Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Д.М. Холщигина, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «СК «ДОМЭК», г. Челябинск, и ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Подразделения судебных приставов по Курчатовскому району г. Челябинска

об освобождении имущества от ареста,

при участии в судебном заседании:

представителей истца – ФИО2, полномочия выражены в доверенности № Д-548 от 27.04.2007 (срок действия доверенности три года), паспорт <...> выдан 04.03.2002 УВД Металлургического района г.Челябинска, ФИО3, полномочия выражены в доверенности № Д-344 от 03.03.2008 (срок действия доверенности три года), паспорт <...> выдан 13.02.2002 УВД Курчатовского района г. Челябинска,

представителя третьего лица – ФИО4, служебное удостоверение № ТО 097581 от 10.01.2007,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Челябинск, обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением от 29.10.2008 к обществу с ограниченной ответственности «СК «ДОМЭК», г. Челябинск, и ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска, об освобождении от ареста доли 4287/27500 в праве общей собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, пр.Комсомольский, д.2/ пр.Свердловский, д.4, кадастровый номер: 74:36:0707 006:0012:035014:1000.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 4287/27500 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, пр.Комсомольский, д.2/ пр.Свердловский, д.4, кадастровый номер: 74:36:0707 006:0012:035014:1000. Постановлением Курчатовского районного отдела судебных приставов г. Челябинска от 17.03.2008 на спорную долю в объекте недвижимости наложен арест.

Ссылаясь на ст. ст. 39, 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», истец просит освободить имущество - долю 4287/27500 в праве общей собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, пр.Комсомольский, д.2/ пр.Свердловский, д.4, кадастровый номер: 74:36:0707 006:0012:035014:1000, от наложения ареста (исключении его из описи).

Определением суда от 31.10.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено подразделение судебных приставов по Курчатовскому району г. Челябинска.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, письменный отзыв в материалы дела не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 3-4, т. 2).

Третье лицо в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражало.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 (дольщик) и ООО СК «ДОМЭК» (застройщик) заключены договоры о долевом участии в строительстве нежилого дома от 23.04.2004 № 1, от 21.07.2005 № 2/05 (л.д. 11-16, т. 1), предметом которых является строительство и последующая передача в собственность на определенных договорами условиях доли в праве общей долевой собственности на четырехэтажное административно-бытовое здание по адресу: Комсомольский пр., 2 (строительный адрес).

Истцом исполнены условия указанных выше договоров, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 17-30, 70-135, т. 1).

13.08.2008 Арбитражным судом Челябинской области утверждено мировое соглашение от 13.08.2008 по делу № А76-579/2008-22-103, заключенное между ИП ФИО1 и ООО СК «ДОМЭК», согласно условиям которого ООО СК «ДОМЭК» признал право собственности ИП ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, пр. Комсомольский, <...>, кадастровый номер: 74:36:07 07 006:0012:035014:1000 в размере 629/5395, что соответствует помещениям, подлежащим передаче ИП ФИО1 в соответствии с пунктом 1.2.3. Договора № 1 от 23.03.2004, а также признал право ИП ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, пр. Комсомольский, <...>, кадастровый номер: 74:36:07 07 006:0012:035014:1000 в размере 222/5395, что соответствует помещениям, подлежащим передаче ИП ФИО1 в соответствии с пунктом 1.3. Договора № 2/05 от 21.07.2005 (л.д. 31-38, т. 1).

В п. 2 указанного мирового соглашения определен перечень помещений, подлежащих передаче ИП ФИО1

Определение суда от 13.08.2008 по делу № А76-579/2008-22-103 вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

28.08.2007 постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО5 наложен запрет на проведение любых регистрационных действий с имуществом, принадлежащим ООО СК «ДОМЭК», а именно: доли 1717/2750 в праве собственности на объект незавершенный строительством по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, пр. Комсомольский, <...>, кадастровый номер: 74:36:07 07 006:0012:035014:1000 (л.д. 73, т. 1).

17.03.2008 Курчатовским районным отделом судебных приставов-исполнителей г. Челябинска в отношении ООО СК «ДОМЭК» возбуждено исполнительное производство № 10313 о взыскании налогов и сборов.

23.09.2008 судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО4 наложен арест на долю 4287/27500 в объекте нежилого назначения по адресу: пр. Комсомольский, <...>, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт (л.д. 74-76, т. 1).

Сообщениями от 21.10.2008 № 601/2008-417, от 21.10.2008 № 601/2008-418 УФРС по Челябинской области отказано ИП ФИО1 в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, в т.ч. по причине наложения запрета на проведение любых регистрационных действий в отношении спорного объекта (л.д. 19-21, т. 2).

Невозможность осуществления истцом правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом послужила основанием для обращения ИП ФИО1 с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

В материалы дела представлено определение суда от 13.08.2008 по делу № А76-579/2008-22-103, подтверждающее возникновение у истца права собственности на доли 629/5395 и 222/5395 в праве собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец пояснил, что размер доли 4287/27500 определен исходя из предполагаемой площади незавершенного строительством объекта, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию окончательный размер доли ИП ФИО1 (бывшей доли ООО СК «ДОМЭК») составляет 852/5395, что подтверждается соглашением от 28.11.2008, подписанным всеми дольщиками (л.д. 10-18, т. 2). Не доверять показаниям истца (иного материалы дела не содержат) у суда нет оснований.

Согласно п. 28 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств права собственности истца на долю в праве собственности спорный объект недвижимости, наложение ареста на имущество, принадлежащее истцу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 1 от 29.10.2008 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. (л.д. 10, т. 1).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины по 1 000 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Челябинск, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи) долю 4287/27500 в праве общей собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, пр. Комсомольский, <...>, кадастровый номер: 74:36:07 07 006:0012:035014:1000.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СК «ДОМЭК», г. Челябинск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Челябинск, ОГРН <***>, ИНН <***>, 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ответчика – ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска, в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Челябинск, ОГРН <***>, ИНН <***>, 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Д.М. Холщигина