Гражданский кодекс часть 1

товарищества собственников жилья «Новые технологии», г. Челябинск, ОГРН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Дом», г. Челябинск, ОГРН <***>

об истребовании технической документации для управления многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании:

представителя истца: ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.02.2016 г.;

представителя ответчика: ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.12.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Новые технологии», г. Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Дом», г. Челябинск, об истребовании документации на многоквартирный жилой дом № 1 –Б по ул.5 Электровозная в городе Челябинске. В обоснование иска истцом приведены положения ст. 162 ЖК РФ, ссылка на протокол общего собрания Товарищества собственников жилья «Новые технологии» от 08 ноября 2014 года о выборе способа управления – управление Товариществом собственников жилья «Новые технологии» (с учетом уточнения исковых требований от 10 марта 2015 года, принятых Арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела определением суда от 10 июня 2015 года производство по настоящему делу № А76-5486/2014 делу приостановлено до рассмотрения Ленинским районным судом города Челябинска дела по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, отраженном в протоколе от 08.11.2014 недействительным.

Решением Ленинского районного суда города Челябинска от 02 октября 2015 года по делу № 2-25472015 в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, отраженном в протоколе от 08.11.2014 недействительным, отказано (л.д. 79-83 том2). Апелляционным определением Челябинского областного суда от 19 января 2016 года решение Ленинского районного суда города Челябинска от 02 октября 2015 года по делу № 2-25472015 оставлено без изменения.

Производство по настоящему делу в связи с изложенными обстоятельствами возобновлено в порядке ст. 146 АПК РФ.

В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 61-62 том 2), в котором указал на факт исполнения ответчиком обязанности по передаче технической документации по актам от 24 февраля 2016, 01 марта 2016, 02 марта 2016 (л.д. 63-66 том2).

При рассмотрении дела представитель истца заявил об отказе от иска в части иска передать товариществу собственников жилья «Новые технологии» следующие документы, необходимые для осуществления права управления многоквартирным домом N1 - Б по ул. 5-я Электровозная в г. Челябинске: технический паспорт многоквартирного дома, паспорта на лифты многоквартирного дома, учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих (пребывающих) в многоквартирном доме (карточки регистрации - форма № 9, поквартирные карточки - форма № 10, архивные карточки регистрации - форма № 9, архивные поквартирные карточки - форма № 10.

Учитывая, что заявление о частичном отказе от иска подписано уполномоченным лицом; отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ от иска в части. Судом в порядке ст. 49,151 АПК РФ отказ от иска в части принят.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст.71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено материалами дела, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...> электровозная, дом 1-Б и оформленного протоколом от 08 ноября 2014, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (управление товариществом собственников жилья «Новые технологии»).

Управление указанным домом осуществляло общество «Эко-дом».

Письмом от 12.01.2015 № 01, направленными в адрес общества «Эко-дом», товарищество собственников жилья «Новые технологии» просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> (л.д. 146 том1том 1).

Уклонение общества «Эко-дом» от совершения действий по передаче документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, послужило основанием для обращения товарищества собственников жилья «Новые технологии» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что факта также наличия у товарищества собственников жилья «Новые технологии» права на управление спорным домом истцом подтвержден. Доказательства признания решения собственников о выборе способа управления многоквартирным домом (управление товариществом собственников жилья «Новые технологии») от 08.11.2014 недействительным ответчиком не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Также истцом подтвержден факт наличия у общества «Эко-дом» как предыдущей управляющей организации обязанности по передаче технической документации истцу.

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 (далее - Правила от 13.08.2006).

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что товарищество собственников жилья «Новые технологии» приступило к управлению домом; протокол собрания собственников от 08.11.2014 в установленном порядке недействительным не признан, на основании ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом.

Доводы ответчика о передаче технической документации со ссылкой на Акты приема-передачи технической документации от 24.02.2016, 02.03.2016,01.02.2016 (л.д. 63-66 том2) судом не приняты.

Как следует из данных актов, истцу передана лишь часть технической и иной документации, связанной с управлением домом, а именно: технический паспорт многоквартирного дома, паспорта на лифты многоквартирного дома, учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих (пребывающих) в многоквартирном доме (карточки регистрации - форма № 9, поквартирные карточки - форма № 10, архивные карточки регистрации - форма № 9, архивные поквартирные карточки - форма № 10; в связи с передачей данных документов истцом в данной части заявлен отказ от иска в части.

Вместе с тем, в полном объеме техническая и иная документация, связанная с управлением домом истцу не передана.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцу, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Поскольку все необходимые документы, подлежащее передаче ответчиком истцу, не указаны в актах приемки документации от 24.02.2016, 02.03.2016,01.02.2016 (л.д. 63-66 том2), суд находит иск обоснованным.

Порядок восстановления документов, отсутствующих в составе технической документации, подлежащей передаче новой управляющей многоквартирным домом от ранее управлявшей организации, установлен Правилами N 491.

Ответчик не представил доказательств неполучения им от предыдущей управляющей организации документов, истребуемых истцом.

Истец также обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, в сумме 20001 рублей. В подтверждение факта и размера предъявленных к возмещению судебных расходов Товарищество представило в материалы дела следующие документы: договор возмездного оказания услуг от 05.03.2014, заключенный истцом ТСЖ «Новые Технологии» (заказчиком) с ФИО8, расходный кассовый ордер № 002 от 24.03.2014 на сумму 20 001 руб. (л.д. 65-67 том1). По условиям договора возмездного оказания услуг от 05.03.2014, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги, указанные в п. 1.2. настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. (пункт 1.1.) Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что исполнитель оказывает заказчику услуги: консультирование по вопросам истребования документации на многоквартирный дом; подготовка искового заявления и необходимых документов для предъявления искового заявления, подача искового заявления в арбитражный суд Челябинской области; представление интересов заказчика в арбитражном суде Челябинской области по иску к ООО «Эко-Дом» по истребованию документации на многоквартирный дом со всеми правами и обязанностями, предоставленными АПК РФ. Пунктом 2 договора предусмотрено, что договор действует с 05.03.2014 г, и до принятия решения по существу спора судом первой инстанции.

Разделом 4 договора определено, что по соглашению сторон цена услуг, оказываемых исполнителем заказчику, устанавливается в размере 22989 руб. 00 коп. Оплата заказчиком исполнителю цены договора осуществляется наличным платежом в течение двадцати дней с момента подписания настоящего договора.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумности пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2010 N 224-О-О, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии с пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, оценив представленные в дело документы, приняв во внимание характер и объем выполненной исполнителем работы, ее качество и продолжительность затраченного времени при рассмотрении дела в суде, сложность дела, находит, что возмещение истцу судебных расходов в размере 20 001 рублей является обоснованным, соответствует разумным пределам.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно редакции подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент подачи иска, размер государственной пошлины, подлежащей уплате в арбитражный суд при подаче исковых заявлений неимущественного характера, установлен в сумме 4 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в Федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска в части иска передать товариществу собственников жилья «Новые технологии» следующие документы, необходимые для осуществления права управления многоквартирным домом N1 - Б по ул. 5-я Электровозная в г. Челябинске: технический паспорт многоквартирного дома, паспорта на лифты многоквартирного дома, учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих (пребывающих) в многоквартирном доме (карточки регистрации - форма № 9, поквартирные карточки - форма № 10, архивные карточки регистрации - форма № 9, архивные поквартирные карточки - форма № 10.Производство по делу в данной части прекратить. При прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эко-Дом» передать товариществу собственников жилья «Новые технологии» следующие документы, необходимые для осуществления права управления многоквартирным домом N 1 - Б по ул. 5-я Электровозная в г. Челябинске: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учета; акты поверки и повторного допуска (опломбировки) водосчетчика, прибора учета тепловой энергии, коллективных приборов учета электроэнергии, акты весеннего и осеннего осмотров за 2013, 2014 год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей; разрешение на введение многоквартирного дома в эксплуатацию; копию кадастрового плана (карт) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; акты приема и ввода в эксплуатацию теплового узла многоквартирного дома; акты осмотра и допуска электроустановок многоквартирного дома в эксплуатацию; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; паспорт зеленых насаждений многоквартирного дома;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Дом» в пользу товарищества собственников жилья «Новые технологии» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 001 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Дом» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Челябинской области в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Лакирев А.С.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел»