Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа»

к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Плюс» г. Златоуст

о взыскании 16 663 руб. 844 коп. долга по арендной плате и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее- истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восход Плюс» (далее – ответчик, общество) о взыскании 5 533 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате в период с 10.01.2014 по 10.04.2014г., а также 3 319 руб. 91 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком требований ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 64,65 Земельного кодекса РФ.

Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, требования не оспорил.

Стороны в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела между Комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан 03 декабря 2010г. договор № 6893 аренды земельного участка из земель населенных пунктов (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:25:0302306:14, площадью 2002 кв.м., расположенный по адресу <...> для размещения нежилого здания – РП-1.

Настоящий договор заключен на 5 лет, условия договора применяются к отношениям, возникшим с 15.02.2010 (п. 1.4-1.5 договора).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во

По условиям п. 4.2.1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным.

Из расчета задолженности по арендной плате (л.д. 6) следует, что за 4 месяца 2014г. к оплате подлежало 5 533,2 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию.

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» следует, что, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре № 6893 сторонами согласованы существенные условия договора аренды, указанный договор является заключенным в период с 10.01.2014 по 03.03.2014.

На основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 03.02.2014 по делу №А76-14871/2013 договор аренды № 6893 расторгнут с 03.03.2014г.

Доказательств возвращения истцу земельного участка ответчик суду не представил.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При определении размера задолженности истец применил механизм расчёта, предусмотренный расторгнутым договором аренды.

За ответчиком по расчетам истца за период с 10.01.2014 (декабрь 2013)по 10.04.2014 (январь-март 2014) образовалась задолженность в размере 5 533 руб. 20 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом на основании Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а также постановлений главы Златоустовского городского округа от 30.06.2008 № 148-п, решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 04.09.2008 № 75-ЗГО.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по спорным договорам аренды ответчиком в суд не представлено, размер задолженности не оспорен.

Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договорам аренды в размере 5 533 руб. 20 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Считая, что ответчик необоснованно пользуется его денежными средствами, истец предъявил требование о взыскании пени в размере 3 319,91 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает штраф в размере 30% от суммы просрочки платежа при нарушении сроков от 2 до 3 месяцев; 55% при нарушении сроков платежа от 3 до 4 месяцев и 60 % при нарушении сроков более чем на 4 месяца.

По расчету истца штраф за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.01.2014 по 10.04.2014 составил 3 319,91 руб.

При исчислении штрафа истец применил вышеуказанную методику отдельно за каждый месяц с учетом периода ежемесячной просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, как указано в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Так как договор прекратил своё действие с 03.03.2014, то взыскание пени после расторжения договора неправомерно. Поэтому суд произвёл перерасчёт неустойки до 03.03.2014, которая составила 902,78 руб. (с 10.01.2014 по 03.03.2014 на сумму 1 805,57 руб. в размере 50%= 902,78 руб., с 10.03.2014 по 03.03.2014 штраф не начислен, так как сумма просрочки менее 2 месяцев).

Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 902, 78 руб. .

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход Плюс» г. Златоуст в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» 5 533 руб. 20 коп. долга, 902 руб. 78 коп. штрафа, всего 6 435 руб. 98 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход Плюс» г. Златоуст в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.