Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагнер Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агентство КПД и СК», г. Челябинск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ИнтерПол», г. Челябинск, ОГРН <***>,

о взыскании 359 918 руб. 66 коп.,

при участии судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 действующий по доверенность от 03.10.2014, паспорт

от ответчика: ФИО2, представитель, действующий на основании от 05.08.2014, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агентство КПД и СК», г. Челябинск, ОГРН <***>, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ИнтерПол», г. Челябинск, ОГРН <***>, о взыскании задолженности в размере 359 918 руб. 66 коп.

Заявленные исковые требования истец основывает на договорах аренды №6/81-ЧР, 3/80 - ЧР, 4/79-ЧР, 5/79-ЧР от 14.02.2014 и на нормах ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика пояснил, что задолженность признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нежилое помещение, общей площадью 64,4 кв.м., этажность – 4, по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Агентство КПД и СК», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 11.01.2012 года, серии 74 АГ 734324 (л.д. 26).

Нежилое помещение, общей площадью 56,7 кв.м., этажность – 3, по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Агентство КПД и СК», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 11.01.2012 года, серии 74 АГ 734323 (л.д. 27).

Нежилое помещение, общей площадью 40,1 кв.м., этажность – 3, по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Агентство КПД и СК», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 11.01.2012 года, серии 74 АГ 734322 (л.д. 28).

Как видно из материалов дела, между ООО «Агентство КПД и СК» (арендодатель) и ООО Строительная компания «ИнтерПол» (арендатор) 14.02.2014 заключен договор № 6/81-ЧР аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает для проживания граждан во временное пользование двухкомнатную квартиру №81, на 4-ом этаже в доме №7 по ул. Челябинского рабочего в г. Челябинске, общей площадью 64,4 кв.м. Квартира предназначена для проживания не более 8 человек.

Согласно пункту 1.3 срок аренды определится с 14.02.2014 по 31.05.2014 года.

Согласно пункту 3.1 арендная плата в месяц составляет 48 000 руб., НДС не предусмотрен в связи с применение арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Договор подписан и скреплён печатями сторон.

В материалы дела представлен акт приема – передачи квартиры в аренду от 14.02.2014 (л.л. 24), акт приема – передачи квартиры от 31.05.2014 (л.д. 25).

Между ООО «Агентство КПД и СК» (арендодатель) и ООО Строительная компания «ИнтерПол» (арендатор) 14.02.2014 такэже заключен договор № 5/79-ЧР аренды нежилого помещения (далее – договор) в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает для проживания граждан во временное пользование двухкомнатную квартиру №79, на 3-ом этаже в доме №7 по ул. Челябинского рабочего в г. Челябинске, общей площадью 40,1 кв.м. Квартира предназначена для проживания не более 4 человек.

Согласно пункту 1.3 срок аренды определится с 14.02.2014 по 31.05.2014 года.

Согласно пункту 3.1 арендная плата в месяц составляет 30 840 руб., НДС не предусмотрен в связи с применение арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Договор подписан и скреплён печатями сторон.

В материалы дела представлен акт приема – передачи квартиры в аренду от 14.02.2014 (л.л. 40), акт приема – передачи квартиры от 31.05.2014 (л.д. 41).

Кроме того, между ООО «Агентство КПД и СК» (арендодатель) и ООО Строительная компания «ИнтерПол» (арендатор) 14.02.2014 заключен договор № 3/80-ЧР аренды нежилого помещения (далее – договор) в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает для проживания граждан во временное пользование двухкомнатную квартиру №80, на 3-ом этаже в доме №7 по ул. Челябинского рабочего в г. Челябинске, общей площадью 56,7 кв.м. Квартира предназначена для проживания не более 6 человек.

Согласно пункту 1.3 срок аренды определится с 14.02.2014 по 31.05.2014 года.

Согласно пункту 3.1 арендная плата в месяц составляет 42 250руб., НДС не предусмотрен в связи с применение арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Договор подписан и скреплён печатями сторон.

В материалы дела представлен акт приема – передачи квартиры в аренду от 14.02.2014 (л.л. 45), акт приема – передачи квартиры от 31.05.2014 (л.д. 4).

Также между ООО «Агентство КПД и СК» (арендодатель) и ООО Строительная компания «ИнтерПол» (арендатор) 14.02.2014 заключен договор № 4/78-ЧР аренды нежилого помещения (далее – договор) в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает для проживания граждан во временное пользование двухкомнатную квартиру №78, на 3-ом этаже в доме №7 по ул. Челябинского рабочего в г. Челябинске, общей площадью 40,1 кв.м. Квартира предназначена для проживания не более 8 человек.

Согласно пункту 1.3 срок аренды определится с 14.02.2014 по 31.05.2014 года.

Договор подписан и скреплён печатями сторон.

В материалы дела представлен акт приема – передачи квартиры в аренду от 14.02.2014 (л.л. 50) акт приема – передачи квартиры от 31.05.2014 (л.д. 51).

В материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов (л.д.32-36).

Факт пользования недвижимым имуществом подтверждается актами приема-передачи, актами, подписанными истцом и ответчиком.

Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с февраля 2014 по май 2014 по договорам № 6/81-ЧР, №3/80-ЧР, №4/79-ЧР, №5/79-ЧР от 14.02.2014 явилось основанием для обращения арендодателя в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в указанной сумме.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Поскольку сторонами в установленной ст. 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, суд на основании ст.ст. 432, 606, 608, 611, 654 ГК РФ оценивает договор аренды, как заключенный.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует и установлено судом, что арендная плата не вносилась ответчиком, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за периоды с февраля 2014 по май 2014 которая составила 359 918 руб. 66 коп.

Поскольку судом установлено обстоятельство неисполнения обязательства по оплате аренды недвижимого имущества в размере 359 918 руб. 66 коп., наличие долга ответчиком признается, требование истца о взыскании задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением №135 от 23.10.2014 (л.д.8) уплачена государственная пошлина в сумме
10 198 руб. 37 коп.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ИнтерПол» в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Агентство КПД и СК» задолженность в размере 359 918 руб. 66 коп., а также 10 198 руб. 37 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Г.И. Кирьянова

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.