Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Пластовского городского поселения, г. Пласт, к Обществу с ограниченной ответственностью «Обжиговый завод», г. Пласт, о взыскании 559 968 руб,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, ведущего специалиста по правовому обеспечению администрации, действующей на основании постоянной доверенности от 30.05.2008 № 486, паспорт <...>,

от ответчика – ФИО2, представителя, действующего на основании постоянной доверенности от 07.04.2008, выданной конкурсным управляющим ООО «Обжиговый завод» ФИО3 (л.д. 86), паспорт <...>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пластовского городского поселения, обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО «Обжиговый завод», г. Пласт, о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 538 746 руб по договорам аренды земельных участков № 222 от 16.08.2004, № 81а от 08.02.2002, № 45-3 от 20.02.2004, № 45-1 от 20.02.2004, № 45-2 от 20.02.2004, № 45 от 45 от 20.02.2004 (л.д. 2, 3, 6 т 1).

В судебном заседании 17.06.2008 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 20.06.2008. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 25 т 2).

Истцом заявлено о частичном отказе от исковых требований в части взыскания арендной платы по договорам аренды земельных участков № 45, 45-1, 45-2, 45-3 от 20.02.2004 в сумме 5 069 руб (л.д. 22 т 2).

Частичный отказ истца от иска принят арбитражным судом в соответствии с частями 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате 5 069 руб по договорам аренды земельных участков № 45, 45-1, 45-2, 45-3 от 20.02.2004, прекращено (определение от 20.06.2008 о прекращении производства в части, вынесено в виде отдельного судебного акта).

Истцом заявлено об уточнении размера исковых требований (л.д. 117, 118) просит взыскать задолженность по арендной плате за 2007 год по договору № 222 от 16.08.2004 в сумме 533 677 руб и по договору № 81а от 08.02.2002 в сумме 26 291 руб, всего: 559 968 руб, в связи с допущенной опечаткой в тексте искового заявления в части суммы задолженности.

Истец в обоснование иска ссылается на договоры аренды земельных участков № 222 от 16.08.2004 и № 81а от 08.02.2002 и статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что ответчик надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы не исполняет.

Ответчик в отзыве (л.д. 120-122 т 1, л.д. 16 т 2) и в судебном заседании со ссылкой на определение Арбитражного суда Челябинской области от 04.05.2007 по делу № А76-32720/2006 с иском не согласен, считает требования необоснованными, поскольку истцу отказано во включении задолженности по арендной плате за 2005 и 2006 годы в реестр требований кредиторов должника на основании пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как арендные платежи подлежат уплате государству, а не муниципальному образованию; кроме того, срок внесения арендной платы на 2007 год ещё не наступил; истцом сделан не верный расчёт задолженности, поскольку в договоре аренды предусмотрена арендная плата 3 руб 99 коп за кв.м, дополнительных соглашений об изменении арендной платы стороны не заключали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, в соответствии с постановлением главы города Пласта Челябинской области от 30.07.2002 № 511-1 (л.д. 7 т 1) Обществу с ограниченной ответственностью «Обжиговый завод» предоставлен в аренду сроком на 49 лет под производственную базу земельный участок площадью 14 224 кв.м, находящийся на землях поселений по адресу: <...>.

На основании постановления главы города Пласта Челябинской области от 30.07.2002 № 511-1 между Муниципальным образованием г. Пласт (арендодатель) и ООО «Обжиговый завод» (арендатор) 02.08.2002 подписан договор аренды (на предоставление земельных участков в населённых пунктах) № 81а (л.д. 8, 9 т 1) согласно которому арендодатель обязуется предоставить земельный участок арендатору во временное пользование за плату, а арендатор принять земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату 15 сентября, 15 ноября каждого года, общая площадь земельного участка 14 224 кв.м, согласно прилагаемой экспликации земель; на земельном участке имеются: производственные здания, под производственную базу, находящейся по адресу: <...>; договор заключён сроком на 49 лет и в ступает в силу с момента его регистрации в Пластовском филиале ЮУРП; арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право индексировать её в течение года (всего срока действия договора); размер арендной платы изменяется арендодателем путём письменного извещения (приложение № 1 к договору), которое является неотъемлемой частью настоящего договора; арендные платежи начинают исчисляться с сентября 2002 года (пункты 1.1, 1.4, 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 4.2 договора).

10.02.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области на основании договора аренды № 81а от 02.08.2002 зарегистрирован 10.02.2003 за № 74-01/26-001/2003-0173 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74-01/26-001/2003-0173 о государственной регистрации права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Обжиговый завод» на земельный участок, площадью 14 224 кв.м (земли поселений), по адресу: <...>; кадастровый номер 74:26604 03 003:0001; существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано (копия свидетельства серия 74-АЕ № 038539; л.д. 46 т 1).

В соответствии с постановлением главы города Пласта Челябинской области от 05.02.2004 № 52 (л.д. 45) в пункт 1 постановления № 511-1 от 30.07.2002 изложен в редакции: предоставить ООО «Обжиговый завод» земельный участок в аренду под производственную базу сроком на 49 лет, площадью 9 996,51 кв.м под производственную базу из земель поседений, расположенный по адресу: <...>; земельный участок площадью 4 227,49 кв.м передать в муниципальную собственность.

17.02.2004 сторонами подписано соглашение № 2 о внесении изменений в договор аренды на земельный участок (л.д. 47 т 1) согласно которому изменён пункт 1.1 договора аренды на предоставление земельного участка № 81а от 02.08.2002: в связи с реконструкцией производственной базы по адресу: <...>, уменьшить земельный участок на 4 227,49 кв.м, после чего площадь земельного участка под производственной базой составит 9 996,51 кв.м.

Арендодатель известил арендатора о размере арендной платы на 2007 год по договору № 81а от 08.02.2002 (л.д. 25, 31, 32, 48 т 1) в размере 26 291 руб с учётом 2 руб 63 коп базовой ставки в соответствии с приложением к решению Совета депутатов Пластовского городского поселения № 6 от 25.01.2006 пункт 5 из расчёта площади земельного участка 9 996,51 кв.м.

18.06.2008 Территориальным отделом № 6 (Пластовский муниципальный район) Управление Роснедвижимости по Челябинской области выдана кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № В26/08-1-718 (л.д. 17-19 т 2) кадастровый номер 74:26:1103003:78, предыдущий номер 74:26:04 03 003:0001, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 15.01.2003; местоположение: <...>; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для производственных целей; площадь: 9 996,28 кв.м; кадастровая стоимость: 3 285 477 руб 35 коп; удельный показатель кадастровой стоимости 328 руб 67 коп; система координат: МСК-74; сведения о правах: федеральная собственность, Российская Федерация; обременение: аренда земли, площадь: весь, ООО «Обжиговый завод», 9 996,51 кв.м ипотека земли ОАО АКБ «Челиндбанк».

В соответствии с постановлением главы муниципального образования «Город Пласт» Челябинской области от 13.08.2004 № 507 (л.д. 22, 75 т 1) ООО «Обжиговый завод» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок под производственную базу площадью 101 459,6 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 74:26:11 04 006:0001 по адресу: <...>.

На основании постановления главы города Пласта от 13.08.2004 № 507 между Муниципальным образованием «Город Пласт» (арендодатель) и ООО «Обжиговый завод» (арендатор) 16.08.2004 подписан договор аренды (на предоставление земельных участков) № 222 (л.д. 23, 24, 76-78 т 1; л.д. 8-13 т 2) согласно которому арендодатель предоставляет на 49 лет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:26:11 04 006, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях под производственную базу в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 101 459,6 кв.м; на участке имеются: здание главного корпуса, здание тарной мастерской, здание матер. склада и эл. мастерской, здание трансформаторной подстанции, здание склада огара, здание цеха лигатуры, здание склада готовой продукции, здание склада концентрата, участок получения рафин. мышьяка, кислородная станция; арендная плата вносится арендатором 15 сентября, 15 ноября каждого года; арендная плата начисляется с месяца следующим за месяцем предоставления земельного участка; расчёт арендной платы определён в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора; размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункты I.1, I.2, II.1, II.2, III.1, III. 2, III.3 договора).

Южноуральской регистрационной палатой 30.11.2004 произведена государственная регистрация аренды № регистрации 74.01/26-007/2004-013; свидетельство о государственной регистрации права серия 74-АЛ № 039685 от 30.11.2004.

Сторонами согласован размер арендной платы на 2004 год в размере 134 941 руб из расчёта 3 руб 99 коп базовая ставка приложение к постановлению городского собрания г. Пласта № 133 от 26.12.2001 пункт 2.2 и площади земельного участка 101 459,6 кв.м (приложение к договору аренды № 222 от 16.08.2004; л.д. 14 т 2).

Арендодатель известил арендатора о размере арендной платы на 2007 год по договору № 222 от 16.08.2004 (л.д. 30-32, 79 т 1) в размере 533 677 руб с учётом 5 руб 26 коп базовой ставки в соответствии с приложением к решению Совета депутатов Пластовского городского поселения № 6 от 25.01.2006 пункт 4.2 из расчёта площади земельного участка 101 459,6 кв.м.

18.06.2008 Территориальным отделом № 6 (Пластовский муниципальный район) Управление Роснедвижимости по Челябинской области выдана кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № В26/08-1-717 (л.д. 20, 21 т 2) кадастровый номер 74:26:1104006:1, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 25.01.2003; местоположение: <...>; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: под производственную базу; площадь: 101 459,6 кв.м; кадастровая стоимость: 2 027 162 руб 81 коп; удельный показатель кадастровой стоимости 19 руб 98 коп; система координат: МСК-74; сведения о правах: федеральная собственность, Российская Федерация; обременение: аренда земли, площадь: весь, ООО «Обжиговый завод», 101 459,6 кв.м ипотека земли ОАО «Челябинский инвестиционный банк», ОАО «Ханты-Мансийский Банк».

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (изъятых из оборота земельных участков), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В рассматриваемом случае с ответчика подлежит взысканию 559 968 рубосновного долга по арендной плате за 2007 год, в том числе: по договору № 222 от 16.08.2004 – 533 677 руб; по договору № 81а от 08.02.2002 – 26 291 руб, поскольку ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка ответчика на определение Арбитражного суда Челябинской области от 04.05.2007 по делу № А76-32720/2006 не может быть принята арбитражным судом во внимание, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В определении от 04.05.2007 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-32720/2006 предметом рассмотрения было заявление Администрации Пластовского городского поселения о включении в реестр требований кредиторов должника, ООО «Обжиговый завод» задолженности в размере 1 293 437 руб по договорам аренды № 47 от 15.07.1998, № 81а от 02.08.2000, № 45 от 20.02.2004, № 45-1 от 20.02.2004, № 45-2 от 20.02.2004, № 45-3 от 20.02.2004, № 222 от 16.08.2004 за пользование земельным участком общей площадью 38,55 кв.м, расположенным на территории Челябинской области г. Пласта.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника, ООО «Обжиговый завод» задолженности в размере 1 293 437 руб по договорам аренды № 47 от 15.07.1998, № 81а от 02.08.2000, № 45 от 20.02.2004, № 45-1 от 20.02.2004, № 45-2 от 20.02.2004, № 45-3 от 20.02.2004, № 222 от 16.08.2004, рассматриваемое по правилам установленным в разделе 4 главы 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и требование о взыскании задолженности по арендным платежам за 2007 год по договорам аренды № 81а от 02.08.2002 и № 222 от 16.08.2004, рассматриваемое по правилам раздела 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не являются тождественными.

Как видно из договоров аренды, арендодатель обязан уплачивать арендную плату 15 сентября и 15 ноября каждого года, следовательно, за 2007 год арендатор должен был уплатить арендную плату часть 15.09.2007 и соответствующую часть 15.11.2007, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из условий договоров аренды № 81а от 02.08.2002 (пункт 2.2 размер арендной платы изменяется арендодателем путём письменного извещения (приложение № 1 к договору); № 222 от 16.08.2004 (пункт III.3 размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы).

В пункте 5 приложения № 1 к решению Совета депутатов Пластовского городского поселения № 6 от 25.01.2006 (л.д. 113, 114 т 1) установлен размер арендной платы на 2007 год за земли под предприятиями, перерабатывающими сельскохозяйственную продукцию (хлеб, молоко, мясо, плоды, овощи) 2 руб 63 коп за кв.м.

Изменение арендной платы арендодателем произведено в соответствии с условиями договоров аренды.

Кроме того, фактическое изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы. В связи с этим внесение соответствующих изменений в договор в рассматриваемом случае не требуется.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжным поручением № 107 от 07.02.2008 уплатил государственную пошлину в размере 16 887 руб 46 коп (л.д. 5). Исходя из цены иска 559 968 руб, уплате подлежит государственная пошлина в размере 12 099 руб 68 коп, которая подлежит отнесению на ответчика в соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уплаченная государственная пошлина в размере 4 787 руб 78 коп подлежит возврату истцу из федерального бюджета с учётом определения от 20.06.2008 о прекращении производства по делу в части и в связи с излишне уплаченной государственной пошлиной в соответствии со статьёй 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктами 1, 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 112, 167-170, частью 1 статьи 171, статьёй 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика, Общество с ограниченной ответственностью «Обжиговый завод», ИНН <***>, г. Пласт, в пользу истца, администрации Пластовского городского поселения, <...> 968 руб – задолженности по арендной плате, а также 12 099 руб 68 коп – государственной пошлины.

Возвратить истцу, администрации Пластовского городского поселения, <...> 787 руб 78 коп – государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 107 от 07.02.2008 на сумму 16 887 руб 46 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http:// 18aac.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http:// www.fasuo.arbitr.ru.