аренды УЗ № 005879-1-К-2005, УЗ № 004754-1-К-2004;

В-третьих, согласно ст.450, 452, 619 ГК РФ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с ООО «Фирма Евгения»;

В-четвертых, каких либо соглашений между ООО «Фирма Евгения» и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о расторжении договоров не заключалось.

ООО «Фирма Евгения» не согласно с утверждением ЗАО ПКП «Бовид» о том, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска при заключении договора аренды УЗ № 004754-1-К-2004 от 06.06.2007 года нарушил ст. 6 Земельного кодекса РФ и п.3 ст. 607 ГК РФ.

В договоре № 004754-1-К-2004 от 06.06.2007 указаны исчерпывающие данные, позволяющие определенно установить имущество. Подлежащее передаче арендатору в качестве аренды. В договоре отражены границы земельного участка с указанием его геоданных (координат), что позволяет полностью индивидуализировать объект аренды.

ООО «Фирма Евгения» не считает не заключенными договор аренды УЗ № 004754-1-К-2004 от 06.06.2007, а также ранее заключенные договоры аренды земельных участков площадью 3 763 кв.м., и 1 555 кв.м. для эксплуатации временной некапитальной автостоянки в временного некапитального комплекса автоуслуг по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г.Челябинска.

Кроме того, ЗАО «Фирма Евгения» считает, что ЗАО ПКП «Бовид» является ненадлежащим истцом по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения. ЗАО ПКП «Бовид» не является собственником земельного участка. Который принадлежит муниципальному образованию город Челябинск. В связи с эти исковое заявление в порядке ст. 301 ГК РФ к ООО «Фирма Евгения» вправе предъявить муниципальное образование город Челябинск в лице Администрации г.Челябинска.

Ссылка ЗАО ПКП «Бовид» на положения ст. 305 ГК РФ, в соответствии скоторой, по мнению истца, арендатор может обращаться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не состоятельна.

Арендодатель в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обязан был предоставить ЗАО ПКП «Бовид» имущество, свободное от прав третьих лиц (ООО «Фирма Евгения»).

Пока арендодатель в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в соответствии СП. 2 ст. 610 ГК РФ по договору Уз № 005879-1-К-2005 для эксплуатации временного некапитального комплекса автоуслуг письменно за три месяца не известит об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, а по договору УЗ № 004754-1-К-2004 для эксплуатации временной некапитальной автостоянке не решит вопрос о расторжении договора в порядке ст. 452 ГК РФ, нельзя было фактически предоставить земельный участок в аренду ЗАО ПКП «Бовид».

ЗАО ПКП «Бовид», как арендатор, не вправе путем подачи настоящего иска изменить порядок освобождения земельного участка ООО «Фирма Евгения», предусмотренный действующим законодательством, также как и не вправе урегулировать правоотношения ООО «Фирма Евгения» и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, которые регулируются действующим законодательством..

Считает, что ст. 305 ГК РФ по правам арендатора применима только в отношении движимого имущества, а также имущества, которое находится у третьего лица на незаконных основаниях. ООО «Фирма Евгения» являлось законным арендатором земельных участков, которые являются предметом судебного спора (л.д. 78-80).

В судебном заседании истец изменил исковые требования, в связи с освобождением земельного участка площадью 3 763 кв.м., отсутствием на указанном земельном участке имущества ответчика, ЗАО ПКП «Бовид» просит:

- истребовать из незаконного пользования и владения ответчика земельный участок площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575;

- обязать ответчика незамедлительно осуществить снос временного некапитального комплекса автоуслуг построенного за счет средств ответчика и расположенного на земельном участке площадью 10 283 кв.м. по пр.Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575), имеющего адрес автодорога «Меридиан» в Тракторозаводском районе г.Челябинска.

Заявление истца об изменении предмета исковых требований судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям указанным в отзыве.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. Письменного мнения по заявленным требованиям не представили.

Дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон и изучив доказательства по делу, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Распоряжением первого заместителя Главы города Челябинска № 2271-д от 09.07.2007 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей по пр. Ленина В Тракторозаводском районе г.Челябиснка ЗАО ПКП «Бовид» истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона) площадью 1,0283 га в аренду сроком на пять лет для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запасных частей по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (л.д. 20).

В соответствии с указанным распоряжением между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (арендодатель) и ЗАО ПКП «Бовид» (арендатор) заключен договор УЗ № 008881-К-2007 аренды земли г.Челябинска от 11.07.2007 (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользовании на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 10 283 кв.м. расположенный по пр. Ленина в Тракторозаводском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей.

Договор заключен на срок: пять лет с даты принятия распоряжения (п. 1.4.).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 11.07.2007 земельный участок передан ЗАО ПКП «Бовид».

Согласно п. 5 акта-приема-передачи от 11.07.2007 перечень недвижимого имущества, расположенного на земельном участке: временная некапитальная автостоянка ООО «Фирма Евгения», временный некапитальный комплекс автоуслуг ООО «Фирма Евгения», свободный от строений и сооружений земельный участок ранее отводимый и эксплуатируемый под временную некапитальную АЗС ООО «Ронроо и Партнеры».

Договор УЗ № 008881-К-2007 аренды земли г.Челябинска от 11.07.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 31.07.2007, номер регистрации 74-74-01/450/2007-197 (л.д. 21-30).

ЗАО ПКП «Бовид» в адрес ООО «Фирма Евгения» было направлено уведомление № 290/юр от 17.09.2007 в котором ответчику сообщалось, что ЗАО ПКП «Бовид» предоставлен земельный участок площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575) в аренду сроком на пять лет для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей.

В соответствии с п.п.9 и 10 Распоряжения первого заместителя Главы города Челябинска № 2271-д от 9.07.2007 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей по пр. Ленина В Тракторозаводском районе г.Челябиснка ЗАО ПКП «Бовид» Постановления Главы города Челябинска № 46-п от 14.01.2005 и № 308-п от 02.03.2005, разрешающие ответчику эксплуатацию временной некапитальной автостоянки и временного некапитального комплекса автоуслуг по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г.Челябинска утратили силу.

ЗАО ПКП «Бовид» планирует 01.10.2007 начать подготовку земельного участка к строительству капитальных зданий, в связи с чем, ответчику было предложено в срок не позднее 01.10.2007 произвести демонтаж временной некапитальной автостоянки и временного некапитального комплекса автоуслуг и освободить фактически занимаемые земельные участки на автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г. Челябинска (л.д. 34).

В адрес ответчика истцом повторно направлялись письма № 348/юр от 19.10.2007, № 353/юр от 25.10.2007 с требованием об освобождении земельного участка площадью 10 283 кв.м., по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г. Челябинска (кадастровый номер 74:36:02 12 002:0575), находящийся у ЗАО ПКП «Бовид» на праве аренды (л.д. 35, 36).

В связи с не освобождением земельного участка истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Исходя из содержания ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, обращаясь с данным иском, должен доказать факт приобретения (возникновения) права на истребуемое имущество, факт нахождения его во владении ответчика и незаконность такого владения.

Земельный участок площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г.Челябинска (кадастровый номер74:36:02 12 002:0575) предоставлен ЗАО ПКП «Бовид» в аренду сроком на 5 лет для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей по договору аренды земли г.Челябинска УЗ № 008881-К-2007 от 11.07.2007, в соответствии с Распоряжением первого заместителя Главы города Челябинска № 2271-д от 09.07.2007 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства гостиницы и магазина по продаже автомобилей и запчастей по пр. Ленина В Тракторозаводском районе г.Челябиснка ЗАО ПКП «Бовид».

Указанный договор прошел установленную законом государственную регистрацию.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование является обязанностью арендодателя.

Материалами дела установлено (п.5 акта приема передачи от 11.07.2007, схема участка, письмо Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска № 9934 от 25.10.2007), что земельный участок, предоставленный в аренду ЗАО ПКП «Бовид» в части площади 1 555 кв.м., занимает ООО «Фирма Евгения», на котором расположен временный некапитальный комплекс автоуслуг принадлежащий ответчику. Поскольку часть земельного участка (1 555 кв.м.) занимает ООО «Фирма Евгения», ЗАО «ПКП «Бовид» в данной части не вступило в законное владение недвижимым имуществом.

Ответчик ссылается, что земельным участком площадью 1 555 кв.м.ООО «Фирма Евгения» владеет на основании договора УЗ № 005879-1-К-2005 аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска от 7 сентября 2006года, заключенного на основании Постановления Главы г. Челябинска от 02.03.205 № 308-п «О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации временного некапитального комплекса автоуслуг по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г.Челябинска.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 названного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой) границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Порядок проведения землеустроительных работ и формирования земельного участка предусмотрен положениями Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее - Закон "О землеустройстве").

В нарушение указанной нормы Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1, 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок, переданный ООО «Фирма Евгения» в аренду по договору УЗ № 005879-1-К-2005 от 7 сентября 2006года не прошел государственный кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ООО «Фирма Евгения» не согласовано, договор УЗ № 005879-1-К-2005 от 7.09.200, не считается заключенным, как не соответствующий положениям ст.432, п.3 ст.607 ГК РФ, ФЗ "О государственном земельном кадастре".

В связи с незаключенностью договора УЗ № 005879-1-К-2005 от 07.09.2006, у ООО «Фирма Евгения» отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка площадью 1 555 кв.м., расположенного по автодороге «Меридиан» в Тракторозаводском районе г.Челябинска на котором находится временный некапитальный комплекс автоуслуг, принадлежащий ООО «Фирма Евгения».

В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его по правилам статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится, поскольку право использовать вещно-правовые способы защиты может принадлежать лишь титульному владельцу, каковым арендатор становится только после передачи ему предмета аренды.

Поскольку истец не вступил в фактическое владение спорным земельным участком, то есть не стал титульным его владельцем, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует законное право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц, в связи с чем, исковые требования истца об освобождении спорного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Доводы ЗАО ПКП «Бовид» о нарушении ответчиком прав истца в пользовании указанным земельным участком в качестве арендатора, что истец вносит своевременно и в полном объеме арендные платежи за земельный участок, находящийся на праве аренды, площадью 10 283 кв.м. по пр. Ленина в Тракторозаводском районе г. Челябинска судом во внимание не принимается, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка и вносимые арендные платежи не устанавливают фактическое (титульное) владение истца спорным земельным участком, а подтверждают лишь факт заключения договора аренды, который в силу закона должен быть зарегистрирован.

Кроме того, при наличии заключенного договора аренды, но не переданного в порядке статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованного имущества в установленный срок, истец в защиту своих прав вправе истребовать от арендодателя арендованное имущество в порядке ст. 398 указанного Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебные расходы относятся на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь ст. ст. 167-168, ч. 1 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию путем подачи соответствующей жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru и Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Строганов