Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гладковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-ПАРК», г. Челябинск, ОГРН <***>, к акционерному обществу «Торговый дом «ЦентрОбувь», г. Москва, ОГРН <***>, о взыскании 4 395 472 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО1 (по доверенности от 30.10.2015),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СИТИ-ПАРК» (далее – истец, ООО «СИТИ-ПАРК»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Торговый дом «ЦентрОбувь» (далее – ответчик, АО «ТД «ЦентрОбувь») о взыскании задолженности по договору аренды № ДДА-165-10/12 от 20.08.2012 в размере 3 492 535 руб. 70 коп. (т.1, л.д.4-9).

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 329, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчик оплату арендной платы не обеспечил, что явилось основанием возникновения задолженности, в том числе по уплате пени, штрафа, страховой премии, государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения.

До принятия решения по существу спора истцом заявлено и судом на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об увеличении исковых требований до 4 395 472 руб. 25 коп., из них задолженность в размере 4 314 712 руб. 90 коп. и неустойка за период с 06.12.2014 по 12.01.2016 в размере 80 759 руб. 35 коп. (т.2 л.д.9-11).

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (т.2, л.д.124-127).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № ДДА-165-10/12 от 20.08.2012 (далее – договор (т.1, л.д.17-42)), в соответствии с условиями, с учетом дополнительного соглашения от 20.08.2012 (т.1, л.д.45), которого арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование), а арендатор принимает нежилое помещение № 69 площадью 323,8 кв.м, расположенное в нежилом помещении № 4 (части торгово-досугового комплекса «Горки»), расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Право собственности истца на нежилое помещение № 4 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2007 года сделана запись регистрации № 74-74-01/304/2007-334 (т.1, л.д.16).

Нежилое помещение, передаваемое в аренду арендатору, расположено на первом этаже части здания и имеет следующие характеристики в соответствии с кадастровым паспортом помещения серии Д № 085445 от 02.02.2012 года: инвентарный номер: 42461, Литера Б2, общая площадь 323, 8 (триста тридцать три целых и восемь десятых) квадратных метра, номер помещения 69.

Описание и план расположения помещения, предоставляемого арендодателем, приведены в кадастровом паспорте помещения серии Д № 085445 от 02.02.2012, выданном 02.02.2012 ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. Копия кадастрового паспорта является Приложением № 1 к Договору (т.1, л.д.43).

Стороны подтверждают, что указанные в п. 1.2 договора данные о помещении, подлежащем передаче в аренду в соответствии с условиями договора, являются исчерпывающими и позволяют определенно установить (идентифицировать) недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Условие о помещении, подлежащем передаче в аренду, сторонами согласовано (п. 1.2 договора).

Обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию предоставляемого помещения и иные обязательства, вытекающие из существа договора, возникают у арендатора со дня подписания акта приема-передачи помещения (п. 1.3.1 договор).

Срок аренды по договору: начало - дата подписания акта приема-передачи помещения в аренду; окончание 31 ноября 2016 года (п. 2.1.2 договора).

Арендная плата за помещение состоит из: постоянной части арендной платы, дополнительной части арендной платы, переменной части арендной платы (п. 3 договора).

Гарантийный депозит, вносимый арендатором на счет арендодателя в качестве договорного способа обеспечения обязательств, предусмотренного п. 1 ст. 329 ГК РФ, составляет по договору 1 296 000 руб.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и прочих платежей (в т.ч. штрафных санкций) арендодатель вправе зачесть сумму из гарантийного депозита/части гарантийного депозита в счет арендной платы/ части арендной и/или прочих платежей (в т.ч. штрафных санкций), без составления дополнительных документов, с обязательным письменным уведомлением об этом арендодателя в течение 5 рабочих дней после даты соответствующего зачета (п. 3.1.1 договора).

Арендатор платит арендодателю в качестве постоянной части арендной платы 519 000 руб. за аренду всего помещения в месяц. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения в рамках настоящего договора. Постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно авансом до 5-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.2 договора).

Дополнительная часть арендной платы, состоящая из:

- операционной платы в размере 75 000 за месяц аренды помещения. Арендатор оплачивает операционную плату ежемесячными авансовыми платежами в согласованном настоящим пунктом размере в срок до 5-го числа текущего календарного месяца за каждый текущий календарный месяц аренды помещения. Операционная плата дополнительной части арендной платы начинает начисляться со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения в рамках договора,

- маркетинговой платы в размере 54 000 руб. за месяц аренды помещения. Арендатор вносит маркетинговую плату ежемесячными авансовыми платежами в согласованном настоящим пунктом размере в срок до 5-го числа текущего календарного месяца за каждый текущий календарный месяц аренды помещения. Маркетинговая плата дополнительной части арендной платы начинает начисляться со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения в рамках договора (п. 3.3 договора).

Переменная часть арендной платы состоящая из:

- суммы денежных средств в размере стоимости услуг арендодателя по предоставлению в помещения вентиляции, холодоснабжения, теплоснабжения. Арендатор уплачивает арендодателю плату за услуги по вентиляции и холодоснабжению ежемесячно не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения от арендодателя счета на оплату, который арендодатель обязуется выставить в срок до 20-го числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем,

- суммы денежных средств в размере расходов арендодателя, по оплате связанных с предоставлением стоимости предоставленных третьими лицами в помещение теплоснабжения, электроэнергии и электроэнергии, представленной для освещения рекламного короба арендатора на фасаде здания, который размещается на основании отдельного договора на рекламу, заключенного сторонами. Оплата коммунальных расходов осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета на оплату, который арендодатель обязуется выставить в срок до 20-го числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.6 договора, если даты платежей арендатора арендодателю по арендной плате будут просрочены, то арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки до даты получения арендодателем просроченного к оплате платежа.

Стороны будут стремиться к достижению договоренности, но если такая договоренность не может быть достигнута, то этот спор передается, слушается и разрешается в Арбитражном суде Челябинской области, при этом обязателен досудебный претензионный порядок урегулирования споров, срок ответа на претензию – 10 календарных дней с момента ее получения (п. 12.1 договора).

Актом приема-передачи от 22.10.2012 к договору сторонами зафиксирован факт передачи ответчику указанного нежилого помещения (т.1, л.д.46).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых ответчиком по договору обязательств, истец предложил ответчику рассрочку образовавшейся задолженности путем заключения дополнительного соглашения № 3 от 28.05.2015 к договору аренды (далее – соглашение (т.1, л.д.47)).

Пунктом 1 соглашения установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения любого из текущих арендных платежей по договору и/или согласованного в п. 2 дополнительного соглашения графика погашения задолженности (просрочки любого из предусмотренных графиком платежей), арендодатель вправе в одностороннем порядке отменить предусмотренные настоящим пунктом 1 льготные условия оплаты постоянной части арендной платы, направив арендатору письменное уведомление об этом. В случае отмены арендодателем льготных условий оплаты постоянной части арендной платы, как это предусмотрено настоящим пунктом, размер постоянной части арендной платы с указанной арендатором даты будет определяться условиями договора, при этом арендодатель вправе распространить отмену льготных условий оплаты постоянной части арендной платы на период с самого начала действия, т.е. начиная с 01.04.2015.

Пунктом 2 соглашения определена задолженность арендатора перед арендодателем за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 на сумму 1 657 575 руб. 65 коп. и установлен график погашения задолженности ответчика перед истцом: 294 077 руб. 57 коп. – в срок до 31.05.2015, 481 265 руб. 38 коп. – в срок до 05.06.2015, 147 038 руб. 78 коп. – в срок до 05.06.2015, 147 038 руб. 78 коп. – в срок до 05.07.2015, 147 038 руб. 78 коп. – в срок до 05.08.2015, 147 038 руб. 78 коп. – в срок до 05.09.2015, 147 038 руб. 78 коп. – в срок до 05.10.2015, 147 038 руб. 78 коп. – в срок до 05.11.2015.

Государственная регистрация дополнительного соглашения № 3 от 28.05.2015 к договору аренды осуществляется силами арендодателя, при этом арендатор обязуется возместить 100% суммы государственной пошлины, уплаченной за регистрацию в течение 5 дней со дня представления документов на оплату такой государственной пошлины (п. 4 соглашения).

Согласно п. 2.6.1 ст. 2 ч. 1 Приложения № 4 к договору аренды «Правила и положения (внутренние правила торгового-досугового комплекса)» (далее – Правила торгового-досугового комплекса) поставки осуществляются в нерабочие для посетителей часы комплекса (7 дней в неделю с 24-00 до 09-00 часов по п. 1.1 ст. 1 ч. 1Правил торгового-досугового комплекса).

Согласно п. 5.1 ст. 5 ч. 1Правил торгового-досугового комплекса посетителям комплекса могут предоставляться покупательские/магазинные тележки для покупок. Строго запрещено использовать тележки для поставки товаров и оборудования и для перевозки и уборки мусора.

Неисполнение обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления, в порядке п. 3.6 договора, пени за период с 06.12.2014 по 31.10.2015 в размере 666 959 руб. 85 коп. (т.1, л.д.13).

Кроме того, неисполнение обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления, в порядке п. 4 соглашения, а также п. 2.6.1 ст. 2 ч. 1 и п. 5.1 ст. 5 ч. 1Правил торгового-досугового комплекса, задолженности в размере 37 266 руб. 20 коп, в том числе задолженности: по возмещению страховой премии за 2012 год в размере 10 623 руб. 54 коп., по возмещению страховой премии за 2013 год в размере 5 340 руб. 81 коп., по возмещению страховой премии за 2014 год в размере 8 917 руб. 31 коп. (акт № 1256 от 21.03.2015), по возмещению государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды в размере 1 000 руб. (в порядке п. 4 соглашения), по уплате штрафа в размере 11 384 руб. 54 коп. (в порядке п. 2.6.1 ст. 2 ч. 1 и п. 5.1 ст. 5 ч. 1Правил торгового-досугового комплекса).

Уведомлением о зачете от 31.10.2015, направленным ответчику, истцом проведен зачет, в порядке п. 3.1.1 договора, в отношении всей суммы задолженности на сумму гарантийного депозита в размере 1 296 000 руб. (т.1, л.д.51-52).

За период с декабря 2014 года по ноябрь 2015 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 4 314 712 руб. 90 коп. (т.2, л.д.9-11).

С целью соблюдения претензионного порядка урегулирования спора до обращения в арбитражный суд, истец направил ответчику уведомление от 13.10.2015 об отмене особых (льготных) условий определения размера постоянной части арендной платы, содержащее расчет размера основного долга и штрафной неустойки с требованием о погашении такой задолженности (т.1, л.д.48-50).

Соглашением от 30.11.2015 стороны расторгли договор аренды (т.1, л.д.14)

Отсутствие добровольного исполнения обязательств по договору, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив договор № ДДА-165-10/12 от 20.08.2012, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализировать и заключенности договора аренды в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по передаче объектов в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды нарушил, арендные платежи не оплатил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом.

Расчет задолженности истца проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая, что долг ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона в части исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей, доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу суду не представил, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 4 314 712 руб. 90 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Истец произвел расчет пени за период с 06.12.2014 по 12.01.2016 в размере 80 759 руб. 35 коп. (т.2, л.д.11).

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку неисполнение обязательств по оплате задолженности подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Следовательно, оснований для снижения неустойки не имеется.

Данный вывод суда соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/2010.

При цене иска 4 395 472 руб. 25 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 44 977 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 40 462 руб. 68 коп., что подтверждается платежным поручением от 30.10.2015 № 14706 (т. 1 л.д.10).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая увеличение истцом размера исковых требований и принятие судебного акта в его пользу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 462 руб. 68 коп., уплаченная последним при обращении в арбитражный суд, а разница между уплаченной истцом и подлежащей уплате, при увеличении цены иска, государственной пошлины в размере 4 514 руб. 32 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-ПАРК» задолженность в размере 4 314 712 руб. 90 коп., неустойку в размере 80 759 руб. 35 коп., всего 4 395 472 руб. 25 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 40 462 руб. 68 коп.

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 514 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Т.В. Калинина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru